二手房公积金贷款申请表(精品20篇)

住房公积金政策的执行就是为了解决普通工薪阶层租房，买房的困难，提高职员生活居住水平。在资金有限的情况下购买二手房亦是明智之举。那么在东莞购买二手房可以申请住房公积金贷款吗？如何办理？需要提供哪些资料？

办事地址：东莞市住房公积金管理中心/建设银行网点/中国农业银行网点

咨询电话：0769-12329

在东莞购买二手房可以用公积金贷款吗？

按照东莞住房公积金政策，购买二手房可以申请住房公积金贷款。但是需要满足必定条件及提供必需资料。

购买二手房申请住房公积金贷款需满足什么条件？

购买二手房申请住房公积金贷款条件就是职工必须正常缴存住房公积金满12个月且没有欠缴、被封存等情况。

东莞二手房公积金贷款需提供哪些资料？

按照规定在东莞地区申请住房公积金贷款购买二手房需提供如下资料：

1、《东莞市住房公积金贷款申请表》；

2、《抵押房屋的产权共有人同意房产抵押和担保承诺书》；

2、身份证、婚姻证明材料、常住人口登记卡；

3、《授权书》；

4、房款首期付款发票（或收据）及契税完税证明、地税发票；

5、《房地产权证》；

6、《二手房买卖双方说明》；

7、所购买房屋价值的评估报告；

8、出卖方身份证件、个人活期储蓄存折。

备注：从2013年7月起《东莞市房地产交易登记证明书》已取消，东莞住房公积金管理中心将严格按照买卖双方签订的《房地产买卖合同》约定条款进行审核。

购买二手房如何办理东莞住房公积金贷款？

按照规定申请人备齐相关资料到公积金中心或者建设银行与农业银行公积金经办网点提出申请办理手续即可。

前段时间合肥楼市火的完全没有道理，购房者想买房拿着钱都没地方买，需求远远大于供应，这也就导致部分购房者考虑转身去买二手房。但是二手房也不便宜，有公积金的朋友自然想办理公积金贷款。可是公积金如何办理贷款呢?具体流程是什么?

公积金贷款买房的好处自然是不用多说，但是多少朋友知道买二手房如何办理公积金贷款呢?下面，小编就为大家详细解释二手房公积金贷款办理流程。

贷款对象

凡在合肥住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

二手房公积金贷款流程：

第一步贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《合肥市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

第六步银行复审

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步管理中心终审

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。

第八步银行抵押

银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

第九步银行放款

终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择中心认可的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。

高居不下的房价，让很多人对买房望而却步。虽然说国家降低了公积金贷款利率，让人民重新对买房获得了信心，但是仔细想想，在一、二线城市买房，还是比较困难的一件事，就算可以利用公积金贷款买房，但是后期的偿还额度，依然让人吃不消。所以很多人会考虑用公积金去买二手房。

二手房公积金贷款额度怎么算：

1.二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2.一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3.借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4.借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

5.按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

在大部分人的意识里，只有新房可以公积金贷款买房，其实不然，二手房公积金贷款买房也是可以的。但相信大多购房者对二手房公积金贷款买房存在疑惑，譬如申请二手房公积金贷款有什么条件，二手房公积金贷款的流程是怎样的，因此，小编整理了西安二手房公积金贷款的相关材料，希望能解答公积金贷款新手的疑惑。

西安二手房公积金贷款条件

1、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息;

3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常连续缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上);

4、购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款;

5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人;

6、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。

西安二手房公积金贷款所需材料

1、与售房人签订的《房地产买卖契约》;

2、首付款证明;

3、所购房屋产权证明;

4、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

5、已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;

6、公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;

7、《西安个人住房公积金贷款管理办法》和《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》中规定的其他资料。

二手房公积金贷款首付比例/额度/年限

西安二手房公积金贷款利率

1、第一套住宅5至30年(含30年)：4.7%;

2、第二套住宅5至30年(含30年)：4.95%;

3、第一套住宅3至5年(含5年)：4.2%;

4、第二套住宅3至5年(含5年)：4.4%;

5、第一套住宅2年至3年(含3年)：4.2%;

6、第二套住宅2年至3年(含3年)：4.4%;

7、第一套住宅1至2年(含2年)：4.2%;

8、第二套住宅1至2年(含2年)：4.4%。

根据央行、住建部、银监会2015年3月30日联合下发的楼市通知对于公积金贷款额度规则如下：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。目前，城市住房公积金首套房首付比例多为20%或者30%，首付比例根据地方政策而不同。

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

不同城市最高可贷款额度不同，比如：个人公积金最高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：

可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。

央行接连降息降准，住房公积金贷款不断调整政策。商业贷款和公积金贷款政策都有所放开，在申请按揭贷款买房的时候，可以事先了解以下这山商业贷款和公积金贷款有哪些区别，各有哪些优势。

商业贷款申请程序更简便

如果要申请公积金贷款，首先借款人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料，这里面包括你的收入证明等，然后个贷科审查贷款申请、勘察现场，接着上报审贷会审批贷款，再接着受托银行通知借款人开立还款准备金账户并与之签订贷款合同和担保合同，然后借款人办理抵押物或质押权利的登记、备案等手续，这些程序走完后，再由个贷科划拨贷款资金，受托银行发放贷款。

商业贷款则是借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料，然后银行会查询个人征信记录，以及对有关材料进行审核，符合准入条件即可办理。

住房公积金贷款利率更低

住房公积金之所以受欢迎，最主要是因为其利率比商业贷款低得多。以北京为例，目前，首套房贷款期限5年以内(含5年)年利率为3.25%，5年期以上年利率3.75%。

而商业贷款是在央行基准利率贷款期限1年以内年（含1年）利率为5.10%，1-5年期年利率5.50%，5年期（含5年以上）年利率为5.65%。目前，各个地区的银行住房贷款利率几乎没有优惠，即使有折扣，利率也是高于住房公积金的。

大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是“公积金+商业”贷款(简称“组合性贷款”)。那么，重庆二手房住房公积金贷款政策是怎样的？必须满足哪些条件才能申请呢？

1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。7、最后银行放款。

贷款申请条件

(1)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人;

(2)在重庆市城镇购买再交易住房;

(3)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

(4)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);

(5)同意用所购住房作抵押;

(6)同意办理住房置业担保或贷款综合保险;

(7)所购二手房符合下列条件：

1产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;

2房屋使用年限不超过15年。

(8)公积金中心规定的其他条件。

上海房价那么高，普通老百姓要买房只凭一己之力很难实现，用住房公积金贷款买房现在已经成为多数购房者买房的首选。上海用公积金贷款买二手房需要什么流程？具体怎么办理，小编给大家汇总了一下，一起来看看吧！

公积金贷款买房主要步骤有：

借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。

【申请人条件】

1、具有城镇常住户口；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

【贷款金额】

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；4、不高于最高贷款额度。

【用公积金贷款买二手房要求】

（1）借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上）；

（2）借款人、配偶和共同借款人身份证原件和复印件；

（3）借款人户口簿原件和复印件；

（4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；

（5）购房合同原件和复印件；

（6）首付款收据原件和复印件；

（7）房产证复印件；

（8）收款账号（双方商定）；

（9）其他房屋权利人同意抵押的承诺书原件；

（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。

相信很多朋友都知道，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，二手房可以用住房公积金贷款吗？我们一起来看看。

二手房公积金贷款

只要你满足二手房公积金贷款申请条件，是可以申请公积金贷款的。一、二手房公积金贷款申请条件：1、贷款申请人为自然人，且要具备完全民事行为能力。2、经济收入必须要稳定，信用记录良好，能保证按时偿还贷款。3、缴纳公积金需在一年以上，且必须是连续的，另外，账户余额也必须多余一年的缴存余额。4、具有合法的二手房购房合同。5、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款（二套房首付50%以上）6、借款人夫妻双方无不良信用记录，无任何形式的贷款（包括担保贷款）或贷款已还清。

二手房公积金贷款

二、使用公积金购买二手房需要多久？1、贷款申请当日完成。2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成。3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成。4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续。6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成。7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。以上就是小编为你详细介绍的关于二手房公积金贷款的相关内容，由上文可以得出结论二手房可以用住房公积金贷款，但是需要满足一定的条件，有这方面贷款疑问的朋友可以卡一下，上文仅供参考。

现在，公积金贷款不仅可以办理新房贷款，还可以办理二手房贷款。大家对办理新房贷款还熟悉一些，对办理二手房贷款就不是很熟悉了。近期，很多人来问二手房公积金贷款多久能下款。在这里，为大家介绍一下相关情况。

从过往的经验来看，二手房公积金贷款比新房公积金贷款的审核下款速度稍慢一些。不过，只要二手房的产权清晰、借款人的综合信用情况良好，那么就不用担心下款速度太慢。在正常情况下，大家的公积金贷款在一个月以内就可以成功下款。

在这里，为大家介绍一下办理二手房公积金贷款的注意事项，相信会对大家有所帮助。

1、因为公积金贷款对风险的厌恶程度很高，所以会对二手房的情况进行严格调查。因此，大家在选择二手房的时候，一定要弄清楚房屋的产权情况，以及房屋质量、年限等等。

2、因为公积金贷款会受到当地房地产政策的影响，所以大家在申请二手房公积金贷款前，一定要提前了解一下最新的政策，然后再做决定。

3、公积金贷款下款速度没有商业贷款那么稳定，大家要提前有心里准备。

通过本文，为大家介绍了二手房公积金贷款多久能下款。总的来说，二手房公积金贷款的下款速度不会很慢，大家不用太过担心。

市属公积金贷款购买二手房的流程大致分为审核买卖资格、网签和房屋评估、公积金中心审批、缴税过户、签借款合同、物业交割等步骤，大约40—45个工作日（城市不同，流程办理耗时量会有所差异）。

一、审核买卖资格

1、购房资质审核

买房之前，买家需要先做购房资质审核。准备相关材料到住建委进行审核，一般10个工作日出资质审核结果。审核通过后，有效期为30个自然日。

2、房屋核验

看房选房的时候首先要看房屋有没有经过住建委的核验，弄清楚房屋的基本产权信息，确保房屋没有抵押、查封。

二、网签和房屋评估

1、网签

网签在各区住建委办理，当天可出合同。

买方需要提供的资料：身份证，家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡；

卖方需要提供的资料：房本，身份证，户口本，婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明），银行卡。

2、房屋评估

（1）市属公积金贷款由评估公司对房屋进行评估。

（2）网签后2-3个工作日预约评估，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。一般评估价为市场价的80%--85%左右。

（3）评估费：评估值的3‰，1500元封顶。

三、公积金中心审批

1、面签和初审

出评估结果后即可预约面签、初审。在此之前，买家可以自查一下，看看满不满足市属公积金贷款的条件，还有就是能贷多少钱。

2、资金监管

资金监管是一种防范风险的方式，可以在最大程度上保护买方的个人财产，因为资金监管将买房款项放在银行"监管"下的独立账户，只有房子在过户完成之后才可以解冻给业主，所以这是一种安全有效的保障方式。

3、审核批贷

面签后7—10个工作日批贷，银行出具批贷函。

四、缴税过户

1、缴税

缴税需要买卖双方拿着材料去地税局办理。

2、过户

房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理，跟缴税一样，各区办理规定不一。

五、签借款合同

批贷函之后等通知，签署借款合同。签完借款合同10-15个工作日后放款。

六、物业交割

市属公积金有其独特的特点，在办理贷款买二手房的过程中一定要多加注意，严格按照步骤进行，提前准备所需材料，安排好各步骤之间的时间，避免耽误。

尽管眼下商业贷款与公积金贷款最低首付比例相差无几，但在贷款利率上，公积金贷款还是有着明显的优势，所以不少买二手房的购房者也打起公积金贷款的“主意”，但同时他们心里也有着诸多疑问。

1.买二手房可以使用公积金贷款吗?

按照现行公积金贷款政策规定，买二手房可以使用公积金贷款。所以，正常缴存住房公积金的职工买二手房可以优先考虑公积金贷款，从而节省贷款成本。

2.二手房公积金贷款首付比例是多少?

二手房公积金贷款首付比例会受房龄限制，一般房龄在十年以内的，最低首付比例为30%;房龄在十年以上的，最低首付比例为40%。

公积金贷款现如今成了很多人购房的首选方式。买二手房使用公贷更是普遍。那么二手房公积金贷款能贷多少？贷款年限又有什么规定？

办理条件

1、房子：不能是砖混结构。一般来说，“砖混结构”的房子多出现于上世纪90年代初期；如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。

2、申请人：连续缴纳公积金6个月以上。申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上。这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。

3、个人征信。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。

贷款额度

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成；房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

土地使用年限、房龄、借款人年龄

土地使用年限是从开发商拿地时开始算起；

房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算；

另外，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。

买房小贴士

1、公积金贷款的审查是以家庭为单位的；若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高；

2、若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清；那么对于收入证明的要求会相应提高；

3、房龄太大的话，建议多咨询几家银行。

住房公积金贷款不仅可以用在商品房购买商，二手房购买也是可以申请住房公积金贷款的，那么二手房住房公积金贷款的申请需要什么程序？怎样才能申请到二手房住房公积金贷款呢？下面为您把步骤进行详解。

申请二手房住房公积金贷款，一般来说，有以下几个步骤：

（一）、领取申请表格。借款人向公积金贷款受托银行进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。

（二）、提交资料：

1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》；

2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明（如未婚出具未婚证明）的原件及复印件；

3、购房合同及首付款收据；

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

（三）、签订合同：

1、公积金个人住房委托贷款借款合同》；

2、《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》；

3、贷款银行要求签订的与贷款有关的其他协议文书。

（四）、办理抵押登记。由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

（五）、审批发放。市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金，由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。

（六）、还款、结清。借款人从发放贷款的次月起，按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息，结清最后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

（七）、注销抵押。借款人结清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料，到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。

目前，购买二手房也成了很多市民置业的选择之一，但对于资金不足的人来说，还是希望可以贷款解决购房需求。那么二手房能公积金贷款吗?下面小编为大家总结了公积金贷款攻略，助你在买房路上一臂之力。

二手房公积金贷款

二手房公积金贷款条件

条件超简单，以下五点个人去对号入座：

1、只要你现在还没到退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存了住房公积金。

2、申请时要确保你已连续缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，也无公积金贷款余额。

3、有购房合同，首付金额不低于30%

4、有较稳定的工作，具备相应的贷款偿还能力

5、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式

二手房公积金贷款办理所需材料

一共10样东西，个人看仔细，不要到时候又瓜兮兮的跑来问我，老子好话不说二遍哈!

1、二代身份证和户口薄(首页和申请人本页)

2、婚姻证明(结婚证、离婚证，单身狗现场申明)

3、住房买卖合同或协议正本

4、首付款收据或现金收款单

5、你的家庭住房登记记录信息证明原件

6、你办理贷款的银行的储蓄卡或储蓄存折原件及2份复印件。

7、提供一份你的收入证明，看你是不是买得起房

8、打印一份6个月连续缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)。

9、拟售住房产权和收款人账户(卖家准备，你不用管哈)

10、如果房屋地址变更，要提供相关证明材料原件。

二手房公积金贷款

二手房公积金贷款办理流程

初审：带上网签合同和首付款收据以及身份证到公积金贷款中心做资格审核，当场填资格申请表。

评估：评估大概需要一周左右，公积金贷款中审核通过之后会通知买房评定结果和可贷款金额。

过户：买卖双方带齐相关资料到房管局办理过户，签了首付款收据后就可直接过户，当场即可拿房本了。

面签：将新房本复印件交给评估公司，大概3-5个工作日评估公司会把评估结果交给公积金中心，然后公积金中心批示贷款，双方面签。

还款：面签完成后到指定代理银行提交房产证原件，银行到房管局抵押登记之后，银行把贷款打给房东后，你就可以安安心心当房奴了!

二手房公积金贷款额度和利率

一般来说，首套二手房公积金贷款可贷7成，首付3成，二套二手房公积金贷款可贷6成，首付4成。一般来说需要多付1-2成，一般可以贷60-70万。

公积金贷款利率年限在五年以下(含五年)利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。

买卖二手房需要缴哪些税费

(一)买方需要承担的税费：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方需要承担的税费：

1、交易服务费：建筑面积×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%/20%(10楼以10%下，10楼以上20%)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

以上就是关于二手房公积金贷款的详细内容，资料非常的全面，有需要的朋友可以参考一下，希望对大家能有所帮助。

到公积金中心进行咨询、登记，提交必须的申请资料;进行受理、审批买卖的双方交易过户与银行来签订合同;去办理抵押登记贷款资金的发放;借款人要按月还款;结清贷款注销抵押。

一、公积金中心咨询，领取申请表：由房屋房屋买卖的双方以及配偶(未婚或者离异应出具相应证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证的原件，以及户口薄、身份证和结婚证的原件，到市资金中心来进行预登记，领取公积金贷款的申请表。二、借款人要向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款的申请表;

(2)公积金的缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)你所购房屋的评估报告书;

(4)房屋买卖双方所签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件以及复印件);

(6)夫妻双方的身份证、户口薄、婚姻证明(原件以及复印件，单身职工应该提供单身证明。)

三、积金中心受理审批：本市资金中心受理借款申请人的资料，审批确定贷款的额度以及年限。

四、交易过户：房屋买卖的双方到房产局及土地局办理两证交易过户的手续。

五、签订合同：借款人持已经办理交易过户的两证以及契税完税发票(原件以及复印件)到市资金中心，由市资金中心来出具贷款承诺书到指定的银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款的文件，卖方在贷款银行要开立存款专户。

六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

八、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。

九、结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

十、注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

由于房价，越来越多的人将目光投向二手房，公积金是买房利器，用公积金买二手房，对购房人来说更优惠，能减轻相当一部分房贷压力。那么二手房用公积金贷款首付一般是多少呢?

公积金贷款买房

贷款买房之前除了准备贷款资料以外，最重要的是足够的首付款。公积金贷款购买二手房，若二手房为你的首套房，房龄10年以下首付3成，10年以上首付4成。如果是你的第二套房，房龄10年以下首付4成，10年以上首付5成。(公积金贷款政策有地区差异，具体成数按当地规定)

这里要注意的是，首套房的公积金贷款，贷款没有还清之前，第二套房子不能使用公积金的，除非还清。还有另外一种情况是首套房使用商业贷款，贷款没有还清之前，第二套房子是可以使用公积金的。

二手房公积金贷款要满足以下条件：

1、楼龄不得超过20年，产权要为70年住宅。

2、有独立的厨卫，水电气三通。

3、买卖双方不能是直系亲属关系。

4、贷款年限加男贷款人年龄不得超过65，加女贷款人年龄不得超过60。

以上就是公积金贷款购买二手房的首付要求，大家看完是不是都清楚了呢?另外，购买二手房的预付成本除了首付以外可能还会有个税、营业税、契税(必有)、其他税费、中介费以及交易中产生的其他费用，大家都要做好相关预算。

办二手房贷款，中介要收3%的担保费，合理吗？上大学时，助学贷款有很多次逾期记录，会影响贷款吗？近日，成都公积金中心接到不少这样的咨询。昨日，成都公积金中心特别发出相关服务提示，自去年7月1日起，成都市二手房公积金贷款就取消了担保公司担保环节。

办一手房贷款需要交纳担保费

成都公积金中心相关负责人告诉记者，去年7月1日起，成都市职工办理二手房住房公积金贷款就已取消了担保公司提供担保这一环节，职工不需要再向担保公司支付相关费用。而无论是办理一手房还是二手房贷款，成都公积金中心都不会向贷款职工收取任何费用。

职工办理二手房公积金贷款时，需要交纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费，办理一手房贷款则还需要向担保公司交纳一定的担保费。

近两年逾期“连三累六”不可贷款

“按照相关规定，我们在审批职工的贷款申请时，会查看职工的征信记录，如果职工的逾期记录太多，信用记录不良，贷款资格会受到影响。”相关负责人告诉记者，如果贷款申请人近两年有连续三次的逾期记录，或者累计六次的逾期记录，贷款申请将不予受理。

此外，如果职工近两年出现的逾期记录累计超过三次但不到六次，或者两年前出现累计超过六次的逾期记录，在办理公积金贷款时，首套房首付成数将提高到五成，二套房首付将提高到六成。

贷款需求量大部分地区放款需等待

“现在，住房公积金贷款成为很多购房职工的首选，尤其是购买首套房的职工，贷款需求量非常大。”相关负责人介绍，“部分贷款需求量大的地区贷款发放需排队等候”。目前，双流、龙泉、郫县大约需要等候三至四个月，中心城区和温江、新都的等候时间为两个月左右。“下一步，我们将对购买二手房、现房、即将交房楼盘的职工优先发放贷款。同时加大资金的统筹调配，支持贷款需求量大的区域，尽力缓解矛盾。”这名负责人说。

近期，北京、杭州等地住房公积金贷款政策都进行了相应的调整，成都住房公积金贷款政策是否会有调整？相关负责人透露，成都公积金中心正在酝酿调整相关政策，“其中包括将贷款额度与职工的缴存余额挂钩；调整二套房贷款受理标准等。相关政策调整将于近期提交成都住房公积金管委会进行审议，通过后适时执行。”

很多人在购房二手房的时候，一般都会使用公积金贷款，但是相比新房来讲，公积金买二手房手续流程会相对繁琐一点。现如今，能全款买房的人毕竟是少数。大多数买房一族都是房奴，那么在公积金买二手房时，贷款额度能达到多少呢，下面小编就带大家一起来算算。公积金购二手房，不单单只看评估价，还需要看完税价。完税价又取决于缴税评估价和成交价，所以很多人都特别想知道贷款额度。

公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：

可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

我国经济这几年不断的快速发展，总体的物价和房价也是一直处于上涨的状态，对此，国家也在出台各种政策来进行宏观调控。买房政策更是越来越严格，导致想要买房的人对于买房的一些流程以及用公积金贷款买二手房贷款额度也弄不明白。总是及时出现的小编又一次的为大家带来了福音，所以，对此不懂的小伙伴们，这下可一定要看仔细哦。

很多人都想要用公积金贷款买房，因为公积金贷款买房可以减少贷款利率，但是很多朋友都想知道二手房公积金贷款条件有哪些?

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

二手房公积金贷款流程：

第一步贷款咨询

借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);

3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;

5、《合肥市存量房买卖合同》(需在银行面签);

6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第四步签订合同

贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

第五步交易过户

房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。

第六步银行复审

受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

第七步管理中心终审

管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审。

第八步银行抵押

银行由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

第九步银行放款

终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。