买装修好的二手房精选20篇

买到二手房肯定要大改造一番了，实用小户型，装修装修变成新房完全也是可能的嘛。

70平小户型客厅与卧室装修

装修前：70平小户型客厅是方形的，由于购买的是二手房，装修前客厅与卧室的地面都是铺贴米黄色的地砖，墙面刷白色乳胶漆，客厅过道以石膏板做吊顶。

装修后：户主将原有的装修全部打掉，最大的改变就是将地砖铲掉，全屋地面铺上强化木地板，十分迎合户主所需要的中式风格。客厅和卧室的墙面重新刷上白色墙面漆，天花沿边缘做出石膏线，过道做出石膏板吊顶。

客厅与卧室装修主要包括地面装修、墙面装修和吊顶装修，地面装修使用桃花芯强化木地板，墙面装修抗甲醛的全效优质内墙漆，天花以简单的石膏线作为点缀。

地面装修

为了迎合中式风格，70平的小户型客厅与卧室的地面统一使用强化木地板，此外，强化地板耐磨耐脏，容易打理，为日常清洁节省了不少功夫;选择安装地板也能避免小baby在地面玩耍时受凉。

施工材料：圣象桃花芯木地板玻瑞系列BR3185、樱桃木色踢脚线PD807，46平方米的地面总造价为6386元(包含运费、施工费和辅料费用)。

二手房水电改造需要破坏墙面吗

二手房在装修水电的时候需要毁坏墙面，因为二手房属于5年以外的二手房，在装修的时候需要大概，可能房龄已经达到了15年以上，在水电方面需要全新改版，在原材料合理布局方面也需要多加注意，所以在这个时间段需要毁坏墙面进行修改。也有一些二手房，在装修前仔细的规划以后，发现水电并没有存在产品问题，这时候没有必要毁坏二手房的墙面。

不需要毁坏二手房的墙面，以后只要进行部分拆换新的线路电源，插座也能够合理的分配，能够直接跟原先的连接在一起，在使用时没有出现负载，没有出现短路故障，所以在这个时间段，不要花费太多就能够轻松，对二手房的水电装修合理的布局。市面上二手房的合理布局其实有多方面，在布局时需要根据具体情况选择合作的方式。

水电工针对这方面会有详细的经验，其中水电安装可能会比较麻烦，因为二手房的水电装修，在水管和线路方面可能直接埋在里面，这时候就需要毁坏墙面，再加上走线重新布局避免老化。涉及到水电安装方面，小区有很大的意向，在安装水电的时候需要事先跟小区物业打招呼，有些小区明确规定不可以在载重墙上面打动，也不可以在规定的时间内扰民。

拿到小区物业的首肯以后，可以对水电以及其他方面进行装修，在装修时前期的规划比较麻烦，涉及到的细节比较多，只要事先做好充分的准备，一步步解决，可以满足自己对装修方面的要求。由此可见，所有的二手房在装修水电时，没有必要直接砸墙铲墙皮，可能原墙面已经做到精准，这时候还需要再次校准墙面，要是能够避免铲墙的话也是可行的，关键看实际情况。

1、经济状况

首先还是应该考虑自身经济，不能盲目的进行购买，如果自己的资金状况比较宽裕，比如选一些装修的房子，节省自己的装修费用，节省自己的住房成本，都是不错的选择。

2、入住需求

有些人在买二手房的时候是非常着急入住的，对于这种着急入住的客户，如果买毛坯房显然是不合适的，买装修过的房子便是可以做为首选。

3、家庭成员

在买二手房的时候选择装修还是毛坯的，也要结合自己的家庭成员情况，如果家中有小孩或者老人，那么在选择装修情况的时候还是要选择装修过的房子，这样对身体健康更有帮助。

许多业主为增加房间的使用空间，往往要求设计师在设计中改变房间原有结构；也有一些设计师为让设计达到所谓的完美，而对房间进行大规模的重塑。殊不知，某些装修拆改会大大破坏房间本身的安全性，也会影响到整栋楼房的安全，因此是绝对不能触碰的“雷区”。

在确定一个墙体结构到底能否改动时，不要先从美观的角度去考虑，而是从安全的角度考虑，如果墙体结构拆改会有安全隐患，绝对不要采纳和实施。

雷区一：承重墙

随着天气的转暖，越来越多的装修开始进场。进场交底后，就是拆改墙体和埋设管线了。在拆改墙体过程中，很多业主为了房屋整体装修效果，往往喜欢私自拆除承重墙，这是非常不可取的一种做法。一般砖混结构的建筑中，凡是预制板墙都是承重墙，一律不能拆除或开门开窗。

超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动，在上面掏大面积的洞也不行。

提示：拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

雷区二：燃气管道

居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前，又没有专业的安全检测，一遇明火必然引起爆炸。

提示：燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作，施工人员应具有专业资质。

雷区三：暖气管道

装修中拆改暖气管道，上下水管道的情况也较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点，就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统，各家各户无法完全独立。

因此在对这样的管道进行改造的时候，就应该小心谨慎，所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。

提示：乱拆乱改暖气有很多弊端，原来设计好的暖气被改动后，压力将发生变化，热平衡打破后，供热发生失调，造成楼中各户热的很热，冷的很冷。改动后的暖气，很难保证不漏水。

雷区四：阳台“配重墙”

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大，阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。

因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。

提示：拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。

二手房装修是一个大家都比较关注的问题，大多数购买了二手房之后的置业者，都会将房子重新装修，从而符合自己的审美和居住环境的要求。那么对于二手房的装修流程的了解就变得十分有必要，毕竟二手房相对于新房装修来说会相对复杂一些，在流程上更加细致。下面小编就为您介绍一下二手房装修的具体流程都是什么，帮助您解决二手房装修的烦恼。

第一步：准备工具

先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。

第二步：明确装修过程涉及的面积

在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些。

第三步：主体拆改

主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。

第四步：进行水电的改造

二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。

第五步：包立管

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。

第六步：贴砖

贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。

二手房装修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。

第七步：刷油漆

二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。

第八步：壁纸工作

墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。

二手房装修注意事项：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。此时，该买面板、插座、灯具啦。

第九步：安装插座面板

1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。

第十步：厨卫吊顶

先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

买装修过的二手房，看房的时候要特别注意两点：一是了解清楚附赠的物品及数量，包括家电等；二是注意看房屋的质量，因为装修会掩盖房屋的一些缺陷，包括户型、墙体、管道等。

一、了解清楚附赠物品及数量

看房时就应该问清楚，哪些家电是附赠的，当面点清楚，并做好记录。这样签约前谈价格心里也好有个底。

签合同的时候务必将这个清单写进去，标明家具家电的品牌、型号等，方便收房时核对物品。

厨房里的有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶台等，客厅有沙发、茶几等，卧室有床、衣柜、空调等大型的家具家电，在看房的时候要跟房东清点清楚。

二、检查房屋的质量

1、是否有漏水？

卫生间是电、水、热管道最密集的地方，装修过的二手房会把一些管道藏起来，相关问题很难察觉到，尤其是卫生间的漏水情况。

卫生间漏水会影响您的日常生活，也会影响心情，严重时还有可能牵连到别的住户，影响邻里关系。

购买底层还要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况，返水可能会造成家里异味和管道堵塞。

还有要注意埋在天花板里的管道层是否有漏水情况，就算是装修过的房子，也可以通过墙上的水渍看出来。

2、户型方正吗？

注意检查户型是否方正，不规则的户型影响家具布置，且造成浪费面积多，很多缺陷就是靠装修去弥补的。

看房的时候应该尤其注意室内格局，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。

3、管道设置合理吗？

现在的购买者买了房子以后，一般会考虑再次装修。所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，还需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

4、设备是否正常工作？

检查室内各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主必须配合维修。

看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏，门上下沿是否严实。

此外，还要注意看细节：比如墙面是否平整无起伏？地面是否光洁不起砂？门与窗的边框是否密实无缝隙？

还有软硬件的质量也要注意：比如电梯质量、水电燃气管线材质及安装质量、外墙装饰质量、空气质量等等。

买装修过的二手房有很多需要注意的小问题，这些小问题可能被装修掩盖住了，所以购房者在买二手房的时候千万不要被房子的“颜值”所迷惑。

小户型装修注意事项有“加”有“减”才会温馨实用温暖的家，舒适的家，小户型使家庭成员更加亲密。但是，空间的局限更要学会加加减减，效果才会更出色。整体装修宜简洁，打造整体感，但是对于灯饰的使用上，反而应该多花点心思，利用灯饰来营造居室的效果，形成不同的视觉空间，比如，射灯、落地灯、壁灯、台灯等等，都可以很好营造不同的气氛。在这里我们就一起看看小户型装修注意事项。

1、不够周全的强弱电布置

小户型房间虽小，但五脏俱全。又因居住者以年轻人居多，对电脑网络依赖度高，生活又随意，所以小户型对电路布置要求很高。要充分考虑各种使用需求，在前期设计时做到宁富勿缺，避免后期家具和格局变动后造成接口不足的尴尬。

2、暗哑的墙面颜色

小户型一般选择明度与纯度都较高的色系。因为颜色的纯度越强烈，越是先映入眼帘;明度较高，感官上会有延展性，就是我们通常所说的“宽敞明亮”。

3、复杂的天花吊顶

小户型居室大多较矮，造型较小的吊顶装饰应该成为首选，或者干脆不做吊顶。如果吊顶形状太规则，会使天花的空间区域感太强烈。

4、划分区域的地面装饰

小户型的空间狭小曲折，很多人为了装饰效果，突出区域感，会在不同的区域用不同的材质与高度来加以划分，天花也往往与之呼应，这就造成了更加曲折的空间结构和衍生出许多的“走廊”，造成视觉的阻碍与空间的浪费。

5、硬质隔断

小户型装修应谨慎运用硬质隔断，如无必要，尽量少做硬质隔断，如一定需要做，则可以考虑用玻璃隔断。

6、单调的布光

天花造型简单，区域界线感不强，这无形中给灯具的选择与使用造成了较大的困难。人们往往只放一个或几个主灯了事，显得过分单调。小空间的布光应该有主有次，主灯以造型简洁的吸顶灯为主，辅之以台灯、壁灯、射灯等。要强调灯具的功能性、层次感，不同的光源效果可交叉使用。

7、过于宽大的家具

小户型家具的选择应以实用小巧为主，不宜选择特别宽大的家具和饰品。购买遵循“宁小勿大”的原则。还要考虑储物功能。床的周边应该选择有抽屉的;衣柜应选窄小一些且层次多的，如领带格、腰带格、衬衫格、大衣格等等。最好先在图纸上规划好家具的尺寸，再选择购买。

8、擅自拆改空间结构

小户型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则会造成节点，产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。

9、镜子的盲目运用

镜子因对参照物的反射作用而在狭小的空间中被广泛使用，但镜子的合理利用又是一个不小的难题，过多会让人产生晕眩感。要选择合适的位置进行点缀运用，比如在视觉的死角或光线暗角，以块状或条状布置为宜。忌相同面积的镜子两两相对，那样会使人产生不舒服的感觉。

10、过多占用空间的电器

冰箱不能贪大图宽，应尽量选用横向适中、高度可延的款式，这样可节省地面有限的使用面积，也不会影响食物的储藏量。

至于影音设备，电视可选择体薄质轻、能够壁挂的产品，尽量减少电视柜的占用空间。有条件的话，可考虑选择投影设备，让墙面的设计更加简洁。小户型装修注意事项音响设备尽量安装在墙面与顶面，既可以获得好的音效，又不会让面积紧张的地面更加繁杂琐碎。

到了冬季，房屋价格一般都会有所优惠，所以很多购房者喜欢在此时入手，但是会等到春天到了才会去装修，因为春天的天气比较暖和。不过，春季装修房屋的话，是有一些问题需要注意的，具体是什么呢？

1、防火防电

春季装修一定要注意施工时的防火安全。要注意用电安全，不能乱拉乱接电线，电源线上不能无保护管；现场禁止吸烟，不能动用明火；油漆、稀料等易燃品应存放在离火源远、阴凉、通风、安全的地方；施工现场应天天打扫，清除木屑、漆垢、残渣等可燃物；必要时配备消防器材等。

2、防潮防水

春季空气比较潮湿，购买的材料要做好防水防潮措施。水泥材料要做好防水措施，避免水泥遇水结构，造成材料的浪费。木板类的材料要做好防潮措施，新买的木材在潮湿的环境下可能会含水率增高，装修完工后若水分散失，会出现起翘变形等现象。因此，在木材储存的地方做好防潮措施，施工时，铺好防潮层。

3、选好瓷砖

瓷砖是家庭装修材料之一，在瓷砖选购时注意瓷砖的含水量，吸水率小的瓷砖在春季装修时能承受春季日夜的温差而不出现裂纹。在装修过程中，将需要装修的瓷砖泡水，要保证瓷砖的足够的吸水，可以减少瓷砖因泡水不够而造成脱落的现象。

4、保持通风

装修过程中使用的油漆、涂料等较易挥发，如果室内通风不良，油漆挥发出的气体不易排出，大量聚于室内，挥发的气体与空气混合形成易爆的混合气体，遇到明火容易爆炸。油漆等材料多为树脂类有机高分子化合物，比较容易成为施工中引起工人中毒的罪魁祸首。所以，一定要保证通风，还可以利用绿色植物的光合作用，并且在室内放柠檬、橘子来去味。

5、选对装修公司

选择正规的装修公司是保证工程有质有量完成的前提，要对装修公司地址、信誉、联系方式、装修后业主反馈等掌握。另外，还需要注意谨慎签订装修合同，因为装修合同是可以保证你的合法权益的，因此需要将装修过程中的细节注明，以此避免装修纠纷和装修陷阱。

二手老房子装修要先和物业沟通吗

二手房在装修买卖的时候，都需要告知物业之所以要告知物业，主要是事先不跟物业打招呼，想要顺利装修是不可能的，毕竟在装修的时候涉及到噪音问题。一旦噪音对其他的住户造成影响的话，那么物业是会上门了解情况的，这时候你再跟物业说，是不是一切都迟了呢？当然你要是及时告知物业的话，物业可能会收取一定的押金。

另外物业也会告诉你在装修过程中，涉及到的注意事项，如果你跟物业进行报备，装修的时候会变得特别的方便，当然也会避免一些问题。在装修时其实会涉及到多方面问题，很多人会问装修时是不是要停燃气，其实这种也会分具体的情况，有些是需要停燃气的，也有一些不需要停燃气，比如说在内部装修的时候，它不涉及到外部的燃气，那么就没有必要停燃气。

虽然说此刻不需要停燃气，但是住户没有权利自己擅自更换燃气，一旦自己更换燃气的话，产生的后果谁都不可估算。如果我们不太清楚是否要停燃气的时候，就直接请燃气公司的专业人员上门评估，通常打个电话他们就会过来，简单方便，再加上上门评估的时候不收费。如果收费的话，自己也是要问清楚收费的具体项目。

平常住户在购买二手房的时候，需要及时的检查一下二手房的具体情况，并且要看一下哪些地方需要装修，哪些地方需要改善。而水电管道这些特别要引起注意，平时在使用时，也需要注意安全，避免一些管道出现老化，对人们的身体造成严重的影响。可能有些人面对二手房觉得自己有众多的不如意，这时候进行装修通常涉及到哪个方面，就需要向哪个方面报备。最后二手房装修完成之后，需要通风透气，然后才能入住。

很多刚刚结婚的朋友因为手头不宽裕而选择了价格相对较低的二手房，那么二手房如何来装修呢?二手房的装修注意事项都有什么呢?

二手房装修注意事项还是要注意一下的，在对二手房进行装修的时候，就需要对过去的装修进行拆除，那么这也是一个很大的工程的，要对过去的装修材料整体的都拆下来，那么就应该想好这些废料如何清理，还有就是在二手房装修过程中，水电改造也是非常关键的，如果是新房子的话水电比较好做一些，二手房子的水电改造将会遇到很多的困难。

二手房装修的时候需要注意的就是把拆除的这些废旧物料要清理掉，还有就是要注意水电改造方面要更细心一些，墙面的处理也需要精准。瓷砖的铺设，最好是从卫生间厨房这些位置开始铺设，然后再来铺设客厅卧室这些地方。

在许多一线城市，二手房成交量早已超过新房。人们在选择二手房时常考虑的因素是区位、交通、学区等，但还有一个因素也不容忽视——装修情况。

如果购房者买二手房打定主意要重新装修，那不必考虑装修现状，但还有的购房者希望能够快速入住，或不想重新装修，那就需要准确的评判房屋装修现状及改造难度。对于没有装修经验的购房者，很难界定房屋装修情况的好坏。一般可以从以下三个方面入手：

一、装修年限

装修时间过于长的房子，不仅磨损程度较为严重，装修工艺也多是过时落后，不符合现在人们审美的。从这个角度来看装修时间在5年之内的房子为不错的选择。

二、水、电、暖、防水、墙砖地砖的装修程度

在装修过程中，水、电、暖、防水、墙砖地砖是最为复杂的部分。选购带装修的二手房也需着重关心这五个部分的基本情况，以方便计算改造成本。这个部分如果存在较大问题，那么相当于重新进行装修。

（一）水

1、看水管路线是否正常，是否有漏水情况。最简单的方式是检查墙面、墙角是否有明显的渗水及水泡痕迹。

2、看厨房、卫生间用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。

（二）电

看插座、电源开关、灯的布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯，需要重新布线，过程复杂。

（三）暖

看暖气类型是否符合自己的需求。暖气片更新较为简单，但如果是地暖出现问题则改造难度大。

（四）防水

主要看卫生间外面的墙体是否脱落、渗水。最好到楼下住户家看是否往楼下渗水，如需重新做防水，时间长且花费大。

（五）墙砖地砖

主要观察磨损程度和花色是否喜欢。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换，所以容易伤到其内部的水、电、暖管线，改造难度大。

三、易改动部分

包括橱柜、卫浴、家电、家具在内的软装部分改动较为容易，木地板、门窗、吊顶、背景墙这些部位的漆面、壁纸改造也相对容易，且花费相对较少。购房者可以根据自己的需求来改造，所以选购房屋的时候不必担心改造困难而放弃。

虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素，到关系到后续的居住及日常生活。在看房之初要做好准备，根据自己的需求选择最适合自己的二手房。

近期新闻报道，某城市的段小姐花高价购买的二手房，原本指望直接搬家入住。却不料，当打开自己新买的二手房时，却发现原来的房主将屋里能拆的东西全都拆走了，连灯具、马桶这样的必备品也都一件没剩。与楼下一套一模一样的户型相比，这套房子售价贵了10万元。段小姐在看房子时，被该房子的装修效果和装修品质所吸引，多花了10万，也觉得物有所值。但入住时，却出现了本文开头的一段。

二手房交易专业人士说：除非有特殊说明，否则这些装修，一般都是随房一起赠送了。毕竟买房人看房的时候，这些装修也是在购房人衡量的范围内。但二手房买卖中存在这样的漏洞：针对房屋装修既没有足够详细的补充条款，合同示范文本也没有详尽约定。

二手房交易量在不断上升，经常容易产生这样那样的纠纷，在我们购买二手房时要注意些什么？签订二手房购房合同时，要留意哪些问题？如何确保发生纠纷时，自己有法可依，有据可查。

签订二手房买卖合同应当注意

1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

2、购房者需要对售房者有准确的了解。

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。

此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。

这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。

5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易.

预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。

6、了解装修的状况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

7、查验物业管理的水平

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

8、了解以后居住的费用

水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

9、追溯旧房的历史

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

10、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证.

有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

11、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

在购买二手房时，由于其不像纯新房那样，房屋以前发生过什么事情，是否为凶宅等你都不清楚。买房后，出现退房纠纷的情况可不少。在我们买房时，一定要注意以上相关事项，事事巨细，面面俱到，将与房东约定好的事宜写进购房合同里面，确保万无一失。

终于办完了一系列的手续买下了自己心仪的房子，但是不能着急搬进去，要先装修才可以。接下来就是一系列的装修流程，选方案，买材料，进行装修等，好不容易装修完了，你以为终于可以搬进去了？当然不是，你还要验收才行，今天小编给你介绍下如何对二手房的装修进行验收？

一、验收木工的完成情况

1.查看房屋的转角是不是直角？正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。

2.查看弧度和圆度是否顺畅？除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。

3衣柜、橱柜等柜门开关是否正常？柜门开启时，应操作轻便、没有异声。

4.木工项目是否存在破缺现象？应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺的现象。

5.卧室门及其他门扇开启是否正常？关闭状态时，上、左、右门缝应严密，下门缝隙适度，一般以0.5cm为佳。

6.房屋的构造是否直平？无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应该是直平的。

7.拼花是否严密、准确？正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

二、验收油漆工的完成情况

1.家具混油的表面是否平整饱和？确保没有出现起泡，裂缝的现象，而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

2.家具清漆的表面是否厚度一致？要做到漆面饱和、干净，没有颗粒。

3.天花板角线接驳处是否完好？应该确保接驳处没有明显不对纹和变形的现象。

4.墙面乳胶漆是否表面平整且均匀？确保没有出现空鼓、起泡、开裂的现象。

5.壁纸是否出现破损，撕裂的现象？带图案或纹理的壁纸应看起来准确且整齐。

6.天花角线接驳是否处理顺畅？确保没有出现明显不对纹和变形的现象。

7.墙面是否有明显污渍？墙面应该保持干净整洁，没有污染。

三、验收泥工的完成情况

1.砖面是否不够平整或者出现倾斜？

2.瓷砖方向有没有出现被反转或者是方向不一致的情况？

3.砖面缝隙是否整齐划一？

4.砖面是否足够完整，有没有出现缺角等现象？

5.洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度？

四、验收金属工的完成情况

1.金属体构造是否平直？如果是窗体部分，要求胶条等封闭件完整。

2.防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光，没有松动？

3.规格、管壁厚度是否达到要求？

4.窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象？

五、验收其他杂项

1.灯具是否能够正常使用？

2.工程垃圾是否已经全部清除？

3.洁具及其他安装品是否安装准确？

以上是小编为大家整理的二手房装修后要验收的注意事项，希望能帮到大家。

很多购房者选择带装修的二手房是为了能够拎包入住，节省装修房屋所需要的金钱和经历，但是带装修的二手房却也容易存在各类问题，那么如何才能挑选到合适的带装修的二手房呢？下文就教你通过这几方面来判断。

买装修过的二手房，挑选的时候要特别注意两点，一方面是了解清楚附赠的物品及数量，包括家电等，另一方面是注意看房屋的质量，因为装修会掩盖房屋的一些缺陷，包括户型、墙体、管道等，具体内容如下：

一、了解清楚附赠物品及数量

看房时就应该问清楚，哪些家电是附赠的，当面点清楚，并做好记录，这样签约前谈价格心里也好有个底。

签合同的时候务必将这个清单写进去，标明家具家电的品牌、型号等，方便收房时核对物品。

厨房里的有抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶台等，客厅有沙发、茶几等，卧室有床、衣柜、空调等大型的家具家电，在看房的时候要跟房东清点清楚。

二、检查房屋的质量

1、是否有漏水？

卫生间是电、水、热管道最密集的地方，装修过的二手房会把一些管道藏起来，相关问题很难察觉到，尤其是卫生间的漏水情况。

卫生间漏水会影响您的日常生活，也会影响心情，严重时还有可能牵连到别的住户，影响邻里关系。

购买底层还要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况，返水可能会造成家里异味和管道堵塞。

还有要注意埋在天花板里的管道层是否有漏水情况，就算是装修过的房子，也可以通过墙上的水渍看出来。

2、户型方正吗？

注意检查户型是否方正，不规则的户型影响家具布置，且造成浪费面积多，很多缺陷就是靠装修去弥补的。

看房的时候应该尤其注意室内格局，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。

3、管道设置合理吗？

现在的购买者买了房子以后，一般会考虑再次装修。所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，还需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

4、设备是否正常工作？

检查室内各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主必须配合维修。

看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用，比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅，各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏，门上下沿是否严实。

此外，还要注意看细节：比如墙面是否平整无起伏？地面是否光洁不起砂？门与窗的边框是否密实无缝隙？

还有软硬件的质量也要注意：比如电梯质量、水电燃气管线材质及安装质量、外墙装饰质量、空气质量等等。

总结

买装修过的二手房有很多需要注意的小问题，这些小问题可能被装修掩盖住了，所以购房者在买二手房的时候千万不要被房子的“颜值”所迷惑。

为了防止出现交易纠纷，购房人在购买带装修二手房的时候,除了关注合同中付款、交房等主要条款,还需要注意三个方面:

一、合同中表明卖家要结清之前的物业费用

在交房时,买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中,双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。

在各种费用交割完成之前,买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。

二、关于固定装修设施和家具的约定

二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高,通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益,尤其是家具,一般无法像家电一样确定具体型号来约束,给售房人留有更换的余地。因此,买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行。

1、对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据,并明确装修的保修期限;对于已经超过装修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。

2、对于装修中的可移动部分,如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等,则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。

三、做低房价会产生法律纠纷

对于买家来说,一方面是买进时把房价做低,另一方面是房屋有所增值,等到了想要把房子再转手卖出的时候,就需要为自己之前做低房价的行为多缴一笔为数不小的税费。这意味着买家不仅要为自己买卖房屋的价差买单,还变相地要为前业主付掉一部分税款。此外,对于装修过的二手房,降低房价款、提高装修款,这一逃避契税的常用招数已经失灵。以前的交易中,买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同,将部分房价款作装修款来结算,以规避房屋交易税费。但是根据最新的规定,房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,这意味着买卖装修房屋时,装修费用也需要缴纳契税,通过做低价格来逃避契税是不可行的。

不少选择二手房的购房人认为，买带装修的二手房可以省去装修的费用和时间成本，更节省时间和精力。但是，如果买到的二手房装修状况不符合自己的要求的话，就需要拆除原有的装修，重新装修，这不仅没有省钱省力，却耗费了更多的时间和金钱。接下来，就科普一下，如何更清楚的了解二手房的装修情况。

如果购房者买二手房打定主意要重新装修，那不必考虑装修现状，但还有的购房者希望能够快速入住，或不想重新装修，那就需要准确的评判房屋装修现状及改造难度。对于没有装修经验的购房者，很难界定房屋装修情况的好坏。一般可以从以下三个方面入手：

一、装修年限

装修时间过于长的房子，不仅磨损程度较为严重，装修工艺也多是过时落后，不符合现在人们审美的。从这个角度来看装修时间在5年之内的房子为不错的选择。

二、水、电、暖、防水、墙砖地砖的装修程度

在装修过程中，水、电、暖、防水、墙砖地砖是为复杂的部分。选购带装修的二手房也需着重关心这五个部分的基本情况，以方便计算改造成本。这个部分如果存在较大问题，那么相当于重新进行装修。

（一）水

1、看水管路线是否正常，是否有漏水情况。简单的方式是检查墙面、墙角是否有明显的渗水及水泡痕迹。

2、看厨房、卫生间用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。

（二）电

看插座、电源开关、灯的布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯，需要重新布线，过程复杂。

（三）暖

看暖气类型是否符合自己的需求。暖气片更新较为简单，但如果是地暖出现问题则改造难度大。

（四）防水

主要看卫生间外面的墙体是否脱落、渗水。好到楼下住户家看是否往楼下渗水，如需重新做防水，时间长且花费大。

（五）墙砖地砖

主要观察磨损程度和花色是否喜欢。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换，所以容易伤到其内部的水、电、暖管线，改造难度大。

三、易改动部分

包括橱柜、卫浴、家电、家具在内的软装部分改动较为容易，木地板、门窗、吊顶、背景墙这些部位的漆面、壁纸改造也相对容易，且花费相对较少。购房者可以根据自己的需求来改造，所以选购房屋的时候不必担心改造困难而放弃。

虽然二手房装修程度不是购房者考虑的决定因素，到关系到后续的居住及日常生活。在看房之初要做好准备，根据自己的需求选择适合自己的二手房。

新房房价不断上涨，让很多人望而生畏，这也让很多人开始选择二手房。二手房价格便宜，节省出的钱把房间精装修下，总体下来不必一手房差。但是，如果在装修过程中不注意的话，就会留下不少的遗憾。通过了解，小编为你介绍二手房装修的小要领，一起来看看二手房翻新有哪些常见误区吧!

墙面保持原样在装修二手房时，很多房主为了省事都没有把原先旧墙面铲除，这样，以后的使用中就会存在很多的麻烦，出现掉漆、起皮等现象。

水电改造存隐患更多的房主不会想到水电路的更改，觉得水电可以继续使用，却不知道，这样会有更大的安全隐患存在。二手房的使用时间比较长，房屋的电路、水管线路比较旧，装修时一定要对原有的水路进行检查，二手房的电路普遍存在分配简单、电线老化以及违章线等现象，最好彻底改造，重新布局。

还有就是防水不检查这一项一般不会太容易被发现，购房在验收的时候要仔细考察房子的防水情况，检验防水有一些困难，购房者可以通过洗手间、厨房的角落比较容易潮湿的地方来考察一下。

二手房装修是个技术活，有一套完整的系统。装修前，要做好计划，材料也要自己选好，这些都不得大意的，只要用心，经济二手房一样可以更光鲜!

人们多退而求其次选择二手房,那么你知道在二手房装修前后都有什么样的风水注意事项吗?下面一起来看看二手房装修风水禁忌吧!

二手房装修风水知识

1、二手房卫生间装修风水

卫生间装修时，门不适合对着厨房。俗话说，水不留财，如果卫生间与厨房门对门，就会形成“上水”贯“下水”的格局，不利财

2、二手房卧室装修风水

在卧室装修过程中，要注意卧室门不可以对着镜子。要不，可能导致主夫妻失和和精神衰弱。同时，卧室门不可对着床头，以防神经痛和头痛。床头不可以靠着浴室墙，以防背痛及风湿痛。梁柱下不适合摆放床位，以防神经质。

3、二手房婚房装修风水

婚房装修是很多新人用心追求幸福生活的第一步，在婚房装修过程中，首先是装修动工要选择吉日，以免留下后患。在婚房墙面装饰上，不可轻易将旅行照片放在墙面上，防址春光流失而运势不利。并且新婚礼物不适全部摆放在喜房中，如果喧宾夺主，反而对新人造成不好。此外，新人婚房子装修摆放植物时应选叶大的，忌叶尖利的。还有就是新人卧室内不可放置鱼缸。

4、二手房门直冲床头

床头正对门，开门气流就直冲床头，没有缓冲，对主人的运势多有影响，更容易引起主人头疼。

5、二手房厨房装修风水

厨房装修要坐煞向吉，这是厨房装修的基本原则，这样有利于家人健康，夫妻感情和谐。在厨房摆设方面，一定要归放在固定准确的位置，洗衣机不可放在厨房，也不可以厨房内洗涤衣服，因为，厨房是灶君所在，神圣之地，清洗不洁的衣物，会影响命运运程。

6、二手房书房装修风水

书房要选在家中的旺位，书房内书厨不可太高，不可让书桌有压迫之感，书桌不应摆放在横梁下面，同时，书房的灯光不可太强，电器不易过多，画像不易太多，以免让人产生精神错乱。

7、二手房窗外有高压电缆、变压器等

如果临近窗外的地方，有高压电缆、变压器等火性很重的物品，会对家居风水造成影响，不利于家人健康，容易引起头疼。特别是高压电缆、变压器所在方位正对应的那位家庭成员，受到的影响最为严重。西南方位对应的是家中主妇，如果高压电缆、变压器正好位于西南方，就容易造成主妇头疼;西北方位对应的是家中的男主人，高压电缆、变压器如果位于西北方，则可能引起男主人头疼。

8、二手房与门窗不成比例，房子小而门大窗大

门窗的大小，以与房子大小成比例为宜。如果房子不大而门窗却过分大的话，气流的出入异常，也很容易引起头疼。

购买二手房风水知识

二手房第一眼的感受

这个很重要，只有第一眼感受舒适了，那就说明这房子的气场与你相和，那将来的生活才会顺畅。

了解二手房运势

在购买房子之前，了解房子的运势，如果房子的运势已经由兴转衰了，那就要放弃购买了。

二手房重新装修

重新装修二手房是必须的，只有这样才能把前主人留下的晦气、霉运等等通通清理干净，这样这所房子才是真正属于你的，才能为你所用。

了解二手房原户主

在购买的时候，对原户主的了解也是必须的，如果户主是想换大房子，那这房子可以放心购买;如果户主破产了，那就要考虑清楚了。因为这和房子的运势有关。

观察二手房周围情况

在购买房子时要把周围的情况摸透了，比如卫生、邻居、交通等等，我们要选择天时地利人和的房子，这样才能更利于我们的发展。

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二手房装修风水禁忌

一、如果大门口直对走廊，这也是冲煞，走廊越长，对家居越不利，这叫穿心剑格局，若门内无屏风阻隔，则不宜居住。

二、大门与阳台直通成直线，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。

三、住房、客厅或饭厅中，如有横梁切记不可压住床位和坐位，并且天花顶宜高不宜低。

四、大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所。如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。

五、大门不能正对厕门，试想人一进门就见到厕所，则住宅的功能何在?进门的喜气也会变成晦气。

六、住宅内部尽量不要有太多尖角，现代许多高层住宅客厅呈菱形，往往会有尖角出现，不但有煞气，而且令客厅失去和谐统一。

在二手房市场中，很多户型都存在瑕疵，购买者交易之后入住了才知道自己所购的二手房户型真的不好，可是到了这个时候退房是不可能了。这个时候不能怨人尤天，而是应该结合“天时地利”再加上自己聪明的头脑有计划的进行装修、补救。下面我们就一起来看看几种常见的差户型补救方案，希望能对大家的房屋居住生活有帮助。

二手房楼层偏低：注意力转移法

现在很多二手房是公寓式住宅或是小高层住宅，其举架偏低而且横梁较多，购房装修后如果吊顶装修过重过厚会给人一种压抑、充塞、窒息之感，但要是只简单装饰就会显得粗犷，不够品位。

因为层低偏低的房子会给人压迫感，所以解决方法可以是引开人的注意力。二手房购买者可以采用引景或别致的装饰，让自己进入房间后会被其特别的设计吸引，从而忽略层低带来的压抑感。也可以适当地用珠帘、纱帘等软材质的装饰减轻房间的压迫感。通常情况下，还有通过硬装降低入口通道处的顶高，也可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉，以此缓解压力。

电梯间噪音大：做隔音墙

现在的房屋都是带有电梯间的，虽然电梯里会有一层隔音板，但是如果所购的二手房紧挨电梯间，难免购房者会在今后的生活中饱受电梯噪音之苦。

针对这种情况，二手房房主可让出卖人在原有墙体的基础上再做一层隔音墙，或者是自己操作。如果能在隔音墙中加吸音棉，然后用石膏板封住就再好不过了。如果您是个讲求实用的的购房者，那么您可以做一组书柜，既能有效利用空间，又能起到一定的隔音作用。如果空间不足，那么就要看原有墙面是否是承重墙（向二手房出售人索要），如果不是承重墙，可以往里面加吸音棉，再将原墙面重新做好以此达到消音的效果。不得不提的是，这种做法消费较高，如果可以购房者应该在看房的时候进行注意，避免房屋交易后产生这种情况。

厨卫采光差：合理运用灯光

现在的住宅比较重视卧室和客厅的朝向，往往忽略了卫生间和厨房，影响到厨卫的采光，这二手房购买时需要注意的一个问题。

光线差的卫生间，要特别运用好灯光。如果可以镜子顶部装灯，即使在顶灯不开的情况下，镜前灯的光线也会很好地反射到四周的墙面，使卫生间有一种明亮的感觉。因为玻璃和镜子都是在装修采光不佳的空间时常用的工具，所以可以将门设计成玻璃门。如果厨房采光不好，橱柜就需要尽量选择浅色系。如果您追求时尚，那就可以在也墙面与柜体的颜色上使用对比色，因为巧妙运用对比色可以增强房间的空间感。

不方正户型：改动边角区域

很多二手房在当初建筑设计的时候，因为要追求标新立异。从而造成了房屋内部结构的不方正，也大大降低了实际利用率，如果二手房里面有很多浪费的面积，购房者估计就头疼外加心疼了。

对于不规则户型的改造，大部分二手房购买者会在交房之后会选择砸墙，强行扭正房屋。可是真的没有必要这么做，如果不影响空间利用率，就不用做改动。也可以通过合理的小改动，将边边角角的空间都利用上，也是可以增加不少储藏的空间。但是户型的改造需要结合住户自身的使用习惯，如果对此毫无经验的购房者，还是找设计师沟通交流比较稳妥。

二手房看房选房的时候一定要注意所看的房屋在户型上是否存在缺陷，如果确实如此，不妨用以上方法检验一下房内装修设计是否符合以上标准，如果不符合，也许可以用来作为砍价的理由；如果是刚刚入户的购房者，只能按照以上的方法进行装修改造了。

二手房购买后，通常我们会对房子进行一个重新装修和设计的工程，那么对于小户型二手房来说如何装修才能让房子更加舒适呢？家具摆放要注意哪些问题呢？相信大家对于这方面都十分关心，下面小编就为大家整理了一些装修秘诀，帮助大家打造一个属于自己的温馨小窝吧！

一、小空间要使用“轻装修”原则

小房间如果到处都是柜子，相对的却也减少了生活的空间。与其如此，不如把装潢的钱拿来买一些比较好一点的家具。

所谓的“轻装修”装潢理念主张：在有限的预算下，居家空间的实用机能应以家具配置才是装潢的首要重点，至于天、地、壁的修饰则属于空间修饰的配角。小空间减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。

二、最少最精的家具制造最精采的小空间

小空间更应慎选精巧的家具，家具越大，虽然收纳越多(但不一定越巧越顺手)，但相对的人剩余活动范围就越少，而且家具越重，体越大，灵活摆置的可能性就越小，家具越杂，能表现其独特美也越不可能。

三、小空间的布置，应以人为主，收纳为辅

小空间的布置，也应以人为主，而以家具收纳为辅，因为空间小，实在没有多余的地方摆那些永远穿不到的衣服与用不到的杯子，我们是因为需要完成操作的功能，才会有家具、收纳的产生，而非需要收纳才做柜子。

这样的观念虽然浅显易懂，但却为多数人所忽视，常会看到有人本末倒置的先以收纳为主，再求家具，而忘了哪个位置能够软暖洋洋的晒晒太阳、人走进室内旋回其间是否得宜，只看到围着电视满满的沙发，其实如果设计能回归以人为本，这样的拥挤其实是可以避免的。

四、“超低度天花板”创造最高的空间感

空间要做大，一定得要从天花板动脑筋。天花板随便一做也要降低高度30公分，天花板若没有杂乱线路就无须再做木作天花板，这样可以大量缩减昂贵人工木作，也可以创造空间高度。

若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不仅可以整理线路于其间亦可造成高低视觉设计的趣味。

五、小空间避免繁复图腾，焦点垂吊灯具创造视觉焦点

小空间应避免繁复图腾或过度张牙舞爪的装饰，但太过清淡“自然味”是有了，但又未免流于单调，灯具因为发光的本质，本身就是视觉焦点，多重环绕室内光源，早已转变成现代一个中心主灯为主轴的概念。

焦点垂吊灯实是一个迅速营造视觉焦点的省事方法。

六、以油漆彩墙，创造视觉立体感

油漆是最有效改变家居氛围的材料，一般人以为小空间面积较局促，墙壁一定要刷白才有空间扩大的效果，其实不然，彩墙颜色若挑选得宜，反而能做出深度感，拉大空间的视觉效果。

以一个长方形空间为例，在远方的墙壁，若涂上较深的颜色，可以缩小空间的长度，将空间整理的较方正，另外小空间切勿用太多布饰、太多花色壁纸、桌巾。