什么是超高层住宅（通用14篇）

根据《建筑设计防火规范》规定：

1、建筑高度大于250m的建筑，除应符合本规范的要求外，尚应结合实际情况采取更加严格的防火措施，其防火设计应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。

2、建筑高度大于100m的民用建筑，其楼板的耐火极限不应低于2.00h。

3、建筑高度大于100m的民用建筑与相邻建筑的防火间距。当符合本规范第3.4.5条、第3.5.3条、第4.2.1条和第5.2.2条允许减小的条件时，仍不应减小。

4、建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）。避难层（间）应符合下列规定：

5、与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，其保温材料应符合下列规定：建筑高度大于100m的住宅建筑，保温材料的燃烧性能应为A级。

6、建筑高度大于100m且标准层建筑面积大于2000㎡的公共建筑，宜在屋顶设置直升机停机坪或供直升机救助的设施。

7、人员密集的公共建筑、建筑高度大于100m的建筑和建筑面积大于200㎡的商业服务网点内应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙。高层住宅建筑的户内宜配置轻便消防水龙。

8、除本规范另有规定和不宜用水保护或灭火的场所外，下列高层民用建筑或场所应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。其中包含建筑高度大于100m的住宅建筑。

9、建筑高度大于100m的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统。

10、建筑内消防应急照明和灯光疏散指示标志的备用电源的连续供电时间应符合下列规定：建筑高度大于100m的民用建筑，不应小于1.5h。

超高层住宅是多少层

第一类高层建筑：9-16层（高度到50米）；

第二类高层建筑：17-25层（高度到75米）；

第三类高层建筑：26-40层（最高到100米）；

超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。

在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1、住宅建筑按层数分类：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅，10层以上为高层住宅。

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24米者为单层和多层建筑，大于24米者为高层建筑，不包括建筑高度大于24米的单层公共建筑。

3、建筑高度大于等于100米的民用建筑为超高层建筑。

据成都商报03月22日的报道晚上六点四十，廖小姐将车停在每月花300元租来的地下车位上，停车然后乘电梯回到37楼的家。开发商卖车位的时候，她有事没赶上，现在只有租车位使用。廖小姐住的楼盘叫外滩(小区网论坛)，位于九眼桥头，去年才搬进去住。开发商在25亩地上盖了41层的五栋楼，约1200套房子。据廖小姐透露，目前外滩社区的入住率大约有80%，所以廖小姐这种有车一族要住这里，只能租车位。

根据我国使用的建筑规范，住宅建筑高度超过100米（或者超过40层）的房屋，称为超高层。对于业主而言，超高层的居住体验完全异于普通高层，廖小姐就说，37楼比目前城东大部分房子都高，视野很好，春节的时候，在楼上可以看到很多地方漂亮的烟花。每天晚上，在自家的阳台上，廖小姐也可以看到九眼桥漂亮的成都夜景。

不过，住在超高层之内，也并非只有漂亮的风景。安全问题、用水问题、电梯的使用问题都会对居住产生直接影响。对于此前鲜有超高层住宅出现的成都来说，这些都是房产界需要面临的新问题。而随着超高层住宅越来越多，成都市民不得不开始面对可能住在里面的全新生活。

不胜寒之高低分区

不胜寒之公摊

供水可以分，但电梯还没实现

尽管37楼可以看到成都的漂亮风景，但是也有让廖小姐感到头疼的问题，比如超高层住宅的电梯就没有像部分写字楼那样进行高低分区：在出门或者回家的高峰期，如果电梯里站了十个人，可能每个人都要到不同的楼层，也就是说，在她到家之前，电梯得停很多次，如此一来高楼层的住户到家时间会大大增加，廖小姐说，她到家最多用了近三分钟。不过这些超高层里的电梯其实速度并不慢，龙湖世纪的负责人说，如果中间不停的话，一分钟可以从负一楼直接到45层的顶楼。

虽然电梯还没有实现高低分区，但是用水的高低分区在一些超高层住宅里已经实现。据成都商报记者了解，超高层住宅的供水有并联式和串联式两种，串联式无法实现对高低层的分别供应，为了保证高层部分的用水只有逐级增加水压。而外滩采用的是并联式，也就是说高层部分和低层部分分别供水，互不干扰。廖小姐表示，自己住进去之后尚未遇到水压不足的情况。这也是目前她认为住在超高层，并没有感觉到生活不方便的原因之一。

当然，随着住户的增多，超高层住宅的电梯配比也有了大幅的增加，像外滩这些修建年代稍早的超高层住宅，梯户比还是三梯六户，但是现在，很多层数更多的超高层住宅则采用了更高的梯户比配置。万科海悦汇城正在销售的超高层住宅达到了六梯七户，在其他城市，深圳金域蓝湾150米，梯户比是四梯五户，而定位更为高端的上海世茂滨江花园则是两梯两户。

不胜寒之公摊

超过20%，钢筋每平米多用120元

根据世联地产的分析，将建筑拔高是消化容积率，降低建筑密度的主要操作手法之一。

目前成都的几个超高层项目容积率都印证了这一点，蓝光凯丽香江(小区网论坛)的容积率是7.8，外滩的容积率10.3，而天紫界的容积率达到了12.7。

对于购房者来说，因为电梯数量的增加，电梯井等公共空间面积增大，购房时的公摊面积比例也不断提升。以万科海悦汇城为例，六梯七户的设置让电梯井的面积大大增加，所以公摊面积达到21%，而一般普通高层的公摊面积都在20%以内。记者在收集全国其他城市的一些超高层住宅案例时发现，公摊的比例最高有的甚至达到了30%。

对于开发商来说，超高层住宅的成本也会大幅增加。龙湖的负责人告诉成都商报记者，仅仅是钢材这一项的开支，龙湖世纪就比其他30层左右(小区网论坛)的普通高层住宅每平米多投入120元。据业内人士介绍，住宅的高度提升之外，增加的成本除了钢筋水泥等材料之外，还有设置避难层、增加电梯以及在供水系统和安防系统等方面提高标准所产生的成本。

不胜寒之避难层

不胜寒之阳台

没强制要求，能免则免

根据此前我国的建筑规范，强制要求设置避难层的只包括酒店、写字楼等公共建筑，而对于住宅只是建议设置并未强制执行。不过，如今要求在超高层住宅设置避难层的呼声也越来越高。2011年11月1日开始实施的上海市新的《住宅设计标准》，新增了超高层住宅的防火设计，在国内首次系统提出了“避难层（区）”的设置规范：每平方米3人、间隔不超15层。

据成都商报记者了解，天紫界、上锦美地(小区网论坛)等已建成的超高层住宅都设置有避难层，避难层有加压装置，避免烟雾进入，此外还有独立的照明系统和消防栓。据龙湖世纪的负责人介绍，为了保证避难层的实际使用效果，避难层平时很少对外开放。

不过也有将避难层做成休闲空间的，位于红星路一段的上锦美地，避难层设置在25楼，除了物业办公用了几间房之外，其余的公共空间是很多业主平时打麻将看风景的地方。而新鸿基在香港开发著名豪宅凯旋门，将第62层的避难层做成7大小型主题空中花园，联合组成4层空中会所，这也是成为凯旋门的一大卖点。据记者了解，由于成本较高，所以在目前没有强制执行的情况下，对开发商而言建避难层的原则是“能免则免”。

不胜寒之阳台

高层区域，没有强制封阳台

住在37层的廖小姐表示，自己所在楼层的阳台在交房时已经被开发商用玻璃幕墙封掉，这样导致的直接结果是--同样的户型，自己的房子要比低楼层的住户多出几个平方，买房子的时候多给了两万多块钱。

据成都商报记者了解，对超高层住宅的高层区域封阳台是很多开发商惯用的做法。深圳万科金域蓝湾(小区网论坛)由于临海，47层的住宅楼从29层起就开始设置抗风玻璃幕墙。同样世茂开发的上海滨江花园、南京滨江新城的项目，在户型设计的时候就很少做大阳台。这样不但保证了外立面的整齐统一，也符合抗风安全的要求。

成都市场却有意外，龙湖世纪就修建了大面积的空中阳台，而且据龙湖地产的负责人介绍，龙湖世纪的高层区域也没有封阳台，而是用更好材质的栏杆来增加安全系数，龙湖世纪全部采用双层夹胶中空玻璃和金属铝板，金属烤漆工艺的栏杆。而超大阳台也是龙湖世纪在销售时的重要卖点之一。

随着城市化发展超高层住宅走进人们的生活，对于需要想一览众山小的购房者来说是个很好的选择，超高层住宅有哪些优点和缺点呢？是否看的开心也会住的舒心呢？

建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑，通常认为30层以上的建筑为超高层。（注：建筑高度指地面到檐口或屋面面层的高度，屋顶上的水箱间，电梯间，排烟机房和楼梯间出入口不计入建筑高度。

一、超高层住宅的特点

超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。超高层建筑由于高度突出多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。

二、超高层住宅的优点

1、高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。

通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人没有明显感觉空气清新。

2、采光、通风好，超高层住宅可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

3、楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4、蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零。

三、超高层住宅缺点

1、建筑成本高昂。建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负;

2、超高层不方便适用。超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人很麻烦。

3、影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。

4、底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。

5、住在高层单位的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长;而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行所有楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。

6、还有个人会存在的恐高心理。

7、剪力墙最厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙最厚采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。

8、消防安全问题：云梯只能到30层

消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从最低层(包括地下层)到最高层，且从最低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

四、超高层住宅其他问题

1、电梯：速度快2倍60秒到顶层

目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

2、手机信号：与楼层无关

手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。

3、台风晃动：人体感受不到

建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。

以上是对超高层住宅的的特点介绍，包括优点和缺点。有的人喜欢住高层喜欢离蓝天白云近的感觉，但是超高层在一些安全问题上较其他住宅有不可磨灭的缺陷，所以购房者在考虑是否购买超高层时一定要详细了解你喜欢超高层的优点是否能够胜过你忍受它的缺点。

所谓“登高望远”，在高层住宅刚刚兴起的时候，购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花，当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候，不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异，往往是中间楼层最好卖，而两头却成为“困难户”。

楼层越高，卖得越难

小编一位朋友前段时间挑房子，看来看去都是高层。问她最想买的楼层是几楼，她一口回答：8楼左右最好，最高不能高过18楼，最低不能低于4楼。

有一份调查显示，大多数人购买高层住宅，最青睐中间楼层。

显然，大多数购房者都有同样的想法。根据记者对最近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性，统计的这部分房源都处于不同的销售阶段：有的是刚开盘的热销期，有的则是销售中期，也有的已是尾盘阶段；既有大户型，也有小户型。从走访的结果来，高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势，也即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。

价格决定着购买层数

高层住宅销售，为何不同楼层会受到不同待遇？“很多人买高层住宅，都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售人员告诉记者。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。

在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证绝对是上面的先卖完。”他们这样表示。

目前开发商比较青睐的高层定价法则是：最底层的房源往往最便宜，然后逐步往上加价，幅度一般是每高一层，平均加10-100元左右不等，少数品牌楼盘可能会幅度更大；同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。

依据这样的定价法则，一个起价2400元/平方米的高层楼盘，如果有30层，其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构，不仅面积非常大，其价格也会更贵。但一般来说，买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元，只是为了再住得更高10层，更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。

此外，业内人士普遍认为，乐意住在高层住宅的顶上几层的人，往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者，却可能会考虑另外一些问题：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停电，能不能轻松爬楼梯到家……更有甚者，在搜房网的业主论坛上，有网友开帖咨询：“买了高层的房子，如果电梯坏了或是20年后要更换，应该找谁?”会有这种疑问的人，显然买房的时候，会尽量往低处去挑，但过低的楼层也会因为日照等原因不被人看好。

怎样选择最佳楼层？

权衡高层住宅的性价比，究竟住几层更合理、更健康呢？专家指出，可从以下几点分析得出最佳楼层。

从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8－11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。

从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。

从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。

房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好？手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去？几楼看花草最养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。

超高层住宅

顶层优缺点一览

优点：价格便宜缺点：日晒和防水

缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。

园林观景高度最佳

通常4层左右是一般小区园林树木最高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度最适宜。

优势：噪音低于10楼、价格便宜劣势：潮湿

因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。

价格最贵楼层

理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置最佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，最贵的单位也出现在这一楼层阶段。

优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差

业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对最大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。

消防：云梯只能到30层

消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前最高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。

建筑物内部的消防电梯规定必须从最低层(包括地下层)到最高层，且从最低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。

电梯：速度快2倍60秒到顶层

目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。

超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

手机信号：与楼层无关

手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。

台风晃动：人体感受不到

建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。

避难层：5月前建成的高层没有

今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。据了解，此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。

超高层的定义，一般把层数达到40层以上（高度100米以上）的住宅，称为超高层住宅。

江湖传说住超高层住宅视野开阔、空气流通、噪音小污染少、蚊虫、老鼠等四害相对较少，真是如此吗？住在超高层之内，安全问题、用水问题、电梯的使用问题都会对居住产生直接影响。那么住在超高层的feel如何？

住在超高层之内，也并非只有漂亮的风景。安全问题、用水问题、电梯的使用问题都会对居住产生直接影响。对于此前鲜有超高层住宅出现来说，这些都是房产界需要面临的新问题。而随着超高层住宅越来越多，市民不得不开始面对可能住在里面的全新生活。

1、供水可以分，但电梯还没实现；

2、超过20%，钢筋每平米多用120元；

3、没强制要求，能免则免；

4、高层区域，没有强制封阳台。

市中心土地越来越少，地面价越来越贵。为了节约成本，很多新建的住宅，楼层也是越建越高，这样才能容纳更多的人居住。买房时，最常见的就是超高层住宅了。在我国，住宅层数超高多少层可以称之为超高层住宅呢？不少买房者最关心的还是超高层住宅会不会倒了，安全不？购买超高层到底好不好？超高层住宅有哪些优点和利弊？看完了下文，你再决定。

一、多少层的住宅称为超高层住宅？

建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。

二、超高层住宅的特点

超高层住宅的地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同，需要考虑的因素也会更多。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂，而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

另外，超高层建筑由于高度突出，有些勘称区域地标性建筑，因此在外墙面的装修上档次也较高，加大了成本。

三、超高层住宅的优缺点和弊端

（一）优点

1、视野效果好，无遮挡。站得高看得远，由于周边的建筑物较矮小，住在高层，可以一览无余。

2、私密性好，隐私可以得到保护，受到噪音的污染小，比较安静。

3、采光和通风、日照效果好。

4、房子质量安全有一定的保障。国家规定，民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批；120至200米则需要省一级审批；如果超过200米，则需要国家地震局审批。

（二）弊端

1、建筑成本高昂，建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。

2、上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，等电梯需要的时间比较长，同时，一旦电梯发生故障不能使用，将更麻烦。3、一些高层住宅晚上设有灯光，容易造成光污染以及各种环境问题。4、超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。

第一类高层建筑：9-16层（高度到50米）；

第二类高层建筑：17-25层（高度到75米）；

第三类高层建筑：26-40层（最高到100米）；

超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。

20世纪初,纽约的“大都会人寿保险公司大楼”（METROPOLITANLIFETOWER，50层，206M，1909年建成）是世界上第一幢高度超过200M的摩天大楼。

在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定：

1住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅；

2除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；

3建筑高度大于等于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

超高层住宅的优缺点

超高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。城市居住密度越来越高，必然会有一些人选择住到超高层住宅里。那么对于购房者来说如果选择购买超高层住宅要注意什么呢？下面我们是根据一些超高层住宅楼中的业主的切身体验来总结的。

一、要注意户型格局的选择

在选择户型上，购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，而且不易改变，不同的户型格局价格也不相同，所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。

二、密度和观景非常重要

对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。

三、注意电梯数量

选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。

四、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节

选择高层住宅时应向发展商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

五、注意超高层住宅的物业管理

物业水平对于居住舒适度的影响也很大，要保证不能有乱收费的现象存在，还有小区的监控保安措施，以及紧急情况下人员疏散安全等问题，这些都决定着居住的安全系数。好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决，会让业主省去很多烦恼。

六、注意配套设施

对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的，交通条件，医院、商场，车位都是必需的，超高层建筑多处于市内，有些购房者目前没有车，但是在未来很有可能车位比房价还贵，所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。

超高层相对来说采光，通风比较好，蚊虫、老鼠等四害相对较少，也是有很多优点的。也有的人为了追求蓝天白云近在咫尺的感觉而选择超高层的。在此建议购房者不要偏面的进行选择，可以根据以上注意事项作为参考，综合考虑，选择合适自己的住房。

何为超高层住宅？一般把层高达到40层以上（高度100米以上）的住宅，称为超高层住宅，那么超高层住宅是不是“高处不胜寒”，远离地气？到底风水怎么样呢？

1.高层视线开阔，空气好，灰尘小，噪音小。但8－11层为扬沙层，8－14层为噪音层，超过一半高度后，还存在二次供水污染，此外电磁辐射也会对高层住宅产生一定的影响。

2.大门朝向吉则吉，反之则凶，首先要看峦头―外环境。峦头是指室外山水的形势，看山水形势之有情无情。阳宅家居风水首重峦头，其影响近乎一半。因为房子不是孤立的，故此我们要研判它附近的楼房，大厦，山形，地貌，由其是周围1000米之内的物体，建筑。

3.超高层住宅是立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心降及财运官运都不利。

4.超高层住宅是高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，会引起多种较严重的疾病。因此这些地方最好不要居住。

5.超高层住宅房子要方正，做人要方正，长相也要方正。屋相如人相，屋也一样，一定要方方正正，大忌三尖八角，人与屋是有感应的。如果你住的房子是方方正正的，久而久之为人处事都会公公正正，而长相也会有变化，随时间的变异而长相男的会变得方方正正，女的会变得端庄大方。反之，如果你居住的房子是不方正的，时间一长，人的心也会变得歪斜，而长相上鼻子及腰骨都会变弯曲。同时，方正的房子给人一种稳定安全的感觉，而不方正的房子给人一种不安全的感觉。

6.楼层要适合

每一层楼，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，运的五行生楼层的五行、助楼层五行，以吉论；克楼层五行、泄楼层五行，以凶论；但楼层的五行克运的五行，以中等论。具体的楼层五行为：一层属水，二层属火，三层属木，四层属金，五层属土，每五层按以上顺序循环。

不管什么建筑，都要通过国家的相关防火规范。避难层在目前广州很多高层写字楼上都有，但是在住宅上则很少看到。“现在广州的高层住宅能够销售和入住，说明已经通过了相关部门的验收，这也从侧面表示住宅方面可能没有避难层的要求。”的确，在高层写字楼几乎都设有避难层，例如珠江新城的西塔，每隔一定层数就有一个架空避难层出现。《高层民用建筑设计防火规范》明确规定，避难层的设置有两个要求，一是必须是超高层建筑，具体指超过100米高度的高楼；其次，属于公共建筑，也就是指医院、商场、写字楼等超高建筑。通常每隔10~15层就必须设一层避难层。

风水好的超高层住宅，察言观色，其外墙有光泽透出，相反是暗色的，超高层住宅风水图解直观易懂住宅风水好坏。

根据我国使用的建筑规范，住宅建筑高度超过100米（或者超过40层）的房屋，称为超高层。

超高层住宅特点

高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

另外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。

超高层住宅优点

1、视野、空气好，有居民曾表示，雾霾特别大时，在地面和超高层住宅上的感觉完全不一样，住上面的人没有明显感觉到雾霾，空气清新。

2、采光、通风好，超高层住宅的阳光特别好，“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是一定的，因为超高层的通风确实比一般楼层要好。

3、楼层高污染少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。

4、蚊虫、老鼠等四害相对较少，高于20层以上蚊及老鼠基本上为零；

超高层住宅缺点

1、建筑成本高昂。建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负；

2、不适用。超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给使用者带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰；

3、影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。

4、万一停水、停电、电梯，会让人很捉急。

5、最危险的还是安全性。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

关于超高层住宅，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。那么在一栋超高层的住宅里。手机网络信号哪层强？台风天顶楼会不会晃动？超过30多层的房子消防梯上不去？几楼看花草最养眼？

1、顶层优缺点

优点：价格便宜，城市鸟瞰一览。

缺点：日晒和防水。这点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。

2、园林观景最佳高度

通常4层左右是一般小区园林树木最高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度最适宜。

优势：噪音低于10楼、价格便宜劣势：潮湿

因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。

3、价格最贵楼层

理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置最佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，最贵的单位也出现在这一楼层阶段。

优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差

业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对最大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。

4、消防：云梯只能到30层

消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前最高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。

建筑物内部的消防电梯规定必须从最低层(包括地下层)到最高层，且从最低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。

5、电梯：速度快2倍60秒到顶层

目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。

超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

6、手机信号：与楼层无关

手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。

7、台风晃动：人体感受不到

建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。

8、避难层：

《建筑设计防火规范》规定高度大于100米的住宅建筑需设置避难层，每15层应建一个避难层。

选楼层，没有一个统一的标准，我们仅从客观事实来给各位一点建议，这里我们以33层的建筑为例。

1-4层

对于33层的建筑来说，这个楼层的好处就是价格低，如果有什么意外，是逃生的佳楼层。如果是一层，有些项目还会赠送地下室或者停车位，夏天比较舒服。

这一楼层的缺点也是对应的，潮湿、私密性差、采光不好、积尘大、蚊虫多等都是问题。33层的建筑，1-4层采光可能是大的问题。

5-7层

这几个楼层的优点也是价格相对较低，比较适合中老年人居住。

缺点是光照和景观在楼层中处于中下水平，安全性一般。

8-10层

这几个楼层相对于地面高度在24-30米左右，高度是比较合适的，光照也不必担心。缺点是视野一般。

10-12层

这几个楼层也是很适合居住的，光照和风景都不错。缺点是这个高度的空气质量相对其他楼层来说相对较差。

13-23层

13-23层是抢手的楼层，一般认为这些楼层的采光上佳，光照充足，视野开阔，噪音很小。

缺点则是停水停电风险，再就是这些楼层的价格是整栋楼中偏贵的。

24-30层

这些楼层的好处是高度够，观景效果上佳、晚上安静、私密性很好，几乎不会有蚊虫困扰。

缺点是风比较大，高层的空气噪音也是需要注意的。老人和儿童对高楼层是敏感的，不建议购买这些楼层给老人和儿童居住。

31-33层

这几个楼层的好处是楼层高，景观佳，私密性好，没有蚊虫困扰。

缺点是供水供电，水压如果不够，影响居住，供电不好就问题大了。

楼层问题，大致就这些了，希望能帮你消除楼层选择困难症。

房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好?手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去?几楼看花草最养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。

顶层优缺点一览

优点：价格便宜缺点：日晒和防水

缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。

园林观景高度最佳

通常4层左右是一般小区园林树木最高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度最适宜。

优势：噪音低于10楼、价格便宜劣势：潮湿

因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。

价格最贵楼层

理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置最佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，最贵的单位也出现在这一楼层阶段。

优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差

业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对最大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。

消防：云梯只能到30层

消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前最高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。

建筑物内部的消防电梯规定必须从最低层(包括地下层)到最高层，且从最低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。

电梯：速度快2倍60秒到顶层

目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从最低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。

超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。

手机信号：与楼层无关

手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。

台风晃动：人体感受不到

建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。

避难层：5月前建成的高层没有

今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。据了解，此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。