上海公积金贷款审核流程精选20篇

用住房公积金贷款买房现在已经成为多数购房者买房方式的首选，那上海公积金贷款买房手续和公积金贷款买房流程如何办理，一起来看看吧。

【公积金贷款买房条件】

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

6、公积金中心规定的其他条件。

【公积金贷款买房流程】

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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。下面小编给大家介绍宁波公积金贷款流程。

宁波公积金贷款额度、期限和利率

一、贷款额度

在较高贷款额度及可贷额度以内，公积金核心按照下列规定，确定借款人的具体贷款额度。

1、现行住房公积金贷款较高额度60万元/户。

2、可贷额度=缴存基数×40%×12个月×贷款(计算)期限。

(1)贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定;

(2)借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，较后合并计算贷款额度;

(3)共同借款人(只限于配偶、父母、子女)贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限;

(4)共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。

(5)借款人以共有产权房屋申请贷款时，共有产权人是未满18周岁子女的，较高贷款额度不得超过借款人所拥有的产权份额。

共有产权的份额按房屋所有权证上记载的内容为准;尚未领取房屋所有权证的，按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的，按共同共有。

3、住房公积金贷款成数，首套房商品房不高于总房款的70%，二手房不高于总房款的60%，第2套房统一不高于总房款的40%。

4、借款人每月偿还贷款本息金额，较高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同还款人可以合并计算还款金额。共同还款人如果没有住房公积金缴存基数的，按工资收入的50%测算还款金额。

5、借款人办理商业个贷时住房公积金的较高限额与现行较高限额不一致的，按照就低原则。

6、商业个贷余额确定。以借款人申请住房公积金贷款时，原商业个贷余额扣除一期应还商业个贷本金后，取万元整数，不足部分及归还商业个贷所需利息在住房公积金贷款发放时，由借款人自筹资金同时予以结清;使用住房公积金贷款资金直接归还原商业个贷余额的，贷款资金不得超过贷款发放时商业个贷实际余额。

二、贷款期限

(一)购买自住住房，贷款期限最长不超过20年;建造、翻建、大修自住住房，贷款期限最长不超过10年;同时贷款期限均不超过土地剩余的国家规定使用年限。

(二)在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

(三)在组合贷款中，商业性贷款期限与公积金贷款期限相同，且需同步发放贷款。

(四)商转公贷款期限最长不超过原商业个贷剩余的贷款期限(取年整数，下同)。

三、贷款利率

购买首套房申请住房公积金贷款的，执行住房城乡建设部、中国人民银行公布的贷款利率。购买第2套房申请住房公积金贷款的，执行首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。

宁波公积金贷款流程

第十一条 申请住房公积金贷款，借款人应向宁波公积金管理核心或受委托银行提出申请;购买住房所在地与借款人公积金缴存地不一致的(只限于宁波行政区域内)，应向缴存地宁波公积金管理核心提出申请。

第十二条 宁波公积金管理核心或受委托银行受理借款人贷款申请，借款人应如实填写贷款申请书，并提供以下材料：

(一)借款人和符合条件参与计算贷款额度的配偶、子女、父母的身份证、婚姻证明、户籍证明;

(二)有关借款人的经济收入(含连带还款人的经济收入)或偿债能力证明;

(三)购房合同，首付 30% 以上的购房款收据;

(四)购买二手房或购房取得房产证一年内的，应提供房屋所有权证、土地使用权证和契税证;建造、翻建自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告和县级及以上规划、建设等行政管理部门同意建造、翻建住房的证明;大修自住住房的，需提供房屋所有权证、土地使用权证、房产评估报告以及所在地房管或城建部门的证明;

(五)保证人出具的贷款承诺保证书;

(六)宁波公积金管理核心要求的其他材料。

第十三条 贷款的审批。宁波公积金管理核心或受委托银行对借款人就贷款的有关事宜实行面谈制度，并形成面谈笔录。对借款人的申请，宁波公积金管理核心应在 10 个工作日内，作出准予贷款或者不准予贷款的决定，特殊情况经宁波公积金管理核心领导批准可延长 5 个工作日，并由宁波公积金管理核心或受委托银行通知借款人。

第十四条 贷款合同的签订。借款人、宁波公积金管理核心、受委托银行三方应当共同签订书面借款合同，或宁波公积金管理核心委托受委托银行与借款人签订书面借款合同。

现在买房很多人都采用商业贷款转公积金贷款的形式，在买房前先用商业贷款，然后再用自己的公积金来还贷。那么，在重庆地区，商业贷款转公积金贷款要怎么办理呢？

重庆商业贷款转公积金贷款具体的办理流程是：

1.借款人到重庆辖区公积金管理中心申请办理置换抵押贷款（商业贷款转公积金贷款），并提交相关资料；

2.由重庆辖区公积金管理中心对借款人所提供的有关资料进行审核；

3.对符合公积金贷款条件的借款人通知其签定合同；

4.由借款人自筹资金，将商业贷款还清，解除原抵押；

5.与重庆辖区公积金管理中心建立新的抵押；

6.重庆辖区公积金管理中心放款。

1、向开发商交付首付款(比率开发商及各地政策决定，一般是30%)，签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等

2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续然后去房产局指定的银行缴纳契税和房屋维修基金，交款后开发商开局入住通知单、购房发票等

3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了，到公积金填写贷款申请表和收入证明表，收入证明找单位盖章，贷款人办理建行卡用于还款(有建行卡不需不用重新办)

4、申请贷款时选好还款方式和金额，先叫办事人员查询一下开款额度是否够用，不够部分选择商业组合贷款，缴纳贷款担保费交上这些手续就行了，然后等银行电话通知你去取贷款发票。

5、把贷款发票给开发商就可以办理入住了，入住时还要交纳物业费、煤气开栓费、水电煤气费、装修垃圾清运费、有线电视费等6、到这里你就可以拿到钥匙进行装修了，我已经尽量简化了，希望你没有头大。

向银行办理贷款，总给人的一种感觉就是麻烦，由于银行的门槛高，审核也比较严，因此流程也会比较的复杂。因此不少人在办理贷款的流程上就不知所措了，像办理农行的个人住房与公积金贷款，不少人也更加认为很麻烦了，不知道怎么去办理。那么农行住房与公积金贷款好办吗？有哪些流程？来为大家介绍一下！

想要办理农行个人住房与公积金贷款，具体流程如下：

1、向所在地市住房资金管理，提出个人住房组合贷款的申请。

2、按贷款行的要求，提供贷款所必需的贷款资料【准备资料详情点击】

3、对所提交的资料进行调查与审核，审核通过后，由市住房资金管理填写《委托调查通知单》。

4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》，由受托银行对借款人进行贷款前的调查，包括还款能力以及信用情况等。

5、审核通过后，签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性个人住房贷款合同两部分组成。

6、按合同约定，发放住房贷款。

7、按合同规定，按期偿还政策性个人住房担保委托贷款（公积金贷款），和商业性个人住房担保贷款本息。

扩展阅读：农行个人住房组合贷款好办吗？需要满足这些条件！农行住房组合贷款是什么？有公积金就能申请！

关于“农行住房与公积金贷款好办吗”在这里为大家介绍了详细的贷款流程，基本上的流程就这些，不排除银行或公积金中心要求的其它流程，大家只要按照规定操作即可。

农村自建住房申请公积金贷款流程是怎样的？大家都知道利用公积金进行贷款很划算，而且有很多的优惠，在农村的朋友也一样，有网友想使用公积金贷款在农村建房子，但是不知道农村自建住房申请公积金贷款流程是怎样的，下面就跟小编一起来了解一下！

农村自建房公积金贷款

一、农村自建住房申请公积金贷款流程：1、初审：

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。二、农村自建住房申请公积金贷款条件：1、借款人已连续正常缴存住房公积金12个月以上。2、在本市范围内建造翻建自住住房，且在取得房屋所有权证6个月内。3、所建自住住房为家庭第一套或第二套房(不包含集体土地性质的房产)。如所建住房为第二套的，还要求第一套的家庭人均建筑面积低于41.91㎡，和近两年内未使用过公积金贷款。以上就是关于农村自建住房申请公积金贷款流程以及需要满足的一些条件内容介绍，温馨提示：按照国家有关政策规定，国家干部、职工不允许在农村土地及农村建造私房。同时，按照《住房公积金管理条例》规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造自住住房时，可申请住房公积金贷款，且申请贷款必须是自住的住房。因此，国家干部、职工不能也不可以发放农村建房公积金贷款。

公积金的主要用途就是用于住房消费，所以购房贷款（包括购房公积金贷款、购房商业贷款）在正常还款后，按当地公积金管理中心规定的提取时间，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还购房贷款的本息。

一、提取的方法一般有两种：

1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。

2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。

二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

现在很多朋友都是在外地上班，时间长了也就在当地买房了，但是公积金又还是在本地的，再加上也不熟悉当地贷款流程。很多人就会问，异地公积金贷款买房的流程有哪些呢？

异地公积金贷款买房的流程：

1、业务咨询

由于不同城市的贷款业务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，公积金管理中心一次性告知贷款所需审核的材料。

2、提交申请

职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、核实信息

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的，按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

4、标识和记录贷款情况

缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5、偿还贷款

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

为了去库存，四川省推出了一系列政策，其中“眉山模式”更是取得了不错的成效，得到了广大的关注。现阶段，四川省为了保持政策的连续性，将要大力提升公积金的使用力度，今天搜房网房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

大力提升公积金的使用力度将从哪些方面实现呢？

1、对于住房公积金个贷率低于85％的市（州），四川要求有效释放结余资金，继续挖掘政策潜力，进一步提高住房公积金使用效率；

2、对于个贷率高于85％的市（州），要求保持高位运行，积极开展融资业务，满足日益增长的资金需求，确保不因资金问题影响住房公积金的正常使用。

公积金新政会对去库存有帮助吗？

四川省去年在公积金改革方面下了大功夫，具体包括4次降低住房公积金利率、推进异地贷款、提高贷款额度、降低首付比例、延长贷款年限、放宽提取条件等，而这些政策对于去库存有较大的帮助，全年化解了31．7％的商品房库存量，这也是为什么今年四川省继续在公积金方面做改革的原因。

那么，接下来四川省公积金改革的目标是什么呢？

四川将推进住房公积金向城镇稳定就业“新市民”覆盖，支持就（创）业大学生、农民工、个体工商户等使用住房公积金贷款购房，保证全省住房公积金个贷率在80％以上。

很多市民对于公积金贷款的流程了解的并不多，今天搜房网房天下就来跟大家分享一下公积金贷款的流程房。

公积金贷款流程如下：

1、做好准备工作

了解所需要的资料，了解基本的注意事项。

2、向贷款经办部门提出申请

贷款人需要持所需资料向经办部门提出公积金贷款申请，并接受个人信用评估，并在信用评估《授权书》上签字。

3、资料审核

相关工作人员会对借款人的相关资料进行审核，这个过程中需要通过电话进行信息核实、确认。

4、贷款担保

不同的担保方式会有不同的办理流程，这个过程中可以根据工作人员通知的流程进行。

5、签订借款合同

接到工作人员的通知，贷款人持相关资料来签订借款合同，这个过程中可能需要缴纳评估费及担保费。

6、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

7、按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

使用公积金来贷款购买二手房是大多数购房者都会选择的买房方式，那么运用公积金贷款买房的流程是什么呢？申请个人公积金贷款的步骤有哪些呢？下面各位就跟着小编来一起了解一下公积金贷款购买二手房的相关流程吧！

购买二手房申请个人住房公积金贷款，有以下几步流程。

第一步：贷款咨询

向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

第二步：提交申请

1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》；

2、所购房屋估价报告书；

3、买卖双方签订的《存量房购房合同》；

4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件)；

5、卖方开户存折；

6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。

第三步：签订借款合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

第四步：交易过户

房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。

第五步：办理抵押

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

第六步：贷款发放

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。

第七步：按月还款

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。

第八步：注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，银行公积金贷款的流程有哪些呢？

办理银行公积金贷款的流程：

1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

前段时间合肥楼市火的完全没有道理，购房者想买房拿着钱都没地方买，需求远远大于供应，这也就导致部分购房者考虑转身去买二手房。但是二手房也不便宜，有公积金的朋友自然想办理公积金贷款。可是公积金如何办理贷款呢?具体流程是什么?

公积金贷款买房的好处自然是不用多说，但是多少朋友知道买二手房如何办理公积金贷款呢?下面，小编就为大家详细解释二手房公积金贷款办理流程。

贷款对象

凡在合肥住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

二手房公积金贷款流程：

第一步贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《合肥市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

第六步银行复审

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步管理中心终审

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。

第八步银行抵押

银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

第九步银行放款

终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择中心认可的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。

正想买房的你是不是不太清楚怎么查自己住房公积金账号呢?小编今天就为大家介绍一下昆明怎么查自己住房公积金账号。有很多人不知道如何查住房公积金账号，以下将告诉大家如何查住房公积金账号。住房公积金有两个帐号:

1、输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。

2、电话语音查询:首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询。

3、短信查询在目前公积金的操作中普及率比较低，一般是输入公积金个人账号或身份证号到指定的服务号码，然后对方自动以短信息回复，而且不少地方还会出现延迟的现象，如今天缴存一笔公积金，可能要过几天才能查到

4、公积金磁卡查询:磁卡一般指的是公积金卡。

向缴存人免费开通“住房公积金e通”，免费开通住房公积金手机短信提醒功能，提供缴存人还贷提醒、缴存查询、政策调整等服务。遗失公积金卡可当场办理“部分职工遗失住房公积金卡，以前需要有一星期的挂失过程。”住房公积金管理中心业务处处长徐建国表示，原则上应将提取的住房公积金转至托管账户。因购买商品住房申请住房公积金贷款的，购房合同只需留存主要页面。职工办理住房公积金提取、贷款及其他有关事项时，不再收取住房公积金卡复印件。

昆明怎么查自己住房公积金账号

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。

(三)住房公积金持有人本人的身份证原件及复印件。

住房公积金持有人的银行账号，另外，如果是职工夫妻公积金提取的，还需要提供结婚证原件及复印件。

个人住房公积金贷款申办流程

（一）借款人提出申请:借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

（二）资信调查及贷款审批:贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，银行贷款利率提出意见并填制申请表。

上有天堂，下有苏杭,杭州靠近沿海，经济发展速度快。在杭州买房，自然也受到了人们的广泛关注。如今买房，很多人都采用公积金贷款买房，利率相对较低。那么，在杭州买房，公积金贷款首付几成，公积金贷款又有哪些流程呢？本期购房指南就为大家一一解答。

首付比例：

1.购买商品房（含经济适用住房）建面140平方米以下的，首付比例不得低于20%；购买商品房（含经济适用住房）建面140平方米（含）以上的，首付比例不得低于30%。

2.购买本市二手房的，房屋建造的年份在2000年（含）以后的，首付款比例不得低于购房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不得低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不得低于50%；不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。

公积金贷款流程

一、贷款申请

职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。

二、贷款受理

（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查。

（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。

（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

四、合同签订

职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》），借款人同时签具借款借据。

五、放款审核

中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：

（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。

（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。

（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。

六、贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

北京二手房公积金贷款流程是怎样的?对于二手房公积金贷款相信大家还是比较了解，所谓二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。北京二手房公积金贷款流程是怎样的呢?下面小编为做详细介绍。

北京二手房公积金贷款流程

一、北京二手房公积金贷款流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。6、卖方向买方实际交付房屋。7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二、北京二手房公积金贷款申请条件:1、具有城镇常住户或有效居留身份(有办理居住证就可以）。2、参加住房公积金满一年（部分城市要求半年即可），在申请贷款期间处于正常缴费状态。3、有稳定的经济收入，信用良好。即可申请二手房公积金贷款。三、办理北京二手房公积金贷款所需资料：1、申请人及其配偶的有效身份证明材料。这里包括：身份证、结婚证、户口本、未婚证明等。2、申请人及其配偶的工作和收入证明材料。3、申请人及其配偶的公积金缴存情况。包括：期限、余额以及连续缴纳的期限等。4、交易房屋(抵押物)的评估报告。5、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件。6、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》。7、申请人及其配偶填写的关于申请二手房贷款的书面材料。8、卖方的个人资料以及工作、财产证明材料。9、银行要求的其他材料。以上就是关于北京二手房公积金贷款流程的全部内容介绍，有北京二手房公积金贷款需要的朋友可以看看，希望上文能帮到你！

公积金贷款放款需要怎样的流程，公积金贷款放款办理时购房者要携带些什么资料呢？一下想大家讲解公积金贷款放款所需材料。

银行替公积金管理中心对贷款资料进行预审，然后申请公积金贷款。

具体说来，办理公积金贷款放款需要提供的资料如下：

1.开发商需提供

（1）法人营业执照（2）商品房项目资料（具体可以咨询银行）（3）虽然有些资料是买方提供，但是是需要开发商开具，并交给买方的。比如说首付证明。

2.买方（贷款方）需提供

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；（3）合法的商品房购房合同或协议；（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；（5）借款人已交付不低于20%购房款的有效凭据；（6）有效的担保证明；（7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

上海市住房公积金管理中心地址：福州路725号4楼(近西藏中路)

上海公积金贷款咨询电话是多少？

1.咨询电话：(021)62441200

用户拨通62441200后按“1”键，进入自助查询通道后，可方便地查询个人住房公积金缴存账户及贷款还款账户信息、住房公积金贷款资格及额度、住房公积金缴存范围及比例、住房公积金受理网点地址电话和住房公积金相关业务指南（业务流程）等内容。

2.自助查询电话：12329

住房公积金热线采用电话自助查询（IVR）和人工座席服务相结合的方式为用户提供公积金各业务咨询、经济适用房贷款预约等服务。

3.短信查询服务电话：发送GJJ到106225588

用户可以根据自身需求，点播查询个人公积金帐户信息，发送GJJ到106225588,根据短信提示回复GJJ公积金帐号#身份证号，点播内容包括基本公积金帐户信息、补充公积金帐户信息、住房补贴帐户信息、贷款帐户公积金还款情况、公积金贷款资格审核、基本公积金明细查询、补充公积金明细查询。

北京公积金贷款买房流程：

1.借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3.贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款，并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。

申请贷款条件

1.借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。

2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)

3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。

住房公积金贷款额度

单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。

最高贷款成数为实际购房价值(二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准)的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成。

由于目前大中城市房价普遍过高，许多首次购房的朋友们更喜欢购买二手房。那么购房使用公积金贷款买房就在平常不过了，下面小编就为您介绍一下用住房公积金贷款购买二手房的流程，帮助大家了解一下如何运用住房公积金，下面就来一起看看吧！

1、购房前做好准备，房屋的产权是否清晰

日常生活中有些二手房买卖时，往往会存在物上负担，例如出租。因此，买受人不能只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点买受人一定要弄明白，以免日后出现不必要的麻烦。

另外，在法律上一套房屋是能够有好多个共有人，例有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。因此，购买二手房的人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、购房评估价与最高贷款额

通常如果二手房买受人是首次购买，并且满足当地有关购房条件的话，一般二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

3、专业咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

4、贷款申请，并且准备材料

在二手房贷款流程中，借款人应该准备公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)；卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；当地城市的存量房买卖合同；借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；并且由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

5、办理担保手续

(1)现房抵押现房抵押现房抵押现房抵押即以现房(办理了房产证的房屋)进行抵押。需提供房屋所有权证、价值评估报告书(原件)、抵押人及配偶需提供身份证、户口本或结婚证，验原件，留复印件。

(2)担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保担保机构担保或开发企业交保证金担保。目前，这两种担保方式仅适用于按揭贷款办理过程中为所购房《他项权证》办妥前的阶段性担保，借款人本人均不适用这两种担保。

(3)保证担保保证担保保证担保保证担保：即一个(6万元以下)或两个财政全供行政事业单位在职职工担保。应提供保证人身份证，验原件，留复印件。单位出具的工资收入证明(非财政代发工资的，需提供保证人所在单位编制手册)。

(4)期房按揭期房按揭期房按揭期房按揭，即以所购商品房(期房)进行抵押，除按要求提供相关手续外，只需提供购房合同、票据即可。

上述四种担保手续申请办理住房公积金贷款，借款人可根据自身不同情况在以下四种担保方式的四种任选一种。

6、银行初审

往往是受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；并且查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；同时受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息询”；对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；如果受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

7、发放贷款，每月及时还款

贷款手续全部办妥后，管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。另外，借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

8、房贷还清，及时注销抵押

在二手房贷款流程中，如果借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

公积金目前不同的地区有不同的要求，那么，对于上海地区的公积金来讲，要以什么样的方式来进行贷款呢?小编今天正好分享一下。

上海二手房公积金贷款流程

办理流程：到“核心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“核心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。

第1步 “核心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第2步 借款人向市资金核心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

第三步 “核心” 受理审批：市资金核心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金核心，由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金核心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步 结清贷款：借款人结清较后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

上海公积金贷款办理场所

1、实地申请办理：申请住房公积金个人购房贷款(纯公积金贷款)的,借款人可以到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理;申请住房公积金个人购房贷款(组合贷款)，借款人可到住房公积金个人贷款业务受托银行业务网点申请办理;

2、网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金，通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

上海公积金贷款办理流程

借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。

上海公积金贷款申请条件

1、具有城镇常住户口;

2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;

3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。