小区物业不好可以不交物业费吗精彩7篇

小区物业管理水平差，业主经常抱怨。既然物业管理不好，那小区可以不要物业吗？

业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司，是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面，当然也体现在以法定或者约定条件解除与物业公司的服务合同关系上。

但要注意的是，当业主委员会与物业公司签订服务合同后，业主方不能擅自终止合同，不能单方拒绝履行自己的交费义务。目前在小区管理中出现的一些物业公司赖着不走和业主随便更换物业公司的情况都是不正常的。

物业公司如果得不到业主的聘任，仅凭开发商的选聘进驻后，一但小区成立了业主委员会，业主委员会另聘或者决定不聘物业管理的，物业公司无权强行提供服务。不过物业公司一旦和业主委员会签订了服务合同，业主也不能背信弃义撕毁合同。

物业公司如果服务不合格，要根据合同约定或者法律规定追究其责任。还要说明，要不要物业管理服务，虽然业主有权决定，但并不是单个业主可以任意决定。业主行使权利的方式是参加业主大会，通过业主大会和业主委员会表达意志。如果业主集体决定不要物业服务，那么就可以不要物业服务，如果集体决定需要物业服务，则个别业主不能拒绝物业服务，更不能以自己不要物业服务为由拒交物业管理费。这是因为，业主的物业是相互关联的，个体利益与集体利益应当兼顾。

生活中，不少关于物业的问题，现在有不少都是住在城镇的小区里，然后遇到问题时，不少住户是哑口无言，反映来反映去，都迟迟不见答复的。那么小区物业不装摄像头可以投诉吗？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面就带大家来了解一下这些物业服务小知识。

小区物业不装摄像头不可以进行投诉的，因为并没有强制小区安装摄像头的规定，公安部门及房产管理部门也只能建议物业在小区安装摄像头。其实，无论小区里是否装有摄像头，小区的安防工作都会存在“盲点”，还是要通过增加安保设施、强化人员责任意识、加强小区内部的巡逻来保障小区安全。

在物业服务企业接管小区时，如果小区规划有监控设备或者已经存在监控设备，且物业合同中对此做了描述，那么物业公司应当维护及使用好摄像头；如果小区没有安装此设备，且物业合同没有对此约定，那么物业服务企业依据合同正常提供了规定的秩序服务，那么业主就应当缴纳物业管理费。原来没有监控设备的，业主可以提出要求物业公司进行加装，但费用需要业主来承担，同时以后的维护成本也要增加到管理费中，既管理费可能会上涨。

每个小区都有很多不自觉的业主，为了一己私利而违章搭建不合规矩的建筑。这不但会危害整个小区的公共利益，而且还会对楼体结构造成一定损害，业主小区内违章搭建物业可以制止吗?下面小编为您介绍。

业主小区内违章搭建物业可以制止，这是不争的事实。因为根据《物业管理条例》规定，物业对小区内的公共设施以及安全有监督的权利，并具有维护公共设施的义务。根据《物权法》，小区楼顶、外立面、楼道等是共用部位，属于全体业主所有，并不是某位业主的私有财产，因此这位业主的行为侵害了其他业主的权益。

物业公司作为与小区业主连接最为密切的组织，拥有业主动态的第一手资料，身上肩负着防违控违的重要责任。物业公司虽然没有执法权，但是根据2014年我市施行的《扬州市城乡规划管理办法》规定：“村(居)民委员会、物业服务企业发现本区域内有违法建设行为的，有权予以制止，并及时向规划、城管等部门或者乡、镇人民政府(街道办事处)报告。

综上所述，相信大家已经知道了，业主在小区内违章搭建物业有权制止。小区建筑中哪些部位需严格管理?具体内容大家可以在物业服务小知识中查找。

小区内发生入室盗窃的原因有很多，小区入室盗窃后很多业主对其物业的管理上表示不满意，那么小区入室盗窃可以找物业赔偿吗?对其讲解下。

我们住在小区是缴纳了物业费的，物业管理费用是为小区的管理和正常运行而缴纳的相关费用，物业中心收取了物业费就需要履行一些保护小区的居民和财产安全的责任，那么要是小区的财物被盗取了物业公司是否需要进行赔偿呢?

按照《物业管理条例》第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。本案中,如物业公司与你签订物业管理合同有关于这方面的规定,那么物业公司就应当按照合同的约定进行赔偿。如果没有这方面的约定,就要详细分析物业公司在财产丢失过程中存在的过错。如果主要责任在于物业公司,那么也需要进行赔偿。

第一，要看物业公司在被盗事件中尽没尽安全防范义务。物业公司承担的安全防范义务是有限的，仅指一般意义上的防范。如设置门岗、门禁、外来人员或车辆登记、日常巡逻、监控维护等。物业公司如果做到以上几点，比如各岗位都有正常工作记录等，那就是尽到了安全防范义务。或虽然有一项或几项没做到，但与业主被盗没有关系，也算尽到安全防范义务。此种情况下物业公司无责任。

如果是由于物业不履行义务导致业主被盗，比如摄象头损坏长时间未修(注意是长时间)、门岗登记制度不利、巡逻不利之类的事情，导致业主被盗，物业需承担一定的责任(目前已有相关判例)。

第二，看你们之间的合同约定，如果合同约定承担业主被盗的安全防范责任的话，那么由物业承担。

通过上述小编对其上述等详细的讲解，大家知道了小区入室盗窃可以找物业赔偿吗等知识作了一定的介绍，要多关注，加强对其小区安全小知识的学习，还需要对其小区入室抢劫盗窃我们该怎么办等知识多加了解。

一户人家有一辆车，在小区已经很普遍，30%～40%住户有两辆车。小区停车难已经普遍存在个各个小区，所以经常因此引发堵路、堵车门等纠纷。那么物业可以在小区建车库吗?接下来请大家跟随小编的脚步来了解详情吧。

物业可以在小区建车库吗?小编分析如下：

第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。要经过业主的大会通过，小区物业不能随意建筑车库。

车库建设手续办理单位应为建设单位，发改委办理立项批复，规划局办理工程规划许可证，城乡建委办理建设工程施工许可即可开工建设。其中建委办理流程为初设批复，施工图备案，工程招投标，工程质量安全报监，施工许可证。

《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家。如果各位还想知道小区物业负责管理车辆哪些相关事宜，那就继续关注我们下期的物业服务小知识讲座吧，小编很高兴为大家服务。

小区内要是业主发生入室抢劫等事件，那么第一时间需要报警处理，但是很多业主觉得出现入室抢劫物业公司有相应的责任，那么小区入室抢劫可以找物业赔偿吗?

及时报警，根据监控录像等证明物业没有履行职责的，可要求其承担责任。

《物业管理条例》第三十六条规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。小区业主财物被盗，物业公司是否承担赔偿责任，要根据业主和物业公司签订的《物业管理服务合同》中的具体约定进行分析。只要物业公司的管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主财产失窃，不能要求物业公司承担赔偿责任;如果有证据能够证明物业公司有明显失职情形，并且这种失职与业主财物被盗存在一定的因果关系，比如保安人员是否脱岗，监控系统是否全面良好运作，可疑人员是否被盘查询问等。如物业公司存在以上某一方面的职责疏忽，则应该承担一定的赔偿责任。

物业公司对小区内发生的治安或者刑事案件究竟应当承担何种责任，特别是类似本案的这种情形下，物业公司应否负责，司法实践中向来争议很大。物业公司的责任可能来自于两个方面，一是侵权责任，一是违约责任，两种责任在一定条件下可能发生竞合。侵权责任主要是指物业公司违反法定义务(包括合同附随义务)，过错地导致业主人身或财产损害结果而应当承担地责任。物业公司对业主的安全保卫方面的法定义务体现在《物业管理条例》第46条和47条的规定上：物业公司对发生在小区里的治安案件、安全事故有进行制止、采取应急措施、及时报告、做好救助工作、不得侵害业主权益等。

通过上述小编的讲解后，大家对其小区入室抢劫是否可以找物业赔偿都有详细的讲解，这些都属于小区安全小知识，不仅要了解上述等知识，对其小区入室抢劫盗窃我们该怎么办等也需要多加了解，多关注。

我国物业管理法律、法规规定，选聘物业管理企业的权利在物业区域内的行使者为业主委员会，同时规定有权更换物业管理企业的主体也为业主委员会，因此业主要求更换物业管理企业的，均必须通过业主管理委员会并实施一定的程序后实行。在此，搜房网为大家梳理了更换小区物业的相关程序，希望为你提供帮助。

法定更换物业管理企业的条件所需程序

当物业管理企业出现法定更换物业管理企业条件时，即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

约定更换物业管理企业的条件所需程序

当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业管理企业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业管理企业。

根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：

（1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；

（2）确定采取公开招标或邀请招标方式；

（3）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；

（4）物业服务价格幅度或水平。

业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和房屋管理局备案。备案时，应提交以下资料：

（1）业主大会决议；

（2）招标公告或者投标邀请书；

（3）招标文件；

（4）法律、法规规定的其他资料。业主委员会委托招标代理机构进行招标的，还应提交双方签订的委托书。

应从以下几个方面保障业主的知情权：

（1）业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的，业主委员会应当在招标前将业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示；

（2）评标过程中，现场答辩可采用公开的方式，业主可参加旁听；

（3）评标结束后，业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示；

（4）中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体业主公示。

业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业？

原物业服务合同即将到期，业主大会决定重新选聘物业管理企业的，应当及时召开全体业主大会，并在原物业服务合同到期前三个月将有关决议书面告知物业管理企业。

前期物业服务合同尚未到期，业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知物业管理企业。

业主大会通过招标方式选聘物业管理企业的工作，应在原物业服务合同到期前一个月完成。

成立业主委员会的条件如下：

（1）公有住宅出售建筑面积达到30%以上；

（2）新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上；

（3）住宅出售已满2年。