辽宁中恒物业口碑怎么样【精彩20篇】

除了地段、价格、户型等因素外，随着业主对居住环境的要求越来越高，以及物业服务对后期物业保值增值的作用越来越大，物业服务已经逐渐成为人们购房时选择的重要因素。

物业服务，越来越受关注

越来越多的购房者开始关注小区物业公司资质及其服务水平，王先生告诉记者：“房子本质上就是一个商品，实际上买房子和买电器一样，买回去后，希望能用得时间长、保修维修等售后服务要完善。所以，从这个角度讲，楼盘售后服务的好坏就是物业的好坏。”

徐女士告诉记者，她感觉现在买房除了位置和价格外，最应该考虑的就是物业服务了，一个好的物业公司，它严谨的管理有利于提升房子的价值，适时的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命，能帮助它保值。

一位王女士说，之前买的房子小区物业服务很差，说是封闭小区，可是连旁边开放小区的管理都不如，现在，她的房子建成年代虽然比周边开放小区的房子要新，但是无论买卖价格，还是租赁价格，却都比旁边小区的房子差一截，所以再买房子，她一定要选择一个好的物业服务小区。

“面积差不多大小的房子，户型楼层都差不多，但是我的房子要比旁边小区的房子一平方米至少差2000元，租赁价格更是迟迟上不去，同面积的房子一年至少比我们多租近5000元。”王女士称，这些都是导致她决定要卖掉原来房子换个物业服务好的新小区原因。

“前几年购房者买房问的多是价格、户型，再后来关注小区的地段、配套、园林景观，现在的情况是，前来看房买房的市民中大概有五成会问到小区的物业服务。”某项目销售负责人告诉记者。大多数购房者会问得非常仔细，例如小区属于哪家物业管理公司、物业费收多少、资质如何、物业服务包含哪些方面等，物业服务有时候也会成为影响购房者出手的衡量因素。

改善性需求，更在乎物业好坏

“相对于刚需购房者而言，改善性需求客户更在意后期物业服务质量”，业内人士称。“包括物业费收取标准、电梯费以及分期交付需要支付的物业费比例，客户都会咨询得清清楚楚，有些客户甚至会询问将来小区有没有楼宇管家。”该业内人士称，对于改善性需求客户而言，由于以前经历过居住小区的物业服务，有些甚至有很不好的感受，所以再买房时很关心物业服务的好坏。

“我过去住的小区物业很差劲，整个小区本来不允许停车，现在倒好，车停得到处是，技术不好的都不敢在小区里面开车;小区服务得也很差，卫生打扫得不干净不说，到了夏天，小区里的草长得比人都高，从来不打药，蚊子虫子肆虐;冬天下雪后，路上的雪都堆得老厚也没人清理，出门行走不小心就会摔跤。物业费催得倒很及时，但要求只能在平时上班时间去物业缴费，周末没人上班，你说都要工作，谁有时间平时去交物业费?”提起之前住的小区，张先生就非常气愤，他称，这个小区位置和规划都是挺不错的，他当时买的是三楼，120平方米，本来想一步到位，以后就不再换房子了，可是五六年后，实在受不了小区物业服务了，这不，只好把原来的房子便宜卖掉了。“新小区物业服务非常好，感觉住起来非常舒服。”张先生说，以后再买房子，物业是他首先要考虑的。

“几年前，客户对物业服务还抱着无所谓的态度，但是现在真的是越来越重视了。客户对物业服务的重视程度同客户所要购买的物业类型有直接联系，购买的物业越高端，对物业的重视程度就越高。”业内人士告诉说，相比较高端物业的购房者，刚性需求一族对物业的要求会低一些，毕竟，物业服务越高级，费用标准也就越高，而对于刚性需求购房者而言，居住是他们要满足的第一需求。

二手房买卖，物业服务更关键

“同新房相比，二手房价格的高低同物业服务的好坏关系更直接。”中介公司负责人认为，房子能否保值增值在二手房买卖市场的表现得非常明显，而一般说来，物业服务好的小区房子自然会保值甚至增值。他认为，如果说买新房的时候购房者更关注开发商品牌，那么，二手房买卖时，购房者则更关注小区物业服务如何。

“两个建成年代差不多的小区，在二手房买卖市场，物业服务好的房子要比物业服务一般的房子每平方米价格高出至少五千元，有些会高出一万元。租赁市场价格也同样有差别，物业好的小区年租金差不多要贵两、三万元。”中介人员称。

当然，决定房子售价和租价高低的因素非常复杂，除了与物业服务好坏相关联外，还同小区的规划、环境以及停车状况等各种因素密切相关。对此，业内人士告诉记者，一般来说，前期规划好的小区，如果后期物业也能跟上，那么小区的房子肯定会保值，而且增值幅度也高。

没入住交不交物业费？物业服务差交不交物业费？物业经营用房是指什么？......物业与业主之间的纠纷，大多数还是交不交物业费引起的，为此，购房帮携手质量第三方针对网友提出有关物业方面的问题，整理了一些典型问题解答。

问：请问，小区物业费到底该怎么收？

答：1、按照合同关于物业费的规定来收取；

2、因业主的原因没有收房，收房之前的物业费需要补交；

3、因开发商的原因导致无法收房，如在收房时，业主发现楼盘有质量问题需要整改，那么整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，但具体情况要双方协商解决。

问：物业费必须要交吗？不交会怎么样啊！

答：1、入住时，业主与物业公司签署过物业托管协议，业主签过字，明确交纳物业费的义务，不交属于违约，物业可以起诉不缴费的业主；

2、如果物业有问题，有纠纷，业主可以找房管局的物管科投诉，但不能以拒交物业费的形式出现。

问：刚刚买了一套顶跃二手房，后面出现漏水，开发商说房子过了5年质保期不负责，物业说这是开发商的房子问题也不负责，这事怎么解决？

答：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，你问问原来房东是不是在5年质保期内已经漏水，但是开发商一直没维修好，如果是近期发生的漏水情况，只能自己出钱让开发商或者物业施工维修了。

问：购房合同中，业主共有的物业经营用房是指什么？

答：物业用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。

问：关于物业维修金，开发商说只有收据没有发票是这样吗？

答：原则上可以开具正规发票，但目前杭州的确有些开发建设单位出具给业主的只是企业往来款票据，有些是因为暂时还没有物业维修基金专用票据，您可以要求开发单位开具发票，如需查询基金缴交情况，也可联系开发单位所在城区房管部门。

问：买的期房，开发商按照合同约定的时候交房，但由于验房时房屋有问题要整改，并已经书面提出，开发商也同意，那么物业费是按合同约定的交房日计算，还是整改好后我实际验房通过并接收房屋的时间算？

答：按照你实际收房后的时间开始计算，不过你要和开发商和物业确认过，以免到时候有争议。

问：买了2个地下停车位，每年缴纳物业管理费的时候，还要另外收取车位管理费，请问是否有相关规定支持物业的这种做法？

答：这个是车位管理费，牵扯到打扫卫生车辆管理等管理费用，的确需要交纳，如果物业没有管理到位或不作为可以投诉。

二手房买卖除了办理相关的交易手续外，物业的交接也是一重要的问题，二手房的物业交接流程是怎样的呢?详细内容请看本文为您介绍：

二手房买卖物业交接流程：

(1)结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

虽然它们现在都被更名为物业服务公司，但在很多情况下，它们的身份依然是“管理者”。物业公司是小区的“总管家”，它掌管着设施资源、公共财产和属于你你却不知道的种种营收。你以为自己更懂你居住的小区，这里其实有大量的信息不对称。从本质上说，物业公司出售的产品只有一个，就是服务。但很多时候，你并不清楚自己买到了什么。

1.开发商有时候相当于“上级部门”

目前比较普遍的物业分为独立和附属于开发商的物业公司两类。一位物业公司的经理说：“成立物业公司的门槛比较低，注册资金达到30万元，有中级职称的会计师及管理人员就可以了。”由此也造成物业公司水准参差不齐，大部分情况下，它们都靠关系赢得小区项目。或者开发商直接委托“自己人”开的物业公司。

从法律关系上讲，业主与物业公司是直接的合作关系，签订委托管理合同，缴纳物业费。但新的小区在竣工前，一般由开发商先期委托物业公司介入新建物业的管理工作。所以，与购房者的满意度相比，实际上它们更在意开发商的态度，它们常说，会去和开发商沟通，甚至抱怨开发商。想想看，某种情况下开发商相当于上级主官部门，讨好还来不及，陪你抱怨只是“缓兵之计”。

2.它们的身份有一半是“管理者”

虽然在2007年10月1日起施行的《物业管理条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，这在本质将物业公司的职能由“管理”转变为为业主“服务”。但因为物业掌握公共资源，熟悉小区状况，作为最高品质的三级服务等级还要求对业主基本信息、物业基础资料进行登记管理，物业公司往往行使着居住区公共管理的大部分职能。是街道、社区的居民管理助手。因此，物业公司能扎根下来，往往意味着它已经跟社区、街道搞好了关系。

所以，即使业主们成立了委员会，自助招标，想炒掉不满意的原物业公司。但物业公司有开发商和街道两大靠山，往往有办法让新来的物业主动撤离，“比如给点补偿金就能搞定。”一位前物业公司员工说。

3.亏损是假的，毛利率通常在30%左右

物业公司应该算是轻资产公司中资产最轻的了，连办公场所都是免费的，当然，几乎都是地下室。尽管物业公司坚称它们是保本微利，但真实情况应该要更“有利可图”一些。很少有物业公司在合同到期后主动离开，油水可见一斑。一位业内人士说，在北京经营物业公司几乎不会赔钱，“每年的毛利率在30%左右。”

因为物业大多是先固定收费、再提供服务的模式，服务成本越低利润当然越丰厚。最常用的招数不外乎就是减少维护费用。一位前物业项目经理说，“把绿化的浇水、修剪频率降低;减少电梯检修;有的物业收取楼房外立面清洗每月0.2元/平方米，实际上一年清洗一次就很不错了，新小区可以几年不洗，这笔费用就是纯收益。”

4.你很难知道电梯广告位的钱去哪儿了

新的《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告，首先需经业主委员会同意，其收入也应归全体业主所有。据一位前物业公司人员说，“物业公司的收入大头就在电梯、外墙广告收入以及车位费收入，一部电梯广告费一年有15万元左右。”即使在账目上能看到这笔收入，它也不会被发到业主手中，因为按规定它们应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或划归房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金，物业从中可以收取一些管理费。关键问题是，房屋维修基金和公用设施基金被花到哪里去了?业主往往知道自己理论上赚了多少钱，但钱又如何被花掉的，业主们和物业公司之间就普遍存在着“信息不对称”。

5.你能享用的“免费保修期”很短

家里的东西坏了，物业人员上门维修经常会收取维修费，因为物业公司称，它们只负责维护“公共区域”。实际上，你屋内的墙面、顶棚、地面、门窗、五金件、管道、为生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期。不过起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算。有的免费维修，你甚至还没买到房子就已经过期了。防水、供热、各类管道等设施的保修期会长一些，一般在2至5年。

事实上，即使连电梯坏了你也可能是需要付钱的，物业公司的人说：“电梯的使用年限到了以后，可以启用公用设施基金来购买新电梯，费用不足的部分才由业主平摊，但这笔基金的启用要得到2/3以上的业主签字同意。”

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6.地下空间最赚钱

通常小区规划车位的产权属于开发商，这部分车位费也属于开发商，而非规划车位的停车费的去向就和广告费类似了。据一位前物业公司人员说，小区“最赚钱”的还不是会所、商铺等地上公共部位，而是地下空间。对于小区里的会所、幼儿园等机构，这些本意是按照成本运营、为业主提供服务的公共配套设施和场所，在绝大多数小区是掌握在开发商手中的，物业只能帮助管理，分享一笔基本的物业费收益。“而地下空间，所有权有的是归人民防空的，而人防有的地区是不收费的，有的地区则每年要提取管理费，但也就在每平方米1.5元到3元左右。20万平方米一年只需要上缴30万元左右，如果物业将其改成车位或者直接出租，年收益能上百万。如果不追溯归属权，这当然也会变成物业的利润来源。”

7.它们也在利用“免费保修期”省钱

这个“免费的保修期”指的它们不用真正为维护付什么钱的时期。对于一个新建小区，一切设备都是新的，第一年维护责任都在于设备厂商，其后2至4年也不容易出故障，这期间物业费有一半都被物业赚走。比如绿化费，物业公司在业主入住时就收取了每年0.55元/平方米，但如果新小区的绿地未建成，那么这笔费用就神不知鬼不觉流到物业公司的腰包，第二年绿地建成后，绿化费照收不误，仅绿化费一项，物业公司一年就能白赚几十万。如果小区的规模大，那物业公司仅绿化费一项，赚个上百万元非常轻松。

鉴于如此种种，许多物业公司都爱接管新建小区，一位物业专家说，“而对于10年以上的小区，随着积累的问题日益暴露，很少再有物业公司对它有兴趣。”

8.物业管理费是可以协商的

物业费并不该由物业公司一方自行定价。在一些基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低楼层费等，业主是可以与物业公司商议定价。基本依据是服务标准，“比如说要求门岗必须2人，楼道玻璃一周擦洗多少遍。”一位物业经理举例。

如果物业公司提出物业费涨价，理由可能是物价上浮，或者人力成本增加。“2000年前后雇佣一名保安人员只用800多元，现在是1500、1700元了。”这时候，你需要注意它们是否在减员吃空额。现在管理条例强制要求物业公司公布费用收支，业主有权对账目进行审计，“一条可行的方案是业主委员会用公共资金，聘请一个专门的审计机构，帮助分析物业费用收支情况。”一位物业专家说。

9.发生入室盗窃，它们有时需要赔偿

物业公司的工作人员都喜欢强调，他们的责任从你的户门外开始，公共区域才是他们的服务范围。但如果发生入室盗窃，一位物业专家说，“物业是否要承担因管理过失导致的相应责任，要具体看物业管理合同中的安保义务。”比如是否有24小时3人巡逻、摄像头安装有无死角、小偷进出时安保人员是否在岗、是否询问进入小区的陌生人。如果经调查司法机关认定盗窃是由保安的失职行为引起的，那物业公司也要承担赔偿责任。

小区内的摄像头记录是协助盗窃案侦破的最主要辅助手段之一。鉴于对于隐私权的担心，可以要求物业做到只在公共空间安装、并且对私有场景视频屏蔽、相关监护人员不能进行散播泄露等。

10.它们只是水电、燃气公司的传声筒

在大部分近20年内建成的商品房住宅小区内，水、电、燃气等费用都由业主通过银行向自来水、电力、燃气公司直接支付。虽然每当有管道检修、限制供应等事情发生的时候，是物业出面张贴告示或电话通知，但它们只是个传声筒，你做出再多愤怒投诉，它们也不会代你向相关能源供应公司交涉。绝大多数时候，你敦促物业解决这类问题，都是没有用的。

只有一种情况，物业公司可能对水电、燃气公司有一定影响力。那就是物业帮它们上门代收水电费，它会和相关公司有合作协议。不过效果也是有限的，它们通过这项业务收取的服务费来自收款单位，而非业主。得罪了这些垄断行业的金主可不好。

业主买的是二手房，飘窗的钢化玻璃却无缘无故爆裂了。找谁解决问题？产生的维修费谁来付？物业管不管？看看以下案例吧。

案例：飘窗上的钢化玻璃无故爆裂

尚先生买的是二手房，入住不久后，飘窗右上角一块3平方米大的钢化玻璃破裂了，看过去像蜘蛛网悬挂在半空中。它是怎么破裂的?尚先生描述，当时家中的人没有听到任何爆裂声，看那均匀的碎纹，也不像是被硬物砸裂的。

咨询过专业人士称，钢化玻璃的破裂分爆裂和自爆两种情况。如果碎纹呈蝴蝶状，是自爆；如果是从钢化玻璃的周边开始破裂，则是爆裂，原因可能是热胀冷缩或硬力碰撞。

让尚先生烦心的是，他家钢化玻璃爆裂的责任应该由谁承担。

维修费用谁来承担？物业有说法

有网友称质量合格的钢化玻璃都有3C认证标志，可以通过标志找厂家维权。可惜尚先生把阳台上的玻璃仔仔细细看了一遍，没找到所谓的3C标志。他我怀疑开发商用了质量不合格的钢化玻璃。于是，联系了小区物业，让物业维修或通过物业找到开发商要个说法。

小区物业李经理则这样表示：“根据相关规定，开发商对钢化玻璃的最长保修期在3年，小区2009年交付，现在已经过去6年多，开发商不会承担这个责任。飘窗是业主私人所有，不是公共部分建筑，物业只承担公共部分的正常维护，维修前还要制定维修计划，经业委会认可和同意后，在业主大会上通过并动用维修基金。尚先生的私人物业，只能由个人承担费用。”

李经理表示，如果尚先生有需求，物业可提供专业、负责的施工单位帮尚先生换钢化玻璃。

至于钢化玻璃为什么找不到认证标志，李经理认为，小区建设需要的钢化玻璃数量非常大，可能当初开发商找厂家大批量定制，厂家以批次为单位提供了相关标志和合格证书，而不是印在单块钢化玻璃上。

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日常生活中，物业与我们息息相关，那么究竟物业管什么？是不是事无巨细的为我们服务，小编现在就为大家盘点一下物业管理的具体内容包括哪些。提前了解，也为入住之后的问题尽早找到解决的出口。

什么是物业管理？

物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

物业管理内容

基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。

公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：

(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

(2)房屋设备、设施的管理;

(3)环境卫生的管理;

(4)绿化管理;

(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

(6)车辆秩序管理;

(7)公众代办性质的服务;

(8)物业档案资料的管理

针对性的专项服务是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。

①日常生活类;

②商业服务类;

③文化、教育、卫生、体育类;

④金融服务类;

⑤经纪代理中介服务;

⑥社会福利类;

委托性的特约服务，物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

如上所述，物业管理的范围比较宽，但也不是无所不能，只有了解了物业管什么内容，才能在今后遇到问题时及时解决。

筹备业主大会的流程如下：

1.发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。

2.向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《北京市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。

3.组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。根据北京市现在的行政文件，筹备组长由办事处指定。

【这里需要特别注意：第一，业主代表至少应有8名以上，才能保证不被分化瓦解；第二，筹备组长应要求由公益律师担任，居委会工作人员和其他小区业委会主任等均无力承担相应责任。】

4.筹备工作：包括起草《管理规约》和《业主大会议事规则》，征集业主委员会候选人，准备业主大会会议方案等。

【这里需要注意的是：第一，政府指导意见和指导文件，均不具备强制力；第二，《规约》和《规则》要尽可能保证将来能顺利开展工作，政府的示范文本不可照搬；第三，此阶段应尽可能扩大宣传面，让业主们都了解到进展情况；第四，要习惯于把开会过程录像，每次筹备会议都要有签到和决议签字，和政府工作人员意见往来，关键问题都要有书面文件备存，要求对方签字盖章。第五，每一个筹备步骤都要让筹备组长签字，签字文件至少2份以上，其中一份要保存在最为可信的业主代表手里。】

5.组织投票：此阶段应尽可能多地收集表决票，至少在65%以上，才能确保筹备成功。

6.公示及备案：按照现在的行政规范，只要文件齐全，当时即可完成备案。

对于辽宁这样一个历史悠久，古文化源远流长的省份，一定有最好玩的地点。以下是小编收集整理的辽宁旅游必玩的景点，希望对你有帮助。

辽宁旅游必玩的景点2：沈阳怪坡滑雪场

沈阳怪坡国际滑雪场坐落在沈阳市东北方向群山环绕、林海苍茫的怪坡AAAA级风景区内，距市区25公里的沈北新区怪坡风景区内，沈铁102国道、沈哈高速等交通干线都能到达雪场。雪场总占地面积五百余亩，建成后总雪道面积20万平方米，是沈阳目前规模最大的滑雪场。雪场拥有高级滑雪道两条，中级滑雪道三条，初级滑雪道三条，雪上飞碟道一条，同时配有单板U型槽、猫跳、空中技巧训练场等，还特别为喜欢冰上运动的游客开辟了5万平米的冰雪娱乐区。宽阔的雪场能满足4000人同时滑雪娱乐，最高日接待能力可达8000人。

自驾路线：

路线1：市府广场—广宜街—9.18纪念馆—望花街—虎石台大街—新城子右转—102国道左转—直行—怪坡国际滑雪场

路线2：惠工广场—联合路—沈铁路—榆林大街—辉山大街—102国道—怪坡国际滑雪场

公交路线：

路线1：383路公交，始发站：东北大马路(骨科医院)至怪坡风景区正门

路线2：乘326、328或382路公交车到新城子市场南门下车，转乘新城子至清水台的小公汽，清水台医院路边有雪场专车接送

门票价格：下午场+夜场120元/人;平时全天150元/人;周末假日全天180元/人;夜场100元/人;学具押金200元/人。沈阳方特欢乐世界

要欢乐，去方特!方特欢乐世界和方特梦幻王国是由华强文化科技集团设计研发的中国人完全自主知识产权的大型高科技第四代主题公园，可与西方先进的主题公园相比美。

辽宁旅游必玩的景点3：沈阳棋盘山景区

棋盘山风景区以春天的绿、夏天的景、秋天的枫、冬天的雪和举办了国际女子世界象棋冠军争夺赛而闻名国内外，集秀美自然景色和历史人文景观于一体，是辽宁省级风景名胜区。2000年被评为第一批国家4A级旅游景区。

棋盘山是长白山余脉，景区入口处有铁拐李和吕洞宾对弈正酣的造像，棋盘山由此得名，也向世人昭示了棋盘山“棋牌”文化的丰厚底蕴。棋盘山国际风景旅游开发区位于沈阳东北部，东邻抚顺，北接铁岭，是沈阳最大的自然风景区，景区内山峦起伏，溪谷迂回，林木葱郁，鸟语花香，是一处以自然山水林木为主体，集森林生态旅游、冰雪旅游、风光旅游、度假旅游、名胜古迹旅游;融棋牌竞技、科普知识、商贸购物、文体娱乐为一体的旅游胜地。

景区的主体为棋盘山、辉山、石人山和秀湖(棋盘山水库)“三山一水”，主要景点有：碧塘风荷、北岭春晓、芳草云天、秀湖烟雨、辉山晴雪、棋盘远眺、向阳红叶、望云寺、向阳寺、仙人洞、点将台、妈妈石、高句丽山城、龟岭、望湖阁、晴雪楼、险亭和南天门等。

途经公交车：168路; 168路北; 168路南

辽宁旅游必玩的景点6：本溪水洞风景区

本溪水洞位于本溪市东35公里的太子河畔，是四、五百万年前形成的大型充水溶洞。本溪水洞分水、旱两洞。水洞深邃宽阔，一条蜿蜒5800米的地下长河贯穿全洞，有九曲银河之称。已向游人开放的2800米中有三峡、七宫、九湾之分，步步是景。

洞内水流终年不竭，平均水深1.5米，最深处7米。新开发的“源头天地”、“玉女宫”等500米暗河景观别有天地。洞内常年保持10℃的恒温，四季如春。旱洞长300米，洞内怪石嶙峋，起伏多变，洞中有洞，曲折迷离，有古井、龙潭、百步池等，现辟为古生物宫。洞外盘缘山腰的古式回廊，别具风韵的人工湖和水榭亭台，使水洞内外景观相得益彰。

交通：本溪火车站有旅游专线车前往。

门票：70元，乘船游览约1小时。

辽宁旅游必玩的景点9：大连冰峪沟

冰峪沟风景区位于大连庄河市城北40公里的仙人洞镇附近，距大连市内240公里。这里山清水秀，峰回溪转，仅兀立的奇峰就有40余座，大小洞穴20余处，有“北国桂林”之誉。近几年，冰峪开始兴建旅游度假区，新建了度假别墅和中心酒店，开辟了登山、漂流、垂钓、采集山珍野果等旅游项目。每年1至2月，冰峪举办“冰灯会”和各种冰上娱乐活动。

景区内的山属千山余脉，石英岩结构，是黄河以北罕见的保存完整的喀斯特地貌。经地质专家的多次考察，这里的地质是第四纪冰川期形成的，并在这里发现了多种冰川遗迹。

公交路线：1.从大连乘客车(北岗桥上车)或火车到庄河，再换车从庄河到冰峪沟。

2.在大连火车站前乘专线观光巴士2个多小时直达;游览需两天：第一天：冰峪北线、云水渡、双龙汇、冰峪山、英纳河;第二天：一线天、神女峰、灵隐洞、通天洞、宏真茔、仙人洞。从大连到冰峪沟的直达汽车：北岗桥长途客运站乘豪华大巴，每天早7：20有车，票价：45-50元。

辽宁旅游必玩的景点8：绥中九门口长城

九门口长城坐落在辽宁省葫芦岛市绥中县李家乡新台子村境内，距山海关15公里，全长1704米。其南端起于危峰绝壁间，与自山海关方向而来的长城相接。自此，长城沿山脊向北一直延伸到当地的九江河南岸，在宽达百米的九江河上，筑起规模巨大的过河城桥，以此继续向北逶迤于群山之间。“城在水上走，水在城中流。”便是人们对九门口长城的形象描述。

九门口长城，因其城桥下有九个泻水城门而得名，水势自西向东直入渤海，气势磅礴、壮观，是自然景观和人文景观的完美结合，因而享有“水上长城”的美誉，2002年被联合国教科文组织评为中国东北地区唯一的世界文化遗产。

门票：通票50元(5～10月)，40元(淡季)。

交通：夏天旅游旺季在山海关有开往九门口的中巴车，淡季只能包车前往。在山海关火车站下车后，乘出租到九门口长城，车费需要20元。

自驾：从北京驾车到九门口长城可以由四惠桥上京通高速公路，然后沿102国道经秦皇岛、山海关直达九门口长城。

辽宁旅游必玩的景点1：沈阳方特欢乐世界

要欢乐，去方特!方特欢乐世界和方特梦幻王国是由华强文化科技集团设计研发的中国人完全自主知识产权的大型高科技第四代主题公园，可与西方先进的主题公园相比美。

沈阳方特欢乐世界主题公园位于沈北新区道义地区，占地60余万平方米，是一个国际一流的第四代高科技主题公园。它涵盖16个主题娱乐项目，包括宇宙博览会、恐龙危机、维苏威火山、海螺湾等等。此外，方特欢乐世界以科幻结合互动式娱乐为最大特色，被誉为“东方科幻神奇”，包含主题项目、游乐项目、休闲及景观项目300多项。

营业时间：平日09:30-17:30;周末09:00-18:00

门票价格：全票200元/人;儿童票150元/人

辽宁旅游必玩的景点10：大连发现王国

2006年7月16日，大连发现王国主题公园在金石滩国家旅游度假区拔地而起。园区分为六大景区，分别是疯狂小镇、神秘沙漠、金属工厂、魔法森林、传奇城堡和婚礼殿堂。其中，每个小主题公园都融入了不同历史时期和不同地域文化的不同建筑，歌舞表演，商品餐饮，娱乐设施等，而且每个主题区都有一个故事线贯穿其中。

公交线路：大连城市快轨列车始发于大连火车站。 早6：30始发运营，每整点10分、30分、50分发车; 50分钟到达终点换乘王国专线2分钟抵达公园。在大连市内乘坐旅游巴士，大约40分钟可以到达发现王国。一些旅行社或自营旅游巴士在火车站前设有停车点。

门票价格：成人票170元/人;学生票125元/人

辽宁旅游必玩的景点7：盘锦红海滩风景区

红海滩风景区位于渤海湾东北部，地处辽河三角洲湿地内，辽河三角洲的盘锦市，是一处著名的国家级自然保护区。在渤海之滨的这块20多平方公里的湿地苇丛中，栖息着丹顶鹤、黑嘴鸥等236种鸟类。

红海滩的红是它的独特亮点，简直就是红色的海洋，如果是在十月份，颜色更加鲜艳夸张。一片红色的海洋着实让每个到这里的人震撼。

同时，在盘锦你更是可以品尝到原汁原味的河蟹宴和独有的卤“虾爬子”(皮皮虾)，肉厚汁鲜，风味独特。

盘锦有专线车前往红海滩，从其他城市到红海滩也很方便。从沈阳到盘锦的路途走高速只需要1小时便可到达。从盘锦发车到沈阳每半小时一班，到鞍山的客车每1小时一班。另外，盘海营高速连通京沈、沿海高速公路，交通使得，四通八达。沟海铁路经过盘锦，有直达北京、上海、广州、大连、哈尔滨等地的列车。

辽宁旅游必玩的景点4：医巫闾山

医巫闾山，今称闾山，地处今辽宁省锦州市境内，为国家级自然保护区。医巫闾山历史悠久，由华夏几千年的文明积淀而成。相传舜时把全国分为十二州，每州各封一座山作为一州之镇，闾山被封为北方幽州的镇山。周时封闾山为五岳五镇之一。

自隋开始，此山便成为“北镇”的“五大镇山”，从而声名鹊起。元、明、清帝王登基时，都照例到山下北镇庙遥祭此山，故其声名日隆，一跃而为东北名山之首。它以悠久、博深的历史文化和秀丽、奇特的自然风光而享誉国内外，成为中国北方著名的旅游胜地。

景区开放时间：09：00-17：00

门票价格：￥60元，参观辽、元、清代蜡像馆，门票为通票。索道(单程20元/人，往返30/人)，门票加索道80元/人，专线车前往，车程约2小时

辽宁旅游必玩的景点5：热高乐园

热高乐园由丰远集团开发建设，位于抚顺市高湾经济开发区，距世博园仅7公里，总投资额45亿，占地面积120余万平方米。热高乐园由巴厘岛水世界、梦幻世界及城堡度假酒店三大主题文化板块组成，以世界各地的著名传说故事为主题，以“动感、奇妙、梦幻”为游乐个性，以科幻、恐怖、神话、冒险、卡通、戏水为设计元素，打造科学技术一流的休闲度假胜地。

公交车：

沈阳北站：乘坐雷锋号城际巴士---热高乐园

沈阳南站：乘坐沈抚大巴(热高乐园直通车)、雷锋号

抚顺南站：103路公交车、乘坐810路公交车---高湾立交桥西(北行1公里)

抚顺北站：104路公交车、乘坐811路公交车---高湾立交桥西(北行1公里)

自驾车：

沈阳方向：沈北新区——沈北路——棋望线——高望路——热高乐园

抚顺方向：市区——道街——望花——迎宾路——和平桥——高湾立交桥西——热高乐园

门票价格：白天160元/人;晚场60元/人。 点击下页查看更多>>>辽宁旅游必玩的景点

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没入住就不用交物业费？没签物业合同就不用交物业费？对物业服务不满意就不交物业费？业主们到底对物业费还存在哪些误区？今天我们就为大家一一盘点一下。

一、没入住就不交物业费？

物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。

二、未签物业合同不交物业费？

根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。

三、对物业服务不满意可不交物业费？

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，应由小区业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区，但业主不能以此为理由拒交物业费。

物业

四、对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费？

根据《物业收费办法》规定，利用物业共用部位共用设施进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意，所得收入应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司的做法是错误的，业主可以纠正，但不能据此不缴纳物业费。

五、对社区大环境不满意不交物业费？

有些业主觉得小区离机场太近，影响自己休息，或者认为小区周围公交车、银行太少等，并要求物业为自己解决这些问题。但实际上，这已超出了物业公司的管理能力范围，业主要求物业来解决是不对的，更不能以此为借口不缴纳物业费。

六、对物业公司捆绑式服务不满不交物业费？

为了收取物业费，一些物业公司以停水停电、拒绝向业主提供相关配套服务等方式，催迫业主缴纳物业费，这种“捆绑服务”方式现被普遍复制。但其实这个问题需根据实际情况具体分析：

（1）若供水供电公司委托物业公司代收水电费，则当业主欠缴水电费时，物业公司可以采取停水停电措施；

（2）若供水供电公司未委托物业公司代收，那么物业公司不能采取停水停电措施，如果物业仍停水停电，业主可向物业公司要求赔偿因此造成的损失，但同样不能拒交物业费。

物业费一般是不会允许半年一交的，大部分的物业公司都是按月缴纳的，并且是不允许一次性缴纳一年的物业费，除非是业主自愿缴纳。

不可以。物业费按月计量，物业和业主通过物业管理合同来约定缴费周期，可以按月、季、半年、年度收取，但是不能要求业主一次性缴纳超过12个月的费用(业主自愿缴纳超过12个月以上费用的除外)。

物业费不包括什么?

一般来讲，物业费是不包括业主住宅内部，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。打个比方说，业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等这些问题是不归物业管理的，因为物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话，物业是可以提供有偿的维修服务。

而且物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，如果是保修期内的话是由开发商负责维修的，在保修期外的话，如果是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金进行维修，但是如果是非共有部位的话，则需要业主个人负责维修。

再者，物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用，同样可以是可以通过房屋维修基金来解决的。

哪些情况可以不交物业费?

1、公共设施维修养护及卫生方面存在瑕疵。

如果物业对于公共设施的维护或者在卫生方面做得不够好，比如对于刚建好的小区没有做好清洁垃圾的工作，甚至把垃圾随意扔放，导致小区的美观程度大大下降，那么业主就是有权不缴纳物业费的。因为物业公司这样的行为，会导致小区臭味撒布、蚊虫到处都是，久而久之就会对人们的健康造成一定的影响。

2、建筑质量存在着问题。

如果建筑的品质存在着问题，且物业公司没有及时对房屋进行修缮管理的话，业主也是有权不缴纳物业费的。如果房屋的管道出现了漏水的现象，物业公司却不管不顾，最终导致水全部结成了冰，这样一来就会居住者的生活带来一定的困扰，甚至对走路的行人也会产生一定的危害。

买房只是一个短期的行为，居住才是长期的存在。因此，物业服务好坏与否，直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力。那么如何挑选小区物业呢？

第一，选品牌。

在物业管理行业高度市场化的今天，一些名牌物业开始出现在大家的面前。这些名牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。通常名牌物业公司的收费会贵一些，但物有所值。

第二，看口碑。

可以与小区其他业主多交流沟通，看看他们对本小区物业公司的评价；也可以去同公司负责的其他小区走访考察，基本可以了解这个公司服务水平如何。

第三，尽量选择品牌房企下属的品牌物业服务公司。

目前很多品牌房企为了保证品牌的含金量，都会自己做物业。为了维护品牌，这些房企下属的物业服务公司往往不是以盈利或者说是高利润为目的的，如此一来，我们买房才会真正享受低档价格名牌享受。

此外，若想亲自去实地考察，可从以下几个方面判断物业的管理水平：

首先，看小区安全程度是否高。可以通过门卫对陌生人的态度来衡量。

即，除了本小区业主外，保安对这三类访客应该有不同的接待办法：对于经常进入小区的保姆、送水工、快递员等，这些人进出小区，门卫是否严格询问来者身份与目的，还是不管不问的随意他们出入；对于业主的朋友进入小区时，门卫有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。

还有您可以在在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次，保安是否认识您。如果小区保安不认识业主，巡逻频率又低，业主的安全就不能有保障了。

其次，要看小区公共区域。

即，小区公共区域的绿化是不是修剪得比较整齐；路面上能不能看见垃圾；人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞；车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

最后，是对小区物业费的考量。

物业费作为以后长期居住的日常开销之一，是一笔不小的支出，要提前考虑好承担能力。高档的小区物业费自然也不菲，结合面积粗略估计一下管理收费问题。

所有祛斑产品前期见效并不是件什么稀罕的事，袪斑的产品并不是高价就有效了，口碑好才是真的好。下面是小编为大家带来的口碑最好的祛斑产品，欢迎阅读。

效果最好的祛斑方法

1、如果我们用豆渣洗脸，用当天鲜磨的豆浆渣来作材料最佳，为了确保豆渣的质量，我们首先要把黄豆泡上一个小时，使之泡软。或者我们可以在前一天晚上就开始泡豆子，但要注意的是，如果晚上泡的话，就必须放进冰箱里泡，不然第二天你会发现黄豆并不是被泡软，而是成了发芽的黄豆!

2、泡好黄豆后，我们就把它倒进豆浆机里面开始磨豆浆了，待豆浆磨好后，滤出已磨好的豆浆，取出豆渣，这个时候就准备好豆渣。

3、现在还不可以洗脸，刚磨出的豆渣是热的，我们应该加入蜂蜜均匀搅拌，再一次将热豆渣放进冰箱，冻一两个小时，成了冰豆渣浆即可。

口碑最好的祛斑产品

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快速祛斑的小妙招

快速祛斑妙招一：白术白醋擦脸法

做法：1、到药店买些白术，用白醋在一个密封罐中浸泡。

2、浸泡一周左右后取出白术，用它擦脸部，能起到祛斑效果。

心得：白术是有很好的祛斑效果，除了和白醋浸泡擦脸外，也可以把柏木白磨成粉，加适量的醋和水敷在脸上，这也是能起到祛斑作用。加上喝白术汤，内调外用，更能快速祛斑。

快速祛斑妙招二：西红柿祛斑法

做法：1、把新鲜的西红柿洗干净榨成汁。

2、把西红柿汁和蜂蜜按5：1的比例混合，搅拌均匀

3、涂抹在脸部，十分钟后洗干净。

心得：西红柿中的谷胱甘肽成分是能抑制黑色素，所以西红柿是能淡化斑点，西红柿汁除了敷脸外，还可以每天喝杯西红柿汁，这不仅能淡斑，还有美白肌肤的功效。

快速祛斑妙招三：鸡蛋祛斑法

做法：1、先拿一个新鲜鸡蛋洗干净后浸泡在一斤的米醋里。

2、浸泡一个月，蛋壳融化在醋里后，每天倒一勺蛋液在温水中喝下

心得：除了用以上的方法，也可以把鸡蛋浸泡在米醋几天，等蛋壳变软后，把鸡蛋弄破，用鸡蛋清涂抹在有斑点的地方，十五分钟后洗干净，每天坚持，这是一个很有效的祛斑方法，价钱又便宜又有效。

快速祛斑妙招四：丝瓜祛斑法

做法：1、先把丝瓜晒干后弄成粉末。

2、每天晚上用丝瓜粉和水搅拌均匀涂抹在脸上，第二天再用清水清洗干净。

心得：丝瓜成分中有蛋白质、多种维生素、抗环血酸等，这些都有美白肌肤的效果，还用丝瓜中磷、钙、铁含量比较丰富，这些元素对肌肤都有很好的保养功效。长期使用丝瓜祛斑，不仅能祛斑，还能让肌肤白皙无暇。

快速祛斑妙招五：茄子祛斑法

做法：1、把新鲜的茄子洗干净切片取汁，涂抹在长斑的部位。

2、一天涂抹三次，半个月后就能见到效果

心得：茄子中的维生素P可以软化微细血管，而茄子中的维生素C是能阻止黑色素产生，对肌肤美白是有很好的效果，茄子是很容易就能买到的蔬菜，做法也很简单，可以尝试哦。

我们常会遇到一些问题需要物业解决，但是往往物业并不如我们所愿。要想打破这样的局面就应该了解关于物业的基本常识。只有懂得这些常识，明晓物业和业主所需承担的责任和应尽的义务之后我们在面对物业不作为时才可以理直气壮让他们办事。今天小编为大家整理的这一份关于物业的小常识，希望能够帮助到大家。

物业知识

一、物业管理企业应提供的服务内容有哪些？

1）物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新；

2）物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务；

3）公共绿地、花草树木的养护、管理；

4）协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范；

5）物业装饰、装修的管理服务；

6）物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案的保管

二、什么是公共性物业管理服务、特约性物业管理服务？

公共性物业管理服务指物业管理企业在物业管理区域内提供的共用部位共用设施设备维修、养护、环境保洁和公共秩序等多种内容的综合服务。一般提到的物业管理服务主要为公共性物业管理服务。特约性服务指受个别业主的单独委托提供的服务。比如户内自用部位和设备的维修、室内保洁、代订机票、报纸等。

三、物业管理企业在公共秩序维护服务方面承担何种职责？

物业管理企业在公共秩序维护的主要职责是公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括：（1）协助维护交通秩序；（2）看管公共财产；（3）夜间对服务范围内重点部位、道路进行检查和巡逻；（4）发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。物业管理企业原则上不对业主人身和户内财产负有看护责任，但物业管理企业违反物业服务合同约定，导致业主人身和财产受到损失的，物业管理企业应依法承担赔偿责任。

四、因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗？

开发遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业间的法律问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷。

五、专项维修资金的用途是什么？

专项维修资金专项用于住宅共用部位共用设施设备的保修期满后的维修工程，即除日常运行维修养护以外的中修、大修以及更新、改造工程。

六、业主能否不按规定或约定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚？

封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚等行为看似是业主自家的事，但是会影响小区的环境和整体外观。一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，而且能起到提升物业品质、使其保值增值的作用。为了维护公共安全和公众利益，业主封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚时，都应遵守《业主（临时）公约》和小区有关规章制度的规定。

七、业主在物业管理活动中应履行哪些义务？

(一)遵守业主规约、业主大会议事规则；

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；

(五)按时交纳物业服务费用；

(六)法律、法规规定的其他义务。

八、如果大家不交物业管理费会产生哪些后果？

（一）物业管理公司经营困难，导致恶性循环产生；

（二）损害交费业主合法权益。本来就以微利为经营原则的物业公司，在严重拖欠物业管理费的情形下，经营压力就显得愈加沉重。物业管理费的拖欠，直接造成职工的工资、福利不能按时发放，收入与付出不对等，严重影响了员工的工作积极性，致使他们责任心不强，服务质量下降，严重损害交费业主合法权益。

九、住宅区为什么要实行物业管理？

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，按照服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。实行物业管理有以下几方面的重要的作用：

（一）改善人民群众的居住条件，提高人民群众的居住质量。

（二）维护社区的安定团结。

（三）有利于扩大就业和实施再就业工程。

（四）推动社区精神文明建设。

（五）能够使业主所购房产保值增值。

十、公共区域的照明费用，谁来负担？

公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明，这部分能源费用应由受益人承担，一般惯例是，按单元门进行分摊费用。因此，住户除了缴纳本户所用能源费用外，还应缴纳分摊的能源费用。

十一、在计算物业管理费时，计费面积以什么为准？

计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：

一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。

十二、物业公司何时开始收取物业管理费?

物业公司收取物业管理费一般分两种方式：①从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费;②物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费。

十三、新房未入住是否要缴纳物业费

物业提供的是公共区域的管理服务，虽然单户业主购房后未入住，但公共区域的物业服务并不因此停止，而且业主的物业本身仍然享受这种物业服务，所以业主有责任按照合同规定交纳物业费来支撑物业工作的正常运行，业主不得以放弃权利为由不履行义务。

以上十三点就是关于物业的基本常识，你都清楚了吗？当我们在生活中遇到物业不作为的情况，我们应该勇敢的拿出物业知识，告知对方应尽义务。希望在业主和物业联合治理下，大家都能够拥有平安幸福的生活。

为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得0.003×30=0.09。由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。等差数列的前N项和的公式是Sn=N（A1+An）/2，这里的Sn是应付的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A1=0.09NF，An=0.09F，这里的F是应付费用，代入公式得Sn=N（0.09NF+0.09F）/2，化简得出Sn=0.045FN（N+1）。实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：Sn=0.045FN（N+1）+0.003F（N+1）×T，T为足月后另外还超出的天数。

公式关键是N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N数必须要符合数列条件，即所取N娄必须是按足月来计算。举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4月开始，假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则N应取8，如取9就错了，因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。该户滞纳金计算方法为：0.0045×48×8（8+1）+0.003×48（8+1）×19=180.14元。如果有人对N的选定感到麻烦，也可把N选为欠费月数，则公式可改为：0.045FN（N-1）+0.003FNT，对以上欠费户N选为9，应付滞纳金为：0.045×48×9（9-1）+0.003×48×9×19=180.14元。另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。

雅诗兰黛小棕瓶眼霜口碑一直是众所皆知，是很多女性喜爱的产品之一。雅诗兰黛小棕瓶眼霜适合什么年龄段？雅诗兰黛小棕瓶眼霜口碑如何？

雅诗兰黛小棕瓶眼霜适合多大年龄

对于“anr小棕瓶眼霜适用年龄”这个问题，实际上是没有固定的统一答案的，小棕瓶是否有使用的必要，全取决于眼周肌肤的状态。一般来说，在成年后有经济基础的条件下，还是建议尽早使用更好，所以在25岁以上，有一定消费能力了使用小棕瓶是完全合适的。

雅诗兰黛小棕瓶眼霜年轻早衰肌肤可以用

很多人二十岁左右，眼角就已经有了细纹，这种纹路是由于皮肤干燥，缺乏适当的油分和水分引起的，长期不注重这个现象就会导致眼部肌肤早衰的问题。

所以，如果你发现用无名指轻揉眼部肌肤的时候有微小细纹，并且这种细纹不会马上恢复，那就说明可以使用雅诗兰黛小棕瓶眼霜了。雅诗兰黛小棕瓶眼霜含有13中保湿成分，可以缓解眼睛的干纹问题。

各年龄段雅诗兰黛小棕瓶眼霜的作用

18岁以上的成年肌肤尽早使用雅诗兰黛小棕瓶眼霜，可以起到预防眼部提前衰老的作用;30岁以上的人，保证良好生活习惯（主要是早睡早起），加上使用雅诗兰黛小棕瓶眼霜，就可以让眼部肌肤衰老速度减缓。

小棕瓶眼霜质地丰盈柔滑，一抹就吸收，用起来比其它眼霜要舒服很多。雅诗兰黛小棕瓶眼霜主要作用在于保湿，另外也含有7中抗氧化成分，所以理论上来看长期使用是可以减轻紫外线对于皮肤的伤害的。（相关链接：雅诗兰黛小棕瓶怎么样）

雅诗兰黛小棕瓶眼霜适合长期用眼人士

小棕瓶非常适合经常用眼的人使用，现代都市人每天手机、电脑、ipad不离手，很容易用眼疲劳，加上部分人有晚睡的习惯，眼部疲劳问题特别突出，长期坚持使用雅诗兰黛小棕瓶眼霜，加上早睡，可以缓解眼睛干燥、松弛、黑眼圈、浮肿问题。

雅诗兰黛小棕瓶眼霜口碑如何

卓越眼部精华霜，一瓶改善5大眼部问题，点滴融入即时修护特润精华露的强大DNA级修护力，直达真皮层，淡化细纹，改善黑眼圈和黯沉，点亮双眸年轻神采，只需一周时间，眼周肌肤更加水润平滑，更加紧实年轻。

长期使用可解决各种类眼部问题，包括缺水干燥引起的细纹，眼部浮肿，黑眼圈及眼周肤色不均，一周时间，就能让肌肤变得更加水润平滑。

眼周细纹、皱纹、浮肿、黑眼圈、干燥及肤色不均等眼周问题得到明显缓解。

又称全能明星眼霜，自问世以来，一直风靡全球，有口皆碑。它沿袭了原来眼霜的轻盈质地，瞬间吸收，不怕因为过度营养而产生脂肪粒。

微细的分子能直达眼肌真皮层，帮助眼部肌肤密集保湿，深入呵护滋润你娇嫩纤薄的眼周肌肤。

白天，仿佛给眼肌穿上一层润泽轻柔的保护膜，夜晚，重建眼部细胞自我修护功能及防御系统，提供全天候呵护。

特点功效

富含抗氧化物和脂质成分，巩固肌肤的天然滋润保护膜；

强效保湿屏障，增进肌肤对外部环境侵害的抵御能力，有效对抗紫外线入侵。

丰盈的水分补给，令肌肤始终保持柔滑水嫩；同时促进眼部胶原蛋白质分泌，平抚细纹和皱纹。

全天然的萃取精华能有效消褪眼袋，减淡黑眼圈。

通过皮肤学专家测试，不含香精，适用于所有肌肤类型。

小区物业费缴交是从开发商通知业主交房期限满起算，还是要到实际入住或者说拿到钥匙起算？前日（11月14日）小区业主蔡先生就碰上了这样的困惑。

8套安置房仅两套交房？

蔡先生是市区桥南片区拆迁安置户，今年1月，他接到安置房回迁通知。考虑到实际居住需要，手头已分得8套安置房的他，当时只办理其中的2套交房手续。前几天，小区物业公司找上门，催收他名下8套房子的物业管理费用。对此，蔡先生有些不解。

蔡先生说，当时交房，他只办理两套房子的交房手续并入住。其余的房子，至今还未入住。在他看来，物业公司要收费用，应该只收他入住的房子。

按套验收方能交房

那么新房物业费缴交究竟该何时算起？

泉州市物业管理协会会长郑镇安介绍，一般而言，物业管理费的收取，须是具备交付使用条件的小区，从通知业主交房期限满起算。

具备交付使用条件，按《城市房地产管理法》、《城市房地产开发管理条例》规定，开发商需取得开发验收合格备案证明书，同时需符合国家住建部物业查验与承接物业管理办法，即按套验收，方能交房，方能收取物业管理费。

具体就蔡先生这事而言，既然蔡先生已交2套房子，说明这房子应该是通过验收交付的，而他其余房子未拿钥匙，并不代表物业未提供服务。因为，物业公司已对其所在的小区，提供小区绿化、清洁、安全等服务，即使未入住，物业公司也已按合同规定，对公共部位等进行约定服务。

厦门联合信实律师事务所廖逸律师介绍，物业管理费用的收取，一般是从开发商发出交房通知的最后期限内缴交，而这最后期限，是按双方选房时，所签订的前期物业协议约定的时间。一般是一至两个月内。如果双方未签订前期物业协议，那么业主可对其收费提出质疑并协商处理。

小区物业主要干什么?

物业服务主要内容是物业区域内业主共有部分的物业，业主专有部分如需要物业企业服务时，应另行收取服务费。物业服务事项包括下列内容：

1、物业共用部位的维护和管理；

2、物业共用设施设备及其运行的维修和管理；

3、物业管理区域内公共环境卫生和绿化管理；

4、物业管理区域内秩序维护、消防、交通等协助管理事项的服务；

5、物业装饰装修管理服务；

6、物业档案资料的管理；

7、其他约定的服务事项。

如果物业服务不到位要投诉，一是业主委员会，二是街道社区，三是房管部门，四是新闻媒体。

日本的底妆一直很受大家的欢迎与喜爱，日本那些好用到哭的粉底有很多，大家去日本旅游的时候一定都会买买买，下面来看下去日本必买的粉底液有哪些。

日本必买的粉底液有哪些

1、资生堂INTEGRATEGRACY粉霜

号称CPB粉霜的平价版!资生堂旗下的平价彩妆品牌，低调地隐藏在为数不多的药妆店中。这款粉霜滋润保湿，延展性及遮盖力都不错，色号也够白，绝对物超所值!

2、CPB粉底液

CPB家的这款粉霜也是很有人气的一款哦，分亮润、光润、钻光三种，上脸滋润，不会拔干，延展性非常好，持妆久，传说中的越夜越美丽那种!刺激性特别小，很温和，遮瑕度又高，烂脸期间拿出来用完全没问题，综合水平相当之高!

3、黛珂COSMEDECORTEAQ精致粉霜粉底液

AQ的贵妇级产品精致粉霜，是一款养肤的粉霜，这个粉霜添加了养肤成分，曾经有日本的美容大师把这款粉霜夜间当保养品使用，早上起来觉得像用完保养品一样容光焕发。这款粉霜有非常强的保湿力和持久力哦，并还能减缓肌肤疲劳衰弱。遮瑕效果也是非常棒，据说可以99%遮盖毛孔，却还是很轻薄的妆感，遮瑕力并不比CPB，CM之类的差。

4、资生堂至美粉底

这款真的超级!超级!超级!推荐的粉底液，小编(油皮)自己也在用，真的值得一生推哦!它的保湿效果特别好，同时能减少肌肤粘腻、出油，维持肌肤良好的水油平衡效果，长时间保持理想妆容。自然遮盖肌肤表面暗沉、色斑、毛孔等瑕疵，以及修饰肌肤不平滑。

5、资生堂integrate粉底液

曾获cosme大赏第一名的好物!早晨只需一瓶，就可以快速打底，同时达成上妆与保养的双倍效果，还有SPF25PA++的防晒係数，粉底很滋润，延展性非常棒，最重要的是性价比超级高!非常适合干皮的妹纸们使用!

6、CPB肌肤之钥光缎粉底液

CPB肌肤之钥一直有着“贵妇级”美妆产品之称，无论是外观还是内在质地乃至使用功效都是极有口碑的，深蓝色的瓶身配合着浅金色的瓶盖以及瓶身上的logo都传达一种精致的格调，让人第一眼就有想要珍视的感觉。采用了按压式的泵口，十分简洁便利。

7、奥尔滨ALBIONEXCIA雅思细密蜂皇浆粉霜

遮盖力不错，基本上小的痘印都能遮住，虽然不能完全替代遮瑕膏，但是在粉霜里已经非常不错了，而且遮盖力好不脱妆竟然还不干，主要的特点就是光泽感爆棚。也是一款含有护肤成分的粉底，不仅能修饰皮肤瑕疵还能养肤。

8、SUQQU记忆塑型粉霜

SUQQU主打持久度和养肤的一款粉底，上妆后皮肤还能很好呼吸，不堵塞毛孔，奶油粉霜从第一代开始就一直被各种赞，很多仙女用了它以后就不再想用其他粉底了。持久度很赞，用量无敌省，算是贵妇粉底里不贵的一款了

9、日本嘉娜宝Kate无痕美颜粉底液

KATE家的明星产品!最神奇的是只需15秒，按压出来的粉底液就会神奇地转化成蜜粉，无需再定妆了哦。粉底液很滋润，不干燥，具有很好地修饰毛孔、泛红、痘疤的遮瑕效果，非常适合学生党哦。

10、LAMER海蓝之谜粉底液

LaMer家的东西是出了名的贵!不过东西确实信得过。这一如丝般顺滑、无比轻盈的粉底液可灵活打造中度的遮瑕效果，展现莹泽通透、无瑕亮泽底妆，并具有SPF15的防晒指数。

日本口碑最好的粉底液

1、黛珂COSMEDECORTEAQ精致粉霜粉底液

2、奥尔滨ALBIONEXCIA雅思细密蜂皇浆粉霜

3、嘉娜宝TWANYCENTURY极致贵妇粉霜

4、CPB肌肤之钥钻光粉底液

5、covermark纯中草药修护粉底霜

6、植村秀塑颜水感轻粉底

粉底液和隔离霜的区别

对平常爱化妆的MM来说，粉底液和隔离霜是化妆包里的两件必备化妆品，但对化妆品接触较少的MM而言，它俩的区别就难以分辨了。粉底液和隔离霜最大的区别就是功效不同。粉底液是是MM们化妆的第一步，它的作用是遮瑕和提亮肤色，同时方便后续上妆。但隔离霜就不同了，它的主要功能是防晒和隔离紫外线，因此隔离霜也被大家称为“肌肤与彩妆间的保护屏”。另一方面，从化妆品的质地上说，粉底液要比隔离霜厚重、粘稠一些，隔离霜相对比较轻薄、易于肌肤吸收。

粉底液和bb霜的区别

不同的妆容需要选择不同的妆品，而粉底液和bb霜作为常用底妆，是彩妆的第一步，它们分别是怎样满足MM们的化妆需求的呢?下面这些化妆达人如数家珍的points，“菜鸟级”MM也应捡起来好好学学哦。

Point1功效

粉底液最大的功效是遮瑕，比如色斑、小坑等，而bb霜是用来遮掩皮肤毛孔粗大，同时均匀肤色。

Point2质地

从质地上看，粉底液比较黏糊糊的，而bb霜就比较干了，所以上bb霜时一定要加强肌肤补水。

Point3适合年龄

粉底液适合所有年龄段的肌肤，尤其是熟龄肌，而bb霜尤其适合皮肤问题不大的28岁以下的MM们使用。

Point4妆感

粉底液是专业的彩妆用品，妆感相对厚重，而bb霜主打轻薄、自然裸妆效果，适合日常使用。

Point5颜色

粉底液的颜色按不同色号来区分，可满足不同肤色的MM使用，而bb霜色号较少，同一品牌色号一般不超过3个。

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。本文介绍的是广州物业管理费的收费标准，仅供参考。

(一)办公楼(写字楼)

一级：按优质优价的原则确定;

二级：每平方米15元;

三级：每平方米10元;

四级：每平方米6元;

五级：每平方米4元;

(二)商场(商铺)

一级：按优质优价的原则确定;

二级：每平方米18元;

三级：每平方米11元;

四级：每平方米5元;

五级：每平方米2.50元。

上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。

获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。

工业区(厂房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。

住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。

上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。