经济适用房相关政策(通用20篇)

经济适用房房产证办理流程及相关手续一直都是大家购买经济适用房关注的问题，经济适用房房产证办理与商品房有何区别，经济适用房房产证办理又需要准备哪些资料。

办理经济适用房房产需提供的材料：

①提供申请家庭成员户口本首页房屋（落户地址）产权证或租赁证以及其他纳入申请家庭房产建筑面积核定范围的房产产权证或房产买卖合同复印件；属集体户口，由单位出具分房证明。

②配偶属区外城镇居民户口的，由户口所在地房产管理部门出具近三年的房产情况证明和房改部门出具房改证明；申请家庭成员原为区外城镇居民户口的，由原户籍所在地房改部门出具房改证明。

③申请家庭成员属农业户口或原为农业户口的（包括农转非），需提供户口所在地批地建房主管部门开具的批地建房情况证明和户口所在地农村多高层公寓主管部门开具的农村居民多（高）层公寓分配证明。

④申请家庭成员属现役军人，由所在部队师级以上单位开具住房情况证明；如属转业军人，需由原所在部队师级以上单位开具住房情况证明。

商品房与经济适用房房产证的区别

土地性质不一样！经济适用房是划拨土地，商品房是政府出让的土地《地产公司高价买的》•租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；•价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

南京酝酿出售和转让制度经适房日子将会不好过国务院的住房保障工作会议明确将经济适用房定性为“有限产权”，这个“有限产权”该如何理解?记者了解到，目前南京正在酝酿经济适用房的出售和转让制度，而江苏正在试点“共有产权”。两种制度有所不同，但可以肯定的是，想通过经济适用房私下炒卖来牟利的炒剥门将注定失望。

“地下交易”流行先签合同，待期满后再过户外地来宁打工的王先生看中了某房产中介景明佳园的一套经济适用房，面积50多平方米，房主开出的4500元／平米的价格，他觉得很便宜，可是房主说因为还没到5年的年限，目前不能到房产登记部门正常过户，只能私下交易。王先生也知道私下交易的风险很多。可算算账，现在景明佳园周边的二手房价格都在6000元／平米左右了，如果不能买到这套房的话，今后买商品房意味着一个平米要多承担1500元。

“私下买卖的情况很多，基本上都是地下交易。”一名业内人士透露说，据他了解，经适房业主私下买卖，买卖双方会签订合同，但不办理过户手续，合同中约定待5年期满后再过户。房主要求所有产生的差价和费用由买房人负担，这种现象很多。南京“限条件转让”经适房将实现低差价循环使用按照南京市先前的规定，经适房不满5年出售的，由政府原价回购；满5年的，按市场价上市出售，出售时，政府可按经济适用住房购买价与届时同地段普通商品住房差价的一定比例向售房人收取其收益，专项用于经济适用住房建设；集体土地上被拆迁农民所取得的经济适用住房，在出售时不需交纳差价。

据了解，在南京目前制定的经适房转让规则中，转让买卖主要是采取两种方式：一是政府回购、二是必须转让给符合申购经适房条件的居民。南京市房改办人士表示，因为“有限产权”表示业主并不完全拥有经适房的产权，当初政府的划拨土地、规费减免等都是投入，说明政府还是有一定产权的，正因如此，经适房作为政策性住房，就必须提供给符合政策的居住群体，不符合条件的人不能买经适房居祝政府回购会是什么价?转让给申购市民又该是什么价呢?该人士表示，应该是政府供应价。比如，几年前经济适用房是1800元／平米，现在2400元／平米，那么房主最多可获益的就是这其中的成本差价，绝不可能是和商品房之间的差价。如果经适房政策这样制定的话，那么原先经适房的“地下交易”将全部作废，南京的经适房交易也必然要从“地下”走到“地上”。而且经济适用房将永远给有需要的市民居住，而不会流人商品房市常江苏试点“共有产权”买时花一半钱，卖时得一半钱据了解，目前，江苏省建设厅对经适房已在无锡、连云港两个省辖市和姜堰、高邮两个县级市采取了“租售井举”模式的试点，方式是“政府与个人共同拥有产权”。例如，市民购买一套20万元的经济适用房，如果购房人只能支付10万元，那么可先花10万元买下一半的产权，另一半政府作为租赁，由购房人付租金，等购房人经济条件改善时，再购买剩余的房屋产权。同时，对达到规定的5年年限而上市交易的经济适用房，政府可以回购，用于向符合条件的家庭出租。

而2005年12月2日下发的《江苏省经济适用住房管理实施细则》规定，经适房在取得“两证”(房屋所有权证、土地使用权证)5年后，方可按市场评估价上市出售。“出售时，按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的50％向政府交纳土地出让金等收益”。无论是江苏省还南京市，对经济适用房的买卖规定都很严格，保障类住房未来将彻底淡出楼市炒家们的视线。

烟台经济适用房的申请条件和买卖政策

烟台经济适用房的买卖政策

从烟台市住建局获悉，日前，烟台住建局、财政局、国土局和地税局四部门联合下发《烟台市市区已购经济适用住房上市交易管理实施细则》（以下称为《细则》）。《细则》规定了经适房产权交易的条件，并规定土地收益金的一半要上缴政府。

产权满5年经济适用房可上市交易

“目前，于2003年年底开始供应的锦绣新城一期、二期经适房，今年开始产权陆续期满5年。”市住房保障中心副主任孙渤介绍，此次出台经济适用住房上市交易新政，旨在更好地规范市区经济适用住房上市交易行为。据了解，本次《细则》涉及经适房为包括芝罘区、莱山区、福山区、牟平区和开发区、高新区在内的区域。

具备4种情形之一的已购经适房可以上市交易：取得房屋所有权满5年需转让的；因特殊原因需申请政府原价回购的；因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转让已购经济适用住房的；房屋权利人已按照税务部门核定的计税价格与经济适用住房差价的全额向政府交纳土地收益等价款，并取得完全产权的。

同时，也规定了有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易：取得房屋所有权不满5年；所有权有纠纷的；申请该经济适用住房时的夫妇双方一方不同意转让的（特殊原因除外）；经鉴定为危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地产权利的；已抵押、典当但未经抵押权人或典当行书面同意的；擅自改变住房使用用途的；法律法规及政策规定其他不得上市交易的情形。

烟台经济适用房申请条件

烟台作为仅次于青岛的山东省第三大城市，地理位置上东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与大连隔海相望，共同形成拱卫北京海上门户。同时烟台更是中国最安全城市之一，中国十大幸福感城市之一，中国十大最美丽城市之一，在新兴的二线城市中是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市。

烟台表面上的光鲜并没有掩盖掉内部700万人的矛盾重重。据不完全统计，2013年烟台人口已经突破700万，虽然烟台城镇人口出现负的增长率，但是面对如此庞大的人口基数却显得如此微不足道。对此，烟台市政府出台了经济适用房政策，经济适用房存在的巨大优惠空间吸引了很多的烟台市民竞相申请，那么烟台经济适用房申请条件2015及烟台经济适用房申请流程具体包括哪些呢？根据各大新闻网站和政府官网2012年发布的政策消息显示，烟台经济适用房申请条件包括首先经济适用房申请人具有烟台城镇常住居民户口三年以上；

经济适用房申请者家庭属无房户或家庭成员人均现住房建筑面积低于15平方米；

申请人家庭成员上年度人均年收入低于18000元，高于4320元（不含）；申请人属未婚人员的须年满28周岁；从未享受过福利分房、也从未参加过单位集资建房或购买过经济适用住房。除了烟台经济适用房申请条件外，也有很多网友想要了解烟台经济适用房申请流程。

烟台经济适用房申请流程包括哪些呢？根据烟台市政府公布的公告显示，具体包括首先经济适用房申请者向户口所在地的街道办提出申请，并提交相关的材料；然后街道办对申请人的材料进行核实初审，初审通过的予以公示并上交到区房管部门进行复审，区房管部门核对通过后存档并将材料上交到市住房保障中心进行终审，终审通过的发放准购证，申请者凭借准购证在经过摇号、轮候之后可购买一套经济适用房。

西安经济适用房的申请条件和买卖政策

西安经济适用房买卖政策

西安经济适用房买卖政策是按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。

一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。

三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

四、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

西安经济适用房申请条件

西安经济适用房申请条件：建委公布了今年第一季度首批经济适用房的房源情况。新推出的经济适用房有1917套，最高价格为3150元/平方米，最低为3060元/平方米。凡是符合条件的，均可提出申请，其中包括外来务工人员。

今年首批推出的经济适用房，98%以上为90平方米以下户型。房源情况如下：侨苑世家，位于渝北区回兴街道双湖路，有住房1016套，核定基准价格3150元/平方米；盛世年华2栋，位于北部新区经开园鸳鸯北路21号，有住房153套，核定基准价格3099元/平方米；西城尚景，位于九龙坡区九龙园区华园路5号，有住房748套，核定基准价格3060元/平方米。

西安市建委相关负责人介绍，符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到重庆市人均住房建筑面积60％的家庭，可申请购买一套经济适用住房。《重庆市经济适用住房管理暂行办法》规定的具体条件为：1、家庭人均年收入未达到重庆市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；2、家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员；3、驻渝部队和预备役部队等符合购房条件的人员。

符合下列条件之一的无房（无房屋产权）或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭，可申请购买一套经济适用住房：

（一）家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；

（二）家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员；

（三）驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。

榆阳区经济适用房申请条件和用房政策

榆阳区经济适用房申请条件

一、购买经济适用住房应符合下列条件：

（一）具有榆阳区城镇常住户口；

（二）无房户或人均居住建筑面积低于25平方米的家庭；

（三）家庭年收入低于区统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入。

家庭年收入标准、人均居住建筑面积标准每年向社会公布一次。

二、申请购买经济适用住房的程序：

（一）申请人持户口簿、身份证、所在单位或街道办事处出具的家庭收入和住房情况证明，按规定程序逐级申报审核。

（二）申请截止后，由项目管理单位统一报建设行政主管部门审核，建设行政主管部门应当在规定的工作日内完成对申请人的核查，符合条件的予以公示，公示后无异议或异议不成立的，核发准予购买经济适用住房的核准通知。

（三）购买人按规定办理经济适用住房权属登记。房屋发证部门、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨用地内容。

已经享受房改政策购房、购买经济适用住房或参加了福利分房、集资建房和单位分配宅基地的人员，不得再购买经济适用住房。

三、相关材料：

购房人上市转让经济适用住房的，应当向建设行政主管部门提出申请，并提交以下材料：

（一）已购经济适用住房上市出售申请表；

（二）房屋所有权证书、土地使用权证书；

（三）身份证及户籍证明；

（四）同住成年人或共同产权人同意上市出售的书面意见。

榆阳区经济适用房政策

一、优惠政策

1、经济适用住房建设用地，按照划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式变相进行商品房开发。

2、经济适用住房建设项目，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，享受国家规定的各项税费优惠政策。

3、经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

4、经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质、良好的开发业绩与社会信誉和占投标项目35%以上的自有资本金的房地产开发企业实施。

5、购买经济适用住房的个人向商业银行或住房公积金管理单位申请住房贷款时，除符合有关规定外，还应当出具准予购房的核准通知。住房公积金贷款应优先向购买经济适用住房的个人发放。

二、建设管理

1、经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。

2、经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广新技术、新工艺、新材料，降低能耗，提高住宅建设的整体水平。

3、经济适用住房必须按照国家基本建设程序和经济适用住房有关规定办理相关手续，按照国家工程验收规范进行竣工验收，未经验收或验收不合格的工程不得交付使用。

4、经济适用住房建设单位对工程质量负最终责任。经济适用住房出售时，须向买受人出具《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。

三、价格和销售管理

1、确定经济适用住房的价格应当遵循保本微利的原则，由物价主管部门会同建设行政主管部门在项目开工前或者销售前依据经济适用住房价格的有关规定，确定销售基准价格和浮动幅度，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定，并向社会公布。

经济适用住房的基准价格构成包括以下九项内容：

（一）建设用地行政划拨方式供地费用和拆迁补尝安置费；

（二）勘察设计和前期工程费；

（三）建筑安装工程费；

（四）住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）；

（五）管理费[第（一）项至第（四）项之和的2%]；

（六）贷款利息；

（七）行政事业性收费；

（八）税金；

（九）利润[第（一）项至第（四）项之和的3%以下]。

物价行政主管部门应当会同建设行政主管部门、审计部门加强对经济适用住房建设成本的监督，凡不符合价格构成内容规定的，一律不得计入成本。

2、经济适用住房实行收费卡制度。各有关部门按规定收取费用时，必须填写物价部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

3、经济适用住房的销售应当实行明码标价。销售价格不得高于基准价格及浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

4、经济适用住房管理应当建立严格的准入和退出机制，向符合购房条件的低收入家庭出售，销售对象要向社会公示。

5、购买经济适用住房应符合下列条件：

（一）具有榆阳区城镇常住户口；

（二）无房户或人均居住建筑面积低于25平方米的家庭；

（三）家庭年收入低于区统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入。

家庭年收入标准、人均居住建筑面积标准每年向社会公布一次。

6、申请购买经济适用住房的程序：

（一）申请人持户口簿、身份证、所在单位或街道办事处出具的家庭收入和住房情况证明，按规定程序逐级申报审核。

（二）申请截止后，由项目管理单位统一报建设行政主管部门审核，建设行政主管部门应当在规定的工作日内完成对申请人的核查，符合条件的予以公示，公示后无异议或异议不成立的，核发准予购买经济适用住房的核准通知。

（三）购买人按规定办理经济适用住房权属登记。房屋发证部门、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨用地内容。

7、已经享受房改政策购房、购买经济适用住房或参加了福利分房、集资建房和单位分配宅基地的人员，不得再购买经济适用住房。

四、上市交易

1、经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满五年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧、物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满五年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

购房人上市转让经济适用住房的，应当向建设行政主管部门提出申请，并提交以下材料：

（一）已购经济适用住房上市出售申请表；

（二）房屋所有权证书、土地使用权证书；

（三）身份证及户籍证明；

（四）同住成年人或共同产权人同意上市出售的书面意见。

2、建设行政主管部门对已购经济适用住房所有权人提出的上市交易申请进行审核，并自收到申请之日起在规定时限内作出是否准予其上市交易的书面意见。

3、买卖当事人在办理完毕交易过户手续后，在规定时限内，应当向房屋产权登记发证管理单位申请办理房屋所有权转移登记手续，向国土资源部门申请土地使用权变更登记手续。

4、已购经济适用住房上市出售后，房屋维修仍按照上市出售前经济适用住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴纳的住房共用部位、共用设施设备维修资金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。

5、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍用于解决低收入家庭的住房困难。

6、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

7、区建设行政主管部门要加强对已购经济适用住房的后续管理，对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情况进行定期检查，发现违规行为及时纠正。

五、监督管理

1、有关部门要按照各自的职责分工加强对经济适用住房监督、管理，对建设、交易中违法违纪行为进行查处：

（一）擅自改变经济适用住房建设用地性质的，由国土资源部门依法予以处罚；

（二）擅自提高或降低经济适用住房销售价格，以及不执行价格主管部门制定的经济适用住房价格标准或在价外收费的，由物价部门依法进行处罚；

（三）擅自向未取得资格的家庭出售经济适用住房，一经发现，限期收回，并追究相关责任人的责任，依纪严肃处理。

2、对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的，追回已购住房，并依法追究相关人员的责任。

3、国家机关工作人员在经济适用住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

福州经济适用房的买卖政策有哪些？

福州经济适用房的申请条件

购买经济适用住房的申请人必须同时具备下列条件：1、申请人具有我市五城区城镇户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），并在我市工作、居住；2、在我市五城区落户时间满3年；3、家庭年收入符合市政府公布的当年低收入家庭收入标准；4、家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的当年经济适用住房保障对象的家庭人均住房建筑面积标准；

申请人未婚的，还必须年满40周岁；申请人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。与申请人在同一户口本的家庭直系亲属（指配偶、父母、子女，以下简称“直系亲属”）的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请之日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入。住房建筑面积可不合并计算。申请人与直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的，该直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。

申请人由下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房：1、通过购买商品房取得我市五城区户籍的；2、申请之日前5年内购买或者出售商品房的；3、申请人或者其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的；4、申请人与配偶虽已离异，但离异时间不足2年的；5、申请人与配偶离异时间虽满2年，但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的；6、申请人虽已建立住房公积金帐户，但该帐户未建立于市本级的。

福州经济适用房的买卖政策

福州经济适用房买卖政策第五条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

福州经济适用房买卖政策第六条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

福州经济适用房买卖政策第七条个人购买经济适用住房申请贷款时，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具经市房管局批准的《经济适用住房申请审批表》。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款。

福州经济适用房买卖政策第八条经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。

福州经济适用房买卖政策第九条经济适用住房开发建设按照政府组织协调、市场运作原则，可由市政府指定的经济适用住房建设单位直接组织开发建设，也可采取项目法人招标方式选择开发企业。参与经济适用住房项目招标的房地产开发企业应具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

福州经济适用房买卖政策第十条经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、资源共享、便利节能的原则，优选和优化规划设计方案；经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，降低成本，提高住宅建设整体水平。有关住房质量和使用功能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。

濮阳经济适用房的买卖政策是什么？

濮阳经济适用房申请条件

濮阳经济适用房申请条件具有本市常住户口（含符合本市安置条件的军队人员）的下列申请人可以申请购买一套经济适用房：

（一）已办理结婚登记且无住房的人员。

（二）年满30周岁的未婚人员。

（三）离异年满30周岁的无房人员。

（四）未购买过经济适用住房的家庭。

濮阳经济适用房申请条件经济适用住房应当优先销售给无房户、危房户和被拆迁户。

濮阳经济适用房可由单位统一组织或由个人直接到房地产开发企业申购。房地产开发企业负责对申请人的资格进行初审，对符合条件的申请人由房地产开发企业统一报市房产行政主管部门审核。市房产行政主管部门对符合条件的申请人在一定范围内进行公示，对公示后有投诉的，会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查核实符合条件的，由市房产行政主管部门核发《经济适用住房准购证》。申请人在房地产开发企业取得《经济适用住房准购证》后，方可办理购房手续。

濮阳经济适用房买卖政策

第七条：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

第八条：经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

第九条：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

第十条：经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

第十一条：经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

第十二条：严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造。对于经济适用房的买卖。有着最新的政策规定。下面由小编为你介绍经济适用房买卖的最新政策的相关法律知识。

经济适用房的办理流程

申购步骤解说

第1步：办理申购登记

以后经济适用住房将由政府组织统一的公开销售，而每一次销售之前，有关部门都会发布经济适用住房销售公告。如果公告的房源有适合你需要的，而且你又符合经济适用住房的申购条件，那你就可以在公告中注明的购买期限内，带着你的《购买经济适用住房申请表》、户口簿、身份证、住房情况证明、年收入证明、婚姻状况证明等材料，到有关部门办理申购手续。

相应职能部门会在规定期限内完成对你的年收入、住房条件等材料的审查，并将符合条件的申请人的情况进行公示。这一点是为了保证申购人的具体住房和收入情况的真实性，因为在公示其间，如果有人认为你的材料有虚假成分，均可举报，并由有关部门进一步核实。公示期为15个工作日。对于公示无异议的申请人，市住宅发展中心将核发《符合经济适用住房申购条件通知书》;不符合条件的，则发放《不符合经济适用住房申购条件通知书》。

第2步：按住房困难程度排序

为了确保住房最困难的人可以优先购买到经济适用住房，市住宅发展中心将依据人均住房建筑面积的标准，对符合条件的申请人进行排序，并将排序名单予以公示。

第3步：确定入围和候补名单

所有符合购买条件的居民均可取得参加摇号资格不同的是，2004年12月31日之后动工的经济适用住房销售时，将先确定入围名单和候补名单，然后才摇号确定选房顺序。

所以，当申请人数量大于房源数量时，市住宅发展中心将按照前一环节的排序顺序分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的20%确定。在按排序确定入围申请人名单时，如果人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量，这时市住宅发展中心会采取摇号等公开方式来确定谁入围。

第4步：摇号确定选房顺序

入围名单确定以后，有关部门将以公开摇号的方式分别确定正式入围申请人的选房顺序号和候补入围申请人的选房顺序号。公开摇号将在公证部门、市监察部门及入围市民代表的监督下进行，确保公开、公平、公正。

第5步：核发购房证明

入围名单和选房顺序确定后，市住宅发展中心将对结果进行第三次公示，在无异议的情况下，申请人应该在5日内持身份证明、《符合经济适用住房申购条件通知书》到市住宅发展中心办理购房证明。逾期未办理购房证明的，视作弃权。

第6步：按顺序轮流选房

正式入围的申请人持选房顺序号及市住宅发展中心开具的购房证明等材料，在规定的时间内到开发建设单位按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。

一处选房和购房结束后，本次购房中取得的各种证明和通知书将作废，新的经济适用住房楼盘销售时，符合申购条件的人员和家庭需按照上述环节，再次参与购买。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

经济适用房的注意事项

由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题，

一、位置

虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

二、户型

购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

三、合同及补充合同

按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。

四、交房

房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这过程的许多问题最好都一一搞清楚为佳。

由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

经济适用房买卖的类型与规定

一、两种不同情况的经济适用房买卖

1、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由**相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

2、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

二、相关政策对经济适用房买卖的规定

1、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

2、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。

3、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

4、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。你对经济适用房有多少了解?下面由小编为你详细介绍经济适用房的法律相关知识。

经适房的申购办理流程

申购步骤解说

第1步：办理申购登记

以后经济适用住房将由政府组织统一的公开销售，而每一次销售之前，有关部门都会发布经济适用住房销售公告。如果公告的房源有适合你需要的，而且你又符合经济适用住房的申购条件，那你就可以在公告中注明的购买期限内，带着你的《购买经济适用住房申请表》、户口簿、身份证、住房情况证明、年收入证明、婚姻状况证明等材料，到有关部门办理申购手续。

相应职能部门会在规定期限内完成对你的年收入、住房条件等材料的审查，并将符合条件的申请人的情况进行公示。这一点是为了保证申购人的具体住房和收入情况的真实性，因为在公示其间，如果有人认为你的材料有虚假成分，均可举报，并由有关部门进一步核实。

公示期为15个工作日。对于公示无异议的申请人，市住宅发展中心将核发《符合经济适用住房申购条件通知书》;不符合条件的，则发放《不符合经济适用住房申购条件通知书》。

第2步：按住房困难程度排序

为了确保住房最困难的人可以优先购买到经济适用住房，市住宅发展中心将依据人均住房建筑面积的标准，对符合条件的申请人进行排序，并将排序名单予以公示。

第3步：确定入围和候补名单

所有符合购买条件的居民均可取得参加摇号资格不同的是，2004年12月31日之后动工的经济适用住房销售时，将先确定入围名单和候补名单，然后才摇号确定选房顺序。

所以，当申请人数量大于房源数量时，市住宅发展中心将按照前一环节的排序顺序分别确定正式入围名单和候补入围名单。正式入围申请人数量按照房源实际数量确定，候补入围申请人数量原则上按照不低于房源数量的20%确定。在按排序确定入围申请人名单时，如果人均住房建筑面积相同的申请人数量多于排序后剩余房源数量，这时市住宅发展中心会采取摇号等公开方式来确定谁入围。

第4步：摇号确定选房顺序

入围名单确定以后，有关部门将以公开摇号的方式分别确定正式入围申请人的选房顺序号和候补入围申请人的选房顺序号。公开摇号将在公证部门、市监察部门及入围市民代表的监督下进行，确保公开、公平、公正。

第5步：核发购房证明

入围名单和选房顺序确定后，市住宅发展中心将对结果进行第三次公示，在无异议的情况下，申请人应该在5日内持身份证明、《符合经济适用住房申购条件通知书》到市住宅发展中心办理购房证明。逾期未办理购房证明的，视作弃权。

第6步：按顺序轮流选房

正式入围的申请人持选房顺序号及市住宅发展中心开具的购房证明等材料，在规定的时间内到开发建设单位按顺序选房。正式入围申请人放弃选择的房源，由候补入围申请人按顺序递补选房。

一处选房和购房结束后，本次购房中取得的各种证明和通知书将作废，新的经济适用住房楼盘销售时，符合申购条件的人员和家庭需按照上述环节，再次参与购买。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。

2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。

看过“购经济适用房的优惠政策”

购经济适用房的优惠政策

经济适用房属于保障性住房的一种。保障性住房是相对于商品房的一种住房形式。因此在购买经济适用房的时候会享受到国家和地方政府相应的优惠政策。

例如，实行土地出让金免收、各种审批费用减半、出售价格按保微利的优惠政策。国家关于购买经济适用房的优惠政策极大的减轻了购房者的负担，因此申请购买经济适用的群体都是中低收入家庭。为了最大程度降低中低收入者的负担，在购买经适房的时候，国家也相应的降低了购买经济适用房的所交税费。

购经济适用房的优惠政策

购买经济适用房享有的具体优惠政策有：

1.免征城市基础相关配套费用和商业网点建设费、契税。

2.水电费、增容费减半征收。

3.土地有当地政府划拨，优先审批。

4.经济适用房的建设管理费用只限于1%—3%，市场利润被限在3%以下。

购买经济适用房所需缴纳的相关税费：

①契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税;

②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元;

③印花税：买方房价款的0.5‰;

④公共维修基金：购房款的2%。

在申办产权证过程中：

①登记费：每建筑平方米0.3元;

②房屋所有权工本费：每证收费4元;

③印花税：每件5元。

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经济发展可用住房指的是被纳入国家方案，由大城市政府部门机构房地产开发公司或是集资建房企业修建，较为的价格向城区中低收入者家中出售的住房。在房子的设计方案、单做一套有点贵总面积设置以及住宅建筑规范上更为注重住房的好用实际效果。下边详细介绍什么叫经济适用房的交易流程和什么叫经济适用房的出售政策。

经济适用房交易流程是如何的

经济发展可用住房的价格是按建设成本费明确的，另外具备合理性和适用范围的特性。它的价格相对性于销售市场价格来讲是适度的、不象一些高端住房那么价格昂贵，它可以融入中低收入者家中的承受力。它是一种具备社会保障部特性的商品住宅。它的适用范围反映在在住房设计方案、单做一套有点贵总面积设置以及住宅建筑规范上注重住房的好用实际效果上。

住户购买经济发展可用住房的流程是，凭所属单位或相关部门出示的家庭收入在六万元下列的证明材料、第二代身份证等有效证件，到开发设计建设企业申请办理买房办理手续。房子土地规划单位在备案后的15个工作中日内办抵押登记。买卖方在房子交付应用后的30个工作中日以内，到所在城市的房子土地规划单位申请办理产权产权过户办理手续和房地产所有权有效证件。

经济适用房的出售政策是啥

１．经济发展可用住房政策做为住房确保政策管理体系的关键构成部分，经历了一个持续发展趋势、健全与变化的全过程，大致可分成斟酌及基本产生、迅速发展趋势、思考与调节三个环节。

２．经济适用房的出售政策要求经济适用房没满５年不可正式上市交易，满5年后，补缴土地交易金就可把经济适用房变为商住楼后随后就可以合理合法市场销售；现阶段在还没满5年状况下，签定的交易合同书是失效的，不会受到法律法规维护。针对二手经济适用房一般分二种状况解决。

３．一种是早已住满5年，住满5年；指的是以买房家中获得的房产契税完税凭证的時间或是经济发展可用住房房子所有权证的颁证時间为标准的。可由小区业主出示2个有效证件中的任一个来明确经济适用房交易政策的定居時间。出售住满5年的经济适用房，可按照销售市场价格来开展交易，只需按房子成交量的10％补缴综合性地价款就可以了。

４．另一种是未住满5年，出售未住满5年的经济适用房政策要求不允许按销售市场价格出售，只有以不高过购买时的价格出售，且只有出售给合乎经济发展可用住房购买标准的家中或由政府部门有关部门回收。经济适用房交易政策要求若出售方以售价出售给有购买资质的人后，仍合乎经济适用房购房条件的，还能够再度购买他处经济适用房。

深圳经济适用房买卖政策及申请条件

深圳经济适用房的申请条件

申请人及配偶无违反国家计划生育政策超生子女的行为；或有超生子女行为，但在本通告发布前一日已接受计生部门处理满15年。

第二类申请对象为本市参战退役人员以及1983年底前集体转业到本市的原基建工程兵（以下简称工程兵），现须同时符合下列条件：

（一）本类申请对象的申请人应为本市参战退役人员或工程兵。申请人应在2007年12月31日之前具有本市户籍（含当日，下同），共同申请人截至本通告发布前一日应具有本市户籍，且申请人和共同申请人在提出本次申请时仍具有本市户籍。申请人配偶及未成年子女必须作为共同申请人。

具有本市户籍的申请人已婚，且其配偶是现役军人的，配偶视为本市户籍人员；现因就学、服兵役等原因户籍迁移出本市的在读学生或者现役军人，视为本市户籍人员，但只能作为共同申请人。

（二）申请人、共同申请人在本市和国内其它地区均不拥有任何形式的住宅建设用地或者自有住房；截至本通告发布前一日前3年内未曾转让过商品住房以及拆迁安置房、军产房、自建私房、违建住房等自有住房。

（三）申请人及共同申请人在本市和国内其它地区均未曾购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、房改房、经济适用住房、安居型商品房、双限房、集资房等政策性住房，未领取过未购房房改住房补贴。

（四）家庭（含单身居民，下同）人均年可支配收入2011年、2012年连续两年低于33546元；家庭人均年可支配收入按申请人及共同申请人年可支配收入的总和，除以申请人及共同申请人总人数计算。2011年及之后新组建家庭的，以新家庭存续时间计算年可支配收入。

深圳经济适用房买卖政策

首次提出了严格控制经济适用房户型的标准：要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

深圳经济适用房买卖政策改变以往经济适用住房只售不租的做法，实行租售并举，鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房，以政府核定的价格向符合条件的家庭出租，从而为符合条件的家庭，特别是一部分无力购买经济适用住房的家庭解决住房问题提供了更多选择。

深圳经济适用房买卖政策为了使政府有限的财力和资源，真正用于保障收入较低、住房较困难的家庭，《办法》严格限定了经济适用住房的供应对象和面积标准为有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象、无房或现住房面积低于市县人民政府规定标准的住房困难家庭、家庭收入符合市县人民政府划定的收入线标准等，具体操作的标准由地方制定。

《办法》规定了购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。这三项制度的建设，增加了申请、审批程序的透明度，有利于社会监督。《办法》规定，购买经济适用住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。

徐州经济适用房买卖政策和申请条件

徐州经济适用房买卖政策

徐州经济适用房买卖政策第六条经济适用住房的建设用地以划拨方式供应，经济适用住房建设用地应当纳入市区年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

徐州经济适用房买卖政策第七条经济适用住房建设项目一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，具体项目由市财政、价格主管部门公布。经济适用住房项目外基础设施的建设费用，由市政府负担。

徐州经济适用房买卖政策第八条经济适用住房开发建设单位可以用在建项目作抵押，向商业银行和其他银行业金融机构申请经济适用住房开发贷款。贷款利率的优惠政策，按照《经济适用住房开发贷款管理办法》（银发〔2008〕13号）等规定执行。

徐州经济适用房买卖政策第九条经济适用住房的建设和销售要严格执行《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）及江苏省政府规定的各项税费优惠政策。

徐州经济适用房买卖政策第十条购买经济适用住房的家庭向商业银行和住房公积金管理机构申请贷款时，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供购买经济适用住房合同。

购买经济适用住房的家庭，可以提取本人及共同居住的直系亲属的住房公积金；可以用本人及共同居住的直系亲属的住房公积金偿还个人住房贷款。

住房公积金管理机构应当优先办理购买经济适用住房家庭的住房公积金贷款。

徐州经济适用房申请条件

一、上一年度家庭人均月收入低于600元（含）。

二、具有市区常住户口5年以上。

三、家庭人均住房建筑面积20平方米以下。

四、家庭成员及所在单位均无能力解决住房。

五、家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系。

住房公积金按照工资的8%~12%进行缴纳，单位和个人的比例是1：1。

徐州经济适用房相关内容：

1、申请步骤：（1）提出申请。（2）等待通知。（3）缴费认领。

2、价格：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度应当按照《经济适用房价格管理办法》（计价格[2002]2503号）的规定确定；其租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基础上确定。

3、申请条件：城市低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房应当同时符合下列条件：（一）具有市区常住户口5年以上；（二）家庭人均月收入低于600元（含600元）；（三）无房或者家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。并统一实行申请、审核、公示和轮候制度。

哈尔滨经济适用房的买卖政策

哈尔滨经济适用房申请条件

城市低收入住房困难家庭申请购买经济适用住房或者获得经济适用住房货币补贴的，应当符合下列哈尔滨经济适用房申请条件：

（一）具有本市市区城镇常住户口（含符合安置条件的军队人员）；

（二）家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭标准；

（三）无房或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准；

（四）未享受过福利分房或者经济适用住房政策；

（五）市人民政府规定的其他条件。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，分别由市民政行政管理部门和市房产行政主管部门会同有关行政管理部门根据全市经济发展和住房价格水平等情况确定，报市人民政府批准后，定期向社会公布。

第八条申请购买经济适用住房和获得经济适用住房货币补贴的家庭，按照下列程序办理核准手续：

（一）申报。申请家庭应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出申请，同时选择确定申请类别。

（二）初审。街道办事处或者镇人民政府应当在10个工作日内通过组织入户调查、查档取证、邻里访问以及信函索证等方式进行初审，对申请家庭收入和住房状况等情况进行核实，初审合格的，在申请家庭所在地社区公示7日，公示期满无异议或者异议理由不成立的，上报区人民政府指定机构；初审不合格的，及时通知申请人。

哈尔滨经济适用房的买卖政策

哈尔滨经济适用房买卖政策第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，包括经济适用住房的建设和供应、经济适用住房的货币补贴和单位集资合作建房。

本办法所称经济适用住房建设和供应，是指人民政府提供政策优惠，限定销售价格、面积，按照合理标准建设具有保障性质的政策性住房，并提供给符合条件的低收入住房困难家庭。

本办法所称经济适用住房货币补贴，是指人民政府以货币补贴形式，向符合条件的低收入住房困难家庭提供购房补贴。

本办法所称单位集资合作建房，是指符合本办法规定条件的单位利用自用土地，限定销售价格、面积，按照合理标准建设住房，并提供给本单位内部符合条件的低收入住房困难家庭。

第四条经济适用住房制度实施，应当遵循政府主导、政策扶持，公开透明、公平公正的原则。

第五条市房产行政主管部门负责全市经济适用住房制度实施工作。

发展改革、城市规划、建设、国土资源、财政、价格、民政、税务等有关行政管理部门，按照各自职责，负责经济适用住房制度实施的相关工作。

第六条经济适用住房年度建设和货币补贴计划，由市房产行政主管部门会同市发展改革、城市规划、建设、国土资源、财政等行政管理部门编制，报市人民政府批准后，纳入全市国民经济和社会发展计划。

大连经济适用房买卖政策

大连经济适用房申请条件

大连经济适用房申请条件第十三条符合下列条件的家庭，可以申购经济适用住房：

（一）家庭成员至少有一人具有市内四区城镇常住户口五年以上；

（二）家庭人均年收入低于上一年度居民人均可支配收入水平；

（三）家庭人均住房建筑面积为十七平方米（含本数）以下（包括申购之日起前五年交易或者拆迁的住房建筑面积）。

未婚、丧偶无子女或离异后不直接抚养子女等单独生活的人员申请购买经济适用住房，除应符合前款条件外，还应年满三十周岁。

家庭人均住房建筑面积，按照同一地址户口簿记载的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的所有家庭成员分摊家庭成员全部住房建筑面积确定。

大连经济适用房申请条件第十四条市政府根据经济发展水平和居民居住条件情况，适时调整家庭人均住房建筑面积保障标准并向社会公布。

大连经济适用房申请条件第十五条家庭年收入按夫妇双方和未婚子女上一年度的收入之和计算。

申请购买经济适用住房，应当提供下列材料：

（一）家庭成员身份证和户口簿；

（二）住房相关证明；

（三）单位出具的家庭成员年收入证明（没有单位的由户口所在地街道办事处出具证明）；

（四）住房保障机构规定的其他证明材料。

大连经济适用房买卖政策

大连经济适用房买卖政策第八条在普通商品住房小区中配套建设经济适用住房的，应当在项目出让条件中，明确配套建设的经济适用住房的建设总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以书面合同方式约定。

在普通商品住房小区中配套建设经济适用住房，应当明确在其建筑面积中按照规范配建的公共建筑等建筑面积。

大连经济适用房买卖政策第九条经济适用住房建设项目可以依法通过招标、挂牌方式确定开发建设单位，也可以由住房保障机构直接组织建设。

第十条经济适用住房按中小户型设计，单套建筑面积多层控制在六十平方米左右、小高层控制在七十平方米左右、高层控制在八十平方米左右。

大连经济适用房买卖政策第十一条建设经济适用住房，应当严格执行《住宅建筑规范》、民用建筑节能等国家有关住房建设强制性标准和盛市相关规定，确保工程质量和使用安全、节能。

经济适用住房建设单位应向买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并承担保修责任。

大连经济适用房买卖政策第十二条经济适用住房的价格由市价格行政主管部门会同房产行政主管部门按照国家有关规定核定，报市政府批准后执行，并向社会公示。

青岛经济适用房申请条件和买卖政策

青岛经济适用房申请条件

青岛经济适用房申请条件是什么？很多富豪大亨都愿意来青岛购房，以颐养天年。这种现象也间接地抬高了青岛房价，青岛市政府为了规避这一问题，不得不于前几年出台经济适用房政策来为迅速升温的房地产降温。但是毕竟在遏制房价上升方面有不可磨灭的功劳，如今伴随着政策方针的变化，经济适用房一改往日的辉煌，已成为落日的余晖，没有了什么热度。

（一）夫妻双方具有本市城镇居民户口且均取得本市户口满5年以上；或单方、单身（含丧偶、离异者）满35周岁且取得本市城镇户口满10年以上。

（二）无房户或住房困难户。无房户是指家庭所有成员无购房或自建、集资建房记录，住房困难户是指家庭人均居住面积低于10平方米。

（三）家庭月人均收入在所在区最低生活保障线标准金额的250%以下，国家、省另有规定的，从其规定。

（四）未按房改政策进行过房改、未购买政策性优惠住房（包括平价房、经济适用住房、安居房等）。

（五）申请人及共同申请的家庭成员在申请日之前两年内没有出售过房产。市住房管理部门每年度可根据本市经济社会发展水平和住房价格水平对第（二）、（三）项的规定进行调整，报市人民政府批准后执行，并向社会公布。购买经济适用住房的申请应当向户口所在地的区住房管理部门提出，并同时提交以下材料：户口簿。家庭成员身份证明。婚姻状况证明。所在单位或街道办事处出具的收入证明。房地产登记部门出具的家庭成员住房情况证明。

青岛经济适用房买卖政策

青岛市政府为了规避青岛房价被抬高这一问题，不得不于前几年出台经济适用房政策来为迅速升温的房地产降温。如今青岛经济适用房政策已经走过了近10个年头，十年过程中尽管经济适用房政策也曾饱受诟病，但是毕竟在遏制房价上升方面有不可磨灭的功劳，如今伴随着政策方针的变化，经济适用房一改往日的辉煌，已成为落日的余晖，没有了什么热度。

连媒体的关注度也急剧降低。但是对于想要购买或者出售经适房的人来说，有关经适房的话题远没有结束。他们一直密切关注青岛经济适用房买卖政策以及青岛经济适用房价格，以便适时出售经适房。

那么有关2015青岛经济适用房买卖政策以及青岛经济适用房价格都有哪些变化呢？据了解，近年来，青岛经济适用房买卖政策一直是紧随这国家政策的步伐，在买卖政策上也与国家住房保障政策没有过大的区别，包括：未满5年的，如没有取得完全的房产权，不得私自进行上市交易，必须由政府相关部门执行回购；已满5年的，可以自由上市交易，但是要在政府的干预下进行，并且按照一定的比例上交土地金。

在经济适用房价格上，由于地理环境的优势，青岛经济适用房价格普遍要比其他城市高，如青岛西区、坦洲三乡地区的十大经济适用房，价格在5000~8000元/㎡之间，如果想在青岛这座城市定居，没有一定的经济条件，对一般市民来说还是挺有压力的。伴随着政府对公租房推行力度加大，这部分市民不妨考虑一下公租房。

泉州经济适用房买卖政策和申请条件

泉州经济适用房申请条件

（一）具有市区城镇居民常住户口5年以上；

（二）未购买政策性住房的无房户或人均住房建筑面积低于12平方米；

（三）上一年度家庭年收入低于统计部门公布的职工年平均工资收入4倍以下。

经济适用住房优先出售给符合前款条件的无房户、危房户、烈军属，并划出一定比例安排给符合中心市区安置条件的现役军队人员。

经济适用住房预售前，建设单位应按规定办理预售许可证。销售单位应将经批准的项目名称、价格、数量等相关信息在当地主要媒体和政府网站上进行为期一周的公示。

群众购买经济适用房要经过申请、审查、公示和办理手续四个程序。

申请

市民在申购经济适用住房时要按规定要求填写申请表，并提供相关证明材料：

1、购买经济适用住房申请审批表；2、户口簿、身份证；3、住房情况证明；4、结婚证及计生证明；5、技术职称证书、聘用书或行政职务任命书。

审查

按照属地管理原则，区级的经济适用住房申购人可向单位或所在的社区提出申请，由区房委办对区属单位干部职工、城镇居民的申购资格进行审查，报市房委办备案；市直单位干部职工申购资格经主管部门初审后，报市房委办进行复审。有关职能部门应当协同做好申购人年收入和住房情况的审查工作。

泉州经济适用房买卖政策

第一条：为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条：本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

第三条：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。

第四条：发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。盛自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。

第五条：国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。

第一章总则

第一条为建立以城镇中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用住房供应体系，解决城镇中低收入家庭的住房需求，规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人的合法权益，根据有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

住房困难户较多的工矿区和困难企业，利用自用划拨土地集资、合作建房必须按照经济适用住房的有关规定严格执行。

第三条在本市城镇范围内国有土地上从事经济适用住房的建设、交易，实施经济适用住房管理，适用本办法。

第四条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第五条市房地产管理局（以下简称市房地局）是本市经济适用住房行政主管部门，负责经济适用住房的实施和管理工作。

市发改、建管、国土、规划、财政、物价等有关部门和金融机构按照各自的职责分工，负责经济适用住房有关工作。

第六条经济适用住房的建设、交易和管理，必须坚持公开、公正、公平原则。

任何单位和个人都有权对经济适用住房的建设、交易和管理活动中的违法行为进行投诉举报。

第二章开发建设

第七条经济适用住房建设应当符合城市总体规划，合理布局，以成片开发为主。

第八条按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标投标制度。参与招标的房地产开发经营企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

市房地局根据经济适用住房建设年度计划和《规划设计条件通知书》，对符合项目法人招投标的经济适用住房建设项目在媒体上公示后进行公开招标。各有关部门根据招投标结果按规定程序为中标人办理经济适用住房项目的规划、用地、工程、施工等相关手续。

经济适用住房项目的工程设计、施工、监理和物业管理应当实行招投标。

第九条经济适用住房建设项目要严格控制户型标准，要以中小户型为主，严格控制大户型。住房面积为60－80平方米的中小户型不得低于70％，住房面积为100平方米左右(小区网论坛)的中户型不得超过20％，住房面积为140平方米左右的大户型不得超过10％。

项目的户型标准（户型面积和户型比例）由市房地局审查。开发建设单位应当在开工前将经济适用住房的户型、面积等资料，报市房地局备案。

第十条经济适用住房建设管理实行合同管理制度。经济适用住房建设单位要同市房地局订立《太原市经济适用住房建设项目合同书》，建设单位要严格按照合同约定的开发期限、质量标准、开发建设要求等条款进行建设。

第十一条经济适用住房建设项目实施《房地产项目手册》管理制度。房地产开发企业应当将经济适用住房开发建设过程中的主要事项记录在《房地产项目手册》中，并按月报市房地局查验。

第三章优惠政策

第十二条经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。由市国土局依据经济适用住房年度建设计划、结合项目储备情况向省国土部门申请纳入土地利用年度计划，统一办理预审和土地转用，由建设单位申请办理用地手续。

严禁以经济适用住房名义取得划拨土地，改变土地用途，变相搞商品房开发、销售。

第十三条经济适用住房建设可享受以下优惠政策：

1、属于建设和经营中的行政事业性收费的，减半征收；属于服务性费用的，按低限收取；属于保证金、押金性质的，一律免交；

2、经济适用住房项目小区外的基础设施建设费用，由政府承担，并同步规划和建设。

3、营业税等税费的减免按照国家有关规定执行。

第十四条经济适用住房建设实行交费登记卡制度。各收费单位向经济适用住房建设单位收取费用时，应当填写房地产开发企业交费登记卡。收费的部门和单位必须按规定如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等内容，并加盖公章。拒绝填写或者不按规定要求填写的，房地产企业有权拒交，并向市物价局举报。

第四章价格的确定和公示

第十五条经济适用住房销售价格应当以保本微利为原则，其销售基准价格和浮动幅度按照国家发展改革委、建设部《经济适用住房价格管理办法》和《山西省经济适用住房价格管理实施办法》规定的成本构成、价格审批程序审批确定，并向社会公示。

第十六条房地产开发经营企业应当在经济适用住房销（预）售前，核算住房成本并提出书面定价申请，报市物价局确定。

第十七条市物价局会同市建管委和市房地局分项目核定经济适用住房价格。

市物价局在接到房地产经营企业的定价申请后，应当会同市建管委、市房地局审查成本费用，核定销（预）售基准价格。

第十八条经济适用住房销售实行明码标价制度。销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

经济适用住房开发建设单位要在销售场所显著位置公示经审批确定的经济适用住房基准价格和批准文号，接受社会监督。

第五章交易和售后管理

第十九条经济适用住房建设单位到市房地局申请办理销（预）售登记备案手续，并按照销（预）售房屋套数领取《太原市经济适用住房申购审核表》。市房地局将登记备案后的经济适用住房项目坐落位置、套数、面积等信息向社会公布。

第二十条申请购买经济适用住房的中低收入住房困难家庭，应当符合下列条件：

（一）有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或者市人民政府确定的供应对象；

（二）无房或者现住房面积低于市政府规定标准的住房困难家庭；

（三）家庭年收入低于4万元，或者家庭年收入低于县（市）人民政府划定的收入线标准的；

（四）市人民政府规定的其他条件。申请购买经济适用住房的套型面积，应符合国家和省规定的标准。

第二十一条购买经济适用住房申请人须提交家庭户口簿、身份证、所在单位或者街道办事处出具的家庭成员收入证明、住房情况证明及其他有关证明材料到经济适用住房项目建设单位领取并如实填写《太原市经济适用住房申购审核表》。

第二十二条经济适用住房项目建设单位应将收回的《太原市经济适用住房申购审核表》报市房地局。市房地局在7个工作日内完成核查。对于不符合条件的，应当向申请人说明不能购买的理由；符合条件的，由申请人工作单位或者所属居委会进行公示，公示时间不少于15个工作日。经公示有投诉的，市房地局要会同有关部门调查、核实；对无投诉或者经核查投诉不实的，批准其购房，核发《经济适用住房准购证》。

第二十三条经济适用住房销（预）售实行合同网上备案制度。符合条件的申请人购买经济适用住房后，经济适用住房开发建设单位应当及时在市房地产信息系统备案，向社会公布，接受监督。

第二十四条经济适用住房取得房屋所有权证书后上市交易，按规定缴纳税费和土地出让金，其所得归个人所有；经济适用住房上市统一缴纳成交价1％的土地出让金，土地使用期调整为70年；关于已购经济适用住房上市交易时营业税、个人所得税的减免按国家有关规定执行。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴土地收益前，不得用于出租经营。

第二十五条经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再申请购买经济适用住房；如需换购，必须以届时经济适用住房价格扣除折旧后出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请。

第六章罚则

第二十六条不按《太原市经济适用住房建设项目合同书》约定的条款执行，擅自转让项目经营权、不按时填报《房地产项目手册》的，由经济适用住房行政主管部门处以1万元以上3万元以下的罚款。

第二十七条擅自变更项目户型面积和户型比例的，由经济适用住房行政主管部门处以每户1万元以上3万元以下的罚款。

第二十八条擅自向未取得资格的家庭出售、出租经济适用住房或者组织未取得资格的家庭集资、合作建房的，由经济适用住房主管部门责令建设单位限期收回；不能收回的，由建设单位补缴同地段经济适用住房或者集资、合作建房与商品房价格差，并可对建设单位每出售、出租一户处以1万元以上3万元以下的罚款。

第二十九条擅自改变项目规划的，由规划行政主管部门按照有关规定进行处罚；擅自改变经济适用住房或者集资、合作建房用地用途的，由土地行政主管部门依法予以处罚；擅自提高经济适用住房或者集资、合作建房销售价格的，由价格行政主管部门依法处罚。

第三十条对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或者集资、合作建房的个人，由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按市场价补足购房款；对出具虚假证明的单位，由经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要领导的责任。

第三十一条管理经济适用住房的工作人员，有下列行为之一的，由有关部门按规定给予行政处分；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）未按规定程序和时限办理的；

（二）未按规定收费的；

（三）弄虚作假，协助当事人隐瞒真实情况的；

（四）索取和收受他人财物的；

（五）具有其他不依法履行监督管理职责或者监督管理不力行为的。

第七章附则

第三十二条本办法所称经济适用住房基准价格，为同一期工程开发住房的经济适用住房基准价格。

第三十三条本办法具体运用中的问题由太原市房地产管理局负责解释。

第三十四条本市所属县（市）进行经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，可以参照本办法执行。

第三十五条本办法自2006年1月1日起施行。此前已经购买和签订买卖合同或者协议的经济适用住房，仍按原有规定执行。

天津经济适用房买卖政策及申请条件

天津经济适用房买卖政策

要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。

销售对象

主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

购买程序

凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

销售价格

经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。

房子什么才能卖

经济适用房可以买卖吗？可以。但需分为两种，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准。第一种的经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。

超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

天津经济适用房申请条件

经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策为廉租房。经济适用房是针对于中等及低收入家庭的一种社会保障性质的商品住宅，那么经济适用房申请条件都有哪些呢？今天小编就给大家带来关于天津市经济适用房申请条件，帮助大家深入了解2015经济适用房的申请条件。

一、什么是定向经济适用房？

定向经济适用房是市委。市政府为改善人民群众住房条件。解决我市拆迁中低收入家庭住房困难问题。按照[四带（带规划条件和户型标准。带开工和入住时间。带销售对象。带销售平均价格和最高价格）条件招标建设的。向符合条件的申请家庭定向销售的保障型住房。

二、哪些人可以申请购买定向经济适用房

申请购买定向销售经济房的对象应该具备以下条件：

（1）具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍。所居住房屋在2003年1月1日以后拆迁

（2）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买定向销售经济适用房家庭上年收入线标准现按42000元核定）

（3）定向货币安置的拆迁户。拆迁补偿安置费中的房地产评估价格低于25万元。且他处无住房的。另：2005年9月1日后签订的家庭也可以申请购买定向销售经济适用房。远年立户住人违章指1990年4月1日前建的。长期住人并落有正式户籍的房屋。符合条件的拆迁家庭持相关证件到拆迁房屋所在区房管局办理申请手续。符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套定向销售经济适用房。

郑州经济适用房买卖政策和申请条件

郑州经济适用房的买卖政策

经适房上市过程中，最受市民关注的是土地出让金的问题。根据《武汉市经济适用住房管理办法》，经济适用住房购房人拥有有限产权，土地性质为“划拨土地”，与一般商品房的“出让土地”不同，以下就是郑州经济适用房买卖政策。

郑州经济适用房买卖政策《规定》中明确，市民交易经适房时，按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留“划拨”。若交易双方愿意将“划拨用地”变更为“出让土地”的，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，土地使用权变更为“出让”。

也就是说，交易时如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。另外，土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收龋目前郑州市区土地等级分九级，一级最高，为不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，所以算下来也只几百元钱。

如果交易时，将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。

比如，2006年，市民李先生通过摇号，购买了位于徐东的一处经适房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。

郑州经济适用房申请条件

郑州经济适用房申请条件是什么呢？同时具备下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：

（一）申请购买人具有本市市区居民户口，家庭成员至少一人取得本市市区居民户口3年以上、因征地拆迁造成失地的农民或符合本地安置条件的军队复员转业人员。

（二）无房或现人均建筑面积在10平方米以下的。

（三）未购买过政策性住房，包括房改房、安居房、集资建房、经济适用住房等。

市政府应当根据经济发展水平和居民居住条件的改善，适时对购买经济适用住房条件进行调整，并向社会公布。

申请购房的家庭人口，必须是夫妻或是同一户口并在一起居住且具有法定赡养、扶养、抚养关系的人员。

家庭收入按夫妻双方或家庭成员上一年的收入之和计算。

收入是指以下所得：

（一）工资、薪金所得。

（二）生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得。

（三）劳务报酬所得。

（四）股息红利。

（五）其他所得。

符合以上规定条件的，优先解决新建经济适用住房建设用地涉及的被拆迁困难家庭、重点工程被拆迁住房困难家庭、军烈属、残疾人、劳动模范以及无房家庭。

经济适用住房项目建设单位必须将供应方案（包括套数、面积等）报市经房办审核。未经审核的一律不得销售。

项目建设单位按供应条件未销售完的剩余房源转入下年度销售，或由市经房办统一调配供应销售。

榆林市经济适用房的申请条件和用房政策

榆林市经济适用房政策

一、优惠政策

（一）已购经济适用住房所有权人要求将已购经济适用住房上市出售的，应向房产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：

1、已购经济适用住房上市出售申请表；

2、房屋所有权证书、土地使用权证书；

3、身份证及户籍证明；

4、同住成年人同意上市出售的书面意见；

5、个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

（二）房产行政主管部门对已购经济适用住房所有权人提出的上市出售申请进行审核，并自收到申请之日起十五个工作日内作出是否准予其上市出售书面意见。

（三）经房产行政主管部门审核，准予出售的房屋，买卖当事人到房屋所在地房地产交易管理部门办理交易过户手续，并补交政策优惠的有关税费和土地收益。

（四）买卖当事人在办理完毕交易过户手续三十日内，应当向房屋产权登记发证管理单位申请办理房屋所有权转移登记手续，向国土资源行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。

（五）已购经济适用住房上市出售后，房屋维修仍按照上市出售前经济适用住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴纳的住房共用部位、共用设施设备维修资金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。

二、建设管理

1、经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。

2、经济适用住房的规划设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广新技术、新工艺、新材料，降低能耗，提高住宅建设的整体水平。

3、经济适用住房必须按照国家基本建设程序和经济适用住房有关规定办理相关手续，按照国家工程验收规范进行竣工验收，未经验收或验收不合格的工程不得交付使用。

4、经济适用住房建设单位对工程质量负最终责任。经济适用住房出售时，须向买受人出具《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并承担保修责任，确保工程质量和使用安全。

三、价格和销售管理

1、确定经济适用住房的价格应当遵循保本微利的原则，由物价主管部门会同建设行政主管部门在项目开工前或者销售前依据经济适用住房价格的有关规定，确定销售基准价格和浮动幅度，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定，并向社会公布。

经济适用住房的基准价格构成包括以下九项内容：

（一）建设用地行政划拨方式供地费用和拆迁补尝安置费；

（二）勘察设计和前期工程费；

（三）建筑安装工程费；

（四）住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）；

（五）管理费[第（一）项至第（四）项之和的2%]；

（六）贷款利息；

（七）行政事业性收费；

（八）税金；

（九）利润[第（一）项至第（四）项之和的3%以下]。

物价行政主管部门应当会同建设行政主管部门、审计部门加强对经济适用住房建设成本的监督，凡不符合价格构成内容规定的，一律不得计入成本。

2、经济适用住房实行收费卡制度。各有关部门按规定收取费用时，必须填写物价部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。

3、经济适用住房的销售应当实行明码标价。销售价格不得高于基准价格及浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

4、经济适用住房管理应当建立严格的准入和退出机制，向符合购房条件的低收入家庭出售，销售对象要向社会公示。

5、购买经济适用住房应符合下列条件：

（一）具有榆阳区城镇常住户口；

（二）无房户或人均居住建筑面积低于25平方米的家庭；

（三）家庭年收入低于区统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入。

家庭年收入标准、人均居住建筑面积标准每年向社会公布一次。

6、申请购买经济适用住房的程序：

（一）申请人持户口簿、身份证、所在单位或街道办事处出具的家庭收入和住房情况证明，按规定程序逐级申报审核。

（二）申请截止后，由项目管理单位统一报建设行政主管部门审核，建设行政主管部门应当在规定的工作日内完成对申请人的核查，符合条件的予以公示，公示后无异议或异议不成立的，核发准予购买经济适用住房的核准通知。

（三）购买人按规定办理经济适用住房权属登记。房屋发证部门、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨用地内容。

7、已经享受房改政策购房、购买经济适用住房或参加了福利分房、集资建房和单位分配宅基地的人员，不得再购买经济适用住房。

四、上市交易

1、经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满五年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧、物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满五年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

购房人上市转让经济适用住房的，应当向建设行政主管部门提出申请，并提交以下材料：

（一）已购经济适用住房上市出售申请表；

（二）房屋所有权证书、土地使用权证书；

（三）身份证及户籍证明；

（四）同住成年人或共同产权人同意上市出售的书面意见。

2、建设行政主管部门对已购经济适用住房所有权人提出的上市交易申请进行审核，并自收到申请之日起在规定时限内作出是否准予其上市交易的书面意见。

3、买卖当事人在办理完毕交易过户手续后，在规定时限内，应当向房屋产权登记发证管理单位申请办理房屋所有权转移登记手续，向国土资源部门申请土地使用权变更登记手续。

4、已购经济适用住房上市出售后，房屋维修仍按照上市出售前经济适用住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴纳的住房共用部位、共用设施设备维修资金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。

5、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍用于解决低收入家庭的住房困难。

6、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

7、区建设行政主管部门要加强对已购经济适用住房的后续管理，对已购经济适用住房家庭的居住人员、房屋的使用等情况进行定期检查，发现违规行为及时纠正。

五、监督管理

1、有关部门要按照各自的职责分工加强对经济适用住房监督、管理，对建设、交易中违法违纪行为进行查处：

（一）擅自改变经济适用住房建设用地性质的，由国土资源部门依法予以处罚；

（二）擅自提高或降低经济适用住房销售价格，以及不执行价格主管部门制定的经济适用住房价格标准或在价外收费的，由物价部门依法进行处罚；

（三）擅自向未取得资格的家庭出售经济适用住房，一经发现，限期收回，并追究相关责任人的责任，依纪严肃处理。

2、对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的，追回已购住房，并依法追究相关人员的责任。

3、国家机关工作人员在经济适用住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

榆林市经济适用房申请条件

一、购买榆林市经济适用房、参加集资建房的条件如下：

（一）具有当地城镇常住户口；

（二）无房户或人均居住建筑面积低于25平方米的家庭；

（三）中低收入家庭（家庭年收入的四倍不足以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房）。

中低收入家庭标准、人均居住建筑面积标准每两年测算一次，并向社会公开。

二、申请购买榆林市经济适用房的程序如下：

（一）申请人持家庭户口簿、身份证、所在单位或街道办事处出具的家庭收入和住房情况证明，向房产行政主管部门提出申请；

（二）申请截止后，房产行政主管部门应当在20个工作日内完成对申请人的核查，符合条件的予以公示，公示后无异议或异议不成立的，发给申请人《购买经济适用住房审批表》，并签署核查意见，注明规定购买面积标准，作为申请人的购买凭证。

（三）申请人持《购买经济适用住房审批表》购买经济适用住房。购买面积超过标准面积的部分，由购房人按当地相同区位商品房价格补交差价。

（四）购买人按规定办理经济适用住房权属登记。房产、国土资源行政主管部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨用地，其中超标准面积补交相应差价的，也应当注明补交差价的面积。

武汉经济适用房申请条件及买卖政策

武汉经济适用房买卖政策

武汉经济适用房买卖政策如下：根据2012年7月武汉市出台了《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》（下称《规定》武政规【2012】14号），2012年7月前下达建设计划的经适房项目，其签订《武汉市经济适用住房买卖合同》、《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》等合同满5年，并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的经适房方可上市交易。“5年”期限以合同签订时间为准。

土地缴费方式的差别

经适房上市过程中，最受市民关注的是土地出让金的问题。根据《武汉市经济适用住房管理办法》，经济适用住房购房人拥有有限产权，土地性质为“划拨土地”，与一般商品房的“出让土地”不同。

《规定》中明确，市民交易经适房时，按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留“划拨”。若交易双方愿意将“划拨用地”变更为“出让土地”的，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，土地使用权变更为“出让”。

也就是说，交易时如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。另外，土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收龋目前武汉市区土地等级分九级，一级最高，为不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，所以算下来也只几百元钱。

如果交易时，将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。

比如，2006年，市民李先生通过摇号，购买了位于徐东的一处经适房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。

武汉经济适用房申请条件

武汉经济适用房申请条件有：经济适用住房由区人民政府按照审定的价格，统一组织向符合经济适用住房购买条件且户籍在本区的低收入住房困难家庭出售。

1、必须以家庭的名义申请。

2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。

3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。

4、经济适用住房供应对象的家庭人均收入标准为二年度人均可支配牧入80%以下”

5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）。

6、家庭人均住房面积标准为上年度人均住房建筑面积60%以下。

武汉经济适用房申请条件

（一）家庭成员具有本市城镇常住户口，其中至少有一人具有本市城镇常住户口3年以上，家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；

（二）家庭人均可支配收入符合公布的廉租住房保障对象收入标准；

（三）家庭现住房面积符合公布的廉租住房保障对象住房困难标准。

具备上述条件的孤、老、并残等特殊困难家庭和其他急需救助的最低收入住房困难家庭可以优先安排配房租赁。