第二套住房贷款利率是多少(汇集20篇)

深圳住房公积金贷款利率是怎样的？经过了三十多年的发展，深圳已经不再是一个小渔村，而是发展成为了一座大都市。在这座大都市里，每个人都希望购买一套属于自己的住房，但是深圳的房价实在是太高，光靠打工转来的钱是不可能购买到一套房子的，这时候您就可以考虑申请一笔住房公积金贷款了。那么深圳住房公积金贷款利率是怎样的呢？我们一起来看。

住房公积金贷款额度

深圳住房公积金贷款额度与利率【贷款额度】一)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款:公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额二)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款:公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。【贷款期限】一)公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。二)公积金-商业组合贷款的贷款期限公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的,请提前向商业银行确认可贷期限,且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。【公积金贷款利率】全国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上以上就是小编为您分享的深圳住房公积金贷款利率的全部内容介绍，打算在深圳利用公积金贷款的朋友，注意啦，希望能帮到你哦。

你知道么，长沙这些银行首套房贷利率打9折啦!想购房的读者大大可以动身了，想知道到底有哪些银行么?下面由小编为你分享长沙住房贷款利率打九折的相关内容，希望对大家有所帮助。

个人住房贷款利率下降 居民购房成本减少：

内蒙古晨报全媒体记者从中国人民银行赤峰市中心支行获悉，赤峰市多家商业银行的住房贷款基准利率自2016年1月1日起下调，就居民个人而言，不论是2016年之前还是之后的住房贷款，利率水平都将下调，月供还款额将有较大幅度下降，居民的还款成本将普便减少。

2015年人民银行5次下调存贷款基准利率，5年期贷款利率由6.15%下调为4.9%，住房公积金贷款利率由4.25%下调为3.25%，下调幅度较大，自2016年1月1日起，居民的个人住房贷款利率将普遍下调，月供还款成本减少。

通过对全市的金融机构调查了解到，目前赤峰市各商业银行执行差别化的住房信贷政策，首套房首付比例一般为30%-40%，利率为基准利率最高上浮20%，其中国有商业银行多执行基准利率或上浮10%。二套房首付比例为40%-50%，利率为基准利率最高上浮30%,其中国有商业银行执行上浮20%。多家商业银行的住房贷款基准利率自2016年1月1日起下调，就居民个人而言，不论是2016年之前还是之后的住房贷款，利率水平都将下调，月供还款额将有较大幅度下降，居民的还款成本将普便减少。

住房公积金贷款利率累计下调1个百分点，以20万元贷款来计算，2016年执行新的贷款利率3.25%，全年较2015年将少还款资金2000元。同时我市目前执行的住房公积金个人住房贷款新政策，利好缴存职工，新政策包括降低住房公积金的申请门槛，提升首套房贷款比例、支持异地贷款业务和取消保证金制度。

长沙这些银行首套房贷利率打9折啦!

进入6月中旬，今年的楼市也将过半。大部分置业者在购房时会选择使用银行贷款，那么，当前银行的房贷利率如何呢?日前，记者从长沙各大商业银行了解到，本月的住房贷款利率优惠与上月基本持平，多数银行针对首套房给出9折优惠。

金融搜索平台融360近日发布的5月份房贷报告显示，5月份全国首套房平均房贷利率降至4.49%，再创新低，首付2成的银行数占比半数以上。长沙地区5月份首套房利率降至4.3%，首套房利率主流为9折。

记者发现，6月份，多数银行针对首套房的贷款利率优惠与上月相同，其中，建设银行、中国银行、光大银行、工商银行及邮政储蓄银行仍为9折，而民生银行、浦发银行及广发银行则保持在9.5折，华夏银行则仍然为执行基准利率。

不过，也有5家银行针对首套房的贷款利率优惠做出调整，其中，上月给出最低8.8折优惠的农业银行，将最低贷款利率提升到了9折;中信银行在5月份执行基准利率4.9%，而本月则下调至9折，即4.41%，是本月变化幅度最大的一家银行;兴业银行由上月的最低9.5折降至9折;长沙银行则由上月的最低9.5折上调至基准利率。

记者发现，多数银行给出的优惠利率仍是针对“优质客户、个别楼盘和首套房”的。据记者粗略统计，共有建设银行、中国银行、招商银行、交通银行、邮政储蓄银行等8大银行包含了这样的约束条件。例如，招商银行由上个月执行的基准利率下调至最低9.5折，但需要“向银行存入5万元以上定期”这一条件才能享受。

此外，各大商业银行针对二套住宅利率都按基准利率的1.1倍执行，即为5.39%。银行人士称，目前房贷利率仍在低位运行，市民购房正享受较大的政策红利。

住房商业贷款利率作为一种调控房价的手段，一直在不断变化，经历了2010年的调控年，2011年的限购政策，住房商业贷款的利率也是在不断变化。那么2012年住房商业贷款利率是多少呢？今天我们来做一个了解，在买房之前把问题搞清楚才是王道，以防买房时不懂问题吃亏上当。

一、住房商业贷款利率

自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

二、住房商业贷款利息计算

1利息会随着贷款利率的调整而变化，当然不是固定不变的。

2利率的调整是由央行决定的，各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。

3目前的住房按揭贷款就两种方式，一种等额本息，一种是等本金。前者每月还款金额一样，后者每月还款金额会逐月减少。

例子：

贷款10万，10年期，目前利率为5.94%，则：

在等额本息还款法下，月供为1107.19元。

在等额本金还款法下，第一月还款为1328.33元，第二月还款为1324.21元，以后逐月递减。

住房商业贷款利率有多高？随着房价越涨越高了，贷款买房就更为普遍，其中商业贷款也是常见的一种方式，贷款利息利率是人们关注的重点，商业贷款利率直接关系到大家的还款额度。那么问题来了，住房商业贷款利率有多高呢？接下来，请跟小编来看看吧。

住房商业贷款利率

相信大家都知道各大商业贷款利率都是根据央行基准利率标准来执行的，具体利率还需要根据借款人的实际情况来确定。据小编的了解，央行基准利率如下：贷款期限为：六个月(含六个月)，则贷款利率为5.60%；贷款期限为：六个月至一年(含一年)，则贷款利率为6.00%；贷款期限为：一年至三年(含三年)，则贷款利率为6.15%；贷款期限为：三年至五年(含五年)，则贷款利率为6.40%；贷款期限为：五年以上，则贷款利率为6.55%；倘若有公积金的话，那么贷款买房的利率可能比较低。央行利率将会进行作调整，可能与宏观调控有关。由此可看，当申请人在申办贷款的时候，小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。听了上述小编的详细解答后，相信大家对于住房商业贷款利率也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。

对于一些想要申请住房抵押贷款，却苦于不了解住房抵押贷款的利率的朋友们，他们不知道现在对于住房抵押贷款利率是怎样规定的，会不会很高，那么住房抵押贷款利率是多少呢？

目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的综合情况浮动执行的，贷款人的信用、收入、资产等，房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会银行批复贷款利率有一定的影响。但整体来说，住房抵押贷款用于经营的利率要比消费的利率要高，大致上浮10%-50%这样一个区间。

2017年住房抵押贷款利率一览表：

编者按：商业贷款，计算利率的时候比较麻烦，这里提供一下个人住房商业贷款利率计算公式，商业贷款买房利率提前算清楚。

个人住房商业贷款利率计算公式

等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；

个人住房商业贷款利率计算公式：

a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a：贷款本金

i:贷款月利率

n:贷款月数

等本金还款（递减法）公式：

月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率，

X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。

2015年8月26日起，北京住房公积金管理中心调整住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%，5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

一、个人住房公积金存款利率

其中，上年结转的个人住房公积金存款利率由之前的年利率1.6%降至1.35%，当年缴存的个人住房公积金存款利率保持0.35%不变。

二、个人住房公积金存款利率依照不同的贷款年限按档次调整，贷款期限1-5年（含5年）的年利率由3%下调为2.75%，5-30年（含30年）的利率有3.5%下调为3.25%。

同时，根据《中国人民银行关于颁布的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定，2015年8月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

2015年8月26日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率，按照《北京住房公积金贷款办法》(京房公积金管委会〔2006〕2号)和《关于北京住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体及采用自由还款方式有关问题的通知》(京房公积金中心个贷字〔2004〕95号)规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

对于已经签订借款合同，且放款日为2015年8月26日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

三、住房公积金支持保障性住房建设项目贷款利率由年利率3.85%下调为3.575%。

个人住房商业贷款利率是多少？在此，搜房网为大家进行了整理，希望为您提供帮助。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

目前执行的2013年银行最新贷款基准利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起开始执行的新贷款利率。此后，央行并未对贷款利率作出调整。

目前，商业贷款的利率（5年以上）为6.55%。

居民购房要办理贷款一般有两种途径，商业贷款和公积金贷款，商业贷款利率高，公积金贷款要求严格且办理时间较长。未来将有第三种贷款方式——住房储蓄贷款可供购房者选择。

目前，国内独家试点运营住房储蓄业务的中德住房储蓄银行，已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务，这意味着将有更多百姓受益于这一政策。

住房储蓄贷款就是居民为获得银行贷款，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种，与商业性住房贷款、住房公积金贷款，共同构成3大个人住房融资模式。

贷多少取决于存多少，贷款形式更加灵活

住房储蓄贷款具有合同储蓄性质，依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。住房储蓄合同规定，客户贷款额度等于合同额与支付给客户存款本息及补贴后的差额，贷款额度大体与存款金额一致。

例如，王先生如果想在两年后购买100万元的住房，可提前与银行签订合约性储蓄计划。他可以一次性存储50万元，也可每月规律性地存入一定数额，当存款达到50万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请50万元的购房贷款，同时，还可以将存储的50万元取出自用。

住房储蓄贷款还可以与商业按揭或公积金进行组合贷款。一般来说，公积金只能贷款60万元，如果购房者所需贷款额度超过了这个限额可以把住房储蓄贷款作为补充，超出部分依然能享受到较低的利率。住房储蓄贷款还可以进行叠加，购房者的配偶或同一户口同住成员也有住房储蓄存款的，则可以合并在一起加以计算，这样获得贷款时间将会缩短，贷款额度也会相应扩大。

利率较低，适合普通百姓

目前，我国居民对住房储蓄贷款还比较陌生，但在欧洲已成为普通百姓改善居住条件的重要手段。相比其他两种贷款方式，住房储蓄贷款公益性更强。

在我国，目前国内独家试点运营住房储蓄业务的专业性银行——中德住房储蓄银行，在天津、重庆地区提供该项业务。从定位上来看，住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群和中低收入者，正是基于这样的定位，我国目前住房储蓄贷款设定3.3%的恒定利率，重点满足居民中远期住房金融需求。

但是，相比公积金和商业贷款，住房储蓄贷款获得贷款时间长，还款时间短，有着严格的评价体系。一次性存款的客户，离存入时间最短要24个月，最长需要49个月；规律性存款客户，离首次存入时间最短要44个月，最久要91个月，购房者贷款等待时间较长。住房储蓄贷款的最长期限因产品而异，最长不超过16年。由于期限较短，如果贷款金额较大，月供也相应较多。因此住房储蓄贷款和公积金或商业贷款应尽量搭配使用以减少月供负担。

有望向全国范围推广

相比于其他国家，我国住房储蓄贷款起步较晚且经历了较长的探索期。我国自上世纪80年代就开始对住房储蓄制度进行探索实践。

1987年，在住房制度改革初期，中国人民银行批准在山东烟台、安徽蚌埠两市试办城市住房储蓄银行，专门办理房改配套的住房基金筹集、住房信贷及结算等政策性业务。但由于住房储蓄银行是商业银行还是政策性银行，并没有定位清楚，因而当住房公积金制度出现时，不成熟的住房储蓄就被取代。直到2004年，中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行共同组建中德银行，并在天津开启试点，我国才出现真正意义上的住房储蓄银行。

2012年，该银行在重庆开设分支机构，这项贷款业务才逐步成型并得以发展。数据显示，从中德银行2004年建立，经过10年，该行的注册资本金从最初的1.5亿元逐步增加到20亿元，累计与市民签订了700多亿元住房储蓄合同，惠及14万居民。

据了解，中德银行已获得国务院批准，被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务。目前，中德银行正在逐步探索可复制的商业模式，逐步向全国推广住房储蓄及相关业务。

2015年10月23日，央妈发布消息，又给了房奴们一个大礼物。降息降准后，大家还房贷的利息可以省不少钱。值得关注的是，此次双降，个人住房公积金的贷款利率不变。

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发〔2012〕142号），现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。

公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆，国家为控制“炒房”，保证需要的人能够住上自己的房子，因此开始上调借贷利率，控制购买欲望。对于符合这些申请条件的又想购买房子而没有太多积蓄的人来说，住房公积金贷款不妨是一个好办法。

又到了购房季，学区房，景区房，各种房层出不穷，对于大多数人来说，购房就得买房贷，今天小编为大家讲述一下中行住房贷款利率是怎么算，希望对你有所帮助。

房贷款利率的利率特点：

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

中行最新住房贷款利率：

中国银行住房存贷款利率(最近一次更新时间：2015年10月24日)一、住房存款年利率%（一）个人住房公积金存款当年归集的0.35上年结转的1.10住房资金管理中心在 委托银行专户中的沉淀资金按单位存款相应期限档次利率计息（二）其他住房存款按单位存款同档次利率执行二、住房贷款年利率%（一）个人住房公积金贷款五年以下（含五年）2.75五年以上3.25（二）商业银行自营性住房贷款1、住房开发贷款参考相应档次央行贷款利率执行2、个人住房贷款参考相应档次央行贷款利率执行（三）个人住房贷款逾期个人住房贷款逾期利率借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%

2015年中国银行个人住房公积金贷款利率：五年以下住房公积金贷款利率：2.75%;五年以上住房公积金贷款利率3.25%。

中国人民银行12日发行2015年版第五套人民币100元纸币。新华社记者从中国银行台北分行(以下简称中银台北)获悉，当日，首批2015年版人民币现钞调运到台湾，金额160万元人民币。

中银台北对新华社记者表示，为配合做好此次发行工作，中银台北于11月10日在厦门举办“人民币新版现钞防伪辨识与反假货币技巧专场培训班”，由人民银行专家现场授课，台湾25家人民币参加行的代表参加，对提升台湾人民币参加行的现钞防伪辨识技能发挥积极作用。

房贷款利率是什么？

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

提起贷款买房，除了常见的商业性住房贷款和公积金贷款之外，还有一个贷款买房的新模式：住房储蓄贷款。

一、什么是住房储蓄贷款？

住房储蓄贷款是银行的一个贷款品种，是购房者为获得银行贷款需预先向银行进行储蓄的贷款模式，它可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少，且商业贷款额不足，但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。

举例解释“什么是住房储蓄贷款”

王先生打算在两年后购买200万元的住房，需要提前与银行签订合约性储蓄计划。

第一种：他可以一次性在该银行存100万元；

第二种：小明也可每月规律性地存入一定数额，当存款达到100万元，也就是合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请100万元的购房贷款，同时，还可以将存储的100万元取出自用。它的贷款利率是3.3%的恒定利率。

二、住房储蓄贷款的利率是多少？

1、住房储蓄贷款利率：3.3%。恒定利率！

2、商业性住房贷款利率：5.15%。浮动利率！

3、公积金贷款利率：3.25%。浮动利率！

三、住房储蓄贷款的特点：

1、相比商业性住房贷款和公积金贷款，住房储蓄贷款公益性更强。

2、住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。

3、住房储蓄贷款贷款期限短。住房储蓄贷款最高贷款期限为16年，相比商业性住房贷款（最高贷款期限30年），公积金贷款（最高贷款期限30年），住房储蓄贷款贷款期限最短。

4、住房储蓄贷款可以与商业按揭或公积金进行组合贷款。

不过，这种贷款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。再如，这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。不过，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避利率风险。

目前住房储蓄贷款已在天津、重庆试点多年，中德住房储蓄银行是目前国内唯一试点运营住房储蓄业务的专业银行。

不是每个人都可以使用住房公积金贷款的,所以这就出现了另外一种住房贷款方式商业贷款,住房商业贷款利率可以对照利率表来计算,利率表很好的为大家说明了贷款的时间和利率的关系。

以下就是小编搜集的关于近几年商贷的一些信息。大家可以根据以下列举的利率表来进行住房商业贷款利率的计算。住房商业贷款利率(等额本息)期限利率万元月还款额年(%)月(%)15.81一次付清1058125.970.4975443.0735.970.4975304.0846.120.51235.456.120.51193.8966.270.5225167.0176.270.5225147.3886.270.5225132.7396.270.5225121.4106.270.5225112.38116.270.5225105.05126.270.522598.99136.270.522593.9146.270.522589.57156.270.522585.85166.270.522582.63176.270.522579.82186.270.522577.34196.270.522575.15206.270.522573.21216.270.522571.47226.270.522569.91236.270.522568.51246.270.522567.24256.270.522566.09266.270.522565.05276.270.522564.09286.270.522563.23296.270.522562.43306.270.522561.7

天津市个人住房公积金贷款利率进行调整

根据央行调息通知，自7月6日起，天津个人住房公积金贷款年利率下调0.2个百分点，五年期以下（含五年）贷款年利率从4.2%调整为4.0%，五年期以上贷款年利率从4.7%调整为4.5%。

对于2012年7月6日（含2012年7月6日，以借据放款日期为准）以后发放的个人住房的公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于2012年7月6日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，执行原合同利率，不进行调整。贷款期限在一年以上的，于2013年1月1日，按调整后的新利率执行。

此次个人住房公积金贷款利率的下调，以贷款50万，贷款期限30年，采用等额本息还款方式为例，利率调整后个人住房公积金贷款月还款额为2533.43元，调整前为2593.19元，每月还款额减少59.76元，30年总共减少21513.6元。

调整后个人住房公积金贷款利率与按揭贷款比较

调整后的个人住房公积金贷款利率与商业银行个人住房贷款利率比较见下表：

天津市个人住房公积金贷款利率进行调整

贷款期限在5年以上的个人住房公积金贷款年利率比商业银行个人住房贷款基准利率低了2.05个百分点，所以同样的贷款金额，同样的贷款年限，个人住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款相比能节省数万元利息。

以贷款50万、贷款年限30年、采用等额本息还款方式为例，商业银行个人住房贷款月还款为3176.8元，30年总还款1143648元，支付利息总额643648元，而个人住房公积金贷款的月还款2533.43元，30年总还款912034.8元，支付利息总额412034.8元，和商业银行个人住房贷款相比较，个人住房公积金贷款每月能少支付643.37元，30年共节省利息支出231613.2元。

天津公积金贷款优势多5年以上住房公积金贷款利率4.7%

市民葛先生：从7月9日起，住房公积金贷款办理时限由原来的15个工作日缩减到8个工作日，我想了解一下住房公积金贷款除了办理时间大幅缩短外，和商业银行住房贷款相比有哪些优势？

市住房公积金管理中心答复：住房公积金贷款除了办理时间大幅缩短外，和商业银行住房贷款相比有几个优势：一、贷款利率低，5年以上住房公积金贷款利率4.7%，比商业银行住房贷款基准利率低2.1个百分点；二、贷款利息可抵税，按照规定，住房公积金贷款所支付的利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额；三、还款便捷，职工办理住房公积金贷款后与市公积金管理中心签订委托提取协议，市公积金管理中心根据职工月还款额按月自动提取本人(配偶)的住房公积金，用于偿还贷款本息；四、首付比例低，职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款首付最低为所购房屋价格的20%，超过90平方米，首付款最低为30%。

住房商业贷款利率不是一成不变的，贷款利率的变化是银行基于央行基准利率进行上下浮动的。首套住房商业贷逐步开放，各种利好的政策随之而来。那么首套住房商业贷款利率的情况是怎样的，团贷网小编为大家介绍一下。

首套住房商业贷款利率

商业贷款首套房贷款首付最低30%优惠利率调至八五折。房贷市场政策变化之一，即商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。

贷款利率一览表

工商银行住房贷款利率

工商银行简介：

中国工商银行成立于1984年1月1日。总行位于北京复兴门内大街55号，是中央管理的大型国有银行，也是中国四大银行之一。

中国工商银行拥有中国最大的客户群，是中国最大的商业银行之一，也是世界五百强企业之一，基本任务是依据国家的法律和法规，通过国内外开展融资活动筹集社会资金，加强信贷资金管理，支持企业生产和技术改造，为我国经济建设服务。中国工商银行向全球532万公司客户和4.96亿个人客户提供广泛的金融产品和服务。

沈阳市住房公积金中心相关工作人员介绍，此次下调公积金贷款利率，是从7月6日开始执行的。无论是5年以上还是5年以下，贷款利率都下调0.2个百分点，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4%。虽说只下调0.2个百分点，但也能让老百姓省不少利息钱。

同时，从8月1日起用住房公积金贷款购买二套房，其首付依然是六成，但贷款利率为基准利率上浮10%。以50万元贷20年为例，二套房比首套房每月多还122.73元，累计多还29456.86元。

虽然沈阳公积金贷款利率已经下调，但在沈阳用公积金买二套房则不如以前划算。昨日，记者了解到，在沈阳用公积金贷款买二套房，贷款利率上浮1.1倍。以贷款30万、分15年还清计算，需要比以前多还12527.01元。

二套首付六成维持不动

目前，沈阳公积金的贷款利率为5年以下(含5年)首套为4%，二套房在此基础上浮1.1倍，为4.4%。5年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。用公积金贷款购买二套房，利率上浮了1.1倍，不过首付仍维持六成不变。

已获公积金贷款者不受影响

用公积金贷款购买二套房，利率上浮1.1倍。消息一传出，不少市民表示担忧，是不是以后还款时都要按基准利率的1.1倍还利息了。

针对这个问题，沈阳住房公积金管理中心的工作人员表示，已经获得贷款的市民依旧按照原来贷款时的利率执行，不受利率上调影响。不过并不是贷款利率就是维持在贷款时享受的利率不动。公积金中心的工作人员表示，如果遇到央行加息，那么从第二年1月1日起，还款按新利率执行。也就是说，如果遇到加息，市民需要多还利息钱。

住房公积金贷款办理需要注意什么？公积金贷款买房可以省不少钱，因而成为诸多购房者的首选，但如果没有注意好以下几个细节，即使你选的是公积金贷款，也不一定就会比商业贷款省钱。

公积金贷款利率

首先，在申请公积金贷款之前，你需要注意这几点：1、咨询楼盘是否支持公积金贷款公积金贷款的办理手续多，并且贷款审批时间长，因此并不是很受开发商欢迎，你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款，如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。2、咨询开发商是否担保如果楼盘支持公积金贷款，那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保，那你就可以省去很多麻烦，但要是开发商不担保，你就需要找两个自然人担保，或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押，这样可以增加成功贷款的几率。其次，在办理公积金贷款的时候，你需要注意这几点：1、用足公积金贷款额度只要你符合了贷款条件，你就应该尽可能用足公积金贷款额度，因为公积金贷款的利率比较低，你申请到的公积金贷款越多，你需要申请的商业贷款就越少，支付的利息相对也就少一些。2、用足公积金使用年限如果夫妻两人的年龄相差不多，可以由男方做贷款人，这样申请到的贷款时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。3、确定合理的还款额度公积金贷款的还款方式比较灵活，一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，所以还款人必须确定好合理的还款额度，以免造成过大的还款压力。最后，办理完公积金贷款，你需要注意好这几点：1、还贷时不要卡着还款日还在办完公积金贷款后，如果你没有按时还款就会造成逾期，这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款，你一定不能卡着还款日才还款，因为有的银行会在还款日12点之前划款，若指定账户存款不足就会被认定为逾期。2、正常提前还贷不需要付违约金只要你已经按时还款满一年，且符合提前还贷的条件，即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息，而且不需要向银行支付违约金，但如果你在还款过程中出现逾期，则需要支付相应违约金。公积金贷款利率相对来说是比较低的，众所周知，但是要想让公积金贷款更加顺畅，利率更加低，以上文章提到的几点还是要注意的。

肖女士：我购房时是用长沙住房公积金贷款买的房，现在因工作变动，我的住房公积金无法缴纳了。请问这样的状况会影响公积金贷款利率吗?

长沙住房公积金管理中心：你停止缴存住房公积金，对公积金贷款利率是没有影响的。如你在申请公积金贷款未放款的情况下离职停缴，会对你申请公积金贷款有影响，放款的时候还会查你的住房公积金缴存情况，最后一次缴存距离放款不能间隔两个月，建议你以灵活就业人员身份开户继续缴存住房公积金。