房产抵押贷款的条件是什么（汇总20篇）

个人房产抵押贷款最新手续事怎样的?房产抵押经营贷款就是以个人名下房产为抵押物，以借款人的收入和公司运营为还款能力证明，向银行申请贷款用于个人企业经营，和公司运营的贷款品种。那么，个人办理房产抵押贷款有哪些手续呢?我们一起来看看个人抵押贷款手续包含贷款条件、贷款程序以及贷款人需要提交的文件和材料几步。

房产抵押贷款手续

首先，个人房产抵押贷款需要满足以下贷款条件：1、有当地常住户口或有效居住证件;2、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力;3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;4、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须银行审核;5、有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保;6、银行规定的其他条件。其次，借款人需提交以下文件或材料：1、借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;2、借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;3、抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估价证明;4、银行要求的其它文件或资料。而个人房产抵押贷款需要按照以下程序来办理：1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7、请您按借款合同的规定还本付息。个人房产抵押贷款最新手续上文都有详细介绍，还有个人房产抵押贷款最长期限可以达到10年，而贷款额度最高可到7成。

办理贷款买房的购房者都有一个疑问，那就是已经办理过贷款的房屋是否能够进行二次抵押呢？答案当然是可以的。但是，若要问房产如何办理二次抵押，想必很多就没了答案，那么现在就让小编为大家详细讲解一下吧。

大部分人最初买房都是通过银行办理贷款，但是在办理二次抵押贷款时就可能会有不同的情况，有的人可能会再次通过银行办理，而有的人则可能会通过民间的贷款机构办理，现在就看看这两种情况下的二次抵押贷款都是如何办理的？

一、通过银行办理

1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

二、通过民间贷款机构办理

1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。

2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

8、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。

上述内容就是小编为大家精心整理的房产二次抵押的相关知识，希望对你们有所帮助。

用户想要通过无抵押贷款这种形式在银行获得现金进行使用，那么就需要提供相应的个人身份证明，此后需要等待银行审核，银行对个人用户各种条件进行审核。

银行在对个人用户的无抵押担保贷款进行审核时，主要会看以下几点：

首先看一下用户在国内是否有稳定的银行代发流水，如果没有固定流水想要通过这种审核是非常困难的，要看是否有当地工作收入，或者是否有生意在当地经营，能够满足这样的需求那么用户能够获得贷款的概率就往上变高了;

第二，银行会在意用户是否是有稳定正当职业，收入方面是不是稳定，如果收入稳定具有按期偿还贷款的能力，银行通过审核的速度也会很快，最后银行会看一下贷款的个人用户有无不良记录，如果此前有过贷款行为，并且有不良记录想要获得贷款便会是非常困难的事情。

还有一个就是社保、车、房产等资产证明。

在用户完成了以上各个环节的审核之后，就更大概率拿到银行的无抵押贷款了，不过一般情况下想要在这些条件上全部通过并不容易，而且即使全部通过如果用户条件不高，比如工资不够高，社保缴的不够，或者没有其他更多的资产证明，则能够拿到的贷款额度也非常有限，想要获得大额资金进行使用，最好是找担保公司进行担保，比如共盈金融公司在行业中从业多年，能够给用户带来的帮助是非常大的，通过这一类别公司担保用户能够通过审核的概率会达到90%以上，为什么这一类型公司能够给用户带来的帮助如此大呢?非常简单，这类型公司为用户提供担保，如果用户无法及时还款那么这份责任就要由担保公司来负担，银行在整个过程中不会有任何利益损害，所以只要有担保公司为用户进行担保，那么几乎能够确定百分之九十拿到贷款使用了，急需用钱的用户可以采用这样方式，采用这样的方式能够少走很多弯路避免很多麻烦。

房产抵押贷款实际上是指客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

房产抵押贷款利率

自2015年10月央行降息后，房产抵押贷款利率为：一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。

房产抵押贷款条件

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

房产抵押流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

你了解住房抵押贷款吗？一些急需资金的朋友会选择住房抵押贷款，但却不清楚它的流程，下面小编为大家整理了住房抵押贷款的流程以及优势。

住房抵押贷款，又称按揭，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。有稳定的收入，并分期向银行还本付息，在还没有还本付息之前，银行以产权证作为抵押，假设购房者因为各种原因不能按照期限还本付息，银行便可以将房屋出售，以抵消欠款。

一、贷款申请：

借款人说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴，接下来就需要准备相应的资料。

二、准备贷款资料：

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

三、看房评估：

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

四、报批贷款：

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

五、借款合同公证：

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

六、抵押登记手续：

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

优势：

一、贷款额度

通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

二、贷款期限

除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

三、不要求身份性质

房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

四、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

五、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。

六、金额较高：最高不超过抵押房产价值的70%。

七、还款方式多样：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法及“随心还”还款法。

以上是关于房产抵押贷款的相关知识。

南粤银行房产抵押贷款是借款人向南粤银行申请的，以住房和商用房为抵押物，用于借款人及其家庭购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等贷款。申请人只要有本地住所和户籍，拥有稳定工作和收入就可申请南粤银行的房产抵押贷款。

申请条件

南粤银行房产抵押贷款申请门槛较低，只要年满18周岁，有本地的固定住所和户籍，有稳定职业收入且信用良好就可。其中特别注意的一点是申请人需要有本地户籍，即在申请本地工作缺失外地户籍的无法申请。

（1）在本地有固定住所和户籍证明的中国大陆公民；

（2）年龄为18—60岁且具有完全民事行为能力；

（3）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

提供材料

南粤银行房产抵押贷款需要三方面的证明，一是申请贷款人的身份证明、居住证明、职业证明以及月收入证明。其次是所抵押房产的相关证明；最后则是南粤银行房产抵押贷款的用途证明。注意南粤银行的房产抵押贷款只能用于家庭购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等消费用途，不能进行投资。

（1）借款人(配偶和担保人，如有)个人身份文件复印件(个人身份证+户籍证,结婚证)；

（2）抵押房产权证；

（3）共有产权人（含法定共有人）同意抵押的证明（如果已经担任借款人或担保人，可免除）；

（4）贷款用途证明；

（5）居住证明文件，如住房产权文件,居住地最近3个月的水电煤气帐单（可任选一项）；

（6）职业证明文件，如所在单位人事证明等；

（7）月收入证明文件；如银行发薪流水等；

贷款流程

贷款申请→贷前调查及面谈→贷款审批→签订合同→办理抵押→贷款发放→客户还款→贷款结清。

工行抵押贷款有哪些申请条件？个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。那么，工行抵押贷款有哪些申请条件呢？我们一起来看看。

申请工行贷款

一、工行抵押贷款申请条件（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；（二）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；（三）具有良好的信用记录和还款意愿；（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；（五）有明确的贷款用途；（六）能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；（七）在工行开立个人结算账户；（八）贷款人规定的其他条件。二、操作指南1.贷款担保个人房屋抵押贷款担保方式仅限于房产抵押，抵押物须为借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住两用房，并已取得房屋所有权证。2、贷款额度贷款金额最高不超过抵押房产价值的70%。3.贷款期限个人房屋抵押贷款期限最长不超过10年。4.贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。上文就是关于工行抵押贷款申请条件的内容介绍，小编发现各行的申请条件都差不多，区别比较大的是贷款额度。

房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无抵押或者抵押品贷款方式，房产证抵押贷款利率通常要低得多，获得贷款成功率也较高。在风云变幻的商场上，高成功率，低利率，审核周期短，流程简洁的房产证贷款无疑是非常适合的一种贷款方式。

房产证抵押贷款额度如何计算：

1.抵押贷款为房屋评估价的60%，资质特别好的最高为70%，贷款年限最长为10年，要求50平米以上。2.二手房，首次购房可首付二成，二次需四成，正常情况下为三成，优惠为营业税由5年改成2年外就不征收；首次购房购买90以下的房屋可享受契税1%；首次购房可享受贷款利率下浮优惠，首次购房可首付二成。

房产证贷款除了经营周转以外，其实还可以用于消费信贷。譬如夫妻两口辛苦一辈子，好不容易全额买了一套房子，可是买了房子后就没钱装修，买车了。这种情况大家日常生活中数见不鲜。以前大家都向亲戚朋友借，可是借钱又容易引发矛盾。与其这样，还不如选择房产证贷款，虽然需要支付一定利息，可是换来了亲戚朋友之间的温情，还是非常值得的。

房产证贷款攻略

房产证抵押贷款其实与其他的抵押贷款或者大家最熟悉的按揭贷款差不了太多。下面就给大家简要介绍一下房产证贷款的基本流程：

1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

2)个人账户最近半年的银行流水对账单

3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

6)银行获得权证，放款

大家都知道，向银行申请贷款时首先要向经办人员了解自己可以申请的贷种，比较各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面有什么不同。那么，有没有什么技巧可以提高贷款的效率呢，下面我们就一起来看看房产抵押贷款技巧有哪些吧。

抵押贷款技巧

首先，银行的经办人员一般会向你推荐合适的贷种，比如在建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款，也可以申请个人助业贷款，但个人助业贷款比个人消费额度贷款有很多优势。

其次，要向银行经办人员询问贷款预期年化利率。银行一般会向客户公布一个统一的贷款预期年化利率，各家银行略有差异，但差距很小。在询问贷款预期年化利率时，最重要的是要问清贷款预期年化利率各种优惠的条件，比如在建设银行如果你是已认定的省分行级VIP以上中高端客户，半年期贷款预期年化利率最低可以是4.35‰。另外在贷款银行平时的存款越多，可以拿到的预期年化利率也越低。

第三，贷款支用技巧。在贷款支用时，支用时间要尽量短，因为贷款半年期的基准预期年化利率为4.35‰，而贷款一年期的基准预期年化利率为4.65‰，如果再考虑预期年化利率上浮比例，贷款利息相差更大。比如你支用10万元，贷款预期年化利率约定为基准预期年化利率上浮40%，支用时间约定为半年，半年到期后还清，利息累计为3654元;而支用时间约定为一年，半年后提前还清，利息累计为3906元，两者相差252元。

抵押贷款技巧

最后，要注意还款方式的选择。申请贷款时银行一般会有多种还款方式可以选择，比如建设银行的个人助业贷款，贷款期限在二年以内(含)的，可采取按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息;到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息;等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。

以上就是关于房产抵押贷款技巧和注意事项的相关内容介绍，有这方面贷款需要的朋友可以看看，希望上文对你有所帮助。

房产抵押贷款作为银行贷款中非常普遍的担保措施被广泛运用，银行抵押权因抵押登记而产生。但银行享有房产的抵押权并不能代表抵押权一定能够对抗其他权利人的合法权利。

那么房产抵押贷款有哪些风险？

银行对用已销售的房屋抵押审查有过失的，抵押登记无效。

父母以未成年人子女房产对外设立抵押担保，有效。

未经审批抵押划拨土地上的自有房屋,并不必然导致抵押无效。

抵押权人同意销售抵押房产，抵押登记虽未注销，抵押权已消灭。

房产抵押登记范围记载不清，在后买受人可对抗“抵押权人”。

银行以抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产为由，主张开发商在抵押登记后出售商品房的行为无效，最高法不予支持。

银行抵押房产在前，开发商出售抵押房产在后，买受人可排除抵押权的优先受偿。

如今人们选择购房的方式多种多样了，不在像以前一样非要等到攒够钱才买新房，很多人选择房屋抵押来进行贷款，而这种方式却有很多的限制，并不是所有的人在购房时都可以使用此法，那么抵押房产贷款流程有哪些呢？接下来来为大家讲解下吧。

1、借款人需要收集贷款材料

这些材料包括身份证明材料、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料个人住房借款申请书等。

2、银行对贷款申请进行审核

银行在收到贷款人的贷款申请后，会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍。不同银行审核所花的时间不同，通常来说需要花费2-3周的时间。

3、审核通过对收押房产证

贷款人的贷款申请通过以后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交进行收押。

4、通知借款人签订贷款合同

在收押房产证以后，银行方会通知借款人前往银行签订贷款合同。同时借款人需要去房产管理部门办理抵押登记手续。

5、银行放款

所有的手续都办好以后，银行方会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。

6、贷款结清办理解除抵押手续

房产抵押贷款全部结清以后，贷款人持有本人身份证以及银行出具的贷款结清证明可以向银行拿回自己的房产证，同时还要前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。

个人无抵押贷款是中国工商银行向资信良好的客户发放的无需提供担保的贷款。那么，工商银行申请无抵押个人贷款条件是什么呢？

无抵押个人贷款

广大用户需满足以下条件，才能获得贷款资格：1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18（含）到60（含）周岁之间。2.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居留证明）。3.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。5.在工商银行零售内部评级系统中取得B级（含）以上风险等级。6.工商银行存量客户，客户星级应在4星级（含）以上。7.在工商银行开立个人结算账户。8.银行规定的其他条件。除具备以上基本条件外，还具备下列条件之一：（1）工商银行优质法人或机构客户中高级管理人员及高级专业技术职称人员。其中，对优质法人或机构为工商银行代发工资客户的，须为在上述单位工作年限三年（含）以上在编正式员工，或驻军、武警部队军衔为少校（含）以上人员。（2）工商银行私人银行、财富管理、牡丹白金卡或理财金账户客户。为理财金账户客户的，须持有工商银行理财金账户卡1年（含）以上，且近1年内本人名下在工商银行的金融资产价值季度日均余额在20万元（含）以上。（3）在工商银行非质押类个人贷款累计金额100万元（含）以上，且最近连续2年（含）以上没有逾期记录（含已结清贷款）。（4）本人家庭拥有净资产（不动产和金融资产）达300万元（含）以上，或近6个月持续拥有且日均金融资产在50万元（含）以上。（5）不低于工商银行私人银行、财富管理或牡丹白金卡准入标准的他行优质个人客户。（6）个人税前年收入20万元（含）以上。一一对比后，工商银行的基本条件与其他银行大致相同，但除此之外，还附加了其余的条件，门槛相对其他银行也高了，因此办理难度也加大了。

招行抵押贷款条件是怎样的？抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。那么，招行抵押贷款条件是怎样的呢？请看下文案例介绍。

银行抵押贷款

招商银行抵押贷款案例从事服装生意的老张，拥有一套价值300万元的房产。因公司经营急需资金，老张用房产作抵押向招商银行申请贷款，根据其资信情况及房产价值，老张很快成功获得了一笔400万元的个人经营贷款。招商银行抵押贷款条件只要您能提供房产抵押，即可在招商银行办理抵押贷用于公司经营。个人、公司都可贷。招商银行抵押贷款需要提交的资料1.身份证、结婚证明或户口本2.营业执照、组织机构代码证、公司章程（或工商登记信息查询结果）3.资产或其他财力证明4.经营场所证明5.用途证明【任选其一】：购销合同、采购订单、发票等。看了上文小编为你介绍的招商银行抵押贷款案例之后，相信你对招行抵押贷款申请条件不再那么陌生了，希望此文给你带来一些帮助。

房屋抵押是很多人都会采取的贷款方式，但是并非所有房子都可以进行抵押贷款，哪些房屋不能抵押贷款呢?

1、公益用途房屋

《担保法》明确规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

房产二次抵押贷款流程是怎样？利率多少？办理贷款买房的购房者都有一个疑问，那就是已经办理过贷款的房屋是否能够进行二次抵押呢？答案当然是可以的。但是，若要问房产如何办理二次抵押，想必很多就没了答案，那么现在就让小编为大家详细讲解一下关于房产二次抵押贷款流程和利率问题。房产二次抵押贷款流程一、通过银行办理1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

房产二次抵押贷款二、通过民间贷款机构办理1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。8、所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。房产二次抵押贷款利率多少现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,在1-3个月内放款。典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。除此贷款银行之外,房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关：(1)六个月以下(含)5.10(2)六个月至一年(含)5.10(3)一年至三年(含)5.50(4)三年至五年(含)5.50(5)五年以上(含)5.65房产二次抵押贷款流程和利率就是以上介绍的这些，要办理房产二次抵押贷款的人可以参考以上信息来进行比对。

哪些房产不能作为个人房产抵押贷款？个人房产抵押贷款是一种贷款方式,为什么越来越多人选择个人房产抵押贷款就在于,贷款的利率一般是为基准利率,还贷压力比较小。但并不是所有房子都是可以办理个人房产抵押贷款的,那么申请个人房产抵押贷款需要什么条件呢?

个人房产抵押贷款

一、个人房产抵押贷款条件:个人房产抵押贷款要求房屋的年限要在20年之内;个人房产抵押贷款要求房屋的面积要大于50平米;个人房产抵押贷款要求房屋要有较强的变现能力;个人房产抵押贷款要求房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;个人房产抵押贷款要求新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;个人房产抵押贷款要求贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;一般是“房龄+借款人年龄”男性不得超过65岁,女性不得超过60岁。二、不能办理房产抵押贷款的房子小产权房。小产权房只具有使用权,没有房产证上所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。房龄太久、面积太小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是特别苛刻的,大多都限制在房龄和面积上了。一般房龄在20年以上的,50平方米以下二手房,许多银行是不给予放贷的。公益用途的房产。根据国家有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其是属于事业单位、社会团体还是个人,都不能抵押。未结清贷款的房产。在第一次抵押贷款的时候,银行就已经拥有了这所房产的他项权利。法律也不允许两家银行同时获得同一所房屋的他项权。拆迁范围内的房产。已经被依法公告列入的拆迁范围房产不得抵押。部分办公用房产。如果是无法提供购房合同或者购房协议,或不能提供央产房上市证明的,也是无法进行抵押贷款。文物保护建筑房产。被列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物是不得抵押贷款的。违章建筑房产。违章建筑物或临时建筑物是不能用于抵押贷款的。权属有争议的房产。对权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋,是不得作为抵押的。未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易,银行同样也无法取得他项权利证,所以不能办理抵押贷款。此外,除了以上几种是不可以作为个人房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在个人房产屋抵押贷款上同时也受到一定限制,即享有国家优惠政策购买获得的房屋不能全额抵押,其抵押额要以房地产权利人可以处分的份额和收益的份额比例为限。

房产抵押申请贷款还不上该怎么办？在急需大额资金的情况下，最好办理房产抵押贷款，因为此项贷款的额度最高可达房产评估价的70%，贷款期限最长可达10年，能有效缓解资金难题。但是，获得房产抵押贷款后，若还不上款该怎么办？获得房产抵押贷款的借款人，若在还款过程中遇到“还不上款”的情况，可采取以下措施。

抵押贷款还不上怎么办

1、申请展期若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。2、向亲朋好友借钱如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。3、抵押物被拍卖若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。以上就是针对房产抵押申请贷款还不上的解决方法，希望能帮到你！但是，无论你通过哪种方式缓解当前的经济压力，都要记住：还款！切忌采用“拖字诀”，或是干脆不还，这样很容易给自己带来麻烦。

办理住房抵押贷款其实对抵押房屋和借款人都有要求，下面小编分享一下住房抵押贷款应具备哪些申请条件？

一、中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

二、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

三、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

四、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款在法律上的区别

房屋按揭和房屋抵押在法律意义上不同：房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移，而在房屋抵押则的时候房屋的所有权保持不变，这是两者的根本区别所在，所以，两者之间在法律地位和享有权益上是有所不一样的：房屋按揭的受益人经过房屋所有权的转让从而变成了房屋所有权人，也就是说，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有权，而房屋抵押的时候就不发生房屋(抵押物)所有权的变化，房屋抵押人依旧持有房屋(抵押物)的所有权，房屋抵押权人(房屋抵押的受益人)是没有房屋所有权的，房屋抵押权人(房屋抵押受益人)只能拥有该房屋(抵押物)的抵押权，可以对抵押的房屋(抵押物)拥有支配权，如此一来，二者在处理房屋按揭和抵押诉讼和纠纷的时候，他们的名义和身份以及处理方式是不一样的：在通常的房屋按揭法律纠纷的时候，房屋按揭的受益人以房屋所有权人的身份和名义来进行诉讼和处理纠纷，而在房屋抵押时发生法律纠纷时，房屋抵押权人的身份和名义只能是房屋抵押权人。

很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押，然后筹集资金。实践证明想要获得大量的资金，抵押贷款是个不错的渠道。然而房产抵押贷款详细具体流程有哪些？现在小编就来为你简单的介绍一下房产抵押贷款相关的流程信息。

房产抵押贷款手续1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。以上就是房产抵押贷款详细具体流程，希望对您有帮助。

个人无抵押创业贷款条件是什么？如何办理？一般说来个人无抵押创业贷款是指向社会自然人发放的,用于创业及流动性资金周转等合法指定用途的个人贷款。在经济快速发展时代渴望通过创业改变经济的人不在少数，申请个人无抵押创业贷款成了很多人的首选，那么个人无抵押创业贷款条件是哪些呢？

个人无抵押创业贷款条件如何办理个人无抵押创业贷款?个人无抵押创业贷款申请的基本条件是：（1）中国大6居民（2）有稳定的住址和工作或经营地点（3）有稳定的收入来源（4）无不良信用记录。个人无抵押创业贷款申请流程：1.借款人提交书面贷款申请资料；2.银行对所提交的申请资料进行审核和调查；3.银行审核和调查通过后，借贷双方签订贷款合同；4.银行放贷，申请人使用贷款；5.借款人按合同规定按期还款；6.结算贷款。个人无抵押创业贷款金额要求：一般最高不超过借款人正常生产经营活动所需流动资金、购置(安装或修理)小型设备(机具)以及特许连锁经营所需资金总额的70%；期限一般为2年，最长不超过3年，其中生产经营性流动资金贷款期限最长为1年；个人创业贷款执行中国人民银行颁布的期限贷款利率，可在规定的幅度范围内上下浮动。五类人群容易申请到个人无抵押创业贷款：一、刚毕业的大学生；二、下岗职工；三、工薪阶层；四、经营业主；五、有房产或有存单、国库券等质押物的人。综上所述申请个人无抵押创业贷款需要满足一定的条件，也不是每个人都能申请成功的。