工行抵押贷款额度（优秀20篇）

工行汽车抵押贷款需要什么资料？车抵押借款服务中，借款人最关心的除利率外，最在意的当属放款的时间以及审批的金额。大部分借款人的借款需求属于短期急需资金，跟小编一起来探讨一下工行汽车抵押贷款需要什么资料。

汽车抵押贷款资料

采用抵押担保方式的，须提交车辆抵押登记相关证明文件。采用抵(质)押担保方式的，须提交财产共有人(含法定共有人)出具的同意抵(质)押的书面声明。采用质押担保方式的，须提供相关质物凭证。采用保证担保方式的，须提供保证人相关资料。以保险公司提供履约保证保险的，须提供履约保证保险合同。在满足工商银行汽车贷款的条件的前提下，你可能需要提供如下材料。1.个人汽车消费贷款申请表;

2.借款人及其配偶有效身份证件、贷款行所在城市的户籍证明或有效居留证明、婚姻状况证明或未婚声明;3.个人收入证明(个人纳税证明、工资薪金证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明);4.首期付款的银行存款证明或经销商出具的相关证明;5.购车合同或购车协议;6.车辆保险合同、车辆合格证(所购车辆为国产车的)、进口机动车随车检验单及货物进口证明书(所购车辆为进口车的)、购车发票;7.贷款担保相关证明资料;8.在工行开立的个人结算账户证明;9.银行规定的其他资料。以上就是工行汽车抵押贷款所需要资料的内容介绍，由于前期银行或者信贷公司都将会对客户进行认真细致的资料核实，因此造假的材料是很难通过层层审核的，所以有意向办理汽车贷款业务的朋友一定要提供真实的个人资料。

在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到贷款解决，因为信用贷款难，所以一般会选择抵押贷款，房子是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但是很多人不知道房子抵押贷款额度方面的问题。

房子抵押贷款能贷多少？

其贷款额度取决于对房子价值的评估，低于房子市场价格。一般来说，房子评估价值受到房屋的使用时间、房子市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房子抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房子类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房子是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

渤海银行房屋抵押贷款最高额度是多少？现在很多人选择用房产证作为抵押物来贷款，然而各大银行的的抵押贷额度，贷款年限跟利率等方面都有所不同，那么渤海银行房屋抵押的是怎样的呢。下面跟小编一起来了解一下。

渤海银行抵押贷款

贷款额度住房抵押最高贷款额为抵押房产评估价格的70%；商用房抵押最高贷款额为抵押房产评估价格的60%。贷款年限住房抵押贷款期限最长不超过30年（含）；商用房抵押贷款期限最长不超过10年（含）。贷款利率按照人民银行公布有关规定执行，并在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定范围内浮动。贷款用途必须符合人民银行、银监会等国家允许的消费用途，如购车、装修等。还款方式等额本息等额本金按月还息到期一次还本，仅限1年期（含）以内的贷款。以上就是渤海银行房屋抵押贷款最高额度、贷款年限、利率、还款方式的介绍，希望对你有所帮助。

深圳汽车抵押贷款的贷款额度：

通常贷多少取决于贷款公司是如何规定的，不同的贷款公司规定不同，贷款金额也不一样。

1.银行贷款。

银行的汽车抵押贷款一般是汽车估值的50%-60%之间，因为银行的审查是比较严格的，通常也会比较慢，所以一般不会给出比较高的贷款金额，不过，银行贷款有一个好处就是利率是比较低。

2.贷款公司。

当然这里指的是正规的贷款公司，而不是高利贷公司。一般的贷款公司能贷到汽车估值的70%-80%左右。贷款公司最大的优点是审核比较快，一般两周内都能搞定，审核完后即可放贷了。

无抵押贷款手续简单、操作方便，这种贷款形式比抵押贷款风险更高。普遍来讲，无抵押贷款的额度要远远小于抵押贷款额度，因为抵押物可量化，而个人信用很难。通常来讲，一个人拿到无抵押贷款的额度就是月工资的10倍左右。

如何提高浦发银行无抵押贷款的额度

一、信用好

这里的信用，除个人征信以外，还有一个银行的信用评分。通常人们会重视前者，忽视后者。就个人征信而言，征信良好，没有污点是起码条件，你至少不是信用白户，且没有逾期，信用报告上可以看出良好的还款习惯吧?当两个工资相同的人去银行申请贷款，一定是那个信用好的人，可以拿到更大的贷款额度，甚至更低的贷款利率。

就银行的信用评分而言，它的评分更加细则，也会体现各行的特色，在银行自己的信用下分下，能拿到更高分数的人，获得高额无抵押贷款的可能性也更大!

二、工作稳定

收入相同、信用相当的人，去银行申请贷款时，拿到的额度都是一样的吗?答案并不一定，其中工作性质可能就是原因之一。将风控作为自己的生命线的银行，对还款风险的评估也是相当谨慎，如果你的工作性质稳定，你的贷款额度就会冲破月收入10倍的栅栏，达到15倍，甚至20倍的高点。反之，收入不稳定，风险系数加大，贷款额度也会下降。

评判稳定工作的方式也很简单，公务员、教师、医生、律师、企事业单位员工、世界500强员工，都可以划归此列。

三、收入高

高收入是硬件条件，你的月收入越高，贷款额度也会越大。不过，除月收入以外，还有一些东西可以利用，比如，你每个季度的绩效奖，和每年的年终奖，这些总收入加在一起，也能提升你的贷款额度。

四、资产证明

除了月收入可以证明你的还款能力以外，还有一些渠道方式同样可以证明你的资产状况。比如个人名下的房产、汽车、股票、保险订单、债券等等。这些有价的东西，可以让你更容易获得金融机构的信任，从而得到大额贷款额度的青睐。

五、二次申贷

曾经在同一家银行申请过贷款，贷款结清后，留下良好的还款记录，当你第二次再去这家银行申贷时，以往良好的还款情况，会让银行加深好感度，在评估贷款额度时，天平也会上调。但不要忘记，贷款未结清和有逾期还款记录，均不在此之列。

身份证抵押贷款额度有多少？仅凭个人身份证就可以得到贷款，是市面上流行的小额信贷，是以个人信用历史及还款能力作为依据的。都会要求贷款人提供身份、居住、及收入等相关证明资料。那么，下面跟小编来看看身份证抵押贷款额度有多少吧！

身份证贷款

一、身份证抵押贷款额度贷款额度最低5000元，且贷款金额最高不超过质物金额的90%。且单笔贷款金额及同一客户贷款额不得超过授权限额。其中，电子银行个人质押贷款每笔贷款额度起点为10000元，且单笔贷款金额及同一客户贷款总额不得超过规定限额。二、身份证抵押贷款基本条件：1、、中国大陆的公民；2、、有稳定的住址和工作或经营地点；3、、有稳定的收入来源；4、、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；5、、具有完全民事行为能力的中国大陆的公民；身份证抵押贷款额度要看具体的质押物了，一般而言不会超过质押物的90%。在办理贷款时，一定要选择正规机构，不然很容易踏入骗子的圈套。大家对身份证贷款有了基本的了解之后，若还想要进一步了解，就要去咨询专业人士了。希望上文能帮到你！

生活中总会遇到资金周转困难的时候，大多数人会难于向亲戚朋友开口。其实，完全可以用自己的信用来获得一笔贷款，解决目前的难题。除了贷款利率外，很多人关心的是我能贷到多少钱？今天小编来为大家解答，无抵押信用贷款额度有多少？怎样申请额度更高？无抵押信用贷款能贷到多少？

一般来说，只要符合贷款机构的基本要求，能申请到一笔贷款。但是贷款额度需要根据你的自身综合情况而定。一般银行的无抵押信用授信额度几千元到几十万元不等。

一般普通工薪族获得的贷款额度在个人月收入的2-10倍左右，如果你是拥有公务员、教师、医生等职业，额度相对会高一点，最高可达月收入的15-20倍。怎样申请额度更高？

1、用好的稳定的工作和收入。银行在审核个人资质时，更倾向于有稳定收入的群体，因此能提供半年以上银行的工资卡流水账单，对额度审核有很大帮助。

2、亮出资产证明。无抵押信用贷款虽然不需要资产抵押，但是在申请时亮出自己的资产，表明自己的还款能力，银行会更愿意给你高的额度。

3、良好的信用记录。个人的信用记录在贷款审核中是一大重要因素，你的贷款记录和信用卡等情况，都会影响到你的贷款审批额度。

工行无抵押个人贷款申请条件有哪些？当我们资金出现了一定的困境的时候，我们需要的是资金的支持和周转，这个时候就会想到贷款，确实这些年许许多多的人通过贷款解决了自己很多的资金周转问题，只要是合法的用钱目的，都是可以通过贷款的方式来解决，不仅快速安全，还有非常多的利益保证，但是如果要进行工行无抵押个人贷款，还是需要很多条件的。下面我们一起来看看！

工行申请贷款

在进行工行无抵押个人贷款的时候，第一要满足是中国的合法公民，在十八周岁到六十周岁之间，有合法的户籍和身份证，第二就是有稳定的工作和薪水收入，证明自己有偿还贷款和利息的能力，第三就是在日常生活中，有良好的个人信用记录，没有不良的信用记录，没有任何违法乱纪的不良行为。而且在工行无抵押个人贷款的时候，还会有一些银行的其他特殊规定或者要求，所以这个工行无抵押个人贷款也要根据实际情况和各个地区的要求有细微变动，只有满足这些条件，才可以顺利的通过工行无抵押个人贷款的申请，得到属于自己的贷款，然后去解决困扰自己的事情。所以日常生活中，想要通过工行无抵押个人贷款申请，就要满足以上的这些条件才可以，无论是企业还是个人，都要按照规矩办事，不满足这些条件银行是绝对不会有任何的可能对其放款的，这就是贷款严格的制度。只有这样，工行无抵押个人贷款业务才会更加的正规，帮助那些真正有贷款需求的信用记录良好的贷款人。

农村自建房抵押贷款额度是多少？农村建房贷款是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。那么接下来就一起看看农村自建房抵押贷款额度是多少吧。

房产抵押贷款额度

农村自建房抵押贷款额度：农村建房抵押贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。农村自建房抵押贷款期限：农村建房抵押贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，最大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。农村自建房贷款对象及条件：年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。申请农村建房贷款应具备的基本条件：(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。申请农村建房贷款需提供的资料：(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。以上就是关于农村自建房抵押贷款额度的内容介绍。综上所述！农村建房抵押贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。

无抵押贷款虽然手续简单、操作方便，但于银行而言，这种贷款形式其实风险更高，因此无抵押贷款的额度要远远小于抵押贷款额度。常来讲，一个人拿到无抵押贷款的额度即月工资*10，然而，如何拿到最高的贷款额度呢？小编总结了五个办法，不妨试一试。一、信用加持这里的信用，除个人征信以外，还有一个银行的信用评分。通常人们会重视前者，忽视后者。就个人征信而言，征信良好，没有污点是起码条件，你至少不是信用白户，且没有逾期，信用报告上可以看出良好的还款习惯吧？当两个工资相同的人去银行申请贷款，一定是那个信用好的人，可以拿到更大的贷款额度，甚至更低的贷款利率。就银行的信用评分而言，它的评分更加细则，也会体现各行的特色，在银行自己的信用下分下，能拿到更高分数的人，获得高额无抵押贷款的可能性也更大！二、高收入加码高收入是硬件条件，你的月收入越高，贷款额度也会越大。不过，除月收入以外，还有一些东西可以利用，比如，你每个季度的绩效奖，和每年的年终奖，这些总收入加在一起，也能提升你的贷款额度。

无抵押贷款额度

三、稳定工作作后盾收入相同、信用相当的人，去银行申请贷款时，拿到的额度都是一样的吗？答案并不一定，其中工作性质可能就是原因之一。将风控作为自己的生命线的银行，对还款风险的评估也是相当谨慎，如果你的工作性质稳定，你的贷款额度就会冲破月收入10倍的栅栏，达到15倍，甚至20倍的高点。反之，收入不稳定，风险系数加大，贷款额度也会下降。评判稳定工作的方式也很简单，公务员、教师、医生、律师、企事业单位员工、世界500强员工，都可以划归此列。四、资产证明除了月收入可以证明你的还款能力以外，还有一些渠道方式同样可以证明你的资产状况。比如个人名下的房产、汽车、股票、保险订单、债券等等。这些有价的东西，可以让你更容易获得金融机构的信任，从而得到大额贷款额度的青睐。五、二次申贷曾经在同一家银行申请过贷款，贷款结清后，留下良好的还款记录，当你第二次再去这家银行申贷时，以往良好的还款情况，会让银行加深好感度，在评估贷款额度时，天平也会上调。但不要忘记，贷款未结清和有逾期还款记录，均不在此之列。尽管办法不少，但小编仍要提醒你，贷款额度并不一定是越高越好，而应该按需申请，否则还贷压力大，你支付的利息也会更多，其中的利弊，最好可以平衡一下！

房产抵押贷款是东亚银行为经营者提供人民币/港币/美元的房产抵押贷款服务。那么东亚银行房产抵押贷款怎么申请?额度高吗?下面小编就给大家讲讲。

银行房产抵押贷款

东亚银行房产抵押贷款申请条件：

1.具有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

2.贷款行要求的其他条件

东亚银行房产抵押贷款额度和期限：

1.贷款额度最高可以达抵押房产价值的70%;

2.贷款年限最高可以达15年。

房产抵押贷款流程

1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同;

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，办理他项权证;

3.将他项权证交给银行，银行放款;

4.如果授权担保公司来做大约是贷款额的2%。

以上就是关于东亚银行房产抵押贷款的详细内容，大家可以参考一下，如果想了解更多贷款知识，可以继续关注团贷网理财资讯频道。

房产证抵押贷款这种方式被很多人接受，即可以解决临时周转不了的资金问题，同时也没有卖房的想法。房产证抵押贷款是一个不错的选择，那么如何根据自己的房产价格进行评做贷款金额呢？房产证抵押贷款期限又有多久？

房产证抵押贷款的定义：

借款人将自己或亲友名下的产权房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

房产证抵押贷款用途：

企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等；也可用于各种资金周转和经营性用途。

房产证抵押贷款额度：

{1}住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

{2}公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{3}别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{4}商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%

{5}经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%

房产证抵押贷款期限：

贷款期限为1-30年，一般情况下最长不超过5年；年龄和贷款的年限总和不超过60！

房产证抵押贷款利率：

1、按人行规定的同期消费贷款利率执行；

2、房产证抵押贷款还款方式：

3、等额本金、等额本息；

在房产证抵押贷款时，需要签定《房产抵押借款合同》来保障自己利益，减低风险性。在这个合同中对借款金额、利率标准、还款的期限和方式都有明确的规定，同时房产证抵押贷款也存在一定的风险性，它与房产抵押贷款有所不同。

如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。为了让读者能够提高办理效率，上周，成都商报记者向多家银行进行了咨询，今日在此详细解读在成都办理个人房产抵押贷款的流程和应该注意的问题，以供读者参考。

据记者了解，目前绝大多数银行都能够办理房产抵押贷款，但是具体要求略有差异。一般来说，贷款金额大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%，但贷款用途只能是消费、经营等，银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。

A

办理个人房产

抵押贷款所需材料：

1、房产证

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）

5、收入证明

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

7、贷款用途证明

8、银行规定的其他资料

B

一般办理流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

C

哪些房产无法办理

房产抵押贷款？

第一类：没有还清贷款的房子。

第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

第四类：小产权房。

第五类：部分已购公房。

个人房产抵押贷款·银行篇

上周，读者周先生打进本报热线，咨询个人房产抵押贷款事宜。“我有两套房子，一套在玉林，70平方米，另一套在天府大道，140平方米。我想办房产抵押贷款做点生意，请问如何操作？能不能推荐一家可以办理的银行？”周先生问。

周先生的问题可能也是当下很多市民的问题。如今，个人房产抵押贷款成为有效盘活资产的方式之一。为了让读者能够提高办理效率，上周，成都商报记者向多家银行进行了咨询，今日在此详细解读在成都办理个人房产抵押贷款的流程和应该注意的问题，以供读者参考。

建设银行

：不对个人办理

上周二，成都商报记者来到位于提督街的建设银行个人贷款中心，以顾客身份向银行大堂内客户经理咨询。当记者表示想拿手上的房子做抵押进行贷款时，一位客户经理表示，“建行不对个人办理房产抵押贷款，都只有按揭贷款。”

随后，记者又向该行小微企业咨询室的一位理财师进行了咨询。“如果是企业或者个体工商户，我们可以进行办理，不过首先要看用途是什么，”该理财师解释，建行向小微企业提供的房产抵押贷款，主要用于满足企业经营时流动性资金不足，申请人需要有营业执照、固定的营业场所、交易合同等手续，房产抵押贷款最高可以申请到7成，贷款利息在商业贷款利息基础上最低将上浮30%，并且申请办理后贷款将直接打到合同方账户内。

记者在建行一支行的咨询得到了相同的回答。该行一位客户经理表示，贷款对象必须是个体工商户、企业出资人合伙人等，有合法有效的生产经营证明和固定经营场所，才能申请这类助业贷款。

据介绍，建成年限15年内的商品房最高可以贷到7成，别墅和商铺最高贷6成，办公用房、厂房则最高只能贷5成。贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。

中国银行

：最高只能贷3年

在红星路二段的中国银行锦江支行，一位客户经理告诉成都商报记者，个人可以申请办理房产抵押贷款，不过贷款用途不能用于买房，只能用于消费、装修、购买大宗商品等。“一般来说，3年以内的房产可以贷到评估价的7成，5年以内的房产可以贷到6成，10年以内的房产可以贷到5成左右。”该客户经理介绍说，个人房产抵押贷款利率最低要上浮2成，不过贷款最长时限只能贷3年。

对于房产评估，一位工作人员告诉记者，房产评估价可能会稍低于市场价，客户在银行办理房产抵押贷款过程中，除了评估公司会收取千分之三左右的评估费以及公证费和抵押费之外，不会再收取额外的费用。

农业银行

：利率最低上浮2成

总府路农业银行二楼个人贷款中心咨询的一位工作人员告诉记者，个人可以办理房产抵押贷款，最高可贷到评估价的7成，利率最低要上浮2成。“贷款用途不能用于购房，只能用于消费、购买耐用品、装修等，这个是贷款的红线。”该工作人员表示，办理房产抵押贷款需要满足房产证、国土证双证齐全，国土证性质必须是“出让”不能是“划拨”性质；客户准备齐资料向银行申请，银行指定评估公司对客户房产进行评估，最后根据房产评估情况、客户资信情况办理贷款，“如果信用卡多次逾期，会对贷款办理造成障碍。”

该工作人员还提醒，如果是已婚顾客办理房产抵押贷款，需要夫妻双方同时到场。

工商银行

：借款人不得超过65岁

在红星路上的工商银行网点，一位客户经理表示，个人房屋抵押贷款可以用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费等多种用途，贷款额度最高可以达到抵押房产价值的7成。

“借款人不能超过65岁。”该客户经理告诉成都商报记者，要办理房产抵押贷款，信用记录必须良好，必须有稳定的收入来源和还款能力，而且贷款用途必须明确，“炒股、买房等用途都是国家明令禁止的，必须有真实明确的贷款用途，不然办不下来。”

据介绍，该行的房产抵押贷款具备循环贷款功能，办理抵押后资金可以循环使用，做到随借随还，灵活的减少利息支出，还可以通过商户POS机和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。

招商银行

：只对企业法人办理

在招商银行顺城大街支行的二楼个人贷款中心，当成都商报记者表示想要办理房产抵押贷款时，一位工作人员表示，目前只针对企业法人或个体工商户进行办理，不对个人办理。

看到记者比较失望，旁边有一位中介机构的员工把记者拉到一边详谈，其表示可以帮记者进行操作，在招行办到房产抵押贷款，“最高可以贷6成到7成。”不过他同时透露，通过中介机构进行房产抵押贷款，需要收取贷款金额2%的费用。

中信银行

：贷款只能用于装修

中信银行东城根街支行的一位客户经理向成都商报记者表示，该行的房产抵押贷款只能做综合消费贷款，而且贷款用途必须是装修。

“你必须要有装修合同。”该客户经理说，这种类型的贷款，最低利率是基准利率上浮30%，而且根据贷款人的资产信息、信用记录等，还有可能更高，“可以贷到房屋评估价的6~7成”。

据介绍，贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证和财力证明等资料即可到该行进行申请，资料齐全的话，最快3周可以放款。

邮储银行：最高可贷6成

在暑袜北一街的邮储银行个人贷款中心，正有顾客在办理房产抵押贷款，趁一位客户经理忙碌间隙，成都商报记者忙向其咨询。

“最高可以贷到6成，”该客户经理表示，个人可以向银行申请房产抵押贷款，最高可贷10年，可以用于装修、购买耐用品等其他用途，不过不能用于购买房产。

该客户经理表示，申请房产抵押贷款，客户除了要具备房产证、国土证、身份证等之外，还需要企业打印收入证明和流水，向银行申请后银行将派出评估公司。她同时表示，目前银行办理房产抵押贷款是免费，不会收取手续费。

而在贷款利率方面，该客户经理表示，不同的资信状况会导致利率不同程度上浮，“资信比较好，利率就最低上浮20%；资信不太好，利率会上浮30%；如果还款逾期很多，可能没法办理。”

个人房产抵押贷款·中介篇

关于房产抵押贷款

你需要知道的N个问题

我在市区二环路内的房产，可以贷到几成贷款？信用卡逾期了几次，能办理房产抵押贷款吗？利率会不会受到影响？……

“房产抵押贷款”这种方便高效的融资方式，正越来越多地被市民使用。然而对于普通市民来说，办理这个业务总会因为各种问题而“卡壳”，为此，成都商报记者收集了读者来电中，办理房产抵押贷款时遇到的各种稀奇古怪问题，并邀请成都市快贷投资的业务负责人韩学和成都鑫和融资担保理财师郭巧进行详细解答，以方便读者了解方方面面。

一、办理手续部分

问：办理房产抵押贷款的一般流程是什么？

郭巧：办理流程，借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；如果是个体经营者，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明，符合法律规定的有关住房产权证，抵押房产的估价报告书，贷款银行要求提供的其他文件或材料。

问：办理房产抵押贷款，从提交资料到评估最后到放款，一般多少时间可以办好？

郭巧：全款房一般情况下，资料齐备，15个工作日可以办理下来。

二、房产评估部分

问：申请抵押贷款，评估公司是银行指派吗？自己找评估公司出具的评估报告，银行认可吗？

郭巧：每家银行都有指定的评估公司，办理贷款的过程中，是由银行指定的评估公司亲自上门对房产进行评估。

问：我在顺江路有一套房产，2006年交的房，120平方米，只是还有20万按揭，能办理抵押贷款吗？

韩学：按揭房也是可以办理抵押贷款的。只要把之前的按揭款还清就可以了。

三、利率及贷款成本

问：办理抵押贷款一般利率是多少？

韩学：抵押贷款的利率一般在0.575%至0.650%之间，就相当于在基准利率上浮10%到30%之间。

问：哪些银行办理房产抵押贷款，利率上浮会比较低一些？

韩学：一般比较大的银行可以做到利率较低。

问：在私营企业上班，办理时利率上浮会很多吗？

郭巧：这要具体看个人的征信记录、还款来源和选择的贷款品种。

问：房产抵押贷款有哪些还款方式？能不能到期一次性还款付息？这样会增加贷款成本吗？

韩学：还款方式分为：先息后本、等额本息，也可以做到期一次性还本付息，这种还款方式是不会增加贷款成本的。

问：找中介办理房产抵押贷款收费是怎样的？

韩学：行业的情况来看，收费是贷款金额的1%~4%，这个费用包括了评估费、抵押登记费、公证费、担保费等综合费用，不会再单独收费。

四、规避风险

问：找中介办理房产抵押贷款，有什么风险？怎么判断中介是否有问题？

韩学：主要是找有实力，品牌美誉度高，有规模效应以及经验丰富的中介，您的风险也随之减低。当然一间屋，一张桌，一个电话，两三个人的公司您需要慎重。

问：找中介咨询办房产抵押贷款，还没办就要先收评估费、定金什么的，这种情况正常吗？

韩学：这种行为是不正常的。正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的，前期不会收取任何费用。

郭巧：正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的，都是贷款办下来后一次性收取费用。

问：办理房产抵押贷款，中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办，这里面会有风险吗？

韩学：某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的，有时为了提高效率，将原件交给品牌中介是没有太大的风险的，当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。

平安无抵押贷款额度影响因素有哪些？一般来说，银行贷款的额度都是根据贷款人的信誉度和薪资来判定的。平安银行的无抵押贷款也一样，那么，具体平安无抵押贷款额度影响因素有哪些呢！请看下文详细介绍。

平安无抵押贷款额度

1、个人收入：收入是获得无抵押贷款的基础，一般来说，收入越高，能获得的贷款额度也会相应的提高。2、工作单位的性质：类似于国企，500强企业，公务员这样的企业员工贷款的额度会稍微高一些，具体根据银行的审核来定。3、收入的稳定性：贷款人的收入一般通过6个月的银行流水来体现，因此流水是否断断续续、每个月收入的跨度大小，都会对稳定性造成一定影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的。4、个人信用记录：无抵押贷款没有抵押物，所以很大程度上依赖于个人的信用程度，并且如果个人信用记录良好的话，银行还会给出更高的贷款额度，贷款人的信誉度越高越是相当于给银行吃了定心丸。5、个人负债大小：较低的个人负债比例是影响贷款额度的重要因素，如果贷款人已经有房贷或者车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。上面就是关于影响平安无抵押贷款额度的一些内容介绍，无抵押贷款是有风险的，银行审核起来也会严格一些，但是不要怕，不使用无抵押贷款还可以使用其他类型的贷款。

房产证抵押贷款概念：

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。

江苏房产证抵押贷款额度如何计算：

1.抵押贷款为房屋评估价的60%，资质特别好的最高为70%，贷款年限最长为10年，要求50平米以上。2.二手房，首次购房可首付二成，二次需四成正常情况下为三成3.09优惠为营业税由5年改成2年外就不征收；首次购房购买90以下的房屋可享受契税1%；首次购房可享受贷款利率下浮30%的优惠首次购房可首付二成。

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房产证贷款除了经营周转以外，其实还可以用于消费信贷。譬如夫妻两口辛苦一辈子，好不容易全额买了一套房子，可是买了房子后就没钱装修，买车了。这种情况大家日常生活中数见不鲜。以前大家都向亲戚朋友借，可是借钱又容易引发矛盾。与其这样，还不如选择房产证贷款，虽然需要支付一定利息，可是换来了亲戚朋友之间的温情，还是非常值得的。

房产证贷款攻略

房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款或者大家最熟悉的按揭贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款的基本流程：

1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2)个人账户最近半年的银行流水对账单

3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

6)银行获得权证，放款

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提供房产证抵押贷款的金融机构很多，这里向大家隆重推荐一下平安银行。平安银行依托强大的集团优势和成熟经营理念，以及良好的服务，可以为大家提供优质的贷款服务，具体信息敬请通过电话，网络等多种方式联系平安，平安随时竭诚为大家提供最好的服务。

房屋二次抵押贷款额度有多高？房屋二次抵押贷款是在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。那么，房屋二次抵押贷款额度有多高呢？下面跟小编一起来看看！

房屋二次抵押贷款

房屋二次抵押贷款的贷款对象必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。一、房屋二次抵押贷款额度：1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%。以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二、房屋二次抵押贷款的申请资料：1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的户口本。4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)。6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。上面就是关于房屋二次抵押贷款额度以及相关内容介绍，为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

提高申请无抵押贷款额度有什么技巧？俗话说，一分钱难倒英雄汉。着急用钱的时候，既无可抵押的房子车子，也不好意思和亲朋开口借,怎么办？近年来，兴起了一种新的贷款方式——无抵押贷款。顾名思义，无需任何抵押物品就可以从金融机构贷到款。无抵押贷款因申请门槛低、审批快捷、期限灵活而备受追捧。那么，具体怎么提高贷款额度呢？我们可以从以下三个方面进行努力。

无抵押贷款技巧

第一，重视自己的信用记录。个人信用记录越来越受到银行等贷款机构的重视，在受理各类贷款申请时，银行都会查看借款人的个人信用报告，视信用状况确定是否放贷。影响个人信用记录的关键因素便是信用卡逾期和贷款逾期。如果个人信用记录优良，比如经常与银行发生大额信贷业务却从未有过逾期，对于这样的借款人银行会给出更高的贷款额度。因而，在平时，借款人需要精心维护自己的信用，按时足额偿还信用卡欠款或贷款，及时注销长期不使用的信用卡。第二，职业类型也很关键。一般而言，银行比较愿意授信的对象包括：公务员或机关、大型国企、500强等员工，并且负责重要岗位工作，如部门主管、经理、技术总监等。其中的原因也很简单，这一类用户的工作比较稳定，预计未来的还款能力比较强，不容易拖欠贷款，相应的贷款风险较低，银行对此类客户的评级较高。第三，贷款时可提供一定的财产作为还款能力证明，如当地的房产等。在申请无抵押贷款时，可以提供房产证，能使额度有所提高。在这种情况下，房产并不用抵押，只需上交房产证复印件，办理完之后即可带走原件。以上就是提高申请无抵押贷款额度的技巧相关内容的介绍，其实，要想提高无抵押贷款额度的关键点只有一个，那就是证明自己有对该额度贷款的还款能力。只要借款人的还款能力强，一般都可顺利向银行贷得较高的无抵押贷款。

申请大额贷款，大部分借款人都会选择房产抵押贷款，与一般的信用贷款相比，房产抵押贷款由于有房子作为抵押，贷款额度也会相对高些，那么，房产抵押贷款到底可以贷多少钱呢？房产抵押贷款的额度是多少？

房产抵押贷款的申请额度：

1、与房产评估价有关。

大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。

2、贷款用途。

贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成。

3、个人资质。

也就是借款人还款能力及征信情况等综合情况。如果银行认为借款人资质较差，房产抵押贷款实际额度会低于上述额度。

银行无抵押个人贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。是不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料向银行申请的贷款。申请银行贷款，我们都想知道自己能贷多少。下面小编将为大家介绍农业银行无抵押贷款的额度有多少。

农业银行无抵押贷款额度

农行无抵押贷款之“随薪贷”贷款额度最低为2万元，最高不超过200万元。用途包括购买自用车、房屋装修、大额耐用消费品、旅游、教育等各项消费支出。

贷款期限最短为3个月，一般最长不超过3年，利率根据客户资质、风险覆盖、贷款成本、同业竞争等因素实行差异化定价管理，具体按照我行利率定价有关规定执行。

农业银行无抵押贷款利率：

一、短期贷款

六个月(含)：年利率4.35%

六个月至一年(含)：年利率4.35%

二、中长期贷款

一至三年(含)：年利率4.75%

三年至五年(含)：年利率4.75%

五年以上：年利率4.90%

上面所述是2016年央行的最新基准利率，每个银行的贷款利率都是在这个基础上进行上下浮动的。

现在大多数人购买房子都会选择贷款买房的方式，而想要从银行取得贷款需要有一定资质和抵押才能完成，不同的人用房产证抵押所取得额度也是不尽相同，以下便是济南房产证抵押贷款额度。

正常住宅抵押银行贷款走个人消费的话，可以贷到评估值的七成，要是名下有企业的话，走企业经营可以贷到评估值的满成。

银行房屋抵押贷款，走经营项目，最高可以贷到房屋评估值的十成，公司名下房产、股东名下房产、法人名下房产、股东法人直系亲属名下房产等都可以，分期房按揭房、经适房、优惠价、成本价房屋、标准价房屋等都可以。

银行的短期经营贷款，可以按月还息，到期归还本金，循环授信。这样更适合客户经营。