斗柄塔修缮实用5篇

为加快推进城市老旧居住小区整治改造，改善居民生活环境和居住条件，提升城市形象，促进全国文明城市创建工作，老旧小区物业的改善当然避免不了，下面就来为大家介绍一下老旧小区物业如何实施修缮。

老旧小区整治改造要与当前正在开展的全国文明城市创建工作充分结合。区住建委侧重牵头老旧小区整治改造项目的实施，做好技术指导和督促检查等工作。区文明办侧重牵头各小区文明创建包保单位做好老旧小区整治改造宣传发动、文明卫生和文化氛围的整治等工作。区房管局、社区办牵头老旧小区基本情况调查、建立健全小区物业管理长效机制等工作。

老旧小区的修缮应该充分征求居民的意愿，突出居民参与主体作用，确保居民在整治改造中的“知情权、参与权、选择权、监督权”。拟整治改造小区需经85%以上居民同意，并同步成立物业管理委员会，建立缴费和后续管理机制。

根据各小区建成使用年限、破旧破损程度、配套设施状况、周边地理环境分类实施，形成各具特色的整治效果，改造提升方案不搞一刀切，不搞统一模式。拆除小区内的违章建筑，清理小区内的乱搭乱建、乱堆乱放、菜地等。责任单位：区文明办、城管局、各小区包保单位。

今天小编就为大家介绍到这里，希望通过小编的总结大家对物业维修有了一定的了解，如果您还想了解小区物业维修项目及标准有哪些，可以登录查看，海量物业服务小知识供大家查阅。

哪些部分应由物业负责维修，哪些部分应由产权人或使用人负责维修，在部分业主的观念里不是太清晰，一旦发生问题，往往会认为应由开发公司负责或者物业公司负责，哪些部分在房屋修缮的范围之内，下面对此做了总结。

房屋修缮

房屋修缮的范围

根据《中华人民共和国物权法》第八十二条“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”的规定，以及《物业管理条例》第二条有关物业管理的定义，物业管理的管理对象是对业主共有部分的管理，业主的专有部分不是物业管理的管理对象。

《房屋修缮范围和标准》规定，房屋的修缮，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但业主和使用人因使用不当、超载或其它过失引起的损坏，应由业主和使用人负责赔修；业主和使用人因特殊需要对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时，必须报经营管理单位鉴定同意，除有单项协议专门规定者外，其费用由业主和使用人自理；因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏，业主和使用人应负责修复。

根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定：“住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。”物业服务企业实施房屋修缮管理时，对物业共有部位（包括建筑物共有部分和住宅小区内共有部分）的修缮，使用的是住宅专项维修资金；业主专有部分的修缮，费用由业主承担；因业主和使用人造成的共有部分受损，费用也由业主和使用人承担。

市政污水（雨水）管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、保坎、人防设施等的修缮，由各专业管理部门负责。

房屋修缮时，应注意做到：与抗震设防相结合；与白蚁防治相结合；与预防火灾相结合；与抗洪防风相结合；与防范雷击相结合。在确保居住安全及财力物力可能的条件下，应逐步改善居住条件。

说到故宫的修缮问题其实也还是挺复杂的，也不是我们一般人能搞得清楚的，最近啊故宫养心殿也要开始修缮了，那么这到底具体是怎么回事呢?话说故宫养心殿修缮非常的复杂，几天的情况下面就跟随小编继续揭秘分析看看吧!

经过两年零八个月的静休，故宫养心殿将在下周正式动工修缮，工程预计持续一年时间。所有参与工程的六作官式营造工匠，经过严格培训将“持证上岗”。

故宫博物院于2016年启动“养心殿研究性保护项目”，是当年文博界及社会持续关注的热点之一。两年八个月过去，修缮工程并未真正开工。为了展现养心殿历史风貌，两年多来故宫各部门全面介入，先后展开了多项课题研究。

故宫博物院院长单霁翔：这两年零八个月我们在做的事情，也就是说33项研究课题。我们现在17个部门，全部都进入了养心殿，这里面就涉及史内的、史外的、物质的、非物质的。就把养心殿的修缮作为一项研究和课题。那么这样在修的时候心里面也亮。

《养心殿研究性保护项目总体方案》要求，未来所有参加养心殿研究性保护项目的操作人员，必须经过严格的培训考核后，才能进入现场进行古建筑修缮。使工程在保证质量的同时，最大限度还原和展现历史信息。

故宫博物院修缮技艺部瓦工技师 非遗传承人金家桐：假如是我们五个瓦匠师看砖，看的姿势，甭管是工序，保证都差不太多。可是到他们手里呢，30个人没准能看出28样来，不按这么要求的话，我觉得古建筑有危机感，现在主要是断代。

随后，在多个单位协同合作下，故宫展开“瓦、木、石、油饰、彩画、裱糊”六作的工匠选拔、基础培训。经考核，共有116名工匠培训合格，19位优秀的资深工匠接受了故宫博物院的聘请。

故宫博物院修缮技艺部主任 高级工程师付卫东：这次培训的重点不是给他们讲课。修缮这个行业我们讲，我们不是看结果，我们还要看过程。真正过程中的东西是反映他手艺的东西，他的一些精华的东西。

故宫博物院介绍：养心殿研究性保护项目是故宫博物院在古建修缮方面的首次尝试，同时对涉及花园、宗教建筑、防卫建筑的乾隆花园、大高玄殿、紫禁城城墙等3项亟待维修的古建筑群，作为“研究性保护项目”的试点。以便重新组建故宫的官式古建筑修缮队伍。

故宫博物院院长单霁翔：希望到2020年的6月30号，所有工程告一段落。那么也就是说我们要过紫禁城的600岁生日了。600岁生日不会有任何庆典，但是会把故宫为时18年的古建修缮工程和为时8年的平安故宫工程的成果展现给普通观众。

扩展阅读：

故宫为什么晚上不开放?

雄伟壮丽的故宫在白天尽显巍峨与大气，悠久的历史和与皇族奢靡生活的象征吸引着无数游客趋之若鹜，到了节假日游人更是络绎不绝。

同时，随着近年来宫廷剧的热播以及特朗普的到访，前来观赏的游客也对故宫产生了深深的好奇，同时，也伴随着许多疑问：

故宫夜里是什么样子?为什么故宫晚上不开门?

在常人的眼中，除了工作人员，只怕没能有缘能够看到夜里故宫的景象。因此，关于故宫的灵异事件妖魔鬼怪的故事层出不穷，各类说法众说纷纭。

小编总结一下网上关于故宫灵异事件的传闻，无非就是，路遇宫女，偶见古人，哀鸣不断，法器伤人。

传闻中，无论是哪个妃子在作祟，还是哪队阴兵在道路上井然有序的跑过，目击者必然遭受到严重的心理创伤，要么久病不起，要么一命呜呼。于是一传十，十传百，假的也说得煞有其事，反正传闻中的目击者死无对证，还增加了故事的传奇色彩。

然而真相是不是真的如此呢?

当然，答案是否定的。

小编联系到曾在故宫工作过的小李，请他以过来人的身份诠释了故宫晚上不开放的理由：

第一，在国内，无论是哪一类景点，只要是有专人管辖的，大部分都会有开放时间限制。

第二，晚上的故宫没有你想象中的美。到目前为止，为了保持故宫大环境不受破坏，故宫内部并没有大规模的安装照明系统，哪怕允许游客进入，游客们都只能看到小部分宫殿，大多数都是黑峻峻的一团，啥也看不见。

第三，安保系统成本高。由于故宫内部藏有大量珍贵文物，而到了晚上黑灯瞎火的时候，故宫更需要加强安保系统。如果晚上也让游客随意进出，那么无论是故宫的巡逻人数，还是保卫文物的人手都需要增加，那么相应的，故宫的维护成本也会增加。

小李说完了故宫晚上不开放的理由，又神秘兮兮的补充到：其实，故宫在晚上也是开放过的。

2015年《石渠宝笈》特展期间，武英殿(展厅所在地)一直开放到了陵城，只是为了方便游客挑灯夜观《清明上河图》。

所以，何必纠结“为什么故宫晚上不开放”这样的伪命题呢?白天到故宫逛逛，看看“宫宠”——萌猫们多好!如果有晚上开放的必要，相信故宫也会再次开放。

《延禧攻略》虽然早就已经播完了，但是作为一历史背景为题材的电视剧，却能够一直保持着人们对它的喜爱和讨论。剧中出现的“延禧宫”在故宫当中是真实存在的，而故宫方面一直没有对延禧宫进行修缮，但现在修缮延禧宫已经成为了故宫将要展开的一件事情，为什么故宫要修缮延禧宫?原本的延禧宫又是什么样子，我们可以看到一个怎样的延禧宫呢?

被戏称为北京资历最老的一处“烂尾楼”，也是大热的古装剧《延禧宫略》中“魏璎珞故居”的故宫博物院延禧宫“引”资修缮。2日，黄廷方慈善基金捐资故宫博物院签约仪式举行。未来，这里将打造成外国文物展厅。1.延禧宫名片

延禧宫为内廷东六宫之一，建于明永乐十八年(1420年)，初名长寿宫。嘉靖十四年(1535年)改称延祺宫。清代又改名为延禧宫，康熙二十五年(1686年)重修。明清两朝均为妃嫔所居，清道光帝之恬嫔、成贵人曾在此居住。去年大热的《延禧攻略》中，令妃住的就是延禧宫。

故宫介绍，延禧宫原与东六宫其它五宫格局相同，为前后两进院，前院正殿5间，黄琉璃瓦歇山顶，室内悬乾隆皇帝御笔匾曰“慎赞徽音”，东壁悬乾隆《圣制曹后重农赞》，西壁悬《曹后重农图》。殿前有东西配殿各3间。后院正殿5间，亦有东西配殿各3间，均为黄琉璃瓦硬山顶。2.北京资历最老的“烂尾楼”

道光二十五年(1845年)延禧宫起火，烧毁正殿、后殿及东西配殿等建筑共25间，仅余宫门。同治十一年(1872年)曾提议复建，但未能实现。宣统元年(1909年)在延禧宫原址兴工修建一座3层西洋式建筑——水殿。水殿四周浚池，引玉泉山水环绕。主楼每层9间，底层四面当中各开一门，四周环以围廊。楼之四角各接3层六角亭1座，底层各开两门，分别与主楼和回廊相通。

据《清宫词》、《清稗史》记载，水殿以铜作栋，玻璃为墙，墙之夹层中置水蓄鱼，底层地板亦为玻璃制成，池中游鱼一一可数，荷藻参差，青翠如画。隆裕太后题匾额曰“灵沼轩”，俗称“水晶宫”。

事实上，该殿所有构架均为铁铸，殿内4根蟠龙纹柱也系铸铁锻造。整座建筑大都以汉白玉砌成，很少用砖，外墙雕花，内墙贴有白色和花色瓷砖。因国库空虚，水晶宫直至宣统三年(1911年)冬尚未完工，后被迫停建。宣统二年(1910年)六月，隆裕太后还曾下令西苑电灯公所给延禧宫安装电暖炉、电风扇并添安电灯。有人戏称这是北京资历最老的一处“烂尾楼”。

1917年张勋复辟时，延禧宫北部被炸毁。1931年，故宫将其改建为文物库房。3.将变身“外国文物馆”

也正是因为这座“西洋”范儿的建筑，故宫计划将延禧宫区域重新规划设计，改为“外国文物馆”。目前，故宫藏1万多件外国文物,都是海外贸易、商品交流、使节纳贡汇集而来。故宫博物院院长单霁翔曾直言，“故宫藏外国文物都是干净的。”

未来，这些外国文物将在延禧宫展示，比如一些院藏精品钟表等。

除了用于延禧宫区域建筑的研究性保护和修缮、外国文物馆的筹备，此次黄廷方慈善基金对故宫的捐资还将用于香港青少年交流和香港故宫文化博物馆综合培训等方面。故宫表示，通过此次捐资，故宫珍贵的古建筑将得到科学的修缮，优秀的中华传统文化与精湛的古建筑修缮技艺也将在大陆与香港两地之间交流传承。

小区楼梯属于公共设施，如果楼梯出现了问题，那么需要及时维修，那么小区楼梯修缮哪里管?正常情况下很多人都觉得是物业进行维修，那么事实是不是这样呢?通过来了解一下。

这个要看你入住时间，五年之内是开发商保修，过了五年保修期是由业主均摊或是专项维修基金出。

法律依据：根据国务院令[2000]第279号《建设工程质量管理条例》和建设部令[2000]第80号《房屋建筑工程质量保修办法》规定的保修范围和保修期限

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年。

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

物业管理条例第五十四条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

可见小区楼梯修缮由相关部门来进行管理，这些都属于物业服务小知识，不仅要了解上述等知识，对其小区建筑中共用部分都有哪些等也需要多加了解。