个人用房子抵押贷款（通用20篇）

相信大家都知道，在申请办理房屋抵押贷款时，贷款机构对于借款人提供的房产是有一定的要求的。那么，借款人是否可以使用贷款买的房子办理房产抵押贷款呢？今天小编就来给大家介绍一下。

贷款买的房子还能抵押贷款吗？

据小编了解，贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。

当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄最长不得超过15年。

不过，用按揭房抵押贷款，用做抵押的房子，一般必须先把抵押的贷款还清。而最近成都农商行几项贷款产品打破了这一惯例规定，使得已在银行办理按揭贷款的房子，也可再到银行办理贷款。

个人住房抵押贷款哪个银行能办

现在基本每个银行的贷款业务里面包括了个人住房抵押贷款业务，也就是贷款人可以将自己名下的房产用来抵押给银行，然后从银行借一部分资金使用。

申请个人住房抵押贷款可以用于购房、购车、消费以及经营和其它的合法的用途，新房贷款的贷款期限不能超过30年，而二手房贷款期限不能超过20年，所贷款的额度是在对房屋评估之后，只能贷房屋总值的70%，贷款利率都是按照中国人民银行规定的执行，并且是按同期同档的利率执行，贷款的基准年利率为5.94%。

对于个人住房抵押贷款的房屋年限必须在20年之内，房积面积的大小没有任何的要求，但是房屋一定要有价值，一般银行要求的房屋是商品房、商铺、写字楼或者是公寓。个人住房抵押贷款是需要有专业的房地产担保公司来进行办理的，这可以证明房产是居个人的不动产理财的非常重要的手段，通过这种抵押贷款的方式，可以满足暂时资金缺乏的个人和企业经营的需求，可以盘活居民手中的不动产，而且在多种的融资渠道中，房地产抵押贷款是成本最低的方式之一。

个人房屋抵押贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

不是所有的房产都能用于个人房屋抵押消费贷款的，哪些房产不能作抵押呢?

1．未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

2．部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

3．未满5年的经济适用房。回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

4．未取得房产证的小产权房。对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

不是所有的房屋都可以用来抵押贷款，要想顺利办理房屋抵押贷款还需要满足一定的条件，以上是小编为您整理的不能办理房屋抵押贷款的情况。

在近些年，我国房地产发展如洪水猛兽，居民购房贷款的一个主要方式是个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款成为了商业银行信贷业务十分重要的一部分。但个人住房抵押贷款还存在一系列的贷款风险。那么住个人住房抵押贷款业务风险有哪些呢?下面就跟着小编一起来看一下吧!

个人住房抵押贷款业务风险

1、信用风险

信用风险是个人住房抵押贷款风险中最基本最直接的风险。信用风险一般包括以下几种形式：

(1)被迫违约。被迫违约是指借款人在购买房产后，由于家庭、工作、收入、健康等因素的变化，导致实际支付能力下降，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息，被迫对个人住房贷款合同进行违约的行为。

(2)理性违约。理性违约是指借款人从财务核算的角度出发,当发现抵押物的重置成本小于其住房按揭贷款的剩余本金时,放弃原来的抵押物购买新房比继续供款保留原抵押物更“合算”,从而主动终止履行贷款合同还款计划的违约行为。当房价迅速下跌或利率上升幅度较大，继续还款的成本大于放弃还款的收益，借款人会理性违约。

(3)提前还款。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种类型。提前还款一般有两种情况，一种是当借款人收入有了较大提高，资金富足，希望提早结束贷款时，就可能发生提前偿还贷行为。另一种是当市场利率低于合同利率时，提前偿还贷行为也有可能发生。提前还贷一方面使商业银行损失原合同利率带来的利息收入，另一方面商业银行还得遭受为还贷资金寻找合适投资渠道的损失。

(4)恶意骗贷。一般称其为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要是指导开发企业以本单位职工及其他关系作为购房人，借购房之名套取金融机构贷款的行为。其主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资，如挪用到房地产开发，或者进入资本市场，导致商业银行信用风险。

2、抵押风险

(1)抵押处置风险。当抵押物变现渠道窄、成本高，商业银行不能顺利、足额、合法变现，就会遭受抵押处置风险。我国住房二级市场处于起步阶段，交易法规不完善，手续繁琐，交易费用高，导致银行的抵押物变现困难。

(2)抵押物价格风险。包括抵押物价格市场风险和抵押物价格人为风险。前者是指抵押物因房地产市场的变化和房屋自然磨损而导致抵押房屋价格下跌的风险。后者是抵押人在其抵押期限内对房屋的损坏造成抵押物价格下降，或者由于估价人员因其过失或故意过高估价抵押物而产生的风险。

3、利率风险

利率风险是指金融市场利率波动导致存贷款利差缩小，甚至出现贷款利率低于存款利率，导致银行收不抵支的风险。目前我国的商业银行的个人住房抵押贷款利率缺乏灵活性，只能随着央行对利率的调整而相应变动，而存款利率却可以根据国内外经济形势随时进行调整。根据我国利率政策的规定，如果利率下调，定期存款利率按存入时的利率即原较高的利率执行，而贷款必须在执行期满一年

时改为降低后的利率，这样实际上由商业银行承担了绝大部分的利率风险。如果银行发放新的个人按揭贷款用的是早期利率水平较高时的存款来源，那么其经营就有可能亏本。如果利率上调，与存款利率增长幅度相比小，这样就有可能减少银行的获益。

4、流动性风险

流动性风险是指商业银行持有的住房贷款债权不能及时足额变现遭受的利益损失。流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。个人住房抵押贷款属于中长期贷款，具有较大的风险性。从美国的次贷危机可以明显看到这种风险的威力，不仅是波及银行业，甚至整个金融业都受到影响。所以我国的银行也要防范这种风险。引起流动性风险原因在于商业银行经营特征和个人住房抵押贷款特征，商业银行资金主要来源于企业存款、居民储蓄存款等短期资金，个人住房抵押贷款期限长、回收慢，资金的来源和运用在时间上明显不匹配，存在“短存长贷”的问题，因此商业银行面临着及时变现的风险。

5、管理风险

在各大商业银行激烈竞争的局面下，存在一系列的信贷管理风险，有以下几种具体表现。第一，商业银行在个人住房抵押贷款上存在重业务拓展、轻业务管理的冲动，不计风险代价抢占市场份额。第二，个人住房抵押贷款业务运作中随意性较大，尚未形成合理评价标准和业务流程。第三，熟悉个人住房抵押贷款的专家人才匮乏，管理经验和人员的培训跟不上业务的快速发展。第四，个人信用信息基本属于封闭状态，银行之间缺乏沟通，个人的信用信息资源无法共享，缺乏统一信息数据库和个人信用评估体系。

6、操作风险

操作风险是由于内部程序、人员和系统的不完备或失效，或由于外部事件造成损失的风险。主要表现为：一是在业务导向激励约束机制下，经营机构重业务轻管理，甚至违规经营，未经批准擅自或变相降低贷款标准和担保条件，借个人住房抵押贷款为名违规开办个人股票质押贷款等高风险业务;二是部分工作人员自身业务素质或思想素质不高，工作不负责任，违反操作规程，有的甚至与借款人串通，逃避制度约束。

7、国家政策风险

我国整个经济处于转轨时期，市场经济体制不够完善，政府的定位不明确。

当房地产市场发展脱离个人消费能力，出现泡沫和经济过热，与调控宏观目标相违背时，政府会采取房地产调整政策，房地产业政策的调整和收缩，使商业银行面临政策风险。

8、法律制度风险

目前我国法律制度还不够完善，还没有针对消费信贷的法律、法规，特别是个人住房抵押贷款的法律。在商业银行房地产抵押贷款业务中，由于存在各种不规范的操作和不同程度的风险，导致相关法律问题的产生，而有些法律问题在我国法律体系里并没有明确的法律条款与之对应，从而形成了贷款运作的法律风险。

个人无抵押贷款，又称个人无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。

个人无抵押贷款条件

1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有中国居民身份证或户籍证明；

3、具有稳定的职业和收入；

4、信用良好，有偿还本息的能力；

5、公司规定的其他条件。

个人无抵押贷款所需材料

1、提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息；

2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

个人无抵押贷款哪家好

在经济不断发展的今天，无抵押贷款受到越来越多工薪一族的青睐，使得无抵押贷款的市场需求是越来越大。银行和小贷公司纷纷推出了自己的无抵押贷款产品。那么问题来了，银行和小贷公司的无抵押贷款哪个好？

其实啊，银行和小贷公司的无抵押贷款是各有各的好，没有哪一个是最好的，因为适合的人群不同。从申请额度、放款时间、贷款期限、申请人最低月收入、申请人年龄上来看，银行和小贷公司的无抵押贷款产品还是有差异的。

银行无抵押贷款产品可申请额度范围大，放款时间短，贷款期限与其他小贷公司产品相比时间最长，但其对于收入要求相对较高，最低税前月收入4000或5000以上。而小贷公司的无抵押贷款产品对借款人的资质要求比较宽松，在银行借不到款的或许可以从小贷公司借到。

从贷款利率和利息来看，银行的无抵押贷款产品比较占优势。银行的无抵押贷款产品利率低，年利率低的在4%左右，高的话也是在10%以下。但是小贷公司的无抵押贷款产品利率就比较高了，高的可达20%以上。

通过对于申请条件以及费用的综合考虑，我们才能选出最适合自己的那一款产品。虽然小贷公司的收费比银行要高出很多，但是准入门槛却很低，税前月收入3000以上就可以申请了，并且对职业行业没有特别多的要求，特别适合收入偏低的工薪一族申请。

个人无抵押贷款被拒的原因是什么？在遇到资金问题去又无法提供抵押物时，很多人都会选择申请办理个人无抵押贷款。但是，很多借款人的个人无抵押贷款申请却被贷款机构拒绝了。那么，个人无抵押贷款被拒的原因是什么呢？请看下文详细介绍！

个人无抵押贷款

情况一：没有稳定的工作申请无抵押贷款的借款人必须有稳定的工作，因为工作不稳定贷款机构无从判断其是否具备按时足额还款的能力，为了保障贷款的顺利回收，贷款机构当然不愿意发放贷款。情况二：信用记录有“污点”无抵押贷款，顾名思义借款人申请贷款无需提供抵押物。也就是说，借款人凭个人信用即可申请贷款，所以贷款机构受理贷款申请时，会着重查看借款人的信用情况，若发现近期内信用记录有”污点“，贷款申请将遭拒。情况三：负债较高即使借款人拥有良好的信用记录、稳定的工作，但是若新旧月供超过月收入的百分之五十，贷款申请也有可能遭拒，因为负债较高贷款机构会认为借款人还款能力不足，为了控制信贷风险，不太乐意发放贷款。情况四：不能提供银行代发工资流水有些贷款机构要求借款人必须提供近半年的银行代发工资流水，若缺少该手续贷款申请很有可能遭拒，不过也有一部分贷款机构的要求不是那么严，若借款人能提供自存流水或公积金、社保缴存证明也能获贷，所以申请无抵押贷款时，借款人最好贷比三家。上面就是关于个人无抵押贷款被拒原因的相关内容介绍，在申请办理个人无抵押贷款前，借款人还是需要保证满足相应的贷款条件，不然也只能是白忙一场，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

渤海银行个人房屋抵押贷款是怎样的？渤海银行个人房屋抵押贷款是指用已取得房屋权属证明的房屋作抵押申请，用于购买汽车等耐用消费品、装修房屋、支付教育费用等消费用途的贷款。包括个人住房抵押贷款和个人商用房抵押贷款。关于渤海银行个人房屋抵押贷款的详细内容，请看下文介绍！

渤海银行房屋抵押贷款

一、渤海银行个人房屋抵押贷款对象：1、年龄18-65周岁。2、具有完全民事行为能力的中国公民。3、在中国工作一年以上的港、澳、台居民。二、渤海银行个人房屋抵押贷款条件：1、借款人合法有效的身份证明文件。2、工作、生活均在贷款行所在地。3、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力。4、信用记录良好，无不良社会记录。5、有符合银行规定的真实交易背景。6、贷款人要求的其他条件。以上就是关于渤海银行个人房屋抵押贷款的相关内容介绍，有这方面贷款需要的朋友可以看看，希望能帮到你！

如今的房屋市场，许多原因促成二手房占据着自己独特的市场地位，比如：许多二手房有着较好的地理位置；房主想换新房需要资金等等。有些房主在卖房的时候有个疑问，自己的房屋并非是付清全款的，并且自己的房子还办理了抵押贷款。

抵押贷款的房子可以卖吗？

答案是可以的，但是要有一定的条件才能办理。大家的一个顾虑也是一个事实摆在面前，银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋１００％的产权才能出售。所以说抵押贷款的房子是不能办理过户的。那到底能不能卖抵押贷款的房子呢？目前可以通过以下方式去解决抵押贷款的房子买卖的问题：

第一种方式是银行通过转按揭贷款，您可以和买方、银行联系。转按揭：就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

第二种方式也是最直接明了的方式，那就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决，谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将抵押贷款的房子卖出了。

以往农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是农村住房是属于集体所有，无房屋产权证，也就是说，农村的房子缺乏办理住房登记、确认制度、产权不明晰。所以，用农村的房子办理住房抵押贷款，房屋需要有土地所有权单位即村委会同意，并且办理抵押的借款人必须要拥有财产权处置权，用共有的财产作为抵押物办理贷款，并且要取得共有人的同意才能办理。

农村的房子抵押贷款需要满足什么条件

首先，所有抵押物的房屋必须经过房屋所有权属登记，拿到房地产登记机关办法的房屋权属证书，按照规定，申请人还需要提供房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。

其次，办理房屋抵押贷款登记，申请人应该向房管部门提交抵押登记的申请书以及抵押人的身份证，借款人和抵押贷款合同，集体土地使用证和房屋所有权证等等，所有的这些证件都必须要提供审核。

农村的房子由于市场购买力低，可变现的难度大，所以很多银行都不接受这样的房子抵押贷款。但是贷款人可以去找正规的贷款公司去办理抵押，这样也是可以获得贷款的。

一直以来，大家都很关注无抵押小额贷款。因为这类贷款具有申办流程简单、下款速度快的特点。今天，为大家介绍几个个人无抵押小额贷款平台，希望能对大家有所帮助。

京东金条：

京东金融旗下的纯信用贷款产品，可以直接让大家取现。按天来计息的，日利率在0.04%-0.095%之间。一般来说，个人信用越好贷款利率也就会越低。采用按月还款的方式，有1个月、3个月、6个月和12个月。另外，京东金条支持提前还款，不会产生违约费用。

招联好期贷：

年龄在23周岁到60岁之间，有稳定的收入来源，对于个人征信要求比较高。官方显示额度范围在1万-20万之间，大部分的人第一次下款在几千元左右，只要按时还款，能慢慢提升额度。

安逸花：

马上消费金融公司的一款可以循环借贷的产品，是个比较靠谱的平台，贷款额度在1000-50000之间。用户可以在额度范围内进行取现、分期、消费；无抵押，免面签，流程简单。

中邮消费钱包：

中邮钱包里有邮你贷、邮你花、中邮宝等产品，只要下载APP，认证个人信息即可快速申请，等待审核后提现到账即可，每月按期还款。?最高可获得5万元的纯信用额度，与申请人个人资质有关系，多次借款后也能提高额度。

中国银行无抵押个人贷款如何办理？

中国银行无抵押个人贷款简介：

个人信用循环贷款额度是中国银行根据个人客户的信用状况，为其提供的一种短期融资便利产品，借款人在中国银行核定的额度金额内可循环周转使用贷款。

一、贷款期限

额度有效期最长为1年；单笔贷款的期限一般不超过1年，最长为3年。

二、贷款预期年化利率

执行中国人民银行公布的同档次贷款基准预期年化利率，可在人民银行规定的范围内浮动。

三、贷款限额

个人信用循环额度一般不得超过30万元（含）。

四、还款方式

等额本息还款法；等额本金还款法；按月付息，按季还本法等。

五、贷款申请

提出个人信用循环贷款额度申请须提供的材料：

1、《个人信用循环贷款额度申请表》；

2、有效身份证明材料；

3、职业证明材料和收入证明材料；

4、最高学历或学位证书、专业技术资格证书、职业资格证书等证明材料原件及复印件；

5、房产证、车辆行驶证等财产证明材料；

6、其他可以证明个人资信情况的材料。

六、适用对象

具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力、资信良好、有固定住所和稳定收入、还贷来源充足的自然人。申请人应在中国银行开立存款账户。

房产抵押贷款条件有哪些?哪些房子不能办理抵押贷款?

房屋抵押贷款,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

房产抵押贷款条件:

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

以下几类房子不能办理房产抵押贷款

1.公益用途房屋

据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

2.小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3.未结清贷款的房子

已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4.房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

5.未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6.部分公房

若无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

7.文物保护建筑

被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8.违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10.拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

个人车辆抵押贷款如何办理?对于很多车主来说，有可能遇到短期需要资金，很多人想要抵押车子来缓解，但是对于个人车辆抵押贷款，很多人都不知道如何办理，下面就和小编一起来看一看。

车辆抵押贷款

个人汽车抵押贷款由于汽车不属于不动产，所以一般银行都是不接受汽车进行抵押贷款，所以一般都是车主将车子作为抵押物直接向金融机构或汽车消费贷款公司进行贷款，作为车主来说，一般以汽车作为抵押都是为了快速缓解资金短缺，因为汽车的贬值很快，所以一般贷款的评估价为爱车现有价值的百分之五十到百分之八十左右。作为车主来说，在办理的时候需要出示一些材料或证明，主要有以下几种：车主拥有稳定职业且拥有当地抵押车辆的所有权或者业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明，到当地的车管所进行登记，抵押的时候需要出示如身份证或居住证、机动车登记证、行驶证、购置附加税证、购车发票、保险单、车船税等证明，当然一般都需要身份证等证件。个人汽车抵押贷款办理流程车主首先将所需的资料提供给贷款机构，贷款机构根据所给的材料对车主进行家访、调查以及预估车辆价值，贷款机构初步预定贷款额度，然后车主办理委托公证和借款公证，到这步之后贷款机构就可以将车主申请的相关证件进行收押后到车管所进行办理抵押登记手续，最后贷款机构就会将所借的款放给车主。作为车主来说，进行贷款的机构要注意一定的保障的，千万不要因为贪图更多的钱到一些没有保障的机构进行贷款，造成更大的损伤。通过小编以上的介绍，相信大家对于个人车辆抵押贷款办理流程也有了一定的了解了，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文能帮到你。

哪些房子不可以申请抵押贷款？有很多朋友遇到资金难题时，都会想到去银行办理房产抵押贷款，然而，不少人的贷款申请却被银行拒绝了，这是什么原因呢？接下来我们一起看看哪些房子不可以申请抵押贷款吧！

房屋抵押贷款

一、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。二、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。三、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。四、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。五、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。六、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。七、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。八、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。九、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。十、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。以上十种房子不可以申请抵押贷款，大家在申请房屋抵押贷款的时候要注意了，不是所有房子都可以办理房产抵押贷款的！小伙伴们想抵押房产的话，一定要提前了解清楚哦！

分期房子能抵押贷款吗？答案是否定的，分期付款买的房子不可以进行抵押贷款！详细情况我们一起来看看下文分析！

分期房子抵押贷款

分期付款买的房子房产档案还在抵押状态、没法办理抵押登记；需要先还清贷款、到房管部门注销抵押后才能再进行抵押贷款。注销抵押后，贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。上面是小编就分期房子抵押贷款的相关内容进行讲解，分期付款的房子要想进行抵押贷款，前提条件是需要还清贷款然后才可以进行办理抵押贷款的业务。

个人房屋抵押贷款流程是怎样的？个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。下面，小编为你介绍一下个人房屋抵押贷款流程是怎样的吧。

个人房屋抵押贷款

一、申请房屋抵押贷款流程1、递交资料、提出申请。2、银行调查、审批。3、签订贷款合同等法律文件。4、办理抵押登记及购买保险。5、贷款发放。6、借款人按合同约定按期还款。7、结清贷款，注销抵押登记。二、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：1、房屋所有权证。2、抵押申请表。3、抵押合同。4、证明房屋价值的资料。5、委托书。6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)。7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证。8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议。9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。三、申请办理房产抵押贷款的条件1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。3、银行规定的其它条件。4、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。关于个人房屋抵押贷款流程以及相关内容上文小编做了一个详细的介绍，借款人除可以向银行等金融机构申请之外，还可以向房产抵押网络借贷服务平台申请，向房产抵押网络借贷服务平台申请贷款，会比银行等金融机构快得多。

在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到贷款解决，因为信用贷款难，所以一般会选择抵押贷款，房子是人们经常喜欢用来作抵押的一种。但是很多人不知道房子抵押贷款额度方面的问题。

房子抵押贷款能贷多少？

其贷款额度取决于对房子价值的评估，低于房子市场价格。一般来说，房子评估价值受到房屋的使用时间、房子市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房子抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房子类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房子是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

个人汽车抵押贷款怎么申请？现在越来越多的人都已经是有车一族了，但是在经济飞速发展的今天，似乎成为有车一族不再是人们非常满足的一个现状，有车还想有房，还想创业办公司，那么这时资金不够，怎么办？因此汽车抵押就成了人们很好的一个选择。

个人汽车抵押贷款

一、贷款的标准和条件1：个人贷款,放贷额度(1万-20万),贷款地区(本地区)，期限1-36个月要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,及家庭详细地址，本人的固定联系电话。(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快半小时以内下款。2：企业贷款:放贷额度(1万-50万)，期限(1-36个月)要求(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1天以内下款。3：个体户贷款:放贷额度(1万-30万)要求:申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在1小时内给予客户肯定回答是否批款，最快申请的第二天以内下款。4:汽车、车辆抵押贷款车辆抵押贷款需要的资料：(1)车辆登记证(2)车辆行驶证(3)车主身份证(4)购置票、保险单1、还款期限：随借随还,月还利息，最后一个月还本金2、贷款金额：贷款金额根据车辆年限、车辆状况可以做到现有价值的80%——90%3、贷款速度：手续齐全，最快十分钟可得款二、贷款流程提供证件---申请--审核---现金或者转账下款个人汽车抵押贷款条件流程上文都做了一下简单介绍，还有不明白的地方，小编建议您去当地银行咨询清楚。

文章导读在网上有不少关于凭借个人身份证办理贷款的文章，那么，光凭一张身份证就能贷款吗?其实不然，身份证是借款人的身份证明，是贷款最基础的条件之一，即便是信用贷款、小额贷款等光拿一张身份证不一定贷得到。

网上说的那些凭身份证贷款的全是的，除非哪家贷款嫌钱多的往外送了!别上当，贷款去银行，银行贷不下来去贷款公司，可能利息会比银行高。一般需要准备的材料：1、二代身份证2、居住证明3、工明4、6个月桑乐太阳能您好，请问您贷款的资金用途是什么呢?准备在哪个城市申请贷款呢?您可以通过“在线客服”【百度反诈骗联盟团队】友情提醒：网上发布的只凭身份证就可以贷款或者大额办理信用卡的所有信息都是低级，无司是否注册备案，都不要相信，骗子骗你签订合同，然后会一步步要求你先支付首月利息、履约费

在网上有不少关于凭借个人身份证办理贷款的文章，那么，光凭一张身份证就能贷款吗?其实不然，身份证是借款人的身份证明，是贷款最基础的条件之一，即便是信用贷款、小额贷款等光拿一张身份证不一定贷得到。想要用身份证贷款有两个条件:1、用身份证证明自己的身份;2、它人为自己做。在满足以上两个条件以后,即可用身份证直接申请贷款。身份证申请贷款的步骤为:1、填写申请人个人以及人的资料以及家庭联你所指的身份证小额贷款应该是指个人信用贷款，也就是无需抵押的个人小额贷款，但这并不意味着只要身份证就能贷款成功，只不过身份证是信用贷款的必备证件而已，并不存在仅凭身份证就能贷款的事情。所以身份证小额贷个人小额短期贷款是指贷款人为解决借款人临时性的消费需要而发放的期限在1年以内、金额在30万元以下、毋需提供的人民币信用贷款。借款人是指在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口。

“贷款的房子可以再抵押贷款吗?请看下文小编为您整理的知识。

二手房贷款主要房龄在30年以内，一般是可以贷到款项的。

首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。那如果没有拿到房屋产权的朋友又怎么去贷款的呢?

贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。

方法一找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

方法二直接申请信用贷款

所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。

方法三进行“组合”贷款

如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

以上是关于贷款买的房子是否可以抵押贷款的相关知识。