期房抵押贷款利率多少【经典20篇】

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么住房抵押贷款利率是多少呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

住房抵押贷款利率

贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

借款人必须同时具备下列条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

房屋二次抵押贷款利率有多少？我们知道用还在抵押中的房子再办理抵押贷款，就是房屋二次抵押贷款。既然是房屋二次抵押贷款，那么用抵押中的房子再办理房产抵押贷款，就是成立的。那么，房屋二次抵押贷款利率有多少呢？

房屋二次抵押贷款利率

1、虽然个人房产可以申请二次抵押贷款，不过因为房产已经在抵押中，所以这种贷款额度并不高的，一般只能申请得到房产剩余抵押价值的70%的贷款额度。用个人房产办理二次抵押贷款，除了要关注贷款额度，也要了解一下贷款的利率是多少的，不同的银行和贷款公司，贷款的利率都不一样的。建议了解清楚后再申请贷款。2、五年期以上基准利率5.9%,2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的也许有人还不知道，即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，只要没有办理到房产评估值的最大值，就还可以再贷款一次，这种贷款被称作房产二次抵押贷款。通常情况下，如果第一次抵押不是为了买房，通常都能剩下不少可以贷款的部分，好好利用这部分贷款能为自己多筹集不少可用资金。以上是关于房屋二次抵押贷款利率的介绍，但是办理二次抵押贷款，也需要满足一定的条件才可以申请。若要求房子有一定的抵押价值，申请人有房产证，有还款能力，申请人现在有稳定的工作和收入等。

渤海银行房屋抵押贷款利率是多少？当人们在资金紧张的时候，有房子的朋友都会选择用房屋证作为抵押物来贷款，然而各大银行的的抵押贷额度，贷款年限跟利率等方面都有所不同，那么渤海银行房屋抵押贷款利率是多少呢。下面跟小编一起来了解一下。

渤海银行房屋抵押贷款

一、渤海银行房屋抵押贷款利率：项目调整后利率（%）一、短期贷款一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款一至五年（含五年）4.75五年以上4.90二、渤海银行房屋抵押贷款额度：住房抵押最高贷款额为抵押房产评估价格的70%。商用房抵押最高贷款额为抵押房产评估价格的60%。三、渤海银行房屋抵押贷款年限：住房抵押贷款期限最长不超过30年（含）。商用房抵押贷款期限最长不超过10年（含）。四、渤海银行房屋抵押贷款用途：必须符合人民银行、银监会等国家允许的消费用途，如购车、装修等。以上就是渤海银行房屋抵押贷款利率、最高额度、贷款年限等相关内容的介绍，希望对你有所帮助。

农业银行房产抵押贷款利率是多少？农业银行是中国的四大行之一，业务范围广泛，贷款种类也很多。因此很多想要办理贷款的朋友都会选择农业银行贷款。其中，农业银行房屋抵押贷款受到不少贷款人士的青睐，那么，农业银行房产抵押贷款利率是多少呢？我们一起来看看！

房产抵押贷款利率

农业银行房产抵押贷款属于农业银行的特殊贷款系列，具有贷款额度高，利率低，获得贷款可以循环使用等优点。但是农业银行房产抵押贷款也具有银行贷款的一些通病，就是上海贷款审批时间长，对于继续贷款的朋友，这无疑是一个巨大的障碍。上海房产抵押贷款的利率主要依据与央行制定的贷款基准利率，在此基础上，根据银行、地区、贷款产品的不同会有所差别。农业银行房产抵押贷款，因为其贷款利率低、抵押率高、贷款期限长，而受到不少有资金需求的朋友的喜爱。农业银行房产抵押贷款利率房产抵押贷款利率（%）六个月以下（含）5.10%六个月至一年（含）5.10%一年至三年（含）5.50%三年至五年（含）5.50%五年以上（含）5.65%以上就是关于农业银行房产抵押贷款利率的相关内容介绍，就是央行降息之后，最新的农业银行房产抵押贷款利率（商业贷款、公积金贷款不同）。具体政策因为地区可能会有所区别。需要注意的是，在找寻贷款中介机构的时候，一定要小心甄别，千万不要相信任何前期收费的机构。有需要的朋友可以咨询当地的农业银行或者委托房金所的贷款专家来帮您办理，希望能为您带来帮助。

银行无抵押小额贷款不需要提供担保，而且办理手续简单，对于信用资质好的人优质客户来说再合适不过了。那么临沂银行无抵押小额贷款利率是多少呢？下面小编给大家列举了五个银行的贷款利率，有需要的可以参考一下。

如果想了解更多临沂银行贷款的最新攻略和资讯，可以点击【】来获取，临沂有贷款需求的小伙伴也可以点击【】快速办理，资深信贷经理为你服务，省时省心。工商银行融e借

利率：1年期贷款利率5.22%，1年期以上贷款利率5.7%

工商银行的融e借600元起借，最高可以申请80万元的贷款额度，5年的最长贷款期限对于大多数人来说也是足够了，此外，还款方式灵活，可以提前还款。交通银行E通贷2.0

利率：月利率为0.4667%，相当于5.6%/年

E通贷2.0额度最高达100万元，最长可以借3年，采用随借随还的方式，同时还支持转账和小金额取现。建设银行快e贷

利率：年利率在5.6%-7.2%之间

快e贷主要针对建行信用良好的个人客户，1000元起借，最高30万元，期限不是很长，12个月就是上限。中信银行-信金宝

利率：信金宝的月手续费是0.77%，即年化9.24%。

信金宝可以提供最高30万的无抵押贷款额度，主要针对中信银行代发工资超过3000的工薪族。浦发银行点即贷

利率：年利率为7.82%

点即贷贷款额度上限30万，2000元起借，金额必须是1000的整数倍，期限最长至5年。

相关介绍：

临沂银行无抵押小额贷款利率就介绍到这里了，比起费率奇高的网络小贷，银行的贷款利息还是很让人满意的，但银行的门槛一般比较高，建议大家根据实际情况选择最合适自己的信贷产品。

无抵押无担保信用贷款利率是多少？银行无抵押信用贷款申请条件谓无抵押信用贷款是针对抵押贷款和担保贷款而言的，因为一般情况下银行发放贷款，都要申请人提供银行认可的不动产作为抵押物，要求申请人对其持有完全所有权。那么银行无抵押信用贷款利率是多少？

无抵押无担保信用贷款

据了解，目前大部分银行都开展无抵押信用贷款业务，一般来说，年化利率均在10%以上，最高可达21%。如此算来，贷款利息非常之高。花旗银行官网显示，幸福时贷的介绍为零担保，零费用，月利率最低可至1%，花旗银行相关负责人告诉记者，对于符合花旗银行规定的优质客户，可获得最低1%的月利率，具体利率以花旗银行最终审批结果为准。平安银行的利率则更高，月利率高达1.69%-1.89%，以年化利率计算，年化贷款利率为20.28%到22.68%，贷款利息之高可想而知。现在，像工商银行逸贷、平安银行的直通贷款、广发银行的自信一贷、花旗银行的幸福时贷、渣打银行现贷派、浦发银行个人无抵押信用贷款等，银行审批金额往往高达数十万元。对于贷款人的资质审核，各家银行则不尽相同。平安银行人士表示，申请平安信用贷，银行要求在四个方面达标，分别为个人就业记录、个人信用、贷款额度、个人负债比率。“平安银行要求控制一定的个人负债比例，具体操作上，有负债是可以申请无抵押贷款的，但会影响贷款的额度，如果借款人每月已有其他银行的贷款需要偿还，那么新申请贷款的月供和原来贷款月供的总数最好低于税后月收入的75%比较合适，最快审批五天到七天放款”，上述人士表示。广发银行信贷专员则表示，去柜台递交申请只需要携带工作证明、银行流水证明、身份证复印件即可，不需要其他手续，最终贷款由银行审批决定，一周以内放款。一般情况下，抵押贷款年化利率在7.38%到7.9%之间，无抵押信用贷款收取相对高的费用，也是基于风险的考虑。以上就是关于无抵押无担保信用贷款利率的内容介绍，综上所诉，无无抵押担保的信用贷款利率利息还是挺高的，小编提醒，无抵押担保的信用贷款只适合在资金紧张时短期借用，不建议长期借款。

上海目前房产抵押贷款利率是多少？上海房产抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者上海房产抵押贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异。下面小编就给大家好好讲讲上海目前房产抵押贷款利率是多少。

目前抵押贷款利率

首先我们要明白，一方面，不同银行针对于不同的申请人资质和房产给予的上海房产抵押贷款利率是不同的；另一方面，各个银行的贷款产品本就有差异，利率和还款期限等都不同。所以，上海房产抵押贷款利率是没有一个准确的数字的。上海目前房产抵押贷款利率我们根据贷款机构的不同为大家详细整理上海目前房产抵押贷款利率：银行。上海房产抵押贷款利率以银行最低，一般是在基准利率的基础上上浮10%~30%不等。2016年中国银行贷款基准利率是4.85%~5.4%不等，所以房产抵押贷款利率为5.335%~7.02%；民间机构。民间借贷机构的房产抵押贷款利率一般是16%到18%左右，在此之外，还会额外一次性收取贷款额度4%的手续费；典当行。上海房产抵押贷款利率以典当行最高。因为典当行并不看个人资质，贷款的速度也极快。一般典当行房产抵押贷款的利率在18%~30%。所以说典当行的利率一般是以月为单位的，适合短期贷款；担保公司。上海担保公司的房产抵押贷款分为两种途径。一种是通过担保，从银行获得贷款，这种利率与银行一致，但是会收益一定的担保费；另外还可以直接向担保公司拿款，但是利率会比较高，在10%~18%左右；贷款中介。贷款中介一般会跟很多银行、民间贷款机构等有合作，通过贷款中介获得贷款会比较简单，其利率与相应机构的一致，但是会收取部分手续费。上面就是关于上海目前房产抵押贷款利率问题的解答，当然以上几种上海房产抵押贷款渠道不是所有都适合你，大家还要根据自己的情况做决定。

房产抵押贷款利率有多高？贷款方面有抵押贷款和无抵押贷款两种，抵押贷款要求有抵押物，一般有房产抵押贷款和车辆抵押贷款。房产抵押是人们经常选择的一种贷款方式，但对于房产抵押贷款利率却不是很清楚。接下来我们就一起来看看房产抵押贷款利率有多高吧！

房产抵押贷款利率

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4、35％；一年至五年利率为4、75％；五年以上为4、9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。不同银行在贷款利率方面的规定是不同的。一般来说，房产资质良好，个人信用不错，银行可能会在基准利率上进行下调。一些资质不好的，银行可能就给较高的利率。想要申请房产抵押贷款，首先得满足以下一些条件：1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。如果不符合上述申请条件，连房产抵押贷款都不能申请，利率高与不高都影响不到最后的贷款利息。上面就是小编为你介绍的关于房产抵押贷款利率的相关内容介绍，有这方面贷款需求的可以参考一下，希望能帮到你！

招商银行无抵押贷款利率

其实，无抵押贷款利率并没有统一的收费标准，每家贷款机构的申请门槛和定价策略都会各有不同。但是，总的来说，目前无抵押贷款利率一般为月息0.65%-3.5%，具体多少需要结合借款人的资质情况和所选择的贷款机构而定。

例如借款人资质较好，选择银行办理的话，那么无抵押贷款利率一般为年息15%左右;如果在此基础上拥有公务员、教师或世界500强等稳定职业，那么更是可以得到7.8%左右的年利率;如果选择小贷公司的话，贷款利率则为月息2.2-3.5%之间。当然如果借款人资质较好，并且能提供诸如房产、股票等财力证明的话，则可以享受到更优惠的无抵押贷款利率。

2016年招商银行无抵押贷款利率是：

银行房屋抵押贷款利率是多少？各个银行每年对于房屋抵押贷款的利率都会进行调整，有的时候会调高，有的时候会调低，这也直接影响着能够办理的抵押贷款的额度，各个银行房屋抵押贷款的利率是多少呢？我们一起来看下文介绍！

房屋抵押贷款利率

据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。

一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。目前银行执行的基准利率为：一年以下(含一年)利率为4.35%。一年至五年(含五年)利率为4.75%。五年以上为4.90%。以上就是对银行房屋抵押贷款利率的简单介绍，大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

房产抵押贷款利率有多少？在生活中难免会遇到资金短缺难题,很多人会想到贷款解决,因为信用贷款难,所以一般会选择抵押贷款,房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但是很多人不知道房产抵押贷款利率方面的问题。下面我们就一起来看看房产抵押贷款利率有多少吧！

房产抵押贷款

一、房产抵押贷款利率的概念房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

二、银行房产抵押贷款利率表

房产抵押贷款利率表

以上是小编为你介绍的关于房产抵押贷款的利率内容，希望对你有所帮助！据了解，目前,我们主要可以通过银行、信托、典当等办理房产抵押贷款。

现代生活中，人们难免会遇到资金短缺的时候，很多人就会想到贷款，很多人会选择房产抵押贷款作为个人消费贷款方式，但是很多人不知道房产抵押贷款利率方面的问题。那么房产抵押贷款利率多少？房产抵押贷款利息应该怎么算？

房产抵押利率

房产抵押贷款利率多少

1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6%起。

2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。

3、典当贷款：典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。

4、五色土贷款：借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下，放贷人将资金直接交给借款人，借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务，放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理，贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。

房产抵押贷款利息怎么算

房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.56

2、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14

如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：

其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

然后房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

以上就是房产抵押贷款利率多少和房产抵押贷款利息怎么算的内容，不过不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。如果银行不能给你提供这个服务，可以通过担保公司去操作，当然会有一定成本。

建设银行是国有四大行之一，用户体积量庞大，存贷款业务在各大银行中都是佼佼者。许多人都希望从建行拿到贷款，但是建设银行个人无抵押贷款的利率是多少呢？

建设银行个人无抵押小额贷款分为个人和个体户贷款，其利率分别为：

1、个人贷款的贷款利率：年度利率百分(10%)；

2、个体户贷款的贷款利率：年度利率百分(10%)。

事实上，无论是不同银行还是建行内部，不同的贷款产品，利率都不尽相同，但基本上都是在央行的基准利率基础之上有所上浮。那么我们不妨参看一下央行的贷款基准利率一览表：

银行抵押贷款利率是多少？抵押贷款指的是借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。抵押品通常是房产、证劵、股票、等借款所押的有价值的物品。抵押贷款利率是身为借款人必须考虑的重要因素。银行抵押贷款利率是多少呢？下面我们一起看看！

银行抵押贷款

抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。具体数值由各个银行自身而规定。又因为房产抵押方式的不同，又分为商业贷款的利率和公积金贷款利率也不尽相同。人民银行贷款基准利率一览表：

银行抵押贷款利率

以上是小编为你整理的关于银行贷款利率的内容，银行利率根据不同的时间，推出不同的利率计算方法；另外超过5年的贷款（商业贷款中），主要针对住房，由于国家政策或者是银行政策，会有上浮和下调。

房屋二次抵押贷款利率上调幅度是多少？房产二次抵押成为现在很多急用款朋友的第一选择，然而很多人不清楚房屋二次抵押的利率，加上最近政策的改变，那么，房屋二次抵押贷款利率上调幅度是多少呢，不明白的朋友请仔细阅读小文小编为你讲解。

房屋二次抵押贷款利率

1、银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%.目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天-6个月，二次抵押贷款额度最高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。2、据了解，房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同，在基准利率上做上浮调整。相对而言，初次抵押贷款的贷款利率会比再次抵押贷款的贷款利率低不少。房产二次抵押贷款的话，贷款利率最高可在基准利率基础上上幅40%-50%.3、以中国银行为例，其房产二次抵押贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。上面一些房产二次抵押贷款利率分享给大家了，而很多时候根据不同的情况要根据房屋的情况来定，更多时候还要以银行和国家的政策来定。

银行抵押贷款利率有哪些影响因素？在遇到大额资金需求时，很多人都会选择申请办理银行抵押贷款，那么，在办理抵押贷款时最受借款人关注的因素是什么呢?毫无疑问就是贷款利率了。那么，哪些因素会对银行抵押贷款利率产生影响呢?今天小编就来给大家介绍一下。

银行抵押贷款利率

一、贷款额度一般而言，借款人申请的贷款额度越高，那么需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款成本也就越高。小编建议大家，在申请办理贷款时应该结合自己的实际还款能力选择合适的贷款额度，这样也可以降低贷款成本和贷款利率。二、贷款期限贷款的期限越长，利率也就越高，这一点相对而言也是比较明确的，而一般抵押贷款的期限主要看贷款人的借款目的究竟是什么，例如买房子采用按揭抵押贷款的形式，那么这个期限可以延长到30年之久，所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。三、银行规定不同银行的规定也会有所不同，所以借款人在申请贷款之前，最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解，这样有利于降低贷款利率。四、个人信用记录无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。通过小编的介绍，相信大家对于降低银行抵押贷款利率的方法也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

期房抵押贷款时应该注意什么问题？期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押，最近期房由于价格便宜而受到很多人的青睐，那么，期房抵押贷款时应该注意什么问题呢？请看下文分析！

期房抵押贷款

一、期房抵押应注意的问题：1、抵押人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。2、须签订有效的合同。因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。3、期房抵押必须办理抵押登记。期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。二、期房抵押贷款流程：1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：有完全民事行为能力的自然人；截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁；贷款人有固定的住所；借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；同意且能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。以上是小编为大家整理的关于期房抵押贷款的相关内容，希望上文对你有所帮助。

房屋抵押贷款是指以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。在办理个人住房抵押贷款之前，购房者应该了解其办理流程，方便办理；另外看看自己是否符合贷款条件，了解贷款利率，选择适合自己的贷款年限和贷款金额。

一、石家庄房产抵押贷款流程

1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

③借款人具有法律效力的身份证明;

④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件;

⑦贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、石家庄房屋抵押贷款需要哪些条件？

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可再次进行抵押贷款的！

房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

1、抵押贷款的抵押物是你的房子

2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款

3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些

4、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

三、石家庄房产抵押贷款利率是多少？

还是以图表的形式比较直观。

建行房产抵押贷款利率是多少？房产抵押贷款我们并不陌生，但是对于建行房产抵押贷款利率，很多人不太清楚，那么跟小编一起来看看建行房产抵押贷款利率是多少吧！

建行房贷利率

现在央行实行的基准利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，还是6年，或者是10年都一样，但是现在只要是房屋抵押贷款就会在这个基准利率上有一定的上浮。而各个地方的政策不一样，并且各个银行的政策也不一样，这个关键是看您选择在什么银行的哪个贷款品种。并且如果您的资质不是很好的话还会在那个基础上浮动更大，资质没问题的客户，最低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%。一、短期贷款六个月（含）6.10六个月至一年（含）6.56二、中长期贷款一至三年（含）6.65三至五年（含）6.90五年以上7.05三、贴现以再贴现利率为下限加点确定以上就是建行房产抵押贷款利率相关内容的介绍，希望能帮到你。

贷款的利率是大家都很关心的一个问题.消费贷款拥有贷款额度高、贷款期限较长等优点,但是也有不完美的地方,比如利率较高.下面由小编为你分享抵押贷款利率的相关内容，希望对大家有所帮助。

抵押贷款利率由谁决定?

关注楼市的你一定会问，2013年夏天开始的银行房屋贷款紧张，这阵妖风过去了没?以现在的购房均价，动辄上百万，一般家庭都会选择首付+贷款的形式，那么，银行对于购房贷款是如何规定的呢?贷款的利率又是根据什么调整的呢?

首先说贷款的形式分两种：公积金贷款、商业贷款，都可以称为房屋抵押贷款，简单理解就是，在未还完欠银行的这笔钱之前，你的房子还不完全跟你姓，银行借你钱用，回报就是利息了。

这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣的——中国人民银行!决定的!此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%

上浮or下调，有迹可循吗?

中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样的自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你的房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下办年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。

如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人的房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上，我们只关心影响因素有哪些?

除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外，你的个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠;还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时(2013年夏天的借贷难)，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复;最后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。

折扣优惠有期限吗?

贷款利率，是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗?

来看具体情况，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。

为什么银行不给3%的30年期抵押贷款利率了?

尽管10年期美国国债收益率已呈现下降，但抵押贷款利率并未下降很快。

据《华尔街日报》报道，在本周初创下历史新低后，10年期国债收益率周四仍徘徊在1.41%左右，而根据房地美周四公布的最新数据显示，全国30年期抵押贷款固定利率为3.41%。两者之间的差距值在最近几周飙升，达到了2个百分点左右，这也是自2012年年中以来最大的差距值。

当初，超低利率引发了抵押贷款再融资浪潮，面对强劲的贷款需求，银行仍将追求利润作为首要的目标，而今天同样的事情又在发生。据《房贷金融内参》(Inside Mortgage Finance)发行人西卡拉(Guy Cecala)表示，30年期抵押贷款固定利率现在应至少降至3.25%。

换言之，银行并没有与借款人分享整个低利率带来的红利。如果30年期抵押贷款固定利率与10年期美国国债收益率之间的差异值维持在过去10年的平均水平，那么30年期抵押贷款固定利率应降至3.17%。抵押贷款利率对10年期国债非常重要，因为大多数房主往往在约10年后换房子或在这个过程中偿还他们的贷款。

即便如此，由于利率处于历史上的低谷，借款人都还表现不错，美元大额抵押贷款利率本周创下新低3.51%。而事实上，作为全国贷款平均标准的“标准类抵押贷款”(conforming mortgages)已明显地低于3.5%，这可能会刺激更多的借贷活动，这样的情况此前已发生了很多次。

对于银行和他们的投资者来说，这也是一个好消息，特别是对于本月末的第二季度业绩，贷款收益可以抵消银行在其他企业投资低利润率带来的压力。

而银行通过抵押贷款获益的因素有两方面。首先，得益于借款人再融资和低利率下购房需求的回升，银行业的放款额度得到改善。美国抵押贷款银行家协会6月20日预测，本年度总抵押贷款额有望达到1兆6630亿美元，比2015年上升2%，这是该组织今年第五次调整预测，在2016年初，它首次预测本年度贷款额同比下降15%。

据抵押贷款银行家协会周三公布的数据显示，上周再融资申请量较前一周上升了21%，达到2015年1月以来的最高水平，所谓的再融资占总贷款申请的62%。

银行获利的第二个因素是，抵押贷款利率的下调并未触及放款方的利润底线，仍有较大获利空间。7月1日委托投资平均利润率为1.19%，较年初1月份仅下滑0.88%。

但贷款分析师乔治(Bose George)表示，今年第二季度变现不错，第三季度也预期良好，增长可能还会继续，本年度贷款额下降的预测趋势已发生扭转。但他也表示，美好时光不会永远围着银行业，一旦最新的这一波需求呈现放缓，银行业可能还将不得不再次调低抵押贷款利率。如果国债收益率维持目前水平不变，他预测，30年期抵押贷款固定利率可能会降至3.25%。