房产证更名和过户一样吗【精选12篇】

现在的房屋价格越来越高，大家都更加重视买房这件事，新房的位置和价格多多少少都让人有些不满意，所以更多的购房者会倾向于二手房，所以现在市场上的二手房房源有很多可以供大家挑选，但是有不少朋友分不清房产更名和过户的差别，今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别？房产过户怎么办理？

房产更名和过户的区别？

1、房产更名

房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后，再把房屋转让给别人的操作，这个流程需要过户双方去房管局办理，并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过房地产交易合法办理。

房产过户怎么办理？

1、确定交易意向

如果是因为房屋买卖需要过户房产，首先就要确定买卖双方的交易意向，只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售，买方可以交购房定金，但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订买卖合同

一般买家交了定金之后，双方就会约定好时间签合同，在此小编要在此提醒各位房产交易者，合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况，所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户手续

办理过户手续需要的资料有很多，所以为了节约时间成本，大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件，买卖双方都要到场办理。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费

办理房产过户手续还需要交一笔费用就是税费，不同的二手房税费的种类和计算都有不同，所以大家要注意一下自己交易的房屋，了解清楚税费的构成，根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

以上几个流程都走完之后，就可以等通知领取房产证了，只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

对于更名和过户的区别大家一定要仔细分清楚，然后根据实际情况的不同，做出正确的应对，在办理房产过户的流程中也要提前准备好需要的资料，顺利完成过户才能尽快拿到房产证。

来源：网络

房产证更名

买房的人越来越多，关于房产证的问题也越来越多，房产证更名过户是最常见的关于房产证的问题。本篇百科就来给大家介绍一下关于房产证更名如何办理，房产证更名费用以及夫妻房产证更名等方面的知识，希望对大家有所帮助。

夫妻房产证更名

夫妻房产证更名应该是房管局处理最多的一个问题，那夫妻房产证如何更名呢?作为处于夫妻婚姻关系内的双方来说，房产证更名只需提供几份文件便可直接添加。

在婚姻存续期间房产是属于夫妻双方的共同财产，即便是房产证上只有一人的名字在法律上也算是两人的共同财产。

婚姻存续期间：夫妻双方如需办理房产证增名手续的话，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件和复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。(具体赠与方式房产证更名流程请看下文详细介绍)

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房产证更名如何办理

房产证更名主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况，具体如何办理需根据自身情况，然后按照相关流程进行办理。

一、直接添加

“直接添加”，只有在婚姻存续期间内的夫妻双方要进行房产证更名的话才可使用这种方式。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

二、赠与

“赠与”的房产证更名方式的范畴包括：非婚姻存续期间的夫妻、子女、父母或亲戚朋友。

一般赠与方式分为两种情况：

1、有房有贷

在房子的贷款还没有还清时一般是不能进行更名的，若一定要更名，倒也有两种途径：

①提前还清贷款，然后进行更名;

②向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，通过银行批准后再去房管局办理相关的房产证更名手续即可。

2、有房无贷

房子已还清贷款，想要更名，被视作赠与。具体房产赠与步骤如下：

①赠与人与受赠人签订关于房屋赠予的书面合同，就是赠与书或赠与合同。

②受赠人提供房屋所有权证、赠与书到相关部门，并交纳契税，领取房屋契证。

③办理公证。

④办理房屋所有权转移登记手续。

⑤受赠人携带申请书、原房地产产权证、相关当事人身份证、户口簿、赠与书、公证书以及契税收据到房地产管理部门申请变更登记。

⑥在受赠人办理完房屋产权转移登记后，赠与人将房屋交给受赠人。

三、买卖

房产证更名还有第三种形式，那就是二手房买卖。其步骤和流程基本与赠与相同，不同的是二手房过户营业税及附加税。

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房产证更名费用

直系亲属间赠与房产所需税费有：

1、交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米;

2、交易印花税：住宅0，非住宅0.05%;

3、土地收益金：划拨土地缴纳;

4、契税：4%;

5、房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套;

6、证照印花税：5元/本;

7、工本费：10元/本。

房屋产权变更要注意的事情有很多，如果处理不好，可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项，房屋产权变更很可能会给我们带来很多的麻烦。那么产权变更是怎么回事呢？房产更名和过户的区别是什么呢？这是较为专业的问题，一起来了解一下吧。

产权变更是怎么回事

产权变更登记包含以下几种情况：

1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记；

2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记；

3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记；

4、夫妻产权约定的变更登记；

5、房屋用途发生变更的变更登记；

6、房屋面积增、减变化的变更登记。

房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋买卖合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

房产过户

房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

在现在的社会中，房产过户问题在生活中经常可以看到，关于房产过户的纠纷也是有许许多多的种类，如果在过户的过程中处理不好的话，会出现很多麻烦的事情。那么今天就让我们来一起了解一下房产过户就分如何避免？除此之外，房产更名和过户的区别都有什么呢？

房产过户纠纷如何避免？

1．我们在购买房子之前，为了避免纠纷的出现，必须要充分了解户籍政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。

2．若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话，购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。如果售房者没有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。

房产更名和过户的区别？

1、房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

家住沈阳的张女士致电称两年前她公公去世，留给她和丈夫一套三居室的房子，但房产证的户名一直没有变更过。如今，她想了解，在沈阳房产证更名需要哪些手续，如何办理?随后，记者就此事咨询了我市房地产管理局的工作人员。

工作人员表示，房产证户名的变更，分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。根据当事人具体情况的不同，手续也会稍有不同。张女士反映的情况属于继承过户。在沈阳，办理房产证更名手续需要他们夫妻二人带着房产证、户口薄、其公公的死亡证明以及张女士和丈夫的结婚证和各自的身份证，到公证处办理继承公证，然后带着继承公证文书就可以到房产部门办理了。

以上是关于在沈阳房产证更名需要哪些手续，如何办理的相关情况，希望对您有所帮助。

更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事，以至于不少人搞不清二者的区别和处理办法。小编今天就帮大家理一理更名和过户的那些区别。

一、房产更名

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。

第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

三、房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

房产更名和过户有什么不同？

房产更名和过户是有区别的，各位要注意区分，这两者的不同之处主要是办理方式的不同、办理条件的不同以及办理所需费用的不同。

1、办理方式不同

房产更名和过户都需要办理相关手续，不过这两者的办理方式是不同的，房产更名一般发生在购买新房的情况下，办理更名需要购房者在购房过程中重新与开发商签订购房合同，使得房屋的所有人发生改变，一般变为另一个人或者变为多人共有，不过房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的。房产过户一般存在在二手房的交易中，办理房产过户需要过户者和被过户者在房地产交易中心完成，通过过户的方式使得房子的所有权发生转移和变化。

2、办理条件不同

办理房产更名和过户都是建立在一定的条件下才能办理，两者的办理条件不同，办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，这样才能办理更名，相关人要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证，如果要将房屋所有权转让给另一个人，则是需要办理过户手续的。

3、费用不同

房产更名也好，过户也好，都是需要在办理过程中支付相关费用，房产更名是在办理时缴纳的是更名费用，一般更名费都比过户费要少一些。房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费，往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万。

1、方式

一般来说，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化；而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。2、产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。3、费用

不管是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。但是房产更名收取的只是固定的费用，而房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

房产更名如何办理

如果是在婚姻存续期间的房产，则属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易变更登记窗口办理即可。

若是在非婚姻期间的房产证更名，则不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据相关规定，也应当认定赠与成立。

房产税和房地产税概念？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。

综合所述，房地产税已包括房产税，所以未来即使要交房地产税，两者并不存在重复交的情况。另外，值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

如房地产税法实施，究竟要交多少？

此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。

以上海为例：

假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：

本地户籍，新购且属于家庭第二套以上；

计税价格：交易价格70%；

税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%；

免税额：人均60平米（含60）；

其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

从有关机构了解到，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

业内人士表示：房地产税由于包含的税种多，因此交的数额自然也可能更高。不过，目前房地产税法还在起草过程中，所以具体的算法和数额该如何界定目前并没有明确标准。

房产税有免税面积那房地产税有吗？

房产税有免税面积让很多人联想到房地产税会不会也有免税面积。

关于该问题，有业内人士认为，应该设立一定的免税面积，且免税面积设定为人均60平方米比较合理。因为对于三口之家来说，这样就可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。不过，关于免征的面积，也可以设定一个最低的标准，各地可以自行决定是否上浮。

不过，对于免征面积、免征额等问题，目前官方并未释放任何信息。

看到这，估计有很多人还会有一个问题，老百姓其实没有土地所有权，为什么房地产税中有城镇土地使用税？

之前出台房产税是为了抑制投资、投机性炒房，而房地产税同样可能出于此目的，只是将法律更加完善。所以未来有人想要投机炒房恐怕没那么容易了，建议各位投资者要依据自身实际情况选择更合适的理财方式，如国债、基金、稳利精选组合投资计划等。

最后，还要提一点的是，就目前来看，大家不必过于担心房地产税，因为此前房产税的实施对房地产市场影响不大，现已停止扩围方案，所以房地产税要真正出台必然需要很长时间。即便立法通过也并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。

买房更名和买房过户，想必大家对这两个词并不陌生，但却很少有人知道两者的不同，今天木子就帮大家介绍下两者的区别。房产更名房产更名，是指不动产证没有办好的前提下，对房屋买卖合同的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让，通常存在于新房尚未交付或交付初期。通俗点讲，就是房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同，还没有正式的产权，这时开发商收回原先签的合同，再重新签一份有你名字的合同。这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后就等着开发商通知办房本就行。房产过户房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。那么房产更名和过户有什么区别呢？1、操作方式不同房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权转移，所有权人发生变化。2、办理条件不同房产更名，房屋的不动产证尚未办理下来，在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户，原业主已拥有房屋不动产证，通过转让房屋所有权实现过户的。3、收取费用不同房产更名收取固定费用，在开发商与购房者重新签订合同后，收取一定的更名费。房产过户形式多样，除缴纳基本费用之外，还会产生各种税费，少则几千，多则几万，如果原房主或被过户人手中有多处房产，还需缴纳更多的税费。房产过户需要交纳的费用远大于房产更名。来源：深圳小鹿选房

在二手房买卖的过程中，我们经常会听到这样两个词，一个是过户还有一个是更名，在很多人的意识中都觉得这两者是没有区别的。但是笔者今天在这里告诉大家，你们错的太离谱了，这两者有很大的区别，你别在傻傻的认为房产过户以及房产更名是一回事了，自己白白的吃亏了都不知道！

一、什么是房产更名？

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名包括三种情况：

1、信息变更

如原业主的名字在公安局办理更改过了，就可以持公安局的变更通知书及新身份证，到房管局办理信息变更，把房产信息变更为新名字的新息。

2、夫妻间更名

在婚期间，夫妻间房产更名是不用收取过户税费的，只要收取工本费。

3、非夫妻间的更名

如同房产过户，因为房产业主发生了变更，而且不是夫妻间，所以要按规定交纳过户税费。

二、什么是房产过户？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。因为国家规定房产需要到房管部门进行登记过户后，房产产权转移才算完成。所以房产产权转移就要到房管部门办理过户手续。

房产过户的种类较多，包括买卖过户、赠予过户、继承过户、拍卖过户、司法抵债过户、离婚过户等。不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。

三、房产更名和过户的区别

1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。

房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

现在的房产转让其实也分很多种情况，不同情况的转让方式也有不同，比如说房主是否已经拥有房屋的房产证，如果还没有拥有，只是与开发商签署合同，那么转让房屋直接通过开发商更名即可，如果是有房产证的房屋就需要按程序办理房产过户了，今天小编就来讲一讲房产更名和过户的区别？房产过户如何办理？

房产更名和过户的区别？

1、房产更名

房产更名的操作流程主要是针对房屋的开发商，这时候的购房者还没有办理好房产证，买家手中只有房屋的买卖合同，还没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在房主已经拥有合法的房产证情况下，想要将房产转让给他人，通过房管局的方式，将房屋转手给他人的流程。如果要想产地产交易合法办理。

房产过户如何办理？

1、确定交易意向

在办理房产过户手续之前，买卖双方需要针对房屋交易确定交易意向，如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订房屋买卖合同

购房者交了购房定金之后，按照定金协议上约定的时间与卖家签购房合同，买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。另外在办理房产过户手续之前需要先将买卖双方所需的相关证件都准备好，通常情况下需要买卖双方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、办理过户手续

买卖双方带上提前准备好的相关资料前往当地的房管部门去办理过户手续，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、交纳税费

买卖双方进行房产买卖交易过程中办理的房产过户手续，是需要交纳一定的税费的，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

待以上手续都办理完成之后，购房者就可以领到属于自己的合法产权证书，产权证到手之后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。