广州公积金贷款首付多少【实用20篇】

最近，广州公积金贴息贷款政策推出，不仅放款速度加快，而且不少楼盘对公积金贷款不再加以限制。据了解，近期，有意申请公积金贷款或组合型贷款的买家明显增多。不过，提醒二手房购房者，公积金贷款其实还是有很多使用限制的，比如有一个很重要的标准就是：楼龄。这是很多购房者都容易忽略的细节。

据了解，公积金贷款期限与楼龄之和，一般不得超过35年，而广州市区很多房子其实楼龄都已经高达二三十年，这些房子很有可能只能贷款5-10年，买家的资金预算要多备一些才行。

楼龄，公积金贷款很看重

看年龄评估风险，是公积金贷款非常严格的一条标准。其中，年龄包括贷款人的年龄以及贷款房子的楼龄。

按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过35年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

一般来说，商业贷款对楼龄要求略微宽松，楼龄加贷款年限不超45年即可；年龄限制方面，只要是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁（处级以上干部顺延5岁）的合法公民均可。

广州目前很多二手房其实楼龄都很高。然而，不少买家，尤其是求学位房的买家，只是紧盯着学位问题，对老房子的楼龄并不是非常在意，等到快签约的时候才发现，原来老房子要获得公积金贷款的难度很高。

业内人士介绍，因为楼龄问题造成的纠纷不少。一般有以下四种情况：

1、买家需要缩短贷款年限，导致月供额增加，供楼压力增大；

2、被迫改成商业贷款，增加利息支出；

3、双方扯皮，耽误交易时间，影响后续事宜的推进；

4、可能出现价格纠纷，如果碰到强势的买家，业主可能签约后会降价息事宁人，不过多数情况是买家要吃哑巴亏。

如何查真实年龄

不止人会扮嫩，房子也会扮嫩。楼龄的判断并不能仅靠眼睛看，眼睛有时候也会骗人的。

“有一个买家，看了一套新装修的学位房，一家人都很满意。到最后才发现房子的楼龄已经有30年，因此只能贷5年款。现在买家面临的问题是，假如终止合约，会损失定金和中介费。假如不终止，只能加大首付比例，减少贷款额度降低月供压力，又或者放弃公积金贷款，选择纯商业贷款。最后买家很无语，很不情愿地选择了纯商业贷款，而且发现房子的楼龄已有30年，实在太老了，心有不甘。”郑大源举了刚刚遇到的一个真实案例，他告诉羊城晚报记者，查清楼龄很有必要在购房意愿达成之前就完成，不然很麻烦。

那么，该怎样才能查询到房子的真实年龄？主要看三个东西：房产证图纸、评估报告、网签合同（产权查册书）。三者取其中楼龄最长的一个为标准。

不过问题来了，很多时候（以石米外墙的物业为多），查册和房产证都没有显示建筑年代，此时，就要以评估公司做的年限报告为准。假如买家担心贷款这一关可能有问题，可与业主在合同中约定：“若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额，买卖合同可解除等条款”，尽可能减少自己的损失。

贷款额度

广州公积金贷款额度根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

贷款预期年化利率

贷款担保

广州公积金贷款需要缴纳担保费用。担保费用最低是800元，一手房担保费率0.20%-0.50%；二手房担保费率较高，0.30%-0.65%。担保费的计算公式为：担保费＝贷款金额×担保费率下面详细介绍。

提前还贷

广州个人住房公积金贷款可提前归还。提前还贷可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。符合条件、资料齐全5个工作日就可办理。提前还贷条件如下：

1.该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；

2.申请人当前状态下没有逾期；

3.申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；

4.申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

贷款条件

广州公积金贷款申请条件有两个方面，一是申请个人，二是所购住房。申请个人方面，广州公积金贷款要求是广州常住户口，已经连续缴存6个月以上的公积金，且有稳定的收入和良好的信用，能保证还款。所购住房方面的条件要求有购房合同，能缴纳规定的购房首付以及所购房屋可以用于抵押。

贷款办理

广州公积金贷款需在广州住房公积金受委托银行办理，受委托银行包括建设银行、工商银行等。资料齐全，审核时限不超过15个工作日。办理所需材料包括身份证明、婚姻证明、信用证明、收入证明等。

广州公积金贷款额度计算

（一）职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；

（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

（二）家庭购房套数认定标准

1．家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。

“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

2．《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。

3．非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。

4．商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。

5．所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

很多人在买房的时候首选公积金贷款，能节省不少成本，申请公积金贷款就必须按时还款，否则就会逾期。在这里，就给大家介绍广州公积金贷款逾期如何偿还。

借款人如需要偿还逾期贷款，按以下要求申请：

1、确保账户足额；

2、与受理网点联系，由受理网点经办人员在贷款业务管理系统中申请还逾期操作；

3、在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；

4、可申请偿还1期或全部逾期贷款。

注：

1.如果职工在扣款日没有及时存款，系统将默认在下个扣款日一并扣款。

2.建议于扣款日前存足款项，以保持你的良好信用记录。

公积金贷款异地申请指出今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，公积金将实现异地互认。公积金异地贷款主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

广州异地贷款条件：

1、在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房；

2、未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；

3、符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。

办理资料：

1、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

2、本人身份证；

3、其他异地贷款相关资料。

办理流程：

1、职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

2、职工向广州住房公积金管理中心（广州市珠江新城华就路12号4楼）提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

3、广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。

广州公积金异地贷款政策

据近日召开的中共广东省委十一届七次全会透露的消息，目前广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷。今年2月底，广东省政府在发布的红头文件《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划》中提到，将开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。住房公积金全省互认互贷意味着只要在广东缴纳了住房公积金，在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。

而对于广东省房地产市场而言，住房公积金广东全省互认互贷的实现，将令更多在广深大城市工作的市民回到粤东、粤西、粤北家乡置业时，可以提取使用在工作所在地缴纳的公积金，并申请购房贷款。这意味着省内三四线城市的楼市将迎来一大成交利好。

数据显示，去年全年广州住房公积金管理中心共向3.84万户职工家庭发放了住房公积金个人贷款，同比减少39.73%，发放金额188.77亿元，同比减少39.99%，支持购房面积337.75万平方米。那么，广州公积金异地贷款流程是什么呢？

广州公积金异地贷款办理流程：

1.职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2.职工向广州住房公积金管理中心提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3.广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实该证明的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。

外地户籍的职工在广州缴存公积金，如果要到户籍地购房，要到哪出证明？缴存职工持本人身份证向广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，由各办事处、管理部按规定办理。

关于广东公积金异地贷款的几个疑问：

问题1：什么人可以申请？

未使用或已结清首次贷款。

2009年，珠三角八城市签订协议启动公积金异地互贷，总部在广州但派驻珠三角其他7座城市的员工，也可用广州公积金在派驻地购房。今年7月，广州、清远两地住房公积金实现互贷，到清远置业的广州市民在金融方案上将有更多的选择。

10月26日，广州异地贷款公积金政策升级，在外地工作并缴交公积金的广州户籍职工，可向广州住房公积金中心申请贷款购房。

按照规定，职工申请住房公积金异地个人住房贷款，必须同时满足三个条件：在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房；未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州购买住房的有关规定。

问题2：外地户籍在穗缴存公积金要到哪出证明？

缴存职工持本人身份证向广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，由各办事处、管理部按规定办理。

不过，因广州住房公积金管理中心系统升级改造，为方便职工办理相关业务，现暂由天河管理部（广州市天河区珠江新城华就路12号2楼）出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》并负责核实信息的真实性和完整性。

买房使用公积金贷款可省一大笔钱，那么在广州市如何办理呢？小编特为你总结了广州市办理公积金贷款的完全攻略，囊括办理时间、贷款额度、还贷事项等全方面知识。

（一）贷款买房办理流程

办理时限：

贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）。

需要提交的资料：

1、个人住房公积金借款申请表；（原件）

2、居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

3、婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

5、收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

6、《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件）

7、承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

（二）提前还贷

借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

提前还贷条件：

该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；申请人当前状态下没有逾期；申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

办理流程：

1、一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料→承办银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

2、提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→承办银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。

办理时限：

符合条件、资料齐全不超过5个工作日。

需要提交的资料：

1、借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章；（原件）

2、借款人有效身份证件；（原件）

（三）个人住房公积金贷款可贷额度

个人住房公积金贷款可贷额度的计算，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例三个条件来确定，根据三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。

1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

计算公式为:

公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4

2、按照最高贷款额度计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

3、按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

（四）广州市个人住房公积金贷款的最长期限

1、一手楼贷款期限最长不超过30年。

2、二手楼贷款期限最长不超过20年。

3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

（五）公积金贷款的还款方式

目前个人住房公积金贷款的还款方式有：

（1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。

（2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。

借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。

（六）承办商业银行

目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。

申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。

一、住房公积金贷款依据

根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

二、申请个人住房公积金贷款的条件

（一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4．已按规定支付购房首期房款；

5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

（二）缴存认定标准

1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。

2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。

3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。

（三）不予贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：

1.建筑结构为砖木结构、混合结构；

2.用途为非居住用房及低密度商品住房；

3.已使用两次住房公积金贷款。

（四）限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：

1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

三、申请个人住房公积金贷款需要提交的资料

(一)个人住房公积金借款申请表；（原件）

(二)居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

(三)婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

(四)购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

(五)收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

(六)《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；（原件）

(七)承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

四、承办个人住房公积金贷款业务的受理网点

（一）中心受理网点

1．天河区

咨询电话：85503869

面签电话：85503925

抵押办理：85503507

服务地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼

服务时间：周一至周五9:00—11:30，14：00—17:00

2．荔湾区

咨询电话：81304063

服务地址：广州市荔湾区康王北路1024号2层

服务时间：周一至周五9:00—11:30，14：00—17:00

3．黄埔区

咨询电话：暂无

服务地址：黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼

服务时间：周一至周五9:00—11:30，14：00—17:00

4．增城

咨询电话：82689080（新塘）32851277（荔城）

服务地址：新塘镇荔新13路73号新塘公积金分理处（农商银行）2楼；荔城街荔园路1号

服务时间：周一至周五9:00—11:30，14：30—17:00

5．花都

咨询电话：36925521

面签电话：36935112

抵押办理：86707496

服务地址：花都区新华街公益路21号信合大厦南座5楼

服务时间：周一至周五9:00—11:30，14：30—17:00

6．番禺

咨询电话：34606606

服务地址：番禺区德兴路37、39号2楼

服务时间：周一至周五9:00-11:30，14:30-17:00

7．从化

咨询电话：37900985

办理抵押：37900913

服务地址：从化市街口河滨南路93号

服务时间：周一至周五9:00-11:30,14:30-17:00

8.海珠区

咨询电话：34066210

服务地址：新港西路162号

服务时间：周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00。

9.白云区

咨询电话：36549491

服务地址：白云区机场路1438号正阳大厦2楼

服务时间：周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00。

10.南沙区

咨询电话：31150577

服务地址：南沙区进港大道22号39单元（金莎广场二楼）

服务时间：周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00。

（二）银行受理网点

目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。

申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。

五、办理个人住房公积金贷款流程

（一）职工购买一手期房，应向受托银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。办理流程：

（二）职工购买一手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。办理流程：

六、个人住房公积金贷款的审批时限

《建设部财政部中国人民银行关于住房公积金管理若干问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）规定，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。

七、贷款可贷额度计算

（一）职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；

（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

（二）家庭购房套数认定标准

1．家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。

“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

2．《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。

3．非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。

4．商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。

5．所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。

八、贷款期限

住房公积金贷款期限应符合下列要求：

（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

九、组合贷款的首付款要求

职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。

十、再次申请个人住房公积金贷款

职工向广州公积金中心申请的个人住房公积金贷款结清后，可再次申请。

十一、还款方式

目前个人住房公积金贷款的还款方式有：

（一）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。

（二）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。

借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。

十二、个人住房公积金贷款利率

公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，期限在1年以内的，遇法定利率调整不分段计息，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。

十三、申请提前还款

借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。

（一）办理流程：

1.一次性归还本息：借款人填写提前还款申请表→受理网点审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

2.提前部分还贷：借款人填写提前还款申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受理网点审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。

（二）申请条件：

1．该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上；

2．申请人当前状态下没有逾期；

3．申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；

4．申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

（三）申请时间：在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；

（四）办理地点：各受理网点

十四、申请展期

（一）借款人在以下情况可申请展期：

1．收入情况严重下降；

2．家庭成员发生重大疾病等情况。

（二）按以下要求申请：

1．展期后不能超过最高贷款期限；

2．借款人提供需要展期的书面材料；

3．在还款满1年后才可提出申请；

4．在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；

5．借款人需填写展期申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；

6．审核通过后，即时按新的还款期限计算月供款。

十五、申请缩期

借款人如需申请缩短贷款期限，按以下要求申请：

（一）可单独提出缩期申请，也可与部分提前还款一并提出申请；

（二）还款满1年后才可提出申请；

（三）在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；

（四）借款人需填写缩期/部分提前还款申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；

（五）审核通过后，当月正常还款成功后，下一个还款月按新的还款期限计算月供款。

十六、申请还逾期

借款人如需要偿还逾期贷款，按以下要求申请：

（一）确保账户足额；

（二）与受理网点联系，由受理网点经办人员在贷款业务管理系统中申请还逾期操作；

（三）在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；

（四）可申请偿还1期或全部逾期贷款。

十七、申请更换供楼账号

借款人如需要更换供楼账号，按以下要求申请：

（一）只能更换主申请人的供楼账号；

（二）借款人需填写一般变更申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；

（三）借款人提供新的供楼账号，并扫描至系统中；

（四）在成功放款后才可提出变更申请；

（五）在固定还款日及前2天以外的时间提出申请（3天限制期）；

（六）审核通过后，即时按新的供楼账户执行。

十八、申请变更还款方式

借款人如需要变更还款方式，按以下要求申请：

（一）在成功放款后可提出变更申请；

（二）借款人需填写一般变更申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；

（三）在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；

（四）审核通过后，即时按新的还款方式计算月供款。

十九、申请变更联系方式或通讯地址

借款人如需要变更联系方式或通讯地址，可按以下要求申请：

（一）借款人联系受理网点，向受理网点提出变更申请；

（二）由受理网点工作人员在贷款业务系统“贷前变更—一般信息修改”中修改。

（三）操作后即时生效。

二十、家庭第二套住房贷款利率上浮适用期限

根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定，该笔贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间。

二十一、购买二手住房申请个人住房公积金贷款的其他要求

已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。

二十二、异地贷款政策

从2015年10月26日开始，广州公积金中心开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。

（一）贷款申请

1.贷款条件

职工申请住房公积金异地个人住房贷款，必须同时满足以下条件：

（1）在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房；

（2）未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清；

（3）符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。

2.办理流程

（1）职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

（2）职工向广州住房公积金管理中心（广州市珠江新城华就路12号4楼）提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

（3）广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。

（二）申请出具缴存证明

缴存职工持本人身份证向我中心天河管理部（广州市天河区珠江新城12号2楼）申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，由天河管理部按规定办理。

二十三、贴息贷款

从2015年10月26日开始，广州公积金中心开始实行住房公积金贴息贷款政策。

（一）受理网点

住房公积金贴息贷款业务承办银行为中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行3家，即日起3家承办银行的公积金贷款业务受理网点可正式受理住房公积金贴息贷款业务。

（二）贴息对象

贴息贷款申请对象是我市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人。

符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择申请公积金贷款或公积金贴息贷款；公积金贴息贷款的借款人，视同为使用公积金贷款，适用广州住房公积金贷款有关政策规定。

（三）贴息贷款要求

目前只受理商业性和公积金贴息的组合贷款，且贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%；占贷款总金额的比例超过50%的，可申请一般公积金组合贷款，其它贷款条件按广州住房公积金贷款的相关规定执行。

（四）贴息规则

1.公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则。借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户，商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。

2.借款人发生以下情形之一的，公积金中心有权终止贴息，且本笔公积金贴息贷款不能转为公积金贷款：

（1）借款人向公积金中心或银行提供虚假、失效、非法的资料申请贷款的；

（2）借款人连续三个月或累计六个月发生贷款逾期的；

（3）借款人死亡，被依法宣告死亡、失踪，丧失或部分丧失民事行为能力，又无人代其偿还债务的；

（4）抵押房屋被有关司法机关依法限制、处置的。

3.三家承办银行只受理商业性和公积金贴息的组合贷款，其它贷款条件按广州住房公积金贷款的相关规定执行。

（五）其他规定

广州住房公积金贴息贷款的其他规定，请详见《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》。

广州公积金贷款经办网点：

（一）中心受理网点

1．天河区

咨询电话：85503869

面签电话：85503925

抵押办理：85503507

服务时间：周一至周五9:00—11:30，14：00—17:00服务地址：广州市天河区珠江新城华就路12号三银大厦3楼

2、荔湾区

咨询电话：81304063

服务地址：广州市荔湾区康王北路1024号2层

服务时间：周一至周五9:00—11:30，14：00—17:00

3、黄埔区

咨询电话：

服务地址：黄埔区黄埔东路302号黄埔花园裙楼2楼服务时间：周一至周五9:00—11:30，14：00—17:00

4、增城

咨询电话：82689080（新塘）32851277（荔城）服务时间：周一至周五9:00—11:30，14：30—17:00服务地址：新塘镇荔新13路73号新塘公积金分理处（农商银行）2楼；荔城街荔园路1号

5、花都

咨询电话：36925521

面签电话：36935112

抵押办理：86707496

服务时间：周一至周五9:00—11:30，14：30—17:00服务地址：花都区新华街公益路21号信合大厦南座5楼

6、番禺

咨询电话：34606606

服务时间：周一至周五9:00-11:30，14:30-17:00服务地址：番禺区德兴路37、39号2楼

7、从化

咨询电话：37900985

办理抵押：37900913

服务时间：周一至周五9:00-11:30,14:30-17:00服务地址：从化市街口河滨南路93号

8、海珠区（即将设立）：

咨询电话：暂无

服务地址：新港西路162号

服务时间：周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00。

9、白云区（即将设立）：

咨询电话：暂无

服务地址：白云区机场路1438号正阳大厦2楼

服务时间：周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00。

10、南沙区（即将设立）：

咨询电话：暂无

服务地址：南沙区进港大道22号39单元（金莎广场二楼）服务时间：周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00。

（二）银行受理网点

目前可以办理广州住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行。

申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。

根据广州市住房公积金管理中心的规定，借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。办理流程和所需资料如下:

办理流程：

1.一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料→受委托银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

2.提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受委托银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。

需要提交的资料：

1.借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章；（原件）

2.借款人有效身份证件；（原件）

3.提前条件：

a)该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；

b)申请人当前状态下没有逾期；

c)申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；

d)申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

很多人在买房的时候会选择公积金贷款，但是公积金贷款的额度不是你想贷多少就能贷多少的，要看你的公积金账户余额和公积金月缴存额等。在这里，就给大家介绍广州公积金贷款额度怎么计算。

广州申请公积金贷款，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元；两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高贷款额为80万元。

1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；

（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

3、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

广州公积金贷款的申请条件

（一）申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1．具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2．申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4．已按规定支付购房首期房款；

5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

（二）缴存认定标准

1．职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。

2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。

3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。

（三）不予贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：

1.建筑结构为砖木结构、混合结构；

2.用途为非居住用房及低密度商品住房；

3.已使用两次住房公积金贷款。

（四）限制贷款情形（适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款）：

1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款；

2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请；

3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期（含）以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。

（一）办理流程：

1.一次性归还本息：借款人填写提前还款申请表→受理网点审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

2.提前部分还贷：借款人填写提前还款申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受理网点审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。

（二）申请条件：

1．该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上；

2．申请人当前状态下没有逾期；

3．申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；

4．申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

（三）申请时间：在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；

（四）办理地点：各受理网点

广州公积金贴息贷款已经落地，现在只有组合贷款才能享用贴息“美餐”，而且只有中行、建行和农村商业银行可以受理贴息贷款。

是否所有公积金贷款都可以贴息？

目前广州启动贴息贷款的申请只有首套房组合贷款形式。纯公积金贷款可照常向广州公积金中心申请，程序照旧。二套房公积金贷款无法享受贴息，因为按照贴息政策规定，商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息，所以程序同样照旧。

申请公积金贴息贷款需要注意哪些条件？

要特别注意以下两个条件：

1、要连续缴满6个月公积金才能申请。申请者所获的贷款额度等与缴存额度挂钩。

2、二手房买家要特别注意楼龄。一般情况下，公积金贷款期限与楼龄之和不得超过35年，楼龄长达二三十年的房子贷款期很可能只有5-10年。

申请贴息贷款需要准备哪些申请资料？

需要提交如下资料（针对家庭贷款）：本地户口，买家夫妻俩的身份证、户口本、婚姻证明，房产证，收入证明，银行流水，供楼账号，网签合同，套数证明，定金收据；外地户口需要税单或者社保，部分银行要求提供公积金缴存证明，外地缴存的需要外地缴存证明和明细，有公积金补交的需要补交证明，有代缴的需要代缴证明，业主本人的收款账号，产权查册，地址变更证明（如有），业主的夫妻身份证、户口本、婚姻证明.

申请流程大概怎样？多长时间可以放款？

申请者向银行递交申请后，银行把公积贷款部分递交给公积金中心，两者的审批时间基本同步。公积金中心审批同意后，再发回银行处理。等房管局做完抵押登记后，银行便可以放款。

公积金中心收到申请后，通常在七个工作日内完成审批。如果是一手房，同意贷款意向书出了后会较快放款；二手房要办理抵押登记等，签完合同后至少要等两周，放款相对较慢。

商业补贴款项什么时候可以到账？

贴息贷款放款后，属于补贴的那部分款项在贷款者供楼次月的供楼日前发放，比如还款日期是每月15日，那么贴息部分会在下一个月的15日前发放到贷款者的账户。

广州公积金贷款额度最高是多少?相信不少朋友对此比较感兴趣，现在团贷网小编就为大家介绍一下，希望对有需要的朋友有所帮助。

广州一人申请住房公积金个人住房贷款的，去年广州将最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。广州也成为继北京、上海等城市之后，年内提高公积金贷款额度的又一个一线城市。广州公积金贷款额度规定：①按照住房公积金账户余额计算的可贷额度计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2②按照贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为60万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为100万元。③按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

在广州买房肯定首选公积金贷款买房，因为公积金贷款利率比较低，能减少购房成本，但是对首付比例有些要求。在这里，就给大家介绍广州公积金贷款买房首付是多少。

广州地区申请贷款

广州贷款对象是按规定缴存住房公积金的职工。包括广州市缴存住房公积金的职工以及签订互贷合作协议城市缴存住房公积金的职工。公积金贷款利率五年以上是3.25%。

公积金贷款首付比例：

1、90平方米以下首套房最低首付20%；

2、90平方米以上首套房最低首付30%；

3、二套房最低首付60%，三套房及以上不予公积金贷款。

已使用两次住房公积金贷款的不能贷款，这意味着第三次公积金贷款被叫停。

按广州市住房公积金中心现行规定，公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。但这只是上限，并非一定能贷足额度。

案例：以一对年轻夫妇为例，男28岁、女25岁，申请公积金贷款时上个月公积金汇储额分别为230元和200元，两人名下住房公积金本息金额分别为2100元和1800元，离法定退休年龄分别是32年和30年，若要购买一套100万元的一手商品房，可以申请住房公积金贷款多少元？

按个人可贷额度计算公式，男女双方的个人可贷额度分别为：

男方：(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2=(2100+230×2×32×12)×2=357480元

女方：(公积金账户当前余额+当前月缴存额×2×当前至法定离退休年龄总月数)×2=(1800+200×2×30×12)×2=291600元

按贷款最高额度的有关规定，男女双方的最高可贷额度是两人可贷额度的加总，即合计最高可贷649080元，并非80万元。

按贷款成数的有关规定，该房屋的最高可贷额度为：首付为房价的20%(20万元)，剩下的80%(80万元)可申请房贷，因二人的住房公积金贷款最高只能贷到649080元，所以剩余部分仍需用商贷补足。

公积金贷款买房是人们的首选，但不是所有人都满足公积金贷款的申请条件，那么，最新广州公积金贷款申请条件有哪些？

目前，公积金贷款利率五年以上是3.25%。

广州公积金贷款买房的申请条件：

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2、申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上；

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、已按规定支付购房首期房款；

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

广州公积金多久放款？广州公积金贷款审批时间是多久？

广州公积金办理时限：

广州市住房公积金管理中心表示，在广州市第五轮行政审批制度改革事项清理工作中，住房公积金贷款审批不再作为该中心行政许可事项，改为一般业务审批。住房公积金的贷款审批权是《住房公积金管理条例》第二十六条赋予，不因是否属于行政许可事项而改变，因此，住房公积金贷款的办理流程和审批程序不变。

一般而言，如果贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）。

假如您办理公积金贷款时间过长的，建议您向办理机构查询办理进度或咨询银行。

办理住房公积金需要提交的资料：

1.个人住房公积金借款申请表；（原件）

2.居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

3.婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

5.收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

6.《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件）

7.承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

办理场所：受委托银行指定的窗口

参考资料来源：广州住房公积金管理中心

申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不论户籍);

3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;

4.已按规定支付购房首期房款;

5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

限制贷款情形：

1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请;

3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

贷款材料

1.个人住房公积金借款申请表;(原件)

2.居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)

3.婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)

4.购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)

5.收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)

6.《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告;(原件)

7.承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)

贷款流程

1.员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;

2.公积金中心或者承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核;

3.公积金中心对职工贷款申请进行审批;

4.经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;

5.公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。

贷款额度期限利率

贷款额度：单职工最高60万元，双职工最高100万元。

贷款期限：

1.一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

贷款利率：1-5年(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%

一套房：贷款利率按同期同档次基准利率执行

二套房：贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行