北京房屋如何办理抵押贷款【精选20篇】

无抵押免担保贷款办理需要提交哪些资料？无抵押免担保贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。主要面向有稳定收入来源的个人发放，不需要任何抵押物或担保。但是需要提交一些审核资料，下面跟小编小编一起来了解一下。

无抵押免担保贷款

无抵押免担保贷款条件以及需要提交的资料：个人申请1、具有稳定的收入。2、个人信用记录良好。3、可提供居住证明、收入证明、工作证明（或可提供担保人）。企业申请1、公司在申请地注册满1年。2、有正常的企业流水。申请资料1、有效身份证件。2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明。3、婚姻状况证明。4、收入证明或个人资产状况证明。5、贷款用途使用计划或声明。6、银行要求提供的其他资料。上面就是关于无抵押免担保贷款个人申请和企业申请需要满足的条件以及需要提交的资料内容，有这方面的贷款需要的朋友可以看看，希望上文能帮到你。

北京房屋贷款政策：

1.二套房首付比例提至60%。

北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2.16家银行降低首套房贷款利率

3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

16家银行包括：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行(全国性银行)北京分行及北京银行、北京农商行。

3.平房“通道”记入不动产权证

3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。

4.非京籍购房连续缴个税60个月

3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

5.开发商必须按报价明码销售

3月22日，北京市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率,以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。

6.异形房一律不能登记、落户、入学

3月23日晚，北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

7.离婚一年内买房按二套算

3月24日，央行营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

8.商办类住宅不得擅自改为居住用途

3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

9.禁止中小学与房地产商合作办学

3月25日，北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。

10.住宅平房纳入限购范围

4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士;已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。

据团贷小编了解，房产抵押贷款是最常见的贷款方式之一，贷款用途广泛，贷款额度可以满足大多数情况的贷款需求。因此也成为大多数有房一族在急需资金时最先想到的贷款方式，但并不是所有的房产都可以办理房产抵押贷款的。那么，有哪些房屋不能办理房屋贷款？

不能办理房屋贷款的房屋类型如下：

第一类：未结清贷款的房产。房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不允许的，因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

第二类：部分已购公房。已购公房中有两种情况不能操作房产抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

第三类：未满五年的经济适用房。回迁房是政府保证性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。第四类，未取得房产证的小产权房。

如何办理北京汽车抵押贷款？对于名下有车急需资金的人来说，比较好的一种办法就是找正规贷款公司办理汽车抵押贷款。据了解，办理北京汽车抵押贷款，必须经过以下三个步骤。

第一步，查看自己是否符合北京汽车抵押贷款条件

1.年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民。

2.具有稳定的职业和经济收入,能够保证定期偿还贷款本息。

3.在贷款银行开立储蓄存款户。

4.能为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施。

5.愿意接受贷款银行规定的其他条件。

第二步，准备好汽车抵押贷款所需要的材料：

1）有效身份证明或公司证明；

2）汽车登记证书；

3）购车发票；

4）机动车号牌；

5）行驶证；

6）车辆购置税凭证、保险单（商业险、交强险）。

第三步，北京汽车抵押贷款流程

1、借款人联系相关的北京贷款机构，了解汽车抵押贷款的条件及流程，同时准备贷款所需资料;

2、将贷款所需的资料准备齐全后，带齐资料开车到贷款公司面谈;

3、贷款公司专业评估师评估车辆;

4、双方协商贷款利率、期限、额度等事宜，最终协商好后，签订贷款协议;

5、协议签订完毕，贷款机构收车并发放贷款;

6、借款人根据合同约定内容进行还款。

办理土地抵押贷款手续有什么规定？目前，土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段，经过登记的土地使用权抵押受法律保护。为了解决土地使用权抵押过程中存在的问题，进一步规范抵押行为，切实保护抵押当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《担保法》等法律法规，现对办理土地使用权抵押贷款手续作出如下规定：

土地抵押贷款手续

一、有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。1、违法建筑或非法占地；2、土地使用权和房屋所有权有权属争议的；3、未经登记领取土地证书的；4、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的；5、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地；6、县级以上人民政府依法收回的土地使用权；7、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押；8、土地所有权；9、耕地、宅基地、自留地、自留山；10、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的；11、列为古文物保护的古建筑；12、其他法律禁止的。二、有下列情形之一的，应按规定完善有关手续后，再予受理抵押登记申请。1、共有的房地产，未经共有权人书面同意的；2、集体土地使用权抵押未经土地所有者同意的；3、出租的房地产未设定租赁期限并办理租赁登记的；4、乡、村集体土地使用权单独抵押；5、国有土地使用权出让金未缴清的；6、征而未用一年的闲置土地未缴纳闲置费的；7、土地现状用途与登记用途不一致的；8、抵押土地范围超出登记范围或抵押面积超出批准面积；9、未依法及时办理变更登记的；10、抵押到期未申请注销续办或告知处置方式的；11、土地抵押合同必要事项不详或权利和义务不明的。三、土地使用权抵押登记需要提交以下材料：1、土地抵押登记申请表；2、国有土地使用证（复印件，原件备注后退回）；3、抵押贷款合同（原件）；4、土地抵押合同（原件）；5、价评估报告（原件）；6、经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书；房地连同抵押的，应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报告》（复印件，原件现场备查后退回）；集体土地使用权抵押的，应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财产涉及集体土地征为国有；抵押共同共用的土地使用权的，应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料；国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时，需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料；合资、外企、有限公司、股份制企业和内联企业的土地使用权抵押的应提交董事会同意且符合公司章程规定的书面材料；已出租的房地产抵押的，应提交抵押人书面告知书和抵押权人同意抵押的书面材料；出让土地使用权抵押的应提供出让合同，其中属商品房开发用地抵押的，还需主管部门证明已达到规定投资额度的书面材料和出让金缴清材料；单纯以土地使用权抵押时，抵押人应向抵押权人提供确保房地合一抵押的公证书或承诺书作为申请登记的实质要件；多个债权存在时，应提供担保物权与债权价值比例相当的公证书。以上就是办理土地抵押贷款手续的相关规定知识，若想顺利使用土地使用权贷到款，还需仔细看上面相关规定项。

房产证抵押贷款概念：

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。

江苏房产证抵押贷款额度如何计算：

1.抵押贷款为房屋评估价的60%，资质特别好的最高为70%，贷款年限最长为10年，要求50平米以上。2.二手房，首次购房可首付二成，二次需四成正常情况下为三成3.09优惠为营业税由5年改成2年外就不征收；首次购房购买90以下的房屋可享受契税1%；首次购房可享受贷款利率下浮30%的优惠首次购房可首付二成。

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房产证贷款除了经营周转以外，其实还可以用于消费信贷。譬如夫妻两口辛苦一辈子，好不容易全额买了一套房子，可是买了房子后就没钱装修，买车了。这种情况大家日常生活中数见不鲜。以前大家都向亲戚朋友借，可是借钱又容易引发矛盾。与其这样，还不如选择房产证贷款，虽然需要支付一定利息，可是换来了亲戚朋友之间的温情，还是非常值得的。

房产证贷款攻略

房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款或者大家最熟悉的按揭贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款的基本流程：

1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2)个人账户最近半年的银行流水对账单

3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

6)银行获得权证，放款

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提供房产证抵押贷款的金融机构很多，这里向大家隆重推荐一下平安银行。平安银行依托强大的集团优势和成熟经营理念，以及良好的服务，可以为大家提供优质的贷款服务，具体信息敬请通过电话，网络等多种方式联系平安，平安随时竭诚为大家提供最好的服务。

60岁能办理房屋贷款吗？据了解，60岁以上老年人不能贷款买房，因为，银行作为一个企业，对客户的每一笔贷款，都要进行综合风险评估，特别是65周岁以上的老人。

因为年龄问题，银行都会考虑其还款能力，而且有些老人的条件确实不符合房屋贷款的要求。

对于60岁能办理房屋贷款吗来说，借款人需满足以下条件：

1．具有合法有效的身份证明；

2．年龄加贷款年限不得超过70岁。两个以上（含）申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但至少其中1名借款人年龄加贷款年限不超过70岁；

3．具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）；

4．遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件；

5．经办机构规定的其它条件。

外地人怎么办理不押车汽车抵押贷款?即想用自己的汽车，在除户籍所在地之外的地方申请不押车的汽车抵押贷款，该如何办理？

外地人贷款

外地人也可以办理不押车汽车抵押贷款。个人办理不押车汽车抵押贷款，最看重的并不是申请人是不是当地户口，主要是看个人抵押的汽车是不是当地牌照。所以只要个人的汽车是当地的牌照，就可以办理不押车汽车抵押贷款。而且个人办理不押车汽车抵押贷款，为了安全起见。贷款公司还会要求给汽车安装GPS定位系统，所以，外地人也可以办理不押车的汽车抵押贷款。不过如果个人的汽车不是上的当地的牌照，就只能押车才可以办理汽车抵押贷款了。关于不押车的汽车抵押贷款，各个贷款公司的要求不同，建议大家在办理前咨询当地的贷款公司了解。外地人怎么办理不押车汽车抵押贷款?通过本文的介绍，您已经有所了解了吧?如果想要贷款买车，请先去合作银行、当地汽车经销店了解贷细则。

房屋抵押贷款能贷多少款?是要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以还有诚信记录等多种情况，但是最终还要看银行的审批。下面是小编整理的一些关于如何审核个人房屋抵押贷款能贷的相关资料，供你参考。

如何审核个人房屋抵押贷款能贷

据银行个贷的相关人士介绍，一般来说如果是商业贷款的，一般来说新楼盘的首付是三成，贷款七成是上限。如果是办理公积金贷款的，执行的是首套房的首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄和房龄还有每个月的公积的金额度有关的。二套住房的首付的标准都是六成的，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上要上浮10%-15%的。

据介绍，在二手房市场当中申贷还是有一定的条件的。例如如果说房龄太老了，或者是购房者的年龄太大了，贷款是很难的。也有一些客户本身的条件是符合了申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。

公积金贷款与商业贷款由于公积金贷款利率比商业贷款低，因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金，只能选择商业贷款。根据最新的贷款利率，住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%，5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%，5年以上的为6.8%。

从今年年初起，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式：由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。银行个贷人士说，住房公积金贷款有最高额度的限制，不能超标准放贷，而商业贷款额度没有最高额限制，贷款人情况决定最终的审批结果，办理相对快捷。

房屋抵押贷款能贷多少钱，也要根据你的贷款种类和个人的综合情况来看，最后才能由银行决定房屋抵押贷款能贷多少钱。

招商银行房屋抵押贷款流程有哪些？招商银行房屋抵押贷款是指借款人（个人或企业）以已购的房产抵押，招商银行为借款人提供资金服务。招商银行房屋抵押贷款产品包含有：个人住房抵押消费贷款和企业房产抵押贷等。接下来我们一起看看，招商银行房屋抵押贷款流程有哪些吧。

银行房屋抵押贷款流程

一、招商银行房屋抵押贷款办理流程第一步：联系招行——拨打95555-8或联络营业网点客户经理；第二步：申请办理——客户经理上门服务，搜集资料；第三步：获得贷款——成功获得招行发放的贷款。二、招商银行房屋抵押贷款申请资料：1、身份证、结婚证明或户口本；2、营业执照、组织机构代码证、公司章程（如贷款是用于消费，则可省去）；3、资产或其他财力证明；4、经营场所证明（如贷款是用于消费，则可省去）；5、用途证明（任选其一）：购销合同、采购订单、发票等。以上就是关于招商银行房屋抵押贷款流程以及相关内容的介绍，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

房屋贷款，是由购房者向贷款银行申请，贷款银行经过审查合格，向购房者贷款，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

浦发银行房屋贷款如何办理

一、贷款条件：

1.年龄在18岁以上，有效的身份证明并有完全民事行为的能力的自然人。

2.借贷人有稳定合法的工作和收入，有偿还贷款本息的能力。

3.有合法有效的购房合约证明，并支付了不低于总房价20%的首付。

4.在当地正常缴交公积金，并符合当地公积金管理机构另外的贷款要求。

二、贷款所需资料：

1.借款人的身份证、户口本、婚姻证明、配偶身份证明；

2.收入证明、财产证明，个人的偿还能力证明；

3.房屋的购房合同；

4.房屋的产权证明；

5.另外的证明。

三、贷款步骤：

1.贷款人将贷款所需的资料准备好，到浦发银行提出贷款申请，提交资料；

2.银行接受申请，开始审核借款人的资料并且对借款人进行贷款前调查；

3.资料经过审核，借贷双方签订贷款协议；

4.借款人办理抵押登记、保险等手续；

5.银行发放贷款，借款人偿还贷款。

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。下面由小编为你详细介绍借用他人个人信息办理按揭贷款时房屋所有权的归属问题。

借用他人个人信息办理按揭贷款，房屋所有权究竟归谁?

第一种意见认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产以登记为其公示方式，不动产的登记权利人即其所有权人。根据物权的独立性和无因性原则，无论本案争议的房屋的实际出资人是谁，其物权依然属于房屋的登记所有权人，即被告刘某。原告梁某的诉讼请求不能成立，应予驳回。

第二种意见认为，根据购房时双方当事人的真实意思表示，结合首付款的支付及银行按揭贷款的偿还情况综合分析，可认定诉争商品房的实际买受人为原告梁某，该商品房的权属依法应归原告所有。

【案例分析】

就第二种意见分析，理由如下：

首先，物权是对于物进行直接支配的权利，具有优先权和物上请求权的效力。基于物权这样的性质，如果不以一定的可以从外部查知的方式表现物权的产生、变更、消灭，必然纠纷不已，难以保证交易的安全，因此民法上对于物权的变动，确定了公示原则和公信原则。所谓公示原则即要求物权的产生、变更上、消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。民法上关于物权的变动，以“登记为不动产物权的公示方法，以”交付“为动产物权的公示方法。

所谓公信原则，即物权的变动以登记或者交付为公示方法，当事人如果信赖这种公示而为一定的行为，即使登记或者交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。

公信原则包括两个方面的内容：

其一：记载于不动产登记薄的人推定为该不动产的权利人，动产的占有人推定为该动产的权利人，除非有相反的证据证明。这称为“权利的正确性推定效力”。

其二，凡善意信赖公示的表象而为一定的行为，在法律上应当受到保护，保护的方式就是承认物权变动的效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本条的规定，是不动产公示原则的具体体现。

这表明，原则上不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。同时，我国《城市房地产管理法》第六十条也规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。因此，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

因此，判断房屋产权归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下，则实际出资人对房产不享有物权权利。不动产物权登记产生的公示公信效力,是对社会公众产生的外部效力,即善意第三人有理由相信该登记而与登记的权利人进行交易,法律对善意第三人取得的权利亦予以保护,即善意取得制度。但是,不动产物权登记的效力,仅是一种推定效力,即推定登记的物权人为该不动产的权利人,在该不动产不涉及善意第三人的情况下,当事人有相反证据证明其为真正的权利人时,可以推翻这种推定,从而维护事实上的“公正”。

正是基于此种法理,《物权法》第19条规定:“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。”第33条规定:“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”是故，第一种意见欠妥。

其次，正确处理本案，前提就是要厘清本案的法律关系。代理分为披露委托人的代理和未披露委托人的代理。前者又可分为显名代理和隐名代理。显明代理人既表明为他人代理，又具体指明委托人的姓名。隐名代理中代理人虽表明自己为他人代理的身份，但不指出委托人究竟是谁。

未披露委托人的代理指代理人根本不表明自己为他人代理的身份，也不指明委托人。《合同法》第402条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。”

此即所谓的隐名代理。根据本案事实和相关证据可证明，梁某与刘某之间建立的就是委托合同关系，刘某为隐名代理。梁某征得刘某的同意，要求刘某以其名义签订房屋买卖合同、办理按揭贷款手续，并将房屋产权办至其名下，所以本案可以理解为，刘某系接受梁某的委托，为梁某的利益，以刘某的名义帮助梁某处理购房行为中的相关事宜，因此双方之间形成了一种委托合同关系，且履行委托合同中，刘某是直接以自己的名义与第三人(开发商、银行等)开展民事法律行为，未披露梁某为委托人，因此刘某基于该委托关系实施的行为为隐名代理行为。

《合同法》第404条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”即受托人基于代理行为所取得的财产，有向委托人转交的义务。因梁某与刘某之间存在隐名代理合同债权，刘某违约不履行转交因代理所取得的财产义务，是故梁某可以基于该合同债权，根据《合同法》第404条规定请求讼争房屋的所有权确认为其所有，刘某应将房屋转交并办理过户。

借用他人信息办理按揭贷款的房屋归谁所有?

【基本案情】

2010年11月13日，原告梁某欲购买某小区的商品房，因以其本人名义办不到按揭贷款，遂借用被告刘某的个人信息，以被告的名义签订了《商品房买卖合同》并办理银行按揭贷款，购买了商品房一套，价款为人民币41万元。原告梁某支付了首付款人民币9万元，余款仍以被告刘某的名义由原告梁某缴纳月供款，直至2013年5月份。2013年6月，被告刘某挂失更换存折，自行缴纳银行按揭贷款。2013年10月，原告梁某向公安机关提出过控告，本市公安局经侦支队受理后对被告刘某进行了询问，被告刘某在公安机关承认登记在其名下的一套某小区商品房的实际买受人、出资人为原告梁某。但被告刘某后来仍不配合原告更换相关购房手续，经多次交涉未果，原告遂提起诉讼。请求确认登记在被告刘某名下的一套商品房实际买受人为原告，并判令该一套房子归原告所有，剩余按揭贷款由原告偿还。

【案件分歧】

现在该如何办理房屋贷款

据了解，随着央行连续降息的利好政策背景下，公积金贷款无疑成了首次和二次买房人群的首选。

但是公积金贷款毕竟额度有限，虽然公积金贷款额度进一步提升，仍然不能满足大多数买房者的需求，这种情况下，其余的贷款额度就只能用商业贷款来补齐。

现在最新的房贷基准利率已经降到了4.9%，达到史上最低，那么现在该如何办理房屋贷款呢，通过组合贷款的方式购买住房可以节省购房利息，越来越多有购房计划的人开始注意到了组合贷款这种方式。

组合贷款的优势：

组合贷款相比于纯商业贷款和纯公积金贷款，同时拥有利息低，贷款额度高的优势。组合贷款无疑是现在绝大多数人贷款买房的最好方式。

组合贷款中的注意事项：

虽然组合贷款有着不小的优势，但是购房者在办理组合贷款的过程中仍然有很多的问题需要克服。厚泽金融在这里提醒大家，如果你有组合贷款的打算一定要耐得住性子，两个月的放款时间一般人可熬不住。因为现在正值年关，银行银根缩紧，放款时间一般会相对平时更长。

下面小编为您整理了住房抵押贷款流程的相关知识。

住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。

抵押物范围

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

操作流程

洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。

房屋抵押贷款具体流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

抵押贷款所需要的资料

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

个人房产抵押所需要的资料

1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

公司房产抵押所需要的资料

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

在建工程抵押所需要的资料

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证

房屋抵押贷款具体操作步骤

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

以上房屋抵押贷款流程的相关知识。

日常生活中，买房买车贷款，都离不开银行。不过当您接触到这些的时候，知道银行的房屋贷款如何计算吗，建行的利率是多少，哪家银行比较低呢？今天就来教教您。

房屋抵押贷款

一、建行房屋贷款利率是多少

在建行办理房屋贷款的利率也是要分办理贷款的方式的，主要由以下几种方式，这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？

以贷款20年来算：

该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8％，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本金法：

计算公式：月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）经计算：首月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477833.33元。

2、等额本息法：

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）ｎ／［（1＋月利率）ｎ－1］式中ｎ表示贷款月数，ｎ表示ｎ次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／总利息＝月还款额＊贷款月数－本金经计算：月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

二、房子抵押贷款哪家银行利率低

现在基准利率是6.15，一般银行就是上浮20－30.1． 额度与年限：可办理房屋总值7成额度，年限最长30年；各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。

如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。不过，不管银行的实际利率如何执行，房贷基准利率均按照央行发布的同期同档次贷款基准利率执行。

上述就是建行房屋贷款利率的计算，但由于客户对银行利率，年限，还款方式等还有要求，银行同样对抵押物面积，抵押，抵押人资信情况有要求，选择合适的银行和产品也需要根据不同银行的利率而变。

房屋抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，相较信用贷款而言，还具备额度高、利率低的优势。因此，也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。但是，房屋抵押贷款免不了要进行房屋估价、办理抵押登记手续等手续。你是否对具体手续流程一无所知或只略知一二呢？没关系，编者现在就来告诉你，房屋抵押贷款的详细手续流程，以便让你做到心中有数。

房屋贷款抵押手续如下：

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

7、请按借款合同的规定还本付息。

民间私人房屋抵押贷款需要什么资料？关于民间私人房屋抵押贷款，民间借贷关系中的借款人借款时，可以用自有或第三人房产作为保证，以取得资金。资金可用于经营、周转或各种消费。那么接下来我们一起来看看民间私人房屋抵押贷款需要什么资料吧！

民间私人抵押贷款

一、民间私人房屋抵押贷款需要的资料：1.夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证2.收入证明（由您工作的单位证明您在该单位上班并且有收入）3.流水账单（银行卡近半年或一年进账的明细）二、民间私人房屋抵押贷款准备签约阶段：1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。2、预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。三、民间私人房屋抵押贷款签约阶段1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。四、民间私人房屋抵押贷款具体的流程：1.评估（请您银行的朋友认定的评估您舅舅的房产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度）2.面签（与您舅舅签署贷款合同，贷款利率，年限等.......）3.审批（您将对您的资料进行审核，个人信息及收入的真实性等...）4..抵押公证（舅舅和您父亲到当地的公证处办理一份公证证明）5.放款（您父亲拿到抵押公证证书可以放款给您舅舅）以上就是民间私人房屋抵押贷款资料的介绍，还有流程步骤有点复杂，有这方面贷款需要的朋友，还需仔细阅读。

北京小额无抵押贷款是北漂一族特别关心的一个事情，在异乡如何快速借到一笔小金额的贷款还不需要抵押物，团贷小编带大家了解一下北京小额无抵押贷款的情况。

申请条件

1、年龄要求：22周岁(含)-60周岁(含)

2、收入要求：税前月收入2000元以上、现金流水5000以上

3、薪资打卡满6个月、薪资不打卡的除流水外还需提交6个月社保或者公积金凭证

4、工作年限：在现单位连续工作满6个月(销售人员需工作满9个月并转正)

5、行业限制：暂不接受私营业主和个体工商户等自雇人士申请

所需材料

1、申请人(及配偶)身份证明

2、工作证明：劳动合同、工作证明加盖单位人事章(二者选一)

3、收入证明：近6个月工资卡流水

4、居住证明：房屋租赁合同、近2个月水、电、燃气缴费单、居委会或街道办事处开的居住证明(任选一)

5、个人征信报告

6、其他资信证明：如税单、房产证、行驶证、基金、股票等能提高申请额度(可选择提供)

如何选择北京小额无抵押贷款公司

无论在什么地方，选择小额无抵押贷款公司都可以依据以下四点来决断。

正规性

在鱼龙混杂的贷款市场，正规的小贷公司随处可见，却也不乏浑水摸鱼的“机构”，目的无外乎就是两个字--骗钱。而招数也几乎雷同，大多是以放贷前以保证金、利息、手续费等诸多名目先行收费，此后销声匿迹。因此，在遇到放款前先行收费的“机构”，各位应提高警惕，尽早绕道而行。

贷款额度

无抵押贷款通常是以借款人月收入水平，评估可贷额度。小贷公司的贷款额度普遍在借款人月收入的5-12倍之间，究竟能否达到最大区间，所需较大金额者，可多咨询几家贷款机构了解。

贷款费用

贷款利率是不少借款人特别关心的问题，在满足用资需求的情况下，各位可在与自身条件匹配的产品中，选择性价比最高的一款。

放款速度

没有最快，只有更快，由于各家小贷公司的审批流程不尽相同，因此放款速度也有快有慢。因此，急需用资的借款人，可对各小贷公司的放款速度进行“货比三家”，则快而选。

根据调查显示，多数人对于无抵押贷款都是有很高的评价的。无抵押贷款就是不需要抵押物的贷款，在办理的时候程序相对简单，但是不需要提供抵押物也让贷款者觉得更安全。无抵押贷款在申请的时候也需要贷款者满足一定的条件才行，究竟珠海无抵押贷款需要什么条件？

珠海无抵押贷款需要什么条件？

当今互联网络上出现了很多所谓全国联网，无抵押贷款的个人无抵押贷款信息，这些所谓的“贷款公司”、“贷款集团”均宣称：不限制你在什么地区，也不需要你有任何抵押，只需身份证就可以放款给你。此类信息均为欺诈信息，敬请您注意风险，无抵押贷款需要下列相关文件：

1.贷款申请人的营业执照，组织机构代码，税务登记证。法人代表身份证；

2.贷款申请人基本账户的开户许可证；

3.贷款申请人最近一年的对公帐户流水，以及能反映企业经营的个人银行流水；

4.办公用地的租赁合同或自有房产权证；

5.贷款申请人最近一个月的经营场所租金发票.水电费单据.物业费单据，(任一即可)；

6.贷款申请人近期个人住所的交租收据或水电费单；

7.贷款申请人最近3个月缴税证明(可提供税务局出具的完税证明.或缴税账户流水明细，或营业税，增值激税发票)；

8.特殊场所经营许可证(需特许经营的行业必须提供，如；卫生许可证，道路运输经营许可证，特种行业经营许可证)；

9.近期业务合同，定单。

在珠海无抵押信用贷款怎么办理？

1、提出贷款申请。借款人填写《贷款申请书》并向银行或其经办机构直接提出书面申请及其相关的申请材料，注意填写《贷款申请书》其内容应当全部填写完整，包括金额、用途、还款方式等；

2、银行进行审批。银行对借款人的经济实力以及还贷情况做一个简单的全面评定，审查完之后则由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批并明确表明能否给予贷款；

3、双方签订借款合同。若银行同意贷款便会与借款人签订《借款合同》，而且在合同里面标注着各种相关的内容，签订的时候要注意，《借款合同》自签订之日生效；

4、银行发放贷款。合同签订完之后便可取出贷款，那么取款的方式要相对个人与银行协定的情况而言，而且银行贷款从提取之日起开始计算利息；

5、到期还款。借款人根据《借款合同》规定的还款方式，到期偿还本息。

综合上文的介绍，大家对于珠海无抵押贷款需要什么条件已经有更全面的了解了。无抵押贷款虽然说不需要任何的抵押物作为担保，但是贷款者必须要提供有效的身份证明和收入证明才行。而且无抵押贷款在利率方面要比一些有抵押物的贷款高一些，贷款的年限一般也不是很长。

企业经营贷款的办理流程是什么？为了解决企业在经营过程中遇到的种种资金周转困难，许多企业会选择企业经营贷款。可能没有接触过企业经营贷款的企业业主对于这方面的信息不太了解，对这方面也有很多困惑，今天小编就来给大家讲一下企业经营贷款的相关介绍。一。借款人应具备的条件：1、年满18周岁，具有稳定收入的中华人民共和国公民(港、澳，台)2、贷款人的银行征信良好(征信问题可以进一步沟通)3、贷款银行规定的其他条件4、企业银行信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。二。需提供的资料：1、个人身份证、户口本、婚姻状况证明2、个人收入证明、收入流水、个人资产状况等还款能力证明3、贷款用途证明(如购货合同等)4、房屋产权证(以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明)5、经营实体的经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表三。贷款流程：1、申请：企业提出经营贷款申请2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和贷款期限4、担保：与企业签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。通过小编的介绍，相信大家对于企业经营贷款的办理流程也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。企业经营贷款帮助借款人快速融通资金，为不少企业解决了经营资金周转的难题，广受大家的喜爱。