公积金账户余额可以做首付吗(推荐15篇)

支付宝国开行助学贷款账户，为保障账户安全，余额支付功能不能主动开启，只能在所有贷款(包括利息，罚息等)全部还清之后，国开行会定期传送名单给支付宝，预计贷款还清的3个月后会开启余额支付功能，建议后续关注。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

支付宝提出的建立信任，化繁为简，以技术的创新带动信用体系完善的理念，深得人心。在五年不到的时间内，用户覆盖了整个C2C、B2C、以及B2B领域。截止到2009年12月8日，支付宝注册用户达到2.5亿，日交易额超过12亿，日交易笔数达到500万笔。支付宝创新的产品技术、独特的理念及庞大的用户群吸引越来越多的互联网商家主动选择支付宝作为其在线支付体系。

目前除淘宝和阿里巴巴外，支持使用支付宝交易服务的商家已经超过46万家，涵盖了虚拟游戏、数码通讯、商业服务、机票等行业。这些商家在享受支付宝服务的同时，更是拥有了一个极具潜力的消费市场。

支付宝在电子支付领域稳健的作风、先进的技术、敏锐的市场预见能力及极大的社会责任感赢得银行等合作伙伴的认同。目前国内工商银行、农业银行、建设银行、招商银行、上海浦发银行等各大商业银行以及中国邮储、VISA国际组织等各大机构均和支付宝建立了深入的战略合作，不断根据用户需求推出创新产品，成为金融机构在电子支付领域最为信任的合作伙伴。

住房公积金是指国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其职工缴存的长期住房储金。

住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

住房公积金管理中心为每个拥有住房公积金帐号的缴纳人办理过个人公积金帐号查询卡，类似于银行存折（但不能提现）。按规定由缴纳单位发给个人。

管理中心在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当到住房公积金管理中心营业部或办事处办理住房公积金缴存登记，经审核后，办理单位及职工住房公积金账户设立手续。每个职工只能设立一个住房公积金账户。个体工商户、自由职业者可以个人名义在公积金业务办理机构设立住房公积金账户。新设立的单位，应当在设立之日起30日内持单位设立批准文件及单位相关证明材料到所属公积金业务办理机构办理开户、缴存手续。

可以通过以下途径来进行住房公积金个人账户查询：

1、网上查询

直接登录市住房公积金管理中心网站。账号为住房公积金联名卡上的卡号，密码为身份证后四位+00，登录后可以查询个人公积金余额查询、个人公积金明细查询、个人贷款进程查询、公积金贷款还款明细等等。

2、拨打查询电话12329自助查询

全国大部分城市的住房公积金管理中心客服热线是12329，根据语音提示输入个人住房公积金账号或住房公积金贷款账号，可自助查询个人住房公积金账户余额或住房公积金贷款账户余额，同时可查询住房公积金的法规政策及办理规定。

3、凭社会保障卡(医保卡)查询

职工持社会保障卡(医保卡)在市国土资源与房产管理局综合服务大厅住房公积金电脑查询终端上，可查询个人住房公积金账户信息及当年缴存情况。

4、银行卡(存折)查询

职工持身份证和住房公积金卡(存折)到住房公积金开户银行柜台查询；在建行缴交住房公积金的职工还可凭龙卡在建行“账单宝”或ATM机上查询。可查询个人住房公积金账户信息及缴存情况。

住房公积金一般有两个账号：一个是为职工缴纳公积金的企、事业单位的公积金账号，另一个是在这个账号下的个人的公积金账号。个人的公积金账号相当于银行户头，为7位数字，用户可查询每年的对账单来获取自己的7位公积金账号或者询问单位经办人。

支付宝不可以在账户中查询工商银行的余额。在支付宝账户无法查询工行余额，需登录工行的网上银行查询或去工行柜台查询。

支付宝(中国)网络技术有限公司是国内领先的独立第三方支付平台，由阿里巴巴集团创办。支付宝致力于为中国电子商务提供“简单、安全、快速”的在线支付解决方案。支付宝公司从2004年建立开始，始终以“信任”作为产品和服务的核心。不仅从产品上确保用户在线支付的安全，同时让用户通过支付宝在网络间建立起相互的信任，为建立纯净的互联网环境迈出了非常有意义的一步。

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公积金的余额指的是住房公积金账户里面剩余的钱，本期余额指的是本月入账额，总余额=上期余额+本期余额。

什么是住房公积金

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

怎么查公积金余额

1、支付宝查询。点击手机里的支付宝按钮，页面会出现“城市服务”，点击之后会出现“公积金查询”，之后填写账号密码，就可以查询到自己的公积金。

2、拨打12329公积金服务热线。拨打12329之后，根据语音提示自助查询，只要记得自己的公积金账号和密码就可以进行查询。

3、去住房公积金管理中心柜台查询。带上本人身份证原件、单位经办人的介绍信原件、经办人身份证去柜台查询。

只有Tomskype3.8版本可以转赠，但仅限计时通(原国内卡)计时时长，您可以点击客户端的"工具——打开我的礼物盒"，根据页面提示进行操作。

简介

Skype是一家全球性互联网电话公司™，它通过在全世界范围内向客户提供免费的高质量通话服务，正在逐渐改变电信业。Skype是网络即时语音沟通工具。具备IM所需的其他功能，比如视频聊天、多人语音会议、多人聊天、传送文件、文字聊天等功能。它可以免费高清晰与其他用户语音对话，也可以拨打国内国际电话，无论固定电话、手机、小灵通均可直接拨打，并且可以实现呼叫转移、短信发送等功能。2011年5月11日，微软宣布以85亿美元收购Skype。

系统要求

运行Windows© 2000、XP、Vista或Windows 7(32位和64位操作系统均可)的电脑。(Windows 2000的用户必须安装DirectX 9.0才能使用视频通话功能)。

互联网接入 - 推荐使用宽带网络(GPRS不支持语音通话)。喇叭和麦克风-内建或独立。如果要使用语音和视频通话，您的计算机至少要具备 1 GHz 处理器和 256 MB RAM，当然还需要网络摄像头。多人视频通话可以在三人或更多人(最多十人)之间进行。为了获得最佳体验，建议您最多与五个视频通话方通话。要实现多人视频通话，通话各方必须安装Skype 5.0 for Windows 当然还要有网络摄像头。此外，还需要高速宽带连接(推荐使用512 kbit/s或者以上的下行速度)，电脑的处理器至少是1 GHz(推荐使用酷睿2双核1.8 GHz)。软件名称：Skype软件版本：5.8.4.66 官方简体中文版软件大小：25.25MB软件授权：免费适用平台：Win9X Win2000 WinXP Win2003下载地址：//dl.pconline.com.cn/html_2/1/94/id=44641&pn=0.html

陕西省住房资金管理中心于7月31日发布《关于住房公积金个人贷款有关问题的通知》（陕房资发【2017】23号），对个人住房公积金贷款有关事项规定如下：

最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，贷款最高不超过75万元，取消原贷款额度与公积金余额相关联政策。

家庭月收入的核定。核定借款人及配偶收入时，月工资总额按公积金缴存基数计算；配偶未缴存公积金的，月工资总额按实际收入金额计算（需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明）。

贷款期限。贷款期限为1-30年，且借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定年龄剩余限在10年以内的职工确需要延长贷款年限的，经本人申请，可延长至法定退休后5年。

该规定的内容自8月1日起执行。

据了解，上述规定只限于在陕西省住房资金管理中心办理公积金贷款申请的职工，目的是为了提高公积金使用率。西安住房公积金管理中心审批公积金贷款时仍要参照账户余额，贷款金额是账户余额的18倍。

而在西安住房公积金管理中心、长庆油田分中心、西安铁路局分中心缴存职工如果账户余额不够的话，可以持本人身份证前往各自的管理机构开异地贷款缴存证明，然后前往陕西省住房资金管理中心的委托银行申请办理公积金贷款。

公积金贷款怎样还？如果账户余额不足的话，不够的部分如何交？是不是到银行或公积金中心补齐？

根据你缴费的额度，年龄，公积金中心会算出你的最高贷款额度。贷款之后会先从公积金定期账户中扣钱如果定期账户余额不足，就需要你去缴存现金了。

定期账户每年结转一次，大概是六七月份。也就是说今年7月到明年7月，以你举得200元为例，明年7月份你的定期账户中就多了1200元。如果你需要每个月还500元贷款，那么第三个月你就需要到银行补缴300元现金了。以后的月份你都要去去存500元，知道次年7月份，你的定期账户中又有了新的余额。

影响，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

公积金额度怎么查询?

1、公积金贷款微信查询：现在大部分人的手机里都有装微信，我们可以利用微信查询公积金，具体操作如下：打开微信，依次点击：钱包——城市服务——公积金——公积金查询——公积金服务。大家不仅可以看到公积金的缴存信息，还可以看到贷款进度等其他信息，可以说是十分方便。

2、公积金贷款支付宝查询：在支付宝里也是有查询公积金的功能的，具体操作与微信差不多：打开支付宝APP，依次点击：更多——城市服务——公积金——公积金查询。

公积金贷款买房怎么贷?

1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料;

2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险;

3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续;

4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次;

5、在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。

北上广深账户余额会不会影响公积金贷款额度：

1、北京：不受账户余额影响

目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限20年的每万元贷款月均还款额为56.72元，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。目前北京地区首套房首付为20%，那么可以申请的贷款额度最高不能超过房屋评估值的80%。

2、上海：受账户余额影响

目前，上海公积金可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

贷款额度=账户余额X40

目前，上海地区购买首套住房，正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万。

3、广州：受账户余额影响

在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。

贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

4、深圳：受账户余额影响

贷款额度=公积金账户余额×14倍

个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。

住房公积金贷款怎么用最省钱，首先应该是合理确定贷款年限，其次要选择适合自己的公积金冲还贷方式，公积金账户余额不同时有不同的处理方式。

合理确定贷款年限

由于公积金贷款利率要比商业性贷款利率低一个百分点，因此在组合贷款中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如此，在同样的还款压力（即还款额相等的

前提）下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。目前根据相关的公积金政策，所购房屋为一手房和竣工5年以内的次新房的，公积金贷款最长年限为30年，所购房屋为二手房的，公积金贷款最长贷款年限为15年，并且不能超过借款人法定离休或者退休时间后的5年，即男性借款人可以贷到65岁，女性借款人可以贷到60岁。由于一户家庭（夫妻）只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做贷款人，申请到的贷款年限时间更长；如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的那一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。

选择适合自己的公积金冲还贷方式

公积金冲还贷方式有两种，即“一次性还款法”和“逐月还款法”。“一次性还款法”是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额，用于归还当月贷款本息的办法。借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的冲还贷方式。

1.公积金账户资金余额较大

如果自己公积金账户的余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款（或公积金贷款余额很小）或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利，因为“一次性还款法”可利用公积金账户的资金归还贷款余额，在资金较多的情况下归还的贷款本金就多，如此可以减少贷款的利息支出。例如，借款人王先生公积金账户余额有5万元，目前商业贷款余额20万元，如果采用“一次性还款法”，部分提前归还了5万元商业性贷款，使自己的贷款余额压缩为15万元。

在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”就不一定合理，公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率了。例如，借款人王先生公积金账户余额有5万元，目前公积金贷款余额10万元、商业贷款余额20万元，如果采用一次性冲还法，归还了5万元公积金贷款，如此就无法享受这5万元低利率的公积金贷款了。

因此，银行专家建议要尽可能多的享受公积金贷款的优惠。通过采用“逐月还款法”+压缩“商业性贷款”的贷款期限来实现。例如?王先生公积金账户余额有5万元，目前公积金贷款余额10万元、贷款年限30年，每月还款额512.05元，商业贷款余额50万元，贷款年限30年，每月还款额2918.18元?现将商业贷款期限缩短至2年?则商业性贷款每月还款额变为22031.44元?每月还款合计为22543.49元，如此选择“逐月还款法”，冲还两期即基本可将公积金账户资金用完?并且绝大部分资金用于归还商业性贷款。但重要的是应在公积金账户资金用完后再向银行申请延长贷款期限的服务个人住房公积金贷款，使月还款额控制在自己可以承受的范围内。

2.公积金账户资金余额较小

当您的公积金账户余额不多，相对来说采用“逐月还款法”的方式更好一些，因为公积金账户资金余额较小，如果采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也校小，一次性冲还法一年只可冲还一次，因此公积金资金在公积金账户中就被“冻结”了一年时间，由于公积金帐户存款利息低，对借款人而言不如使用“逐月还款法”，减少每个月的还贷压力。

另外，还提醒大家了解一个信息，即公积金冲还贷的方式是可以变更的，但每次变更必须在原委托方式已满一年以后才可操作。

1.在微信上搜索当地公积金微信官方账号(如广州住房公积金)，注意是否有认证标识，防止冒充微信官方账号骗取信息和财产。

微信公积金查询方法

2.关注后，进入公积金微信官方账号，点击我的公积金，然后点击公积金查询进入公积金查询页面。

3、问微信如何查看公积金，最后根据系统提示登录，查询余额、贷款进度、公积金支付明显等信息。

最后，如对公积金查询有疑问，可拨打全国免费住房公积金热线：12329，进行详细咨询。

房价再高,购房族买房的需求也没有丝毫消减,这么一大笔房款让很多人想到积攒许久的公积金。虽然公积金贷款办理流程比较繁杂,但是省下一大笔利息仍然可以安慰“大出血”的购房族。

那么问题来了,既想要用公积金申请住房贷款,还想要提取余额,这样一箭双雕的好事能行吗?办理公积金贷款后还可以提取余额吗?今天我们来聊聊这个问题。

首先告诉大家,公积金贷款后余额是可以提取的,不过要符合相应的条件。一般公积金贷款后,可在12个月后凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(不能超过公积金余额)。

我们先来看看有哪些情况可以提取公积金。

一、住房公积金可提取的情况:

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2.离休、退休的;

3.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

4.出境定居的;

5.偿还购房贷款本息的;

6.房租超出家庭工资收入规定比例的。

二、公积金贷款后如何提取余额?

1.如果购房者购房时没有提取住房公积金,也没有办理住房公积金贷款,可以办理提取购房时账户内的公积金余额。

2.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款,也可以在1年后办理购房提取,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额)。

3.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子,可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。

4.如果购房者办理住房公积金贷款后,没有办理还贷提取的,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。

5.购买新建住房的购房者,可在首付付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。

如果是付清房款过后,凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取;

如果已经领取了房产证,可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)提取。

三、异地贷款买房能否提取公积金?

有很多小伙伴都在北上广深这样的集结地工作,公积金缴存在工作地点,但是要在老家买房子,办理购房贷款的话,能否提取公积金?

好贷分析师告诉大家,如果购房者是异地全款购房的话,可以在支付房款之后的2年内提出申请,每半年提取一次,提取额度可达实际支付的购房款;如果是贷款购买的房子,希望提取公积金去偿还贷款,购房者可以在还款期内提出申请,之后的每半年可以提取一次,可以提取的额度为住房公积金总额达到支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

以上几种提取公积金的方式大家get了吗?提取时记得带上单位开具的住房公积金提取证明、家庭关系证明、购房合同、借款合同和身份证等证件,到住房公积金缴存所管辖的公积金管理中心申请,手续办完后,公积金管理中心会将钱打入储蓄账户中,就可以支取使用了。

很多人买房首付不够的时候想要用公积金余额来做首付，那么公积金余额能做首付吗？一定要注意4个常见误区。

1、公积金账户余额不能做购房首付

问：小王准备买一套小两居作为婚房。自己的积蓄加上父母的资助刚刚够首付，但是他还想多付点首付少贷款，于是就想到了公积金。他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付，那么，这样可取吗？

答：很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的可以用来做购房首付。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

问：杨先生婚前曾使用公积金购买过一套房子，但是至今贷款还没有还清。考虑到父母年龄较大，想给父母买一套房子养老，房子看好了，但是却被告知不能使用公积金贷款。对此，他不解的是，为什么自己的公积金账户里有余额也不能使用了呢？

答：其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但是，因为之前杨先生曾经使用过公积金贷款而且贷款还没有还清，所以在这种情况下是不可以使用公积金贷款的。杨先生只有还清名下的公积金贷款才可以再次使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

问：郭女士是河南人，毕业后在京工作且和朋友租住两居室。每月上千元的房租让郭女士感觉到明显的压力。她了解到租房也可以提取公积金，于是，她寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。

答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。如果郭女士一年的房租支出为两万元，那么她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

4、父母的公积金子女不可使用

问：小李毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，准备使用公积金贷款购买，但自己账户里的公积金余额不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。

答：小李不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。此外，小李买房后也不能提取父母的公积金。

不是。公积金可贷额度的计算公式是：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。公积金贷款的额度与卡里额度有关，但不是直接按账户余额计算的。

申请公积金贷款的要求

1、职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上(含一年);

2、个人信用状况主要包括贷款、使用贷记卡或准贷记卡等社会经济活动中形成的与信用有关的交易记录;

3、支付规定比例的首付款也是必要条件之一。

申请公积金贷款买房还需要具备以下几个条件：

1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

2、有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力;

3、购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内;

4、以所购(建)住房设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保;

5、借款人及共同借款人公积金贷款已还清或未发生。

公积金贷款流程

1、测算贷款额度和期限。

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

2、提出贷款申请：购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3、签约：贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理购房交易和抵押登记手续。

5、银行放款：完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

使用公积金贷款是许多人在买房时的首选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说公积金贷款额度有最高限度，但是自己能拿到吗？尤其已经办理过公积金贷款拥有首套房准备置换二套房的购房者来说，取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？那么接下来小编就为大家做一解答。

一、余额不影响贷款：北京

以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。

通常情况下，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

二、余额影响贷款：国管公积金、上海、广州、深圳

（一）国管公积金，借款申请人购买首套自住住房的住房公积金贷款最高额度为120万元，目前，个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算，如缴存时间已超过5年，或配偶也在中心缴存住房公积金，贷款额度还会有一定的上浮。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。

（二）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

（三）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4

2.按照最高贷款额度计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

（四）深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；

3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

以上内容仅供参考，具体公积金贷款额度还要参考各地的公积金贷款最新政策，因此有意向使用公积金贷款买房的购房者，最好致电当地的公积金管理部门，对于贷款额度条件有所了解，以便在您贷款时遇到麻烦，不能完成贷款。