哈市住房公积金贷款利率经典20篇

借款人申请贷款，须到成都公积金中心委托的银行填写书面申请，并提交下列资料：

（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；

（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；

（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

（六）成都公积金中心要求提供的其他资料。

对资料齐全的借款申请，受托银行应及时受理审查，并及时报送成都公积金中心。

成都公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知受托银行。

受托银行应按成都公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，并将借款合同等手续送成都公积金中心复核，成都公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

贷款资金应以借款人支付购房款的名义划转到售房单位在银行开立的售房款专户；若系再交易住房贷款，须将贷款资金划转到成都公积金中心委托的住房交易中介机构在银行开立的专户，再按相关规定支付给售房人。

北京公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。究竟北京公积金贷款额度如何计算呢？

北京公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下:

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应

还款总额}×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:

{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

北京公积金贷款的优势:

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.5%,比现行的商贷利率6.55%低了2个多百分点,因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念:使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠,还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

常常听说有住房公积金账户的可以办理住房公积金贷款，那个人怎么办理公积金呢？大多数人并不了解。

一般来讲，办理个人住房公积金贷款的过程如下：首先是到您交存住房公积金的管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况，本人及配偶的工作和收入情况，希望申请贷款的金额和期限，可以提供什么样的担保。领取个人住房担保委托贷款借款申请表和“收入证明”。

同时应提供以下材料：有效身份证、户口本，有共同申请人的，要求提供双方的身份证、户口本、结婚证；填写好的借款申请表；借款人所在单位出具并盖章确认的统一制式的收入证明，有共同申请人的，共同申请人单位也须出具收入证明并盖章确认；购房合同或意向书、认购书；采用抵押加连带责任保证担保方式或连带责任保证担保方式的，须提供担保单位的担保函或担保意向书；采用质押担保的，须附用于质押的存单或债券。根据以上文字材料，管理中心进行初审，需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。初审完毕，管理中心签发《调查通知单》，确定贷款额度、期限、贷款担保方式。

拿到《调查通知单》后，贷款人要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导填写有关的贷款合同。银行对贷款调查完毕后将有关材料送管理中心。管理中心根据银行经办机构提出的调查意见，对所有贷款材料进行审批，审批同意后，银行将通知您到银行办理放贷手续。银行按借款合同将贷款直接拨付至售房单位账户。办理组合贷款，银行贷款部分与住房公积金贷款部分一同拨付。

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。现在房价太高，购房者若想顺利买房，不得不申请贷款。多数购房者选择使用住房公积金贷款，但是公积金贷款额度有限，到底购房者该如何计算自己的住房公积金贷款额度呢？购房者计算贷款额度的时候还应该考虑哪些因素？

住房公积金贷款最高额度

按照国家规定，个人申请住房公积金贷款最高限额40万元；若同时使用配偶进行贷款，贷款最高额度是60万元。但不同城市可以自行分配各住住房公积金贷款最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。详细金额总数，购房者应该咨询房屋贷款所在地的公积金管理中心。

住房公积金贷款额度及其计算方法

1、公积金贷款额度按房屋价格计算：

住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数；

2、公积金贷款额度按借款人还贷能力计算：

住房公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

3、公积金贷款额度使用配偶公积金的计算：

住房公积金贷款度=[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

住房公积金贷款额度多少需要满足以下条件：

1、购买首套房，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的80%；购买二套房，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

影响住房公积金额度的因素有哪些？

（一）借款人个人因素

1、个人信用问题。个人信用贷款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷受阻。

2、个人及家庭工作、收入情况。工作固定，收入稳定且较高的借款人申请个人信用贷款，比较受贷款机构青睐，而且易拿到高额度贷款。

3、还款能力。不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

4、财力证明。申请个人信用贷款时，若借款人能提供房产证、车辆行驶证、有价证券等证明材料，可有效提高信用贷款额度。

（二）交易房屋的因素

1、房龄

一般来说，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子升值空间不大，变现能力也差。

2、评估值

据悉，银行是根据“合同价与评估价取最低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，所以如果你房屋的评估价很低，那么获得的贷款额度也相应较低。

（三）贷款银行

各商业银行的“喜好”不大一样，做事风格也不同，所以想多拿点贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去“货比三家”。

首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。

国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。

2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。

3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。

此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;

在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。

同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

东莞住房公积金贷款评估公司有哪些？自2016年2月7日起，东莞住房公积金管理中心终止与东莞市金尺土地房地产评估有限公司合作，其出具的评估报告，管理中心不再认可。职工申请住房公积金贷款需要评估的，请自行委托评估公司出具评估报告，那么，东莞住房公积金贷款评估公司有哪些呢？我们一起来看看！

房公积金贷款评估公司

一、东莞住房公积金贷款评估公司：1、广东天宇公估土地房地产评估与规划有限公司

电话：27281138；

地址：东莞市南城区鸿禧中心A座713号。2、东莞市方圆土地房地产评估有限公司电话：22316468、22855513；地址：东莞市南城区新城百安中心B座1811号。3、东莞市东沃土地房地产评估有限公司电话：22898599、22898663；地址：东莞市南城区胜和鸿福西路三联大厦（又名正腾大厦）A座三楼301室。二、住房公积金贷款流程：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。上面就是小编为你介绍的一些东莞住房公积金贷款评估公司以及住房公积金贷款流程内容，有这方面贷款疑问的朋友可以看看！上文仅供参考!

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款，东莞公积金贷款申请条件如下。

公积金贷款条件

申请住房公积金贷款的申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。同时须符合以下必要条件：

a、缴存状况要求。在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆任一城市正常缴存住房公积金满12个月，没有欠缴、漏缴、补缴、封存等情况。

在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆市缴存住房公积金的职工在东莞购买自住住房申请贷款，除提供缴存地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近一年内住房公积金缴存明细之外，申请人还应提供以下任意一项证明：1、户籍在东莞的证明;2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明，且社保缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位;3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。

b、信用状况要求。申请人个人信用报告中个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)，申请人及其配偶出

(2)限制贷款条件或不予贷款

a、个人住房贷款(含住房公积金贷款或商业贷款)逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。

b、职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

c、虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

d、购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。

贷款还款

（1）还款能力要求。职工所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和，单身的只计算申请人的月收入，计算方式如下：

家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入

申请人月收入=申请当月申请人的住房公积金汇缴额(含个人和单位缴存的，下同)÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

配偶月收入=申请当月配偶的住房公积金汇缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

（2）收款还款账户特别要求。一是申请人借款款项必须划入以出卖方(或经公证部门证明出卖方委托的被委托人)名义开的银行账户内，不得划入申请人的个人账户(建造、翻建、大修自住住房及装修自住商品房、商转公贷款除外)。二是还款账户、收款账户须提供广东省内(除深圳市)开设的有效人民币活期储蓄账户

现在的房价越来越高，好的地段房屋价格更胜，现在许多人买房都是选择贷款的方式，这样才能够减轻全款买房的压力，有的人在异地工作有缴存公积金的，想要买房但是却不知道这种情况应该怎么去办理贷款，想必这样的问题很多人都会遇到，所以今天小编就来跟大家讲一讲关于住房公积金外地可以贷款吗？贷款流程是什么？

住房公积金外地可以贷款吗？

从前的规定是公积金异地缴存是无法在本地贷款买房的，这也一直困扰着随时调动工作的朋友，但是最近几年政策改变，即使是在外地缴纳公积金，也可以通过出具证明，用公积金在异地买房了，这样一来之前一直缴存的公积金也不会没有用处，为购房者省去很多麻烦。

缴存城市公积金管理需要负责审核职工缴存和已贷款的情况,向缴存人贷款城市公积金管理出具书面的证明,并缴存人贷款城市公积金管理核实缴存人的相关信息。贷款城市的公积金管理和贷款受委托银行负责异地贷款的业务的相关咨询、受理、审核、发放、回收、变更以及贷款后的管理工作,并承担贷款的风险。而贷款城市公积金管理与缴存城市公积金管理要定期地对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期的情况。

贷款流程是什么

1、贷款咨询

购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

2、贷款申请

接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。

3、提交资料

购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。

4、办理贷款

资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种，它与商业性住房贷款、住房公积金贷款，共同构成三大个人住房融资模式。住房储蓄贷款的作用在于帮助老百姓积累住房消费资金的同时，也获得提升自身信用的机会，支持中低收入人群实现“居者有其屋”的梦想。目前，国内独家试点运营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行，已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务，这意味着将有更多百姓受益于这一政策。

住房储蓄贷款与公积金贷款、商业贷款的区别

1、相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强，同时具有合同储蓄性质，更多依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。以我国为例，目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行——中德住房储蓄银行，在天津、重庆地区提供该项业务。

2、从定位上来看，住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。

3、我国目前住房储蓄贷款恒定利率位3.3%。而商业住房贷款利率5年以上为5.15%，公积金贷款利率5年以上为3.25%，相比而言，住房储蓄贷款利率处于偏低水平，且恒定的利率有利于规避市场波动等带来的贷款风险。

4、在期限上，不同于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。

5、住房储蓄贷款这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。不过，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避利率风险。

很多购房者买房使用公积金贷款，却不清楚公积金贷款是否需要抵押以及办理流程。下文的内容，一定会为大家提供帮助。

其实，公积金贷款并不属于抵押贷款，因此，他就不需要抵押物。当然，如果您要理解为抵押贷款的话，那贷款物就是您自己的公积金。但是，不必像抵押贷款那样找担保，直接到相关的银行办理公积金贷款即可。

公积金贷款流程

1、审查资料：

住房公积金管理部门审查贷款人提交的资料，其中包括申请人的资格，贷款的额度以及贷款的期限。待审查合格之后，会出具《抵押物审核评估通知单》。

2、进行评估：

贷款人拿着《抵押物审核评估通知单》到指定的机构对房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

借款人凭借评估机构出具的《评估报告》以及相关的材料到公积金贷款中心进行贷款审核。如果审核合格的话，公积金贷款中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

贷款人凭借《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果保证人抵押加保险或者第三人保证的防止，借款人需要到保险公司投保或者到担保机构办理委托担保手续。如果借款人选择抵押加保证的方式，保证人需要提供书面担保函。

5、签订合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、贷款人向住房公积金管理中心提出贷款申请，银行根据贷款人的相关资料，交到公积金管理中心审核。

8、公积金管理中心审批同意后就可以与银行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款划入借款人的指定账户。

公积金贷款越来越常见，需要办理的购房者还是需要早日了解清楚。

除了常见的商业性住房贷款和公积金贷款之外，还有一个贷款买房的新模式：住房储蓄贷款。后者很多人不知道，却是利息最少的，今天就来了解一下吧。

一、什么是住房储蓄贷款？

住房储蓄贷款是银行的一个贷款品种，是购房者为获得银行贷款需预先向银行进行储蓄的贷款模式，它可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少，且商业贷款额不足，但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。

举例解释“什么是住房储蓄贷款”

小明打算在两年后购买200万元的住房，需要提前与银行签订合约性储蓄计划。

第一种：他可以一次性在该银行存100万元；

第二种：小明也可每月规律性地存入一定数额，当存款达到100万元，也就是合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请100万元的购房贷款，同时，还可以将存储的100万元取出自用。它的贷款利率是3.3%的恒定利率。

二、住房储蓄贷款的利率是多少？

1、住房储蓄贷款利率：3.3%。恒定利率！

2、商业性住房贷款利率：5.15%。浮动利率！

3、公积金贷款利率：3.25%。浮动利率！

三、住房储蓄贷款的特点：

1、相比商业性住房贷款和公积金贷款，住房储蓄贷款公益性更强。

2、住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。

3、住房储蓄贷款贷款期限短。住房储蓄贷款最高贷款期限为16年，相比商业性住房贷款（最高贷款期限30年），公积金贷款（最高贷款期限30年），住房储蓄贷款贷款期限最短。

4、住房储蓄贷款可以与商业按揭或公积金进行组合贷款。

不过，这种贷款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。再如，这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。不过，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避利率风险。

目前住房储蓄贷款已在天津、重庆试点多年，中德住房储蓄银行是目前国内唯一试点运营住房储蓄业务的专业银行。

另外住房储蓄贷款今年有望在全国推广。

住房公积金贷款利率

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

住房公积金贷款额度

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

住房公积金贷款条件

1、贷款要求

贷款对象：符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

额度及利率：住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%。

贷款期限：按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。

2、贷款资料

1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份；

2、购房合同或协议原件及复印件各1份；

3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份；

4、首期付款收据复印件2份；

5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份；

6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份；

7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份；

8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份；

9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份；

10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。

3、贷款流程

(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5)签订借款合同：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

全国目前上调公积金贷款的城市有呼和浩特、南昌、沈阳、信阳、郑州、蚌埠、滨州、新疆克拉玛依等地。海南省住房公积金管理局相关人士表示,目前海南住房公积金贷款额度暂时没有上调,未来是否上调尚未明确。缴存的住房公积金满6个月即可申请贷款,商品房首付不低于总房价的两成,二手房首付不低于总房价的四成,目前公积金个人贷款利率5年以上年利率均为4.9%。

翻建、大修自住住房贷款额度最高10万元

住房公积金个人贷款额度的审批,应同时符合下列限额标准:(一)海口市、三亚市商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房以及公有住房每笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元;市(县)政府所在镇建造自住住房贷款额度最高为20万元,其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元;翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。(二)商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房和公有住房的贷款额度不得超过所购住房价款的80%;二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60%(灵活从业人员购买保障性住房贷款额度不得超过所购住房价款的80%);建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。(三)扣除借款人月还款本息额后,家庭人均生活费不得低于当地人均生活保障最低标准。住房公积金个人贷款利率按照国家现行规定执行。

借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄5年。购买商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房和公有住房的,最长贷款期限不得超过30年;购买二手房、建造自住住房的,最长贷款期限不得超过20年;翻建、大修自住住房的,最长贷款期限不得超过10年。灵活从业人员购买商品房、限价商品房、经济适用住房、单位集资建房和公有住房的,最长贷款期限不得超过20年;翻建、大修自住住房的,最长贷款期限不得超过10年。

住房公积金提取条件

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

（七）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的;

（八）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的;

（九）职工享受城镇最低生活保障的;

（十）职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;

（十一）职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

住房公积金提取程序是什么？住房公积金领取表在哪儿领？

1.职工向所在单位提出住房公积金申请，并提供相应材料(证明);

2.由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”，加盖预留印鉴后到所属管理办理提取手续。

相信阅读了本文，大家对住房公积金领取表在哪儿领将没有任何疑问了。

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中国住房按揭贷款报告出炉 首套房商贷利率为4.51%，想知道详细内容么?下面由小编为你分享住房商业贷款利率的相关内容，希望对大家有所帮助。

1月兰州首套房商业贷款利率4.87%：

上海易居房地产研究院发布的《中国住房按揭贷款报告》显示，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例，2016年 6月份，全国70个大中城市首套购房的商业贷款利率为4.55%，为基准利率4.90%的93折。兰州市的首套购房利率为4.87%，比全国70个大中城 市首套购房的商业贷款利率4.55%偏高。

兰州人首套购房的首付比例为2.29成

6月份，全国70个大中城市首套购 房的首付比例为2.2成。四个一线城市的首付比例最高，均为3成。兰州人的首套购房的首付比例为2.29成。统计显示，70个城市中，首付比例为3成的有 5个城市，而首付比例为2成的有35个城市。总体上看，在去库存的导向下，很多城市依然坚持了宽松的信贷政策。

兰州新建商品房成交均价6765元/平方米

6月份，全国70个大中城市新建商品住宅成交均价为10723元/平方米。对全国70个城市做横向对比，可以看出，深圳房价最高，均价为60726元 /平方米;荆门房价最低，均价为3895元/平方米。兰州市新建商品房成交均价为6765元/平方米。这70个城市中，房价超过1万元/平方米的城市共有 22个，而房价低于5000元/平方米的则有8个。

兰州首付款为15万元

报告指出，以居民家庭购置100平方米/套 的住房为例，2016年6月份，全国70个大中城市购置新建商品住宅的首付款为25万元。深圳的首付款最大，为182万元。兰州的首付款为15万元，也就 是说兰州某居民家庭购置100平方米的一套住房，按照兰州目前的首付比例政策，相应的首付款为15万元，剩余款项则通过商业银行贷款来补充。

兰州人月供额平均2750元

报告同时指出，以居民家庭购置100平方米/套的住房为例，2016年6月份，全国70个大中城市新建商品住宅的购置过程中，基于等额本息、30年共 360个月的还款方式进行计算，月供额为4154元。月供额最大的城市为深圳，为21232元。而荆门的月供额最小，为1554元。根据报告记者发现，平 均算来，兰州人购置一套100平方米住房的月供额为2750元，这意味着6月份兰州居民家庭购置100平方米的一套住房后，在未来的360个月中，每月需 要偿还商业银行2750元。从70个城市中可以看出，有4个城市的月供额超过1万，月供压力较大，即深圳、上海、北京和厦门。

武汉首套房贷款利率商业贷款相关资讯：

武汉楼市继续维持“高温”。

据武汉数据中心显示，武汉楼市7月1日-10日住宅楼成交量已经达到4737套。

现在央行在不足1个月的时间内2次降低存贷款利率以及以工行为代表的国有商业银行重启首套房贷款利率8.5折的优惠措施，使得购房者的置业成本得到有效降低，所以大家的购房意愿上升。

上半年涨跌持平涨幅不敌跌幅出手时机已到据悉，7.9-7.15优惠幅度较上一周有所提升。

7月6日，继央行调金融机构人民币存贷款基准利率后，住房公积金管理中心再次下调公积金存贷款利率。调整之后，5年期及以上购房贷款利率从4.70%调整到4.50%。

降息后公积金住房贷款月供减少87元，但是选择公积金贷款买房，首套房购房者可能需要具备非常大首付能力。

武汉二手房市场成交则缓慢走高。记者近日获悉，购买二手房也可以申请首套房贷9折优惠利率了，降息、优惠利率等利好消息的叠加。

部分房龄较长的二手房很难申请到贷款，更别提优惠利率了。而6月以来，在银行对新房的首套房贷款给出8.5折或9折利率优惠后，二手房的首套房贷款也可以申请优惠利率了。

苏州住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);

2、办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80%;

二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%。

3、苏州住房公积金贷款额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。

如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超过21万元。

苏州公积金贷款利率是多少?

苏州住房公积金贷款利率：第一套住宅1至5年(含5年)：4.45%;第一套住宅6至30年(含30年)：4.90%。第二套住宅贷款利率在基准利率上上浮1.1倍。

不是每个人都可以使用住房公积金贷款的,所以这就出现了另外一种住房贷款方式商业贷款,住房商业贷款利率可以对照利率表来计算,利率表很好的为大家说明了贷款的时间和利率的关系。

以下就是小编搜集的关于近几年商贷的一些信息。大家可以根据以下列举的利率表来进行住房商业贷款利率的计算。住房商业贷款利率(等额本息)期限利率万元月还款额年(%)月(%)15.81一次付清1058125.970.4975443.0735.970.4975304.0846.120.51235.456.120.51193.8966.270.5225167.0176.270.5225147.3886.270.5225132.7396.270.5225121.4106.270.5225112.38116.270.5225105.05126.270.522598.99136.270.522593.9146.270.522589.57156.270.522585.85166.270.522582.63176.270.522579.82186.270.522577.34196.270.522575.15206.270.522573.21216.270.522571.47226.270.522569.91236.270.522568.51246.270.522567.24256.270.522566.09266.270.522565.05276.270.522564.09286.270.522563.23296.270.522562.43306.270.522561.7

在买房时，若要使用个人住房公积金进行贷款，最多能使用几次呢？比如我们买的第一套房子使用了住房公积金进行贷款，还完贷款后，买第二套房继续使用住房公积金进行贷款，再次还完贷款，如果要买第三套房，还可不可以用住房公积金进行贷款？

公积金管理中心回复：一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

住房公积金贷款的条件：

1.单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同)；

2.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；

3.未超过法定退休年龄；

4.借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

5.借款人同意办理住房抵押登记和保险；

6.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

7.同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

住房公积金制度是一种住房保障制度，也是国家住房分配货币化的一种形式。用人单位为职工缴存的住房公积金金额实际上是职工工资的组成部分，国家规定给用人单位的义务。因此，享受住房公积金政策是所有职工合法权利。不履行给职工缴存住房公积金的用人单位侵犯了职工个人应享有的合法权利住。房公积金主要给职工购房贷款提供了优惠，它的贷款形式主要有以下几种类型：

1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

3、个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

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说到房贷，我们不得不想到公积金的作用，在需要买房的时候，如果想申请房贷，有公积金，可就帮了大忙了。但是公积金的额度不够怎么办？别着急，银行还会为你提供组合贷款的服务。农行就有为客户专门提供的个人住房与公积金组合贷款，那么这款贷款怎么样？具体怎么办理？我们一起来了解一下吧！

农行住房组合贷款是什么？

农行个人住房与公积金组合贷款是指，住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房，发放的组合贷款。

具有完全民事行为能力，且已缴存住房公积金的自然人就可以申请这笔贷款了。扩展阅读：农行个人二手住房贷款怎么样？条件其实挺简单的！

农行住房组合贷款需要哪些资料？

1、需要借款申请人填写借款申请表，并且信息填写完整无误。

2、需要提供申请人本人和共有人的身份证件，包括居民身份证、户口簿或其他有效证件。

3、提供工作证明和收入证明，证明自己的还款能力，以及房屋首付款分付款证明，包括首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明。

4、签订的具有法律效力的房屋买卖合同原件。

5、住房公积金储蓄卡及申请人名章。

6、当地住房公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。

扩展阅读：农行个人一手住房贷款需要哪些资料？准备好这些就齐了！

在这里为大家介绍了农行住房组合贷款，以及贷款需要准备的申请资料，希望对大家有所帮助，有需要的话，可以去当地农行营业厅咨询办理哦！