复式房实用吗(热门20篇)

目前在新推出的中高档房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐。那么在楼市中，有哪几种常见的复式房？每一种复式各自都有着怎样的特点呢？

常见的复式种类有以下四种类型：

1、LOFT（也称小户叠加）

LOFT在小户型的市场上，消费者也时常可以见到被开发商称为复式房的，最常见的就是所谓的"买一层得二层"。其特点是买一层送一层，在买卖的过程中，通常只计算一楼的面积，二楼则是“赠送面积”。

在这里，要提醒大家的是，LOFT“赠送一层面积”听上去固然很诱人，但土地性质为“商业服务业性质”，所以其缺点也非常明显。首先，LOFT的产权年限只有40年;其次，LOFT使用的水电均按商业性质收费，并且没有天然气;最后，LOFT容积率较高，楼下即为社区底商，人员较为混杂，不适合家庭居住。这些都是您在选择LOFT时要考虑清楚的。

2、传统复式

所谓复式住宅指的是以三维空间立体设计的新概念住宅，它把住宅的空间分为"动"与"静"两个部分。说到底其中的关键点是，复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。从这一点来说，它与跃层住宅还是有着本质的区别。

3、新潮错层

此类楼盘更准确的称谓是错层，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔，只是同一层但地面高度有不同罢了。其实这是开发商为迎合市场需求而推出的一种房型设计，包括左右错层即东西错层，一般为起居室和卧室错层;前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层等。

4、顶楼复式

顶楼复式是住宅和LOFT的一种结合体。为了解决顶层住宅不好销售的问题，现在很多的楼盘顶层都建成了复式住宅，虽然这样的售价偏高，但受到很多年轻人或两代同住家庭的喜爱。顶楼复式属于住宅性质，产权是70年，但二楼面积也是全部赠送，与LOFT不同的是，这种赠送面积通常是开发商在建造的过程中，人为将楼顶隔离出来，属于“偷面积”，因此购买这一类的复式需要承担一定的风险，如果顶楼被相关部门认定为违规建筑，那么它将面临被拆除的结果。当然顶楼存在漏雨等问题。

因此，在购买复式楼前，提前了解各方面的问题，在购买时，如果不清楚的地方，应该与开发商及时沟通清楚弄明白，对于我们购买房子是有很多帮助的。

复式住宅在今天的社会里受到越来越多的人的关注。一个事物的流行肯定有它自己的特点，而对于复式住宅来说，它的特点或者说能够让他流行的优势是什么？

复式住宅的定义

复式住宅可以说是受跃层式住宅的启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

复式建筑的优点

1、室内实用率极高，买一层可以有两层。

复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

2、家庭人员多，首选复式，真心实用。

现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

3、合理利用空间，钱花的值。

复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。应用到房子上，钱花的值啊。

4、私密设计，个性十足，别墅风格。

复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，爽歪歪，个性十足。

5、高大上视觉效果，逼格更高。

除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。

复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：

1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

复式住宅在市面比较流行的一种模式就是loft公寓，这种特别符合年轻人的住房理念的房子一定会受到更多的关注。

现在很多年轻人买房子都喜欢一些设计比较新颖一点的房屋，不管是房屋标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在户型。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

什么是复式楼

复式楼是一类楼型，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

复式楼的特点是什么

1、视觉效果好

复式楼相对平层来说，是比较新颖的一种户型。而且，整体的视觉效果也是不错的。因为，一般复式楼面积较小，设计时会更加灵活，分割出多样化功能房间，从而视觉效果相对较佳。

2、分区明显

一般来说，复式住宅的设计私密分区比较明显。比如，下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。对于三代同堂或其他家庭成员较多的家庭来说，复式楼是上佳之选。

3、利用率高

复式楼最大的一个优点就是利用率很高。整体布局是将一个楼层平面的局部做成二层的户型，增加空间的利用率。这对于选购小户型的购房者来说，是很实惠的。

4、隔音效果差

隔音效果和安全性是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

5、通风进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好，因此，大家在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

6、楼梯占位置

大多数复式的楼梯间可能会占掉10－15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

复式楼能买吗

购买复式楼要看自己是否适合，小面积复式公寓适合年轻人，如果有了孩子居住起来并不方便，所以只能是年轻群体过渡用。大面积复式公寓适合大户家庭和商业小型工作室。复式住宅适合三代同堂，老人、客人住下层，主人孩子住上面，共享天伦之乐。

loft：最早是仓库、阁楼的意思，具体特点就是采用高举架，挑高很高（通常在5.5米左右，有的更高），得房率增倍（一般只计算首层面积），使用成本低（物业费也只收单层）。

复式：一般复式的层高在3.3米左右，并非传统意义上的完整两层，只是在层高较一般住宅高的一层中，增建一个1.2米的夹层。因此如果房子的层高较低，两层空间都会比较矮。

跃层：一般是一套住宅占两个楼层，中间用电梯相连，这样极大的增加了住户的隐秘性。同时，由于仅有进户层有公共走道，也间接地减少了电梯的停站层，提高了使用效率。

错层：跟字面意思相同，主要指一套房子不在同一平面上，即卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间等都处在几个高度不平的平面上。不过这样的设计虽能使平面更具层次感，但更易显得空间零散，小户型愈显仓促。

小编点评：总的来说，在居住的舒适性方面，小编比较倾向购买LOFT公寓或跃层。但考虑到首套房用户，一般可用资金较少，更加倾向小户型住房，因此，还是首推LOFT公寓。毕竟得房率高、使用成本低、小户型的优势，还是相比于跃层来说，可以减轻一些年轻业主的还款压力。

复式吊顶是一种新型吊顶、新型行业。由于复式吊顶产品全部采用新型环保装饰材料，并且具有模块化快装结构的特点，因此复式吊顶产品涉及非常广泛，例如有客厅吊顶、餐厅吊顶、卧室吊顶等。今天，小编就给大家说说什么是复式吊顶，卧室怎么吊顶以及真假复式吊顶的鉴别。

复式吊顶承担着居室所有空间吊顶美化的使命，复式吊顶区别于传统吊顶在造型设计、工艺水准、材质选用、安装流程等各方面要求更高，更加注重美学品位。

1、在材料应用方面，复式吊顶杜绝金属天花（如：铝板），迎合自然规律。提醒您：复式吊顶充分考虑家装中与金木水火土的相容性，且全部应用新型环保装饰材料。

2、在安装结构方面，复式吊顶具有模块化快速安装的特点。

真假复式吊顶鉴别：是否有铝扣板。

假复式吊顶鉴别：铝板装在居室内违背自然规律。

卧室安全小知识：材料质地选择上，许多企业以铝板质地来作为复式吊顶的几乎唯一材料。但是，金木水火土的不相容性在家装中体现是尤其明显的，可以想象卧室内以“布”、“木”为主体材料的温馨软环境中，假如选用了金属天花，则违背了自然规律。可以想象书房以“木”、“纸”为主体材料的怡情雅致软环境中，假如选用了金属天花，同样也违背了自然规律；可以想象客厅以“石”、“木”、“皮”为主体的大气奢华软环境中，假如选用了金属天花，则还是违背了自然规律……

复式吊顶，目前已被誉为家装行业的最后一块空白地，其发展空间巨大，发展潜力十足。预计未来5年内，复式吊顶将普及千家万户！

看房时首先要看的就是建筑类型，除了普通住宅，还有跃层式住宅、复式住宅和错层式住宅。这三种住宅是怎样的？又有什么区别呢？一起来看看吧！

跃层式住宅

跃层式住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。缺点则是户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。

复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。

两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。

复式住宅可以分为三种，经济性复式住宅、小户型复式住宅和半复式住宅。

经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，作到私密性，其优点增加土地利用率，限度降底开发成本；阴阳面共享，使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。

小户型复式住宅:;：复式住宅历来都是贵族化住宅，它的售价往往高于同一小区普通住宅的价格，其面积一般都在200平方米左右，因此总价就超出了普通消费者的购房能力范围，使得众多的消费者只能“望复式而兴叹”，小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。

半复式住宅：购房者买了房子之后做精装修时，自己可搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。这种半复式住宅比较适合空间比较小的房子，购房者自己动手把户型格局改变，取得复式的效果，其优点是总价不变，增加了使用空间。

错层式住宅

错层式住宅指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

首先，要看房屋平面设计是否合理，要考虑各区域划分是否清晰。

一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

其次，要看房屋立面设计是否合理。

主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。

第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。

有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

最后，挑选时要看有没有露台。

一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，在价格方面就会相当划算。

现在市面上的挑高复式装修效果图品种繁多，我们被这些好看的挑高复式装修效果图弄得眼花缭乱，就是拿不定主意到底应该选哪一种可以配套搭在自己的复式楼房中，那么小编给出的建议是：不急，我们先来看看到底有哪一些的挑高复式装修效果图，我们能够从中学到什么?对于挑高的复式楼房来说，各个区域的装修分工确实让人头疼，我们就以卧室、卫生间、楼梯、客厅这四块区域来讲述一下吧。

高复式装修效果图欣赏:

挑高复式装修效果图——客厅

(挑高复式装修效果图——客厅)

这一幅图中，客厅装修效果体现出的感觉非常的好，有着严肃与轻松并存的感觉，光看着效果图可能觉得比较冷感，但是我们想象一下，如果沙发上蹦蹦跳跳的有几个可爱的孩子，旁边有着谈笑风生的大人，电视里放着音乐只是作为美好氛围的装点，是不是非常的温馨呢?

挑高复式装修效果图——卧室

(挑高复式装修效果图——卧室)

这幅卧室效果图感觉如何?不用我说肯定是非常的温馨的对吗?其实，在家装中，与其追求个性，还不如以舒适为准，因为这是要长久居住的地方，看着好，用的习惯，睡得舒服才是最重要的，不是吗?相信这一幅卧室的挑高复式装修效果图已经给出了答案。

挑高复式装修效果图——楼梯

(挑高复式装修效果图——楼梯)

这是关于楼梯的挑高复式装修效果图，我们从中能够体会出一点什么呢?为什么把它作为典型案例?是因为漂亮?豪华?都不是，因为它是最好走的。很多人为了好看会选择旋转式的楼梯或者是圆弧型的楼梯，看着确实非常的好，但是摔跤的风险也是存在的，所以楼梯建造还是以安全为主。

挑高复式装修效果图——卫生间

(挑高复式装修效果图——卫生间)

这个卫生间的装修也是非常的不错，结构合理，同时做了一些架子可以节约空间，干净、整洁，这就是卫生间的全部需求不是吗?

看了这些各个区域的挑高复式装修效果图我们有没有对自己的家庭装修了解一点了呢?其实如果只是风格的确定还是非常简单的，难的就是怎么样落实到实处，所谓计划赶不上变化，好的装修效果图我们及时是照搬照抄，装修出来的效果还是不尽如人意，所以我们还是要学会如何博采众长，为自己打造一个良好的家装效果。

操作方法

我们可以将小复式楼楼梯下面设置成书柜。书柜的旁边可以还有书桌，这样既能够节约楼梯下面的空间，又能够形成一个比较安静的读书区域。可以说是一举两得。

楼梯下面的空间往往容易被我们忽略，因为它的形状不是那么规则，所以我们可以把它设计成储物的空间。不妨在楼梯下面设置几个柜子吧？这些柜子可以存放我们的物品。

楼梯下面还可以设计成电视柜，如果你们家的空间不是那么大，这绝对是一种省空间的好方法。不过有个缺点是，当有人上下楼的时候，会影响到上面看电视的效果。

如果你家有小宠物，不妨在下面给它们做一个家吧。这样宽敞舒适的家，想必你的宠物一定喜欢。

在新房选购中，分清平层、错层、复式、跃层房产的区别是购房者需要掌握的最基本的知识之一，尤其是复式和跃层，很多人在概念上都会有些混淆，所以今天咱们就来说说平层、错层、复式、跃层房产的区别。

户型的分类形式有很多种，而住宅户型常见的有四类：平层、跃层、错层、复式。接下来就来看看五种户型结构的区别。

1、平层

平层是最常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。

2、跃层

跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。

跃层的优点很明显，在于能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。

缺点也很明显，跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。

3、错层

错层是指室内空间不在同一个水平面上，竖向错开了一定的高度，但又远没有达到跃层那样竖向错开了一个楼层的高度。错层常常用几级台阶实现了室内空间的功能区分。

如果您将客厅、餐厅与卧室做出错层，则可以起到动静分区的效果，用2至4个台阶错开即可;

如果您将客厅与餐厅、卧室错层，则划分了客厅与餐厅，整个室内活动场所显得错落有致，非常富有动感，用几个台阶错开30至60厘米左右即可;

如果您觉得还不满意，想更有变化，您可以做“三错式”错层，如果房间够大，还可以是“多错式”错层。但重要的是考虑实用和搭配。比如在客厅里面做一个单独的错层，会增加奢华的感觉。

4、复式

复式是跃层的一种，但因为其有一个明显的标志，使得我们称部分跃层为“复式”。这个标志就是复式必须有一个或更多的房间贯通了两个楼层，也就是说，在较高的房间中增建一个夹层，使得两层合计的层高为3.3米左右，但这个高度要低于跃层式住宅的5.6米。

在复式户型里，常常装了上下贯通的大窗户，有漂亮宽敞的楼梯以及楼梯回廊。前者使室内采光极好，后者使得室内高低错落，非常气派。而且复式区分了室内功能，一般其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用。

缺点是复式的造价较高，而且回廊和楼梯占用了很大的空间，层高不够。

复式房的经济实用成为越来越多年轻人选择它的理由。复式房子有哪些优缺点呢？选购时要注意哪些细节呢？

一、买有一二楼复式房子好吗？

所谓复式房，是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型，再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来，一般层高3.3米，目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率，是一种经济型房屋。一般来说，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。缺乏资金实力的年轻人，可以购买复式房作为过渡。

复式房子示例

二、复式房子有哪些优缺点？

1.复式房子的优点

（1）室内空间利用率高

通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

（2）动静分开

可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层，也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计隐私性更强。

（3）更加个性化的私人设计

通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

2.复式房子的缺点

（1）层高的限制

复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

（2）楼梯

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。

（3）安全性能

由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。

三、如何选购复式房子？

1.看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅

一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。

2.看室内楼梯位置的立面设计是否合理

既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。

3.看卫生间是否方便

选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。

4.看清顶层坡顶房间的层高

有些采用坡顶的复式住宅，其坡顶低处有时有2米左右。

5.看顶层露台是否实用

一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，只需稍加改装，就可以隔出一个阳光室，还可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵而且别有一番美感。

复式房子独特的户型格局设置颇能引人遐想，但是还是要提醒各位购房者，选房时更应该关注房屋是否真正适合自己，适合的才最重要。

平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，都是平层。错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，极具立体感。

一、平层、错层、跃层、复式、loft是什么？有何特点？

1.平层

平层正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上。平时我们所见的户型，都是平层。一些面积大的平层，可以理解为豪宅项目，居住舒适。

平层户型具有实用、面积利用率大、室内无障碍等优点。

2.错层

错层室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断。错层户型具有一定的立体感，后期装修设计，可以充分发挥空间的立体感。

错层住宅的各个功能居室互不干扰，不同功能区域，都是一个个独立的空间。

3.跃层

跃层是两层的住宅，在室内会设计一条楼梯连接上下两层，功能区会分开。一般情况下，一层安排厨房、卫生间、客厅、餐厅等活动区域，二层则是卧室、书房、卫生间等，动静完全分离。

跃层住宅的空间层次感强，功能分区到位；且大部分跃层住宅都有较大的采光面，通风好。

4.复式

复式只有一层，但层高比普通的住宅都要高，在后期设计时，可以设计出两层，一般在客厅或餐厅位置做楼梯连通。

Q&A：怎样快速区分是复式还是跃层？

如果上下两层完全分隔，是跃层，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式。

复式住宅容易做到动静分区，空间可以合理利用。

5.loft

loft的层高在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅，极具立体感。受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求。

loft时尚又立体，但一般都是商住两用房，水电费比住宅高。

二、计费面积怎么算？

平层：按照建筑面积计费。

错层：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。

跃层：目前市场上跃层比较少，跃层房屋的建筑面积或使用面积均应是2层的建筑面积或使用面积相加之和。

复式：在实际操作中，复式住宅的面积计算要看住宅申报审批上的标准，有些小区规格相同，但在申报时，有的小区申报一层面积，有的申报两层面积。申报审批上标注几层，就按照几层的建筑面积收费。

loft：虽然loft可以做成两层，但在买房时，只按一层的建筑面积计算。

三、同等购房资金，买哪种更划算？

从购买房产的层数来说，购买复式与loft比较划算。因为平层、错层与跃层，都是按照实际的套内建筑面积计费，而loft则可以用一层的钱买到两层的房子，复式也可在某种程度上达到买一层用成两层。

loft住宅的套内建筑面积在30-50平方米，一般为商住两用房，单价比同等级别的平层、错层高，层高比一般住宅低。适合追求个性的年轻一族，但身材比较高大的购房者，需要谨慎购买。

复式住宅每一层的层高比loft高，单层面积比较大，实用率极高。在购买复式住宅时，与loft相同单价的复式住宅，总房款要高于loft很多。

注意：以上面积计算时，提到的建筑面积指套内建筑面积，是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。其中，使用面积为房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算，即通常所说的地毯面积或地砖面积。

五种类型的房子各有特点，不同的人群适合的类型也不一样。购房者可以根据自己本身的需求，选择适合自己的房产类型。

近年来复式户型逐渐在市场走俏，但是仍有许多购房者不了解复式户型，今天就为大家专门解读一下复式户型的优缺点！

一、复式房5大优点

1、室内实用率极高，买一层可以有两层。

复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

2、家庭人员多，选复式，真心实用。

现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

3、合理利用空间，钱花的值。

复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。应用到房子上，钱花的值啊。

4、私密设计，个性十足，别墅风格。

复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，爽歪歪，个性十足。

5、高大上视觉效果，逼格更高。

除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。

二、复式房5大缺点

1、自然通风采光或较差

这个缺点主要体现在小型复式公寓。由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。这个在购买公寓的时候一定要实地查看方位。

2、层高的限制

部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。尤其现在流行的复式公寓应当注意这点，有些人感觉上层住的太压抑应当慎重购买。

普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓层高能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。所以要根据实际项目户型来看具体情况。

3、楼梯间占空间，上下楼不方便。

楼梯间可能会占掉10-15平方，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。

4、略微增加装修与维修费用

很多复式公寓和复式住宅，复式公寓和住宅显然比普通户型装修上面更花费心思。当然现在很多开发商提供精装房。但是在维修上面还是会费用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。

在置业的过程中，有很多购房者由于受到面积和价格等因素的影响而选择了复式户型，那么复式户型究竟适合哪些购房者？在挑选复式户型时应该注意哪些事项呢？

一、什么是复式户型？

不同于跃层式住宅两层完全独立的空间，复式户型上下两层处于同一视线空间，分高层主区和低层夹层，两层之间有明显高低之分。选择对了复式户型，可以使房间功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。

二、复式户型适合人群：

（1）追求时尚的年轻置业青年。

（2）大家庭三代同堂、有老人需要照顾的家庭。

三、复式户型如何选购？

层高最好不低于5米，低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人造成压抑感，面积较大的房间尤其如此。厨房高度最好大于2.2米，卧室高度最好大于2.3米。

功能规划要合理，楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开，要注意室内楼梯的位置不能占去太多的空间。

室内通风一定要好，复式户型除客厅较高外，其它房间空间都不大，不利于室内通风，应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应选客厅朝南的，日照能好一些的。

四、挑选复式户型时应该注意哪些事项？

1、一定要测量层高。层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。

2、厨房设计最好是方正形且带阳台。厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。

3、划分及过道要适合。客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房型结构以方正为佳，房屋内的过道要少，避免空间浪费。

4、复式房上下两层分工明确。上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。

5、楼梯设计要考虑老人小孩。要考虑安全因素，复式住宅活动面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

6、分层都应该设配电箱。这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。

7．购房时看清楚剖面图及层高。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。

复式住宅的构造常常要比普通住宅的楼层高度要高许多，并且巧妙地利用把空间隔离成不同功能的空间，从而达到了合理利用空间，而又可以同时居住很多的人，这种结构的复式住宅越来越被人们所接受喜欢，复式住宅的结构也是多种多样的，我们在居住过程中，如何避开复式住宅中不好的风水，从而更好的居住休息呢？

复式住宅的结构通常都是由楼梯来连接上下两层，既有客厅、客房，又会有厨房、洗手间，纵然复式住宅有着很大的空间，但在住宅中，所有的居室中，都不能超过客厅之大，如果主卧室的空间大于了客厅，则在风水学上就会被称这“过宫”的现象，容易使人常常做梦，而且没有精神。

复式住宅的阁楼间非常的不适合当作卧室来使用，因为阁楼多是多边形或者斜边，很容易给我们造成视觉上的错觉，长此以往，很容易发生疾病，而且精神上也会有很大的负担。而在装饰过程中，玄关处是不可以设置有风扇的，以致于吹乱了气流，影响了复式住宅内的环境以及财运。再有一个风水情况就是楼梯的设置，在复式住宅中最忌讳的就是楼梯穿堂，即楼梯设在了客厅或者客厅的附近，从而造成了复式住宅的楼梯穿堂，这种结构的装饰往往也会使居住者产生疾病。

在装饰装修过程中，也有一些人为了增加床的面积而充分利用阳台的空间，把阳台与床搭在一起，其实这种方法不仅会影响到人的休息睡眠，而且临近窗户，住在高层，容易产生心理恐惧，从而影响到居住者的生活，长期以往下去，很容易发生精神崩溃。

在复式住宅装饰装修过程中，它的好坏直接影响着我们的休息、精神以及整个家庭的财运情况，所以我们要尽量避开复式住宅装饰的一些风水，特别要注意的是，复式住宅整体的结构楼层如果特别低的话，要保证整个居室的宽敞与明亮度，而在复式住宅中楼梯的设置也是一个很大的学问，要避开不好的风水，充分利用划分复式住宅的每一个空间的同时，要清楚哪些空间是不可以利用的如阳台或都阁楼，还有玄关处的设计，只有在清晰地明白了装饰过程中的风水情况，才能更好地装出你的爱家。

复式户型以其空间的丰富多样、高性价比等优点受到购房者的喜爱。尤其是年轻人最喜欢这一户型，今天就来说说复式户型应该怎么选。

一、什么是复式户型？

复式户型一般是指在较高层高(一般3.3米左右）的房屋里多加一层楼板，打造出的双层户型，楼上一般是卧室或储藏间，楼下为活动区域。

二、复式的优点和劣势。

优点：公共空间、私人空间分类明晰，私密性好；活动、休闲互不干扰，动静分区清晰；恰当地分割出多样化功能的房间，拥有良好的视觉效果。

劣势：压抑感，层高降低后，局部空间会有一些压抑感；一般复式户型的楼盘都是高层，公摊面积较多，导致得房率偏低；复式户型的楼梯都要算两层面积，楼梯大多会小一些，坡度比较陡，有的还是旋转式的，这些都会带来一些不安全因素。

三、复式户型怎么选？

1、层高最好不低于5米

低于5米甚至是4.8米以下的楼房，上下一分为二，就会给人造成压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。小编建议最好厨房大于2.2米，卧室2.3米，否则过于压抑。

2、室内通风

复式户型除了客厅比较高之外，其他的房间空间都不会太大，不利于室内的通风，即使我们选不到南北通透的户型，那么我们也要选择客厅是朝南的，这样的日照比较好。

3、室内功能规划要合理

在这么大的空间，空间规划一定要合理。例如：楼上我们可以设计为比较安静隐私的设计:次卧——书房——家人卫浴——主卧;楼下设计为生活会客公共区域：客厅——餐厅——厨房等等。

复式户型虽然看起来特别有创意，但挑选起来还是要注意很多方面的。如每层都要有卫生间、楼梯占得位置不能太多等等。

广州市国土资源和规划委员会网站，正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》（下称《办法》），其中值得关注的内容是新规将杜绝目前市场上流行的复式“偷面积”设计。

套内建筑面积

根据《办法》，合富研究院解读称，其对复式住宅的核心影响是，对“挑空部分”分为两种情况进行了限制。第一种是，套内建筑面积≥144㎡的复式住宅，只能有限度地通过“中空”实现“面积增值”，更多针对的是大户型尤其是别墅或叠墅类产品，以后通过“中空”实现“高溢价”的空间将大大受到压缩，最多只能获得25㎡的“附加值”。对于套内建筑面积

广州超20个住宅项目有复式产品

复式产品现行做法多是利用挑空部分来“偷面积”，先报建6米高的半敞开空间，然后按3米一分为二，再对半敞开空间进行室内化（且不计算入建筑面积），最终将单层平层的单元变为两层的复式单元以实现“面积增值”。地产经济学家邓浩志表示，这种“假平层真复式”的设计由于使用率远远高于一般平层单元，所以市场接受度非常之高，而开发商也因为市场受欢迎此类产品，所以在售价上往往也比普通平层单元高出不少，单位面积利润由此提高。正因为如此，最近这一年多市面上越来越多的项目效仿这类设计，目前广州单住宅项目就有超20个类似项目。

按最新公布的设计规范，再设计这类复式单位就得将计算入建筑面积，这不但没有了“偷面积”的效果，反而增加了建筑成本（包括中间分隔与敞开部分的室内化），所以未来新的项目也没必要再采用这种设计。因此目前市场在售的复式产品或从此成为绝版。

在如今一平方面积都是上万元的今天，一线城市有些区域甚至还达到5、6万一平方米，人们对于“房屋面积”可谓是又爱又恨啊。对于面积，更多购房者当然是喜欢房子越大越好，但无奈的是，房子越大，价格就越贵了，此时，复式房就出现了，面积大了一层，价格却不变，这对很多人来说都是一种吸引，当然了，也有很多人不喜欢复式，复式到底好不好？小编就给大家好好介绍下。

一、什么是复式房？

作为一种新概念产生的房屋，复式房屋一推出就很受欢迎，它主要是指一层，但层高较普通的房屋（通常是2．7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

当然了，开发商这样的设计也是很棒的，他们本身的出发点就是想在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率，这种做法是为适应空间极其缺乏的情况而产生的。

二、要注意的是复式和跃层是不同的

市场上各种各样的户型都很多，其中就容易将跃层和复式当做一回事，但复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。

而这个在设计里多出来的这一部分，也就是夹层了，它是可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

但跃层就完全不同了，仅仅是从设计的角度来看会发现，跃层在设计的时候，上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。

三、复式的优缺点

1、缺点

挑选户型时，人们都知道要看户型的进深和开间，而复式房的户型比较宽大，而进深比较小，因此采用内廓式的平面组合的话，就肯定会有一部分户型的采光受到影响，而且会导致户型朝向的不佳。

还有，很多购房者都以为复式住宅是两层楼的格局，但事实上，它并不是真正意义上的＂两层楼＂。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。

另外，复式房因为在设计上要有楼梯，所以装修成本增加。因为隔层的关系，会让很多区域的层高压缩，例如厨房高度不够，还有贮藏间较大，但层高不够，很难充分利用。

2、优点

最突出的优点肯定是房屋面积了，一般来说，因为住宅面积提高了，所以复式房的空间使用率会比普通住宅多出很多。

还有，开发商为了迎合广大购房者的心思以及爱好，也会通过隔层的设计，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了很多的使用空间，空间划分的多样性也比较丰富，也可以增加很多创意的元素。

来源：网络

复式房它是先受跃层式住宅的设计构思启发而创造设计的一种经济型住宅。复式房子的概念就是指在一个楼层平面里面，局部做成二层楼的户型，在室内通过户内楼梯把楼上和楼下连接起来的一种复式结构。它的高度一般是5米左右，而其他的房间高度是2.5米左右。

在选购复式小户型时，有哪些需要注意的地方呢？

一是高度

高度不低于5米，低于5米甚至是4.8米以下的楼房，上下一分为二，就会给人造成压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。小编建议好厨房大于2.2米，卧室2.3米，否则压抑死你。

二是通风

复式户型除了客厅比较高之外，其他的房间空间都不会太大，不利于室内的通风，即使我们选不到南北通透的户型，那么我们也要选择客厅是朝南的，这样的日照比较好。

三是房门的开向

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间，因此室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

四是室内走道

室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。

五是干湿分离

卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。

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