房本写谁名字谁还贷款吗8篇

房产证上写谁的名字一直是个备受争议的话题，那么，公积金贷款房产证写谁的名字？

房产证上的名字是根据购房合同上的名字，公积金贷款的名字也是根据购房合同上的名字来定的。所以房产证上的名字和贷款上的名字是一致的。

另外普及下办理房产证需要什么材料：

（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。

（二）商品房销售统一发票原件。

（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

（四）完税凭证（契税缴款书）

（五）已婚的购房人：

1、双方身份证复印件（原则上需校验原件）；

2、婚姻证明复印件（带原件校验）；

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：

1、身份证复印件（带原件校验）；

2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；

3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

很多人在用贷款买了房之后，想要不写自己的名字，但是却有不知道能不能办理这种业务。房屋贷款期间能写别人的名字吗？据小编了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

房屋贷款期间写别人名字的条件：

一是赠与。假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

二是买卖。想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋。

现在，房子的价格是越来越贵。很多夫妻是在结婚以后，共同贷款买房的。那么，夫妻贷款买房，房产证上该写谁的名字呢？今天，就来为大家介绍一下有关内容，供大家参考。

根据目前的法律规定，夫妻贷款买的房属于夫妻共同财产。因此，房产证上写夫妻双方的名字或者夫妻一方的名字都是可以的，不会改变房子的所属权。至于房产证上名字具体怎么写，夫妻之间可以商量解决。

在申请房贷的时候，有主贷人和次贷人之分，房贷的主贷人必要要在房产证写名字，否则银行审核恐怕很难通过。

总的来说，夫妻贷款买房房产证写谁名字都可以，但主贷人的名字一定要有。因为按照新婚姻法，夫妻贷款买的房属于共同财产，房产证上有无名字所有权都不会变。

我国规定孩子一出生便拥有了登记买房的民事权利。买房子可以写未成年孩子的名字，但是在签合同的时候必须有家长陪同。

买房写孩子名字，未成年额孩子不能贷款，但如果父母作为共同还款人的情况下是可以贷款的。

按照我国《民法》的规定：年满18岁的人才具有行为能力，有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款。

为此中国人民银行根据国家相关的法律规定：只有年满18岁而不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的，这是银行规定的贷款年龄要求。

另外，按照法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但目前许多买房人愿意把预售契约(或买卖契约)及产权证写上子女的名字，然后向银行申请贷款。为此银行要求(1)预售契约(或买卖契约)必须由未成年人和其父母(或其中一方)共同在契约上签名;(2)由未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行提出贷款申请;(3)办理父母和子女关系公证及父母与子女共同共有产权及代为还款的承诺公证。

当您签署了购房契约，并准备了上述银行要求的文件以后，才可以通过律师的贷款资格审查，向银行申请贷款。

综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母(或一方)与孩子共同作为买房人，由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

买房写孩子名字的好处

1、节省税费

很多父母在自己年纪大了之后会考虑将房子留给孩子，但是无论是赠送、买卖还是遗产继承，都需要花费一部分手续费。

2、给孩子一个保障

在中国做父母的总想为儿女创造更好的生活条件，而现在随着离婚率的增加。很多父母在孩子结婚前就为其准备好房子，房子就是婚前财产，即便孩子的婚姻出现问题，房子也不会被当做婚后共同财产进行分割。

3、可以避免家庭出现其他问题

现在进行创业的人越拉越多，因此破产的情况就不可避免成为一个需要考虑的问题。如果把名字写在孩子名下，那么即便自己的事业出现问题，房子由于不在自己名下也可以不受牵连。

“金九银十”除了是购房旺季外，还是传统的婚嫁旺季。婚前男方出资买房，在结婚后女方要求在房产证上加个名字的现象，在生活中非常普遍。房产证上的名字怎么加？婚前加还是婚后加？需要交哪些费用呢？

一、房产证上加名字怎么操作?

1、房贷已经还清：

如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

2、房贷还未还清：

如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

二、房产证上加名字需要多少费用?

如果房贷已经还清，除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。

反之，如果贷款尚未还清，所需费用相对复杂，包括解抵押和抵押过程的手续费，具体需详询经办银行。

三、房产证上加名字需要注意什么?

1、加名字的时机：

夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

2、加名字的对象：

房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。

房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。

房产证减名字，实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

现在，缴纳住房公积金的职工越来越多。很多家庭在买房的时候，会用夫妻双方的公积金来办理贷款。那么，夫妻公积金贷款房产证上写谁的名字呢？因为关心这个问题的朋友很多，所以就在这里为大家介绍一下相关内容。

根据现有的法律规定，夫妻在婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，所以房产证上写谁的名字都差不多。大家可以在写夫妻共同的名字，也可以写夫妻一方的名字。

在法律上，夫妻共同财产由夫妻双方共同享有，都有平等处理的权利。另外，夫妻双方也可以协商来确定相应的房产权利。

为了保险起见，建议夫妻在用公积金贷款买房时，在房产证上写双方的名字，以避免未来可能存在的纠纷。

总的来说，夫妻公积金贷款房产证上写谁的名字都可以，由大家自行决定。

搜房网小编为大家带来有关贷款房产证上加名字的一些办理流程希望能为大家释疑，给大家一定的帮助。

办理流程大概需要三步具体的是：

1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜请咨询各银行每个银行不太一样。

2、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

还有就是如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

贷款房产证可以加名字，需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知申请人一个初始密码，之后可自行更改。

贷款买房房产证要抵押给银行吗?

1、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》;

2、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》;

3、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行;

4、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

贷款后房产证什么时候能拿到?

1、根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内。

2、首先，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后;

3、其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证;

4、最后，贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。