购买二手老房子需要注意什么(热门20篇)

每到春节，家家户户都会买烟花爆竹，为避免燃放烟花爆竹不当或产品质量不好，给人身和财产带事伤害，我们在购买烟花爆竹的时候是有很多的事项要注意的。那么购买烟花爆竹时需要注意哪些呢？我们又该如何购买安全可靠的烟花爆竹呢？下面就带大家来了解一下这一易爆物品知识。

购买烟花爆竹注意事项

1、选择供应商：建议消费者到有销售许可证的专营公司或商店去购买。那些无证摊点上销售的烟花爆竹由于缺乏严格的管理，不但质量没有保障，而且普遍存在头数不够、响率低、不稳定、断火等问题，危险性比较大；

2、选择产品类别：烟花爆竹产品有十几类几千种品种，消费者应根据年龄、掌握烟花爆竹知识程度、燃放程序、消费的场地，合理选购烟花爆竹产品。消费者一般可选购药量相对较少的B、C、D级产品，A类产品（比如超过2寸的礼花弹）需要有一定专业知识的人燃放，或有证燃放。由于摔炮、拉炮、砸炮等危险性大的烟花爆竹感度低，遇到摩擦、碰撞极易发生爆炸燃烧。存放、燃放时潜在危险性大。所以，消费者不要购买、燃放摔炮、拉炮、砸炮这类烟花产品。

3、应选购外观整洁、无霉变、完整未变型的产品，产品标志应完整、清晰，即有正规的厂名、厂址，有提示语，中文燃放说明清楚。

4、烟花爆竹的引火线应使用无霉变、无损坏、无藕节、无松脱且不能过短的安全引线。

购买储存燃放烟花爆竹“三大注意”

为了避免人身伤亡惨剧的发生，这位负责人特意向广大群众“传授”了购买、储存、燃放烟花爆竹三个环节的注意事项。

购买：消费者要到持有《烟花爆竹经营(零售)许可证》和营业执照的合法销售点购买烟花爆竹，不要在无证无照的小摊小贩处购买，更不要图省事、贪便宜购买私家小作坊制作的烟花爆竹。

这位负责人提醒说，合法的烟花爆竹产品表面整洁，无浮药、无霉变、无明显变形;筒体粘合牢固，不开裂、不散筒。有完整、清晰的产品名称、产品合格证、制造商或出品人名称及地址、生产日期(或批号)和燃放说明，而且印制了易燃易爆危险物品警示标志。

储存：临时存放烟花爆竹应装入纸箱或木箱，放置于没有烟火的闲屋或阳台，注意通风、防潮、防腐、防虫鼠咬，远离明火和热源，尽量不要长期储存。要轻拿轻放，不要拖、拉、摔、摩擦等。

燃放：在放烟花爆竹时，应选择宽敞、安全的室外场地，不要在繁华街道、剧院等公共场所和山林、有电的设施下以及靠近易燃易爆物品的地方燃放。点燃时，应在平整的水泥地上平稳牢固摆放烟花爆竹，人的头部要闪开爆响与升空位置，点燃后迅速撤离至安全地带。并在上风向燃放和观赏，遇到五级以上风或有雷闪天气时应立即停止燃放。

“除特殊说明外，不要手持燃放烟花爆竹，饮酒之后绝对不能燃放。”该负责人补充说，当燃放过程中出现瞎火等异常情况时，不要马上靠近察看，应等待足够长的时间并确认原因后再做处理。不要试图再次点燃未响或未燃的烟花爆竹，防止发生意外。

川贝性味苦、甘，微寒，有清热润肺、化痰止咳、消痈散结的功效，是一味名贵中药材。但市场上常有川贝的伪品，那么，购买川贝需要注意什么呢？下面小编告诉你。

川贝的禁忌

脾胃胃虚寒及寒痰者慎服。不宜与乌头类药物同用。

正确清洗川贝农药残留方法

川贝之所以清洗起来比较困难，主要是因为其外表粗糙，而且皮很薄，一洗就破。

因此，很多人为了图省事，简单地用水冲冲就吃。其实，川贝属于草本植物，植株比较低矮，果实细嫩多汁，这些都导致它容易受病虫害和微生物的侵袭。因此，种植川贝的过程中，要经常使用农药。这些农药、肥料以及病菌等，很容易附着在川贝粗糙的表面上，如果清洗不干净，很可能引发腹泻，甚至农药中毒。

要把川贝洗干净，最好用自来水不断冲洗，流动的水可避免农药渗入果实中。洗干净的川贝也不要马上吃，务必再用残洁清浸泡5分钟。残洁清可以杀灭川贝表面残留的有害微生物;残洁清水呈碱性，可促进呈酸性的农药降解。洗川贝时，千万注意不要把川贝蒂摘掉，去蒂的川贝若放在水中浸泡，残留的农药会随水进入果实内部，造成更严重的污染。另外，也不要用洗涤灵等清洁剂浸泡川贝，这些物质很难清洗干净，容易残留在果实中，造成二次污染。

川贝母性味苦、甘、凉，入肺经。具有止咳化痰、清热散结、润肺的功效。但若是寒性咳嗽，服用川贝粉就如“雪上加霜”，是很不适宜的。咳嗽了就喝点川贝止咳糖浆，成为很多人的经验。实际上并不是所有的咳嗽都能用川贝类止咳药治疗。

川贝有清热润肺，化痰止咳的功效，而且止咳效果好且药性平和，故配伍在很多用于止咳的中成药中治疗各种类型的咳嗽，但由于组方和用量的不同，使用起来也是有所区别的。以“川贝”命名的药也很多，较为常见的如：“川贝止咳糖浆”、“川贝枇杷糖浆”、“牛黄蛇胆川贝液”、“蛇胆川贝液”、“治咳川贝枇杷露”、“蜜炼川贝枇杷膏”等。大多用于热症咳嗽，如风热咳嗽、燥热咳嗽、肺火咳嗽。

简单的辨证方法是看痰的颜色和稀稠，热症咳嗽共同特点是咳出的痰稠色黄，而痰稀色白的寒症咳嗽和虚症咳嗽则不适宜，否则的话咳嗽症状不但不会好转，甚至会雪上加霜，加重病情。

燥热所引起的咳嗽表现为口干、痰少稠黏、色黄、咽痛，或伴有发热、头痛等症状，选用川贝粉确有良效。如果口淡不渴，咽痒，以晚间咳嗽为主，痰稀白者，切忌使用，应及时请医师诊治。

伪品川贝

山慈姑 又名土贝母、草贝母，外形与川贝母相似，但基部呈脐状凹入，根茎有须。表面呈黄白色或黄棕色，光滑不分瓣;质坚硬难折，气微弱，味极苦而辛。本品含秋水仙碱，服用过量可使中枢神经麻痹而死亡。

光慈姑 亦名光姑子，呈圆锥形，顶端渐尖，基部圆平，中央凹入，不分瓣，颗粒较松贝稍大，表面呈黄白色或浅棕色，光滑，一侧有条纵沟到顶端。质硬而脆，断面白色，粉性，内有一圆锥形心。气微，味淡。

小浙贝母 大个的浙贝母性状与川贝母有明显区别，而小个的浙贝母，其形状大小与“松贝”相似，但“怀中抱月”特征不及“松贝”整齐，口尝苦味较“松贝”大，这是鉴别的一个重要特征。

小平贝母 平贝母性味、功效与川贝母相似，小个者形状与“松贝”近似，其“怀中抱月”特征也不如“松贝”整齐，外层鳞叶抱合不紧，质地不及“松贝”坚实。

哪些人不适合用川贝

川贝主要是针对热性咳嗽，比如上火、感冒、肺热，但是如果是寒性咳嗽，用川贝那就是雪上加霜了，所以，一定要搞清楚咳嗽的性质，对于肺寒痰白者是不能用川贝来止咳的，一旦用错了不仅不能治病，反而增病。这一点一定要谨慎。

还有一些特殊的人群也不能盲目用川贝，比如孕妇，在怀孕期间任何药物都要谨慎使用，川贝也是一种中药，因此，使用需要征求医生的同意。对于小孩和老人，也要区别对待，不要随便自己买药来吃，因为老人家整个的身体机能都是出于低下的状态，任何药物都可能出现不良反应，因此，要遵照医嘱来服用。

正品川贝

以鳞茎完整、粒小均匀、怀中抱月、质坚实、有粉性者为佳。

松贝 呈类圆锥形或近球形，表面类白色，外层鳞叶2瓣，大小悬殊，大瓣紧抱小瓣，未抱部分呈新月形，习称“怀中抱月”;顶部闭合，内有类圆柱形、顶端稍尖的心芽和小鳞叶1-2枚;先端钝圆或稍尖，底部平，微凹入，中心有1灰褐色的鳞茎盘，偶有残存须根;质硬而脆，断面白色，富粉性;气微，味微苦。

青贝 呈扁球形，外层鳞叶2瓣，大小相近，相对抱合，顶部开裂，内有心芽和小鳞叶2-3枚及细圆柱形的残茎。

炉贝 呈长圆锥形，表面类白色或浅棕黄色，有的具棕色斑点(习称“虎皮斑”);外层鳞叶2瓣，大小相近，顶部开裂而略尖，基部稍尖或较钝。

栽培品 呈类扁球形或短圆柱形，表面类白色或浅棕黄色，稍粗糙，有的具浅黄色斑点;外层鳞叶2瓣，大小相近，顶部多开裂而较平。

二手房买卖看似容易，实则复杂，房屋价格、环境、配套、产权都应该在考虑之中，需要注意的事项也是多不胜数，下面小编给大家推荐几条必须注意的地方：

1、具体价格

二手房价格评估是一个专业的事情，购房者应该尽量的让专业人士帮助评估，与此同时，自己也应该注意同地段、配套相同、环境相近二手房的价格。除此之外，还要考虑房屋的可使用面积、楼层、朝向等影响因素，让自己心里有个价位标准，避免上当受骗。

2、入住时间和条件

是否能按时入住及入住的具体时间，这个都应该在二手房买卖合同中注明。入住时水、电等的物业费是否已经结清，煤气、有线电视、宽频网络入户的能否正常使用等等都需要考虑。若这些未曾在合同里面注明，可能会影响入住时间，严重的可能产生纠纷，造成财产损失。

3、环境

选二手房首先要看其所处的地理位置，位置的好坏是决定房子价格及物业升值、保值的重要因素之一。交通、学校、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全，购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，后果就是导致入住后生活成本增加。

走进小区，首先要看看房子周围的小环境，如果房子临街，就要考虑入住后的噪音问题；房子不临街，就要看看附近有无高大的建筑物，考虑房子日后的通风、采光问题。

4、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能使用。车位收费标准如何。

5、五证

对二手房来说“五证”也是需要看的，因为二手房经常发生产权问题，因此必须查看。

6、看房

卖方通常为了卖个好价钱而提前装修房屋，在购房者看房时很难看出内在的问题，小编建议看房的时候应该提前做一些房屋验收知识普及，莫让表面现象遮挡了实质的问题。

7、谨防一房多卖

经过二手房中介的购房者一定要选一个有信誉而且规模大的中介，在保证中介是正规的之后，他们所提供的房屋一般不会发生一房多卖的现象；但如果是自行交易，购房者必须去房管局查询该房屋的备案情况，避免房屋正在抵押中或者一房多卖。

8、户型布局

看房时，很多人首先留意客厅和主卧，这样容易忽视卫生间、阳台和厨房，对一个家庭来说，这是一个“公共场所”，当然要有足够的空间接待客人，但也不能忽略主人生活的舒适性。

什么是房改房？购买房改房需要注意什么？又有哪些必须材料呢？

一、购买房改房需要注意什么？

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

1、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

5、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。

值得注意的是，产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行（中介方）、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

二、房改房过户需要什么材料

产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。

卖方：身份证、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）；

买方：身份证、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）；

注：在办理产权证过户时，要先配图。

土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了；

材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。

注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

房屋如果不仅仅只属于一人，还有其他共有人，那么在售卖时就需要征得所有共有人的同意，否则房屋合同就会被视为无效。如此一来，购买共有二手房时会出现什么情形？购买时应该注意什么？今天小编就为大家讲解一下。

一、购买共有二手房时会出现哪些情形？

1、买家与房屋所有的共有人交易

这种情况其实指的是在房屋所有的共有人的数量较少的情况下，比如该房屋只属于夫妻两人，这时买家可以直接与房屋所有的共有人交易。如果该房屋的所有权人与共有人是夫妻二人，并且与买家交易的人也是这对夫妻的话，那么就可以默认是取得了房屋所有的共有人的同意。

2、卖家有房屋共有人的书面证明

《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”如果房屋为共有，除非共有人追认或者出卖人取得全部产权，否则与出卖人订立的合同为无效合同。所以卖方在出售房屋的时候，应该出示已经征得了其他共有人的书面同意声明。

3、如果卖方没有取得共有人的同意，但是买方对此并不知情，在房屋买卖合同被视为无效时，买方可以要求卖方返还定金与赔偿损失。一旦合同无效或者被撤销，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

二、购买共有二手房应该注意什么？

我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效，并且由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这点。

如果房屋的共有人含有未成年人，那么未成年人的签字可以由父母代签。除此之外，如果有其他的代签行为，那么代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。

在这里还需要注意的一点就是如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。

现在房价上涨，买房对于很多的家庭来说都是一笔巨大的花销，有很多人是花费了大半辈子的积蓄来购买一套房产，当然想买到一个价格、房子位置、质量等方面都合心意的房子。但是对于很多没有购房经验的人来说，很容易就陷入陷阱，造成巨大的损失。今天就和小编一起来看看关于房产交易技巧有哪些?房产交易应注意的问题是什么的一些介绍吧。

房产交易技巧有哪些

房产交易涉及到一笔很大金额的交易，很多人害怕自己被骗或者花了高价买房，因为在买房的时候如果有一下技巧的话，对买房者来说是有用处的。房产交易技巧是替自己留下讨价还价的余地，不要做一些无谓的让步，每一步都包含你的利润，让的太快容易让人觉得轻易获得不会珍惜的。

1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。

2、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

3、不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步。记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

4、不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。

房产交易应注意的问题是什么

1、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

2、房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电．家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

镜头多少才合适?

其实与其用大量金钱买大光圈新镜头，倒不如直接提升相机ISO。现在感光组件发展已经很好，全片幅相机亦开始流行，噪点的问题不会太严重，还 可以透过计算机后制进行减噪。

下面，我们就来看看镜头选择注意事项。

变焦镜的焦段转换十分便利，画质也有保证，所以Dave Geffin的拍摄工作通常只用一支24-70 f/2.8完成，然而除了变焦镜以外，很多人在购买可换镜头相机后都会决定是否添置一两支定焦镜头(35mm、50mm)。对于是否应该额外购买这些镜 头，Dave Geffin有这些看法：

1、定焦镜有较大光圈所以要买?

定焦镜的光圈通常有f/1.8以上，相机吸光量较多，可以用较快的快门拍摄。然而Dave Geffin认为与其用大量金钱买大光圈新镜头，倒不如直接提升相机ISO。现在感光组件发展已经很好，全片幅相机亦开始流行，噪点的问题不会太严重，还 可以透过计算机后制进行减噪。

不过，相信Dave Geffin和读者也会明白，光圈大除了增加相机吸光量，对造成的景深也有不同，而噪点虽然可以后制减弱，但变相需要花额外的时间和心机在后制上。

然而现时市面上已出现同时有变焦和大光圈的镜头，例如Sigma 18-35mm f/1.8，所以定焦镜的大光圈优势能持续多久还真是未知之数。

2、定焦镜有较好画质所以要买?

定焦镜的结构较变焦镜简单，容易得出较佳画质，所以很多人都因为追求高画质而额外选购定焦镜头。先不论定焦与变焦镜的画质差别，Dave Geffin作为职业摄影师，认为客人是不会计较相片的影像有多锐利、散景有多美丽，只会视乎相片是否能够带出讯息。他还引用一些同行出色摄影师的出色作 品，说明摄影师的技术与创意远比多一支镜头实用。

其中一位是TIME的摄影师Erik Madigan Heck，他的作品几乎只用一支15岁的老镜头拍摄。

另外在影楼摄影里，除了相机镜头质素外，灯光也扮演很重要的角色。所以笔者都同意，把部份投资在镜头上的金钱放在灯光上或者是更好的做法。

当然，Dave Geffin大部份摄影题材都是人像，对于焦段的选择比较集中，加上有影楼设备的帮助，的确一支变焦镜头大圈镜头已足以应乎大部份的工作。所以他的意见， 包括对大光圈、高ISO、画质的取舍，始终不能适用于所有人。而且定焦镜头的轻量和高画质仍然有投资的理由，不买变焦镜，直接买定焦镜也是更节省的做法。

睡眠是健康之本，除了工作、生活、身体、心理等方面的原因外，拥有"卫生、舒适、美观、耐用"的健康寝具是获得高质量睡眠的关键所在。那么，购买床垫需要注意什么呢？下面小编告诉你。

购买床垫注意事项3.内部材料

弹簧床垫用簧数量的多少和钢丝直径的大小决定弹簧床垫的软、硬。徒手重压弹簧床垫表面，如果弹簧响，就说明弹簧有质量问题。如果发现弹簧生锈、内衬垫料为破旧麻袋或用工业下脚料开松成的絮状纤维制品，则该弹簧软床垫为劣质产品。

购买床垫注意事项7.价格

床垫的价格从几百元到数万元不等。最好是将您的睡床当做一项最少耗时10年的投资加以考虑。便宜的床垫可能不如更贵的床垫经久耐用。所以一定要在经济条件允许的情况下购买品质更加过关的床垫。

购买床垫注意事项9.透气

人体在睡眠时，会排出大量的水分，如果床垫面料及内部结构不够透气，会导致水分在内部弹簧附着，导致生锈。因为细菌等大量废物的长时间聚集，在使用5到10年后，床垫的重量会增加10Kg以上。

卧室内最重要的就是床，投资一张可以提供完美支撑和极致舒适的床垫，确保夜夜舒适睡眠。

购买床垫注意事项2.面料做工

优质床垫面料衔接处松紧一致，没有明显褶皱，没有浮线、跳线;缝边、四角圆弧匀称，没有露毛边现象，牙线平直。用手重压床垫时，内部无摩擦声，且手感挺括、舒适。劣质床垫面料往往绗缝松紧不一致，有浮线、跳线，缝边、四角圆弧欠匀称，牙线不平直。

购买床垫注意事项1.产品标识

正品床垫不论是棕垫、弹簧软垫，还是棉垫，产品标识上都有产品名称、注册商标、制造公司名称、厂址、联系电话，有的还备有合格证明和信誉卡。市场上销售的无厂名、厂址及注册商标的床垫绝大多数是质次价低的伪劣产品。

购买床垫注意事项8.环保

人体和床垫会长时间的直接接触，若有黑心棉等物质或面料的甲醛等有害物质含量等超标，必然会对人体产生巨大的不良影响。

购买床垫注意事项6.舒适

选购床垫时，请不要因为觉得麻烦和尴尬而不愿意多花时间体验试躺，多花时间在不同的床垫上躺躺试一试，找出最适合自己的床垫。软硬是否合适的测试方式：平躺于床垫上，以手伸入腰部，感觉伸入困难的，可能床垫过软;反之，腰和床垫间空隙很大，则可能床垫过硬。

购买床垫注意事项5.谨防"黑心棉"

选购棉床垫要谨防“黑心棉”。"黑心棉"是劣质絮棉的代称。"黑心棉"是不符合国家有关卫生标准的，经常在"黑心棉"床垫上睡觉，会对身体健康造成损害。

购买床垫注意事项4.规格

床垫的大小要根据您的具体情况，如果两人合睡一张床，最好在空间允许的情况下选择较宽的床垫，以免伴侣翻身时干扰到您。同时还要考虑身高、体重和体型。一般而言，床垫的长度比身高稍长10-15cm为宜，体重越重，床垫的硬度需更加硬实。

二手房比起新房来说，要注意的地方多出了很多，毕竟已经被住了多年，总是会感觉不放心，小编今天就为大家整理了购买二手房的注意事项，赶紧来看看吧。

一、确认产权的可靠度

看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人；搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；最后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。

二、确认房屋的准确面积

房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。

四、查验物业管理的水平

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；小区是否封闭，保安水平怎样；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有关物业管理的问题都要核实。

五、算计一下房价

购房者自己可以通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值，也可以委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估，还可以将银行提供按揭时所做的保值评估的价格看成是房屋的最低保值价。

六、向专业律师咨询

二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠。如果买房时遇见了自己无法解决的问题，建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问，以确保交易的合法性和有效性。

七、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，购房者可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入对方的账户。

二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。北京二手房抵押贷款条件有哪些？1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

北京二手房抵押贷款注意事项北京二手房抵押贷款需要注意哪些事项？1、借款人需要具有还款能力以及信用良好；2、该二手房手续一定要齐全才可以；3、用二手房做抵押的时候，对二手房的房龄也是有要求的；4、房龄过老的房子，就要看他所处地理位置等问题。以上就是关于北京二手房抵押贷款的相关知识介绍，希望对大家有所帮助。

由于目前房价的一直居高不下，一些刚需购房者开始将购房目标锁定在相对老旧的二手房中，但是老旧二手房要注意的问题可不少，房龄、户型、贷款等问题，购房者在购房前一定要考虑清楚。下面主要就为大家介绍一下老旧二手房有何需要注意的事情，一起来了解一下吧！

一、老旧二手房的四个常见户型缺点

1、无玄关：开门之后直接进入客厅、在门外就能将客厅情况一览无余，无玄关设计是大多数老旧二手房都存在的户型问题。选购此类房产是应该特别留心是否有可能通过后期的装修改造来解决这个问题。

2、暗厅：暗厅是老旧二手房容易出现的第二个户型问题。上世纪8、90年代设计的户型通常比较追求卧室朝向，即使是次卧也尽量做南向处理，而客厅要么位于房屋的中心、要么位于北向。想解决这个问题同样需要改动房间功能或变动室内格局。

3、厨卫面积小：很多老旧二手房的厨房和卫生间的面积都不大，这也是后期改造的难点之一。因为老旧二手房的面积通常都不大，一个两居室一般也就60平米左右，盲目加大厨卫的空间很有可能令其他居室显得更加局促。

4、室内分割凌乱：一些老旧二手房为了在相对较小的空间中尽可能多的设置功能空间，使用了比较凌乱的隔断进行分割。这样的户型不但采光、通风能力较差，而且居住舒适度也会受到影响。遇到这种类型的房产建议大家多跟原房主和装修设计时进行沟通，确定具有较好的解决方法之后再出手购买。

二、二手房房龄超过20年贷款难申请

“如果按揭贷款买二手房，房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。”一名业内人士告诉记者，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

即使是勉强可以贷款的老房，在贷款年限上也有限制。商品房的贷款年限可以长达30年，而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。

三、如何鉴别老旧二手房的房龄

如何辨别二手房真实“年龄”？业内人士表示，仅仅靠看房产证、土地证，有时还不太靠谱，最好白纸黑字做好约定。

方法一：房屋内如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法二：观察楼道情况，了解户表状况。

方法三：对于首次转手的二手房，可查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

方法四：可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介、房主关于房屋年代的介绍。最重要的一点，最好在与原房主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与所提供的不符，原房主应承担违约责任。

二手房比起新房来说，虽然价格便宜了一些，但是很多问题都无法一眼就看出来，所以购房者一定要注意多加考察，除此之外，二手房贷款也会有诸多限制，你需要注意这七点问题。

1、房龄不能过大

房龄对二手房贷款影响较大，因为房龄会影响房屋的使用价值和剩余交易价值，也就是说，房龄越小的二手房越容易变现。按照大多数银行二手房贷款要求，二手房房龄最好不要超过二十年。

2、选对贷款行

虽然不少银行都推出了二手房贷款，但是各银行执行标准略有差异，而且与城商银行相比，四大行的贷款门槛略高，所以打算申请二手房贷款的购房者最好“货比三家”，看看哪家银行与自身条件最为匹配，再着手办理贷款。

3、贷款期限要合适

贷款期限的选择要考虑三方面的因素，一是贷款人的可能最长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

4、还款方式要适宜

一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者，适于递减还款法。当然，针对部分收入变动较大的购房者，建议可以分期组合两项还款法，达到既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

5、二手房评估要合理

申请二手房贷款的时候，银行会找评估公司对房屋进行评估，如果房屋状况较好那么获得的评估值就高，相应的贷款额度也将增加，反之亦然。所以，购买二手房时，自己最好对拟购二手房进行合理评估，以避免产生不必要的麻烦。

6、贷款手续要完整

与一手房贷款相比，二手房贷款需要借款人提供的资料较多，为了避免因手续不全被拒贷，建议购房者在贷前做好准备，咨询好贷款手续和要准备的资料。

7、信用记录要好

个人信用在二手房贷款中起着重要作用，如果信用记录良好，那么申请贷款就比较轻松，若信用记录不好，那么贷款申请被拒绝的可能性就会增加。

据调查，过半数的儿童意外事故都发生在家庭，而过1/3的儿童白血病都是由儿童家具和装修中的甲醛等物质引起的，由此可见儿童家具的重要性。那么，购买儿童家具需要注意什么呢？下面小编告诉你。

购买儿童家具注意事项：圆弧润滑取代稜稜角角

邯郸学步的超萌阶段，许多爸爸、妈妈肯定会感到超级惊喜与骄傲，但是摇摇摆摆步伐难免会有所碰撞。除了，持续添购安全防护状条、防撞板，泡棉胶等，小编认为如有迎接小朋友计划，一开始添购或设计居家环境时，应尽量以圆弧收边，而也应避免过硬材质。

购买儿童家具注意事项：原木首选天然尚好!

连桌脚都能抠抠啃啃的津津有味，可说是小朋友的专利，为了避免把油漆、有毒物质一起吃下肚，选购家具时要注意表面涂层是否容易脱落，且产品是否具有无毒标章认可。

如果预算足够，不妨选购天然实木或木质家具，色彩上尽量以裸色为主，如果还是想要缤纷一些，也可参考专门使用UV漆制作儿童家具的品牌。

购买儿童家具注意事项：眼睛亮晶晶从选色开始

关于色彩这件事，忙碌的爸爸、妈妈常会用电视或平板影音画面取代，不过，这样的色彩刺激大多是针对右脑，反而相对减弱了左脑运用。

根据研究，3岁以前的小孩受制于视觉器官的发展，较为偏好红、黄、蓝、绿这四种纯色，随着年龄增展，才会逐渐开启视觉中的彩盘认知，因此，红与绿的鲜艳活泼确实能给予小朋友愉快感觉，而蓝色则是相对沉稳不刺激的色彩。

儿童家具选购技巧

闻气味

市场上销售的木家具，除了全实木家具外，多数都有人造板部件。因此在选购时特别要闻气味。如果使人流眼泪、打喷嚏，说明家具的甲醛释放量比较高，可能有问题，不要去购买。

看报告

消费者向经销商索取质量检验报告，看看家具的甲醛释放量是否在标准允许的范围里。国家标准《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》规定，木家具中甲醛释放量每升不得大于1.5毫克，如选购的木家具甲醛超标就不要购买，建议购买达到e1标准板材制作的家具，只有达到e1级标准的板材才真正能对人体无害。

选择黏合剂用量少的家具家具材质的环保水平由低到高分别是中密度板、刨花板、大芯板、胶合板、层积材、集成材、实木。

避免选择色彩过于鲜艳的家具因为大多数鲜艳的油彩都含有铅等重金属。有测试表明，23个含铅油漆的样本中，橙色油漆的含铅量最高，剩下依次为黄、绿、棕色等。在距地面1米处，空气中的铅浓度是1.5米处的16倍，而儿童身高恰好处于这个范围内[3] 。

问价格

甲醛超标的木家具大多使用廉价的人造板材，因此整套木家具的价格往往“超低”。由于廉价的人造板材大量使用了劣质胶水，致使甲醛释放量严重超标。

购买儿童家具注意事项：成长家具聪明搭荷包不失血

最后就是舒适性的考量了，挑选符合人体工学的“小”家具，相对能帮助小朋友拥有正确坐、卧姿态，但，为了不伤荷包，还是建议选购可以依高度调整的成长家具，就可以延长使用年限哦!

如果你不打算购买一手房，而是直接选择购买二手房的话，那你可以一定要弄清楚在挑选和购买二手房的过程中有哪些问题要注意的，这样我们才不会吃亏。 那么，买二手房具体要注意些啥？下面就让我们一起来看看。

操作方法

先拟定合适的购买计划，比如说你手头的资金可以选择多大户型的二手房，你打算买哪个地段的房子等等，在你的内心都要有个大致的想法。这样你的计划才更贴近实际，更容易成功。

买二手房的话，一般我们都是建议选择跟靠谱的中介公司合作，这样后续很多手续你不想自己去跑的话，可以直接全程包给中介公司就好了，可以节省你不少时间和精力，就是需要支付一笔费用而已。

在看房子的时候，要注意房子的产权是不是真实在业主的手里，房子有无抵押，还要看房子的楼层、户型、采光、装修以及房子周边的配套设施如何等等，这些信息都要了解到位。

在确定房子之后就可以签订合同，交付定金了。我们在签订合同的时候，一定要注意合同的内容必须详尽，千万不要简化，关乎自身利益方面的问题，必须要弄明白，这样心理有谱之后才能放心签订合同。

俗话说“爱她就给她一个家”。现在早已过了裸婚时代，没有几个结婚不需要买房的。可购买婚房是需要考虑哪些事情才能够开心的住进舒适温馨的房子呢？买婚房到底该考虑哪些方面呢？、

考虑一：预算

现时购房的准新人购房预算一般都会控制在60～120万左右，而大部分准新人都是事业刚刚起步的年轻人，他们中有很大一部分是选择贷款购房。为了购置理想的爱巢而不理性衡量自身还贷能力的做法，显然是不理智的。准新人们每月的还贷数额最好控制在家庭收入的50%以内，这样才可以基本保证日常的生活不受影响。

考虑二：交通

对于处在事业期的准新人，购置婚房不得不考虑的是交通要素。交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，出行方便的交通条件可以大大减少每日上下班所耗费的时间，使得事业发展期的年轻新人能够更加高效的利用宝贵的时间。

考虑三：商业配套

开门七件事：柴米油盐酱醋茶，任何一间的缺乏都会使准新人们的生活受到一些影响。因此，完善商业的配套无疑是新人们品质生活的保证。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行、饭店等一些基础的商业配套。

考虑四：房型标准

很多新人考虑到以后子女的需求，首次购房往往喜欢买房间多，面积大的房型。这样的操作，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自己目前的情况来进行选购，不应求大求全，一步到位。

考虑五：教育设施

在此所说的教育设施涉及两个方面，一是新人自身的再教育。其次，新人在结婚后，很有可能会面临子女的就学问题。对于子女就学，理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中。同时，也要注意考察学校的教学质量，婚房弄完了，顺便把养老养儿也考虑进去吧。

婚房购买主要是考虑以后的生活，考虑工作、孩子，也考虑日后生活的舒适性和便利性。购房者需要结合自己的资金储备、工作需求进行选择，多看房，仔细对比、挑选，才能买到一套比较适合婚后生活的房屋。

老旧二手房由于地段好，周边的配套齐全，受到了不少买房人的青睐。但老旧二手房由于房龄比较老，买房的时候，除了要考虑到土地使用年限、贷款年限等因素外，下面的这些因素也不可忽视。

一、房屋本身质量情况

既然是购买老旧二手房，房龄问题是一定要注意的。我们国家普通住宅的产权年限是70年，所以不要购买房龄过大的二手房。90年代建造的房子一般会存在户型不合理、容积率高的问题，但是相对的价钱会更低，这就要求在居住舒适度和价钱之间做出平衡。2000年后建造的房子相对更加合适，性价比更高，不仅价钱上相对优惠，户型及各种硬件设施都不会很差，更加适合居住。

二、小区配套设施的考察

老旧二手房一般会存在停车位少的问题，这是由于当时的经济条件决定的，我们在买房的时候一定要实地考察社区内的停车位是否能满足需要。如果有地下停车库那再好不过了，不仅缓解地上空间的压力，还可以使小区更加安全有序。

另外，要考察小区周边是否有齐全的配套设施，像是商业配套、教育配套、交通配套和医疗配套都要考虑在内，这些配套设施是保证生活便利的必需。

三、社区环境的考察

很多老旧二手房虽然建成时间较久，但是社区内环境还是不错，这主要归功于当时的社区规划和物业的管理；而有些老旧二手房则不然，小区内环境脏乱不堪。我们在挑选的时候一定要注意这点，一个良好的社区环境不仅舒适度更高，对于身体也有益处。另外，容积率、绿化率、楼间距和居住密度都要考虑在内。

四、社区安保措施

有些区内居住的人员良莠不齐，业主的人身安全和财产安全都不能得到保障，所以在购买老旧二手房社区的安全情况也是要重点考察的。我们可以从很多小细节中获取信息，比如查看门卫是否对于人员出入不加限制；小区内部是否到处都是小广告等等。

如果是买二手房投资，则需要重点注意以下两点：

五、确定合理的收益率

任何投资首先考虑的都是收益率。投资二手房也一样，投资者应该注意，确定合理的二手房收益水平是正确投资的关键。投资二手房的合理收益率至少应在3%以上，否则就没必要进行这种有一定风险、投资额较大、资金回收期较长的投资了。

六、以房养房是否划算

按揭贷款购置了第二套房产后，以租金收入偿还月供的这种以房养房的投资方式，原则上来说，要以出租房产年收益率与银行按揭贷款利率相比，如果相差无几，考虑到房地产的潜在升值，可以投资，如果租房年收益率比银行按揭贷款利率低了很多，则应放弃投资。

消费者在购买寿险的时候需要注意的事情很多,只有注意了这些事情,消费者在购买寿险的过程中才能将寿险买对。

1善用契约撤销权保单撤销权

是指投保人在收到寿险保单之日起10天内,向保险公司申请撤销保险,保险公司将全额退还所收保险费。为确保该项权利的顺利行使,请务必注意:

(1)收到保险单时,一定要填写保单回执,保险公司一般都是以回执日期作为您收到保单的日期;

(2)投保人行使契约撤销权,可以不论撤销原因,但必须以书面为意思表示,口头申请无效;

(3)由于契约撤销权影响业务员利益,业务员可能加以阻止,这时您可以直接向保险公司申请。

2.索取保单并认真审查保单内容

填写投保单并交纳首期保险费后一个月内(特殊情况除外),您将收到正式保险单。收到保单后,您务必进行认真审核,发现错漏之处,要求业务员及时交保险公司更正。如确认保单无误,请填妥保单回执交业务员带回公司以确保您的权益。

3、认真填写投保书

(1)亲自填写[投保书],要保书上有关告知事项应如实告知;不隐瞒不遗漏,以确保投保后的权益。

《保险法》第十六条规定:订立保险合同,保险人应当向投保人说明保险合同的条款内容,并可以就保险标的或者被保险人的有关情况提出询问,投保人应当如实告知。

投保人因过失未履行如实告知义务,对保险事故的发生有严重影响的,保险人对于保险合同解除前发生的保险事故,不承担赔偿或者给付保险金的责任,但可以退还保险费。

(2)要保书上[投保人(签章)]栏应亲自我签名或盖章,并请被保险人于[被保险人(签章)]栏亲自签名或盖章。

《保险法》第五十五条规定:以死亡为给付保险金条件的合同,未经被保险人书面同意并认可保险金额的,合同无效。

4.索取首期缴费数据

在保险公司未签发保险单前,连同投保书一起缴付首期保险费时,应向业务员索取保险公司出具的保费暂收收据或保费收据。为确保你投保的权益,最好不要收取业务员以个人或任何他人的名义出具的收条。

对于经济情况比较好的购房者来说，在买房的时候会根据自己的喜好及需求来选择适合自己，让自己住得舒适的房屋。但是对于经济情况稍微差一点的购房者来说，在选房的时候会选择价格比较便宜的房子，就比如顶楼或者底楼的房屋，相对来说要便宜一些，那么顶楼的房子有什么优点？买顶楼的房子要注意什么？

顶楼的房子有什么优点？

1、价格优惠

我们都知道，在价格上顶楼的房子相对来说要便宜一些，购房者可以花比较少的价钱就买到和其他业主相同的物业服务和配套。

2、相对安静

对于住在顶楼的住户来说，因为楼上没有其他住户，因此不比受到脚步声和家具挪动的声音的影响，相对来说比较安静。

3、采光、通风效果好

顶楼的房子采光和通风效果都是很好的，就算是阴雨天，室内也不会显得特别阴暗，这是相对于其他楼层来说最为明显的优势。

4、视野开阔

正所谓站得高看得远，顶楼还有一大优点就是视野比较开阔，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好。

顶楼的房子有什么缺点？

1、出行不便

对于住在顶楼的住户来说，由于所处楼层比较高，出行全靠电梯，爬楼梯是非常累的事情，因此如果停电或者出现其他问题导致电梯不能正常运行，就会特别的不便，尤其是对于家里有老人的家庭来说。

2、容易漏水

容易漏水是很多顶楼的房子都存在的问题，而很大一部分的原因都来自于开发商的偷工减料，使用一些劣质的防水材料，这样的房屋漏水率自然就增大了。

3、水压不足

因为顶楼的房子所处位置比较高，因此也容易出现水压不足情况，洗漱的时候都需要错开高峰期，不然水压就会很小，因此顶楼住户的用水相对于其他楼层来说要更为麻烦一些，影响居住舒适度。

4、逃生困难

如果住在顶楼的住户家里发生了火灾，所需要的逃离时间往往比其他楼层的住户要长很多。就算楼下的其他住户发生火灾，热气和火势一般往上升，因此顶楼相比其他楼层受到的危害要大。

买顶楼的房子要注意什么？

1、看顶楼设计结构和用材

对于购买顶楼房子的人来说，在买房时要注意看看顶楼的设结构和用材，购房者可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。

2、看雨后的渗水和排水

如果购房者要购买顶楼的房子，那么最好是在雨后再去看一次房子，如果顶楼房屋的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。

要注意二手房的朝向

朝向也是至关重要的一点，住宅的朝向决定了住宅的通风、光源等，风水学着认为，二手房的阳台、客厅若是能够朝南最好，朝南光线充足，冬暖夏凉，相对来说是比较好的朝向，因此朝南的二手房我们可以悠闲考虑;再则朝东南、西南、或者朝东的房子也都可以接受，相对来说风水平平，不好不坏;但朝西、朝北的二手房就尽量不要选购了，此朝向的房子光线不好、且会影响着家运的发展，因此要注意。

要注意房子的采光

无论是一手房还是二手房，房子的采光都是至关重要的，采光对于住宅的风水有着重大的影响，与我们居住的运势也密切相关。若是房子的采光效果差，室内的光线不充足，阳光无法照射，会导致室内的环境与氛围都变得格外的阴森，厉害容易滋生出一些细菌，病毒，影响着家人的健康，还会危机着家人的运势发展;再则采光不好，氛围阴森的发展阴气过重，也会影响着家人的神经，导致家人被一些阴性物质缠身，出现幻觉等，因此采光不好的二手房千万不要购买。我们应该要选择采光效果好，光线充足的房子，这样的二手房才能够让我们住的舒心。

尽量不要用上家配置的家具

很多人为了省钱，会节省道购买家具的钱，会将上家留下来的一些家具继续使用，但其实这样的做法是不对的，特别是卧床，千万不要睡别人睡过的床，一定要购买新床，因为床作为我们休息的地方，是我们睡觉的工具，是与一个人亲密接触的家具，很容易遗留到上家人的一些不好的东西，若是我们继续使用，必然会影响到我们，因此卧床一定要是新的，别的家具也尽可能的换新的。