北京二套房贷款利率推荐20篇

首套房月供增2000多元

尽管本市“3·17”楼市新政未涉及首套房贷利率，但京城多家银行仍一步步悄然上调了首套房贷款的最低利率。

“基于当前的市场环境，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，个人首套房利率最低执行基准利率。”北京银行有关负责人向记者证实。而此前，京城个人首套房贷款利率优惠从八折，陆续上调至八五折、九折、九五折，直至现在的最低基准利率，也就是没有任何优惠。

随着楼市调控政策不断加码，北京地区大部分银行已上调了首付比例，落实“认房又认贷”的首套房认定标准，并停止审批25年以上的住房贷款。

缩短贷款期限，上调贷款利率优惠，对购房人来说，最直接的影响莫过于月供增加。

中原地产首席分析师张大伟算了笔账：如果按照100万元贷款计算，按照2016年执行的基准利率85折的优惠利率，贷款30年，月供为4872.7元。在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到贷款25年期，执行基准利率，这样月供就变成了5787.8元。

“这是2014年‘9·30’后，北京首套房利率首次回到基准利率。对于购房者来说，每100万贷款月供将增加915元，按北京平均购房者200万-300万的贷款额计算，购房者的月供增加将达到2000多元，信贷持续收紧对购房者的心理影响非常大。”张大伟说。

随着房贷收紧，二套房利率上浮20%，这对投资炒房者也是一大打击。目前银行中长期贷款基准利率是4.9%，二套房的贷款利率上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

现在，很多家庭在拥有了首套房以后，会购买二套房来改善居住环境或者投资。在2017年年末，南京二套房贷款利率是多少呢？就为大家介绍一下当前的利率情况，希望能对大家有帮助。

据一些数据显示，当前的南京二套房贷款利率大多已经上浮20%，比如交通银行、江苏银行、招商银行、中信银行、民生银行等等。另外，已经有两家银行基本已经暂停二套房贷款，分别是民生银行和浦发银行。

大家在购买南京二套房时，能否成功获得贷款，还要看楼盘是否与银行有合作关系。在者，当前很多银行的放款时间不是很确定。有的银行可能需要大家等待较长的时间。建议大家可以等待春节以后再申请二套房贷款，那时可能利率会低一些。

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二套房贷款利率介绍

二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款利率计算

１、差别化信贷，2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；

２、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

３、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205％。

４、二套房贷是否限制分析，如借款人使用公积金，第二套用商贷，则根据现策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10％，利率为5.94％，但如果首套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3.87％的公积金利率。

二套房贷款利率上浮

2017年10月二套房贷款利率：全国二套房平均房贷利率为5.40%。

本月二套房平均利率为5.40%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率为5.39%，本月同比上升0.01%。

全国35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，和上月持平，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连的浦发银行和郑州的招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行上浮30%，郑州的郑州银行上浮40%。

当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

二套房首付：首付4成及以下的银行数占比61.73%。全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有329家，比上月增加1家，占比61.73%，本月执行二套房首付3成的银行有175家，比上月减少2家，占比达32.83%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为95家，15家、51家和34家。

临近年底，楼市进入冲刺阶段。《证券日报》记者近日走访调查了北京地区多家银行以及房产中介了解到，目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少，多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准，另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时，相比于月初，银行放贷周期有所缩短，多家银行个贷经理表示，批贷后一个月内可以放款。不过，根据银行员工的解释：“放贷快并不是因为额度增多，而是由于近期房屋成交量下降。”首套房利率最高上浮40%从去年“9·30”新政以来，北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高，从去年年中的最低八折，直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩，目前北京地区首套房贷款利率基本进入基准利率的“1.1倍时代”，即首套房执行基准利率上浮10%的标准。10月份，全国首套房平均贷款利率为5.30%，相当于基准利率上浮8.2%，房贷利率上涨速度减缓，但是整体呈现上涨趋势仍是不争的事实。近日，《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行、建设银行、北京银行、中国银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、广发银行、汇丰银行、大华银行在内的10家银行的多个网点。其中3家银行的个贷经理表示首套房贷款利率最低上浮5%；5家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮5%，一般上浮10%-15%；1家银行表示最低上浮40%。在上述10家银行中，其中有三家银行的个贷专员表示额度紧张，房本抵押后放款周期需要两个月以上。不过，银行的工作人员也提醒道，“元旦过后就是2018年的额度了，有可能明年年初会快一些。”而剩余的7家银行个贷经理则表示额度充足，目前已经面签完的客户元旦前都能放款。其中，某国有大行最快，该行的个贷经理表示抵押完马上放款；另一家股份制银行紧随其后，银行员工表示，抵押后3个-5个工作日放款。其余5家银行的贷款专员表示批贷后一个月之内可以放款。在贷款利率方面，某股份制银行上浮程度最高，首套房按照基准利率上浮40%执行。《证券日报》记者以购房者的身份咨询了该行北京市东城区某支行的个贷经理，个贷经理坦言，“上浮40%并没有内部明确发文，但是由于一直没有额度，所以对外宣称上浮40%，这样就不会有人申请了。”在另一家股份制银行，个贷经理对《证券日报》记者表示，首套房贷款利率最低上浮5%，不过一般都申请不到，在征信良好的前提下根据贷款人资质不同按照基准利率上浮10%-15%执行。在《证券日报》记者走访的银行中，外资行的额度相对充足，并且可以在面签之前对贷款人进行预审核，让等待周期更短。同时，有贷款专员表示，如果申请人的工作单位为银行的“白名单单位”，可以仅提供收入证明等材料，工资流水证明则要求不太严格。值得注意的是，上述放款时间均针对已经完成面签的贷款人。由于前期的房屋核验、购房资质审核、房屋现值评估、支付首付等环节都分别需要5-10个工作日，所以近期还在看房或刚刚签订购房合同的客户，不太可能在今年内放款。444.jpg纯商贷按揭模式遇冷在房贷利率高歌猛进的同时，北京地区的房屋成交量和房价则开始下跌。根据北京中原地产市场研究部的最新统计，今年1月份至10月份北京新房市场成交1.7万套，二手房成交11.8万套。今年北京二手房市场月均成交1.2万套，成交面积107万平方米，与去年同期相比下降50%。同时，统计数据显示：从3月份开始，北京楼市成交全面萎缩。特别是进入5月份以后，成交量持续走低，从6月份开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格跌幅处于全国第一。10月份，北京二手房住宅签约6162套，在长假期影响下，二手房住宅签约套数在2014年2月份后，连续43个月（三年半）走低。6000多套的成交量也是北京全面二手房网签来，历史第5低的成交数据。同时，10月份，新建住宅签约1908套，同比跌幅达43%。在这样的市场环境下，北京二手房均价也连续下跌5个月。房价虽然下跌，但是目前的综合购房成本并未跌至去年同期水平，而是较今年一季度末有明显下降。房贷利率的上升也导致了房屋交易的支付结构发生了变化。在《证券日报》记者走访调查时，某房产中介的经纪人告诉本报记者，“近期多位购房者选择公积金贷款、组合贷款或者全款买房，纯商业贷款的购房人越来越少。同时全款购房的议价空间也越来越大。”

首套房贷款才能上车是很多人的现状!2023首套房贷款利率一览表具体是多少?下面是小编为大家整理的2023首套房贷款利率一览表，如果喜欢请收藏分享!

首套房贷款需要提供什么材料?

1、身份证复印件和原件;

2、借款人的婚姻状况证明。如果已婚，提供结婚证即可;如果未婚，提供单身证明;

3、购房合同或协议，首付款证明;

4、提供担保证明。提供抵押担保的，需要有抵押物所有权证明;保证担保的，需要有保证人提供的书面承诺以及资质证明。

5、工作证明。例如借款人的劳动合同。

6、收入证明。需要提供至少3个月的收入流水。

购买首套房需要注意些什么?

1、准备好购房资金。

买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款买房，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

2、了解房产政策和法律知识。

不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款买房还是全款买房，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。

3、理性对待“赠送面积”。

对于首次买房的购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现，所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者，而这些“赠送面积”都属于违章建筑，存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。

4、选好贷款方式。

购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

2023首套房贷款利率一览表

目前最新贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

九江、太原、唐山等部分符合条件的城市已下调了当地首套住房贷款利率下限，有的首套房贷款利率下调至3.8%。

银行业内人士认为，随着动态调整机制的建立，预计后续将有更多城市下调首套房贷款利率。部分地方首套房贷利率降至3.8%

对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。(BP是指基点 Basis Point(BP)用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。)

最新首套、二套房贷款利率：地区首套最低首付首套房贷利率二套最低首付二套房贷利率上海3.5成4.69%7成5.28%东莞3成5.41%4成5.65%中山3成5.15%4成5.39%乌鲁木齐2成4.87%3成5.25%佛山3成5.21%4成5.40%北京3.5成5.20%8成5.70%南京3成5.44%8成5.71%南宁2成6.02%4成6.26%南昌3成5.61%4成5.87%厦门3成4.95%7成5.45%

最新贷款基准利率

各项贷款

单位：%

六个月

4.35

一年

4.35

一至三年

4.75

三至五年

4.75

五年以上

4.90

商业房贷首套房利率(首付最少3成)

项

单位：%

常见批出利率

1.1倍 (5.39%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.2倍(5.88%)

注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。

商业房贷二套房利率(首付最少3成)

项

单位：%

常见批出利率

1.2倍(5.88%)

最低利率

1.1倍 (5.39%)

最高利率

1.3倍(6.37%)

注：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。

公积金房贷贷款利率

贷款期限

贷款利率

5年（含）以内

2.75%

5年以上

3.25%

公积金二套房贷款利率

贷款期限

基准利率

1.1倍基准利率

5年（含）以内

2.75%

3.025%

5年以上

3.25%

3.575%

首套房贷款利率是什么意思?

首套房就是我们名下的第1套房子，贷款买首套房子的时候，要比贷款买第二套房的利率低很多，这个利率就是首套房贷款利率。

目前房贷分为商业贷款和公积金贷款两种。

其中商业贷款6个月和1年基准利率为4.35%，一年至三年和三年至五年的基准利率为4.75%，五年以上的基准利率为4.90%。而首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率(5.39%)，首付最少3成，最多贷7成。

当然上浮或下调的利率是变化的，而且每个城市可能都不相同。

比起商业贷款，大多数人都会选择公积金贷款，因为便宜很多。公积金贷款5年以内利率是2.75%，五年以上的利率为3.25%。

而且通常公积金贷款利率是不会上浮的，也就是说首套房利率跟基准保持一致。

怎么计算第二套房贷款利率?银行方面并没有明确首套房贷会区分一套房和二套房，不过在实际贷款中，两者贷款利率不同是比较常见的。不管是购买一套房或者是二套房，银行的房贷利率仍不宽松，罕见有宽松优惠。那么如何算第二套房贷款利率，二套房贷款利率和一套房一样吗?以下是小编为你精心整理的关于怎么算第二套房贷款利率的内容，希望你喜欢。

二套房贷款利率和一套房一不一样

首先不用说的是一套房的贷款利率多为基准利率，少数银行还有利率优惠，但如果是二套房，几乎没有利率优惠，部分银行甚至按基准利率上浮10%。

一、一套房90平米以上30%，90平米以下20%。二套房必须是贷款金额+首付=全款。

二、一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整，实行一年一定(据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

三、一套房相对于二套房来说借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

第二套房贷款利率的计算方法

房贷利率除了与房屋套数有关，还与借款人资质、贷款额度等有关。借款人资质越好，贷款额度越高，越容易申请到相对更低的贷款利率。

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：

①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的。

3、根据信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。

首套房贷款介绍

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房贷款利率

1、首次购房贷款利率购房贷款利率是否优惠，一是看所贷款银行的相关政策，二是看借款人的一些个人资质，征信状况；

2、首次购房贷款利率首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率；

3、首次购房贷款利率其次，如果借款人的个人资质好（比如是五百强企业员工，国家公务员等），本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率；如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了；

4、首次购房贷款利率建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款；满足公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，毕竟利率比商贷低很多（2015年商贷的基准利率是5.56，公积金的基准利率是3.75）。

首套房贷款政策

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

首套房贷款首付多少

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信用程度进行多方面的审核来制定贷款比例，新房首付=总房款-贷款额，而贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。

其实，针对首套房首付比例，不同的地区也有不同的政策。在成都主城区，按照现有的首套房执行标准，新房商业贷款首付比例最低可达25%，银行贷款最高可达房款总额的75%。而依据现有的公积金贷款执行标准，首付款最低达20%，即可实现贷款80%（不超过公积金限额60万）。在北京首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以较低为20%。

二套房贷利率是多少？随着降息以及房地产市场的成交低迷，全国各地的房贷利率均节节下探。上海二套房贷利率出现九折优惠；昆明更是出现了首套房贷利率七折优惠，多城市房贷利率跌破5%，贷百万武汉比宁波多花4500元。二套房贷款利率各地都不一样，跟小编一起来看看全国各地二套房贷款利率怎样吧。

房贷利率

全国十大房贷利率最低的城市榜单中，宁波以8.95折位列首位，无锡紧随其后，北京和上海分列第三和第四，天津第五。排名前五的城市，其首套房平均利率均已跌破5%，可谓史无前例。而武汉的房贷利率远远高于这些城市。武汉对首套房利率提供折扣优惠的银行仅有6家，最低利率为9.5折，执行银行有5家，分别为光大银行、招商银行、中信银行、广发银行及兴业银行。其次为建设银行提供的9.8折利率；其余银行均执行基准利率。而在上海提供房贷优惠的银行有十多家，九折、八五折优惠更是普遍得很。但武汉房贷利率水平仍处于历史低位，房贷平均利率折扣降至9.79折，平均利率为5.28%。以贷100万元10年为例，每年的利息在武汉要比在宁波多付4500元。武汉二套房贷利率未现松动但首付全部降至四成全国二套房贷利率出现松动的银行有38家，相比上月增加15家。然而在武汉，据记者了解，尚未出现松动的迹象，基本上全都执行的是基准利率1.1倍的上浮利率。但因为降息累加效率，二套房贷利率比去年的同期少近两成。去年贷万元1年利息为751元，而今年则是594元，减少157元利息。不仅利率降了，二套房的首付的比例也纷纷下降。全国有288家银行对二套房执行首付比例四成。武汉房贷贵皆因楼市泡沫少房贷利率下行空间较大为何七折房贷利率未在武汉出现，二套房贷也未出现松动迹象，武汉的房贷利率为何要贵一些？银行人士分析，区域房贷市场利率的走向，除了楼市价格的风险外，就是供需来决定了。如果需求大，房贷利率价格自然坚挺。最新统计数据显示，上半年武汉楼市价格稳中有升，上涨幅度为2.15%，均价为8588元/平方米，说明武汉楼市整体销售良好。二套房贷款利率各地都不一样，对于未来房贷的走势，小编认为，受上半年各种利好政策的影响，部分购房需求被提前释放，七八月又是楼市的淡季，楼市将承受一定的压力，而短期内也不是一个出台新的楼市刺激政策的好时机。但是二套房贷利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。区域面积906平方公里，常住人口109万人。2010年全区常住人口118.4万人，农业人口332992人，非农业人口330311人。2015年7月11日，中共北京市委十一届七次全会审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，通州正式成为北京市行政副中心。2015年11月30日，北京市规划委也对外发布，行政副中心规划已经基本确定。到2017年，市属行政事业单位整体或部分迁入工作取得实质性进展，远期将带动约40万人疏解至通州。2016年，通州区被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。

北京通州区邮政储蓄银行贷款利率一览表：

每当到了年末，房贷市场上的贷款利率都会有一定的变动。最近一段时间，广州首套房贷款利率也出现了一些变化。今天，就为大家介绍一下这些变化，希望能对大家有所帮助。

根据一些房产机构的统计，目前的广州首套房贷款利率普遍上浮了5%-10%，还有一些银行将贷款利率上浮了20%。目前，将广州首套房贷款利率上浮5%-10%的银行有：兴业银行、建设银行、工商银行等。将广州首套房贷款利率上浮20%的银行有：民生银行、浦发银行、光大银行等。

据了解，目前的广州首套房贷款额度比10月份稍有缓解，但放款时间仍在1个月左右。市场预计，明年1月房贷额度或有松动。因此，需要贷款的朋友可以等到2018年再申请房贷，那时房贷办理起来会轻松一些。

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首套房贷利率大概是多少呢?是不是过一段时间就会长了利率呢，现在很多人买房子都是选择的按揭的方式，尤其是现在房价一路暴涨，很多消费者在购买房子的时候压力还是很大的。

不少朋友选择贷款的同时也会考虑贷款的利率是多少?为的就是尽量的缓解家庭的经济压力，贷款按揭买房子可以用商业贷款方式以及公积金贷款方式，所以不同的贷款方式利率也是不一样的，目前国内的平均贷款利率大概是5.7%左右，如果是二套房子的话，还会在这个基础上继续上浮10%，公积金贷款的利率是固定的，是3.25%， 5年以内的贷款利率是2.75%，公积金贷款需要满足一些要求才可以进行贷款。

商业贷款的利率是5.7%，如果是公积金贷款的话利率是3.25%，可以看出利用公积金贷款的利率是低于商业贷款利率的，但是因为公积金贷款的额度有限制，所以有的人是采取组合贷款的方式，一部分使用商业贷款一部分使用公积金贷款。

平谷区地处北京、天津、河北三省市的交界处，环渤海经济圈的中心位置。平谷区位于北京和天津两大中心城市之间，北京的东北部，天津的西北部，属北京市辖区。西距北京市区70公里，东距天津市区90公里，是连接两大城市的纽带。之间有京平蓟高速公路和顺平——平蓟快速路连接。西南距市中心70公里，地理坐标为116°55″E～117°24″E，40°02″N～40°22″N。南与河北省廊坊市三河市为邻，北与北京市密云区接壤，西与北京市顺义区接界，东南与天津市蓟州区、东北与河北省承德市兴隆县毗连。平谷区东西长35.5公里，南北宽30.5公里，总面积1075平方公里，东、南、北三面环山，山区、浅山区、平原各占1/3，其中山区面积占59.7%，耕地面积11.51万亩，辖14镇、2乡、2个办事处，275个行政村。

北京平谷区邮政储蓄银行贷款利率一览表：

据媒体报道，北京房地产市场1月前三周网签数量又创新高。银行的批贷速度也在加快。同时，除了去年降息之后享受的优惠外，不同银行又推出不同的房贷折扣。

多数银行首套房贷85折最低能打82折

由于目前北京地区的新盘多为期房，购房者对贷款类型的选择相对二手房所受限制更少。客户可根据自身情况选择公积金贷款、商业贷款或者组合贷款。北京市各家银行对于首套房贷利率也在不断进行调整，目前以八五折为主流。

目前广发银行、农业银行、光大银行、中信银行、北京农商行等十几家银行的首套房最低利率均为基准利率的85折。汇丰银行对于首套房贷利率最低，为82折。除汇丰银行外，其他外资银行的房贷利率一般最低为9折。

拿到85折各家银行要求不一样

如何拿到银行85折的折扣？提供八五折利率的银行对于优惠利率的条件比较宽松，客户只要征信记录良好，工作稳定，月收入为月还款额的2.1倍以上，基本都能申请到最优惠的利率。除此之外，如果贷款者的工作单位为央企或行政事业单位，则能额外加分。

但是，除还款能力、征信记录良好等必备条件外，部分银行的个贷专员还告诉了本报记者一些其他附加条件。比如，工商银行只有五星级及以上客户并且拥有理财金卡才可申请到八五折；邮储银行、包商银行则需要在批贷期间在银行存入贷款金额5%左右的存款或者购买不少于指定金额的理财产品；兴业银行则要求申请贷款的二手房龄最好不超过20年。

所谓遇到具体的情况时还得具体对待，比如汇丰银行能打82折，要求贷款额度在150万元以上，如果150万元以下则为九四折，最低贷款金额需在50万元以上。部分买房者也反映，虽然中介和银行的客户经理最初都表示可获批八五折优惠利率，但是由于自己的贷款额度比较小，最终获批的还是88折。

85折房贷折扣究竟能省多少钱？

大家都希望能够拿到房贷折扣，但是房贷折扣究竟能省多少钱？值得这样费尽心思去抢么？打个比方吧。

比如你刚刚签的贷款合同，约定利率为基准利率的85折，那么目前央行的基准利率为4.9%，你的还款利率就是4.9%*0.85=4.165%，即还款利率与基准利率的比值恒为0.85。所以，跟银行签订贷款合同的时候，折扣非常重要。

还是不明白，举个例子。假设A童鞋与B童鞋都是购买首套房，贷款金额都是100万元，贷款年限都是30年，给A童鞋贷款的银行给出了85折的折扣，给B童鞋贷款的银行为基准利率。

那么如果按照每月等额本金的还法，不管基准利率为多少，A童鞋的还贷利息总额与B童鞋的还贷利息总额比例始终为0.85。现在基准利率为4.9%，那么A童鞋总支付利息为62.65万元，而B童鞋总支付利息为73.7万元，两者之差竟有11.05万元。

所以按照每月等额本息的还法，A童鞋总支付利息为75.31万元，而B童鞋总支付利息为91.06万元，两者之差也是15.76万元。

你现在知道房贷折扣有多重要了吧。目前北京地区多数银行都有85折的折扣，真是买房的好时机，你享受到了吗？

首套房贷款利率降了!但是之前已经买了首套房并贷款了，首套房贷款利率降了之前的会降吗?下面是小编为大家整理的首套房贷款利率降了之前的会降吗，如果喜欢请收藏分享!

首套房贷款利率一般是多少?

今年1月初，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。通知显示，“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。随后，多地房贷利率开始密集下调。

农历春节之后，房贷利率调整的步伐更加频密，不少城市的房贷利率快跑进入“3”时代。1月29日，郑州部分银行将首套房贷利率降至3.8%，二套房贷利率保持不变。此次调整前，其利率普遍执行4.1%的标准;1月30日，福州宣布首套房贷利率下限下调至3.8%，自31日起执行;1月31日，珠海部分银行宣布首套房贷利率最低可从3.9%下调至3.7%，厦门也在同日将利率下限降至3.8%。据中指研究院不完全统计，到目前为止，调整首套房贷利率下限的城市已近30个

首套房贷款利率降了之前的会降吗?

由于现在大部分人买房靠的都是贷款，所以房贷利率下调，影响的范围还是比较大的。因为房贷利率一旦下调，意味着贷款买房就可以少还很多利息。

比如，某地的首套房贷款利率从5.7%降至5%后，30年期100万的贷款，按照等额本息还款方式，利息可以少还15万左右。

所以，房贷利率下调，对想要贷款买房的人无疑是利好，也是鼓励大家去买房。那么，对于已经贷款买了房的人来说，能不能享受房贷利率下调的好处呢?

首先，要看房贷利率是统一下调，还是局部下调。如今房贷利率的定价，是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率，每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本上也统一下调。

如果房贷利率统一下调，那么以前的房贷利率也是有下调的机会的。不过，即便是能下调，也不会马上就下调。

因为对于存量房贷来说，房贷利率一般是一年调整一次，如果上一年的房贷利率下调的了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

比如上一年的贷款报价利率如果下调了三次，从4.9%降到了4.6%，那么原来的房贷利率下一年就能下调0.3%。

而如果房贷利率下调并非是因为贷款报价利率的下调引起的，而只是某些地区或某些银行自行下调的，那就跟原有的房贷没什么关系了，房贷利率不会下调。

其次，就是看个人的房贷是什么房贷。即便是贷款市场报价利率引起的房贷利率下调，对于原有的房贷来说，也不是所有的利率都会跟着下调。

能跟随房贷利率下调的存量房贷，只能是商业贷款，公积金贷款是不能有这个待遇的。因为公积金贷款的利率并不是以贷款市场报价利率加点的方式形成的，所以贷款市场报价利率的下调也就跟它没什么关系了。

另外，商业贷款中，如果贷款利率跟银行签的是固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。

在房贷利率的定价全面采取贷款市场报价利率加点的模式后，有房贷在身的人曾有一个选择的机会，即选择以固定的贷款利率还剩下的贷款，还是选择浮动利率。

可能有人选择的是固定利率，而这部分人是没法享受房贷利率下调的好处的。不知当初选择固定利率的人有没有后悔呢?

首套房贷款利率动态调整机制

近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

附件：

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会 关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局：

《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：

一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会

2022年12月30日

北京招商银行贷款利率多少？

北京招商银行贷款利率一览表：

北京简介：

北京，简称“京”，是中华人民共和国的首都、直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，是中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府、全国人民代表大会、中国人民政治协商会议全国委员会、中华人民共和国中央军事委员会所在地，是中部战区司令部驻地。

北京位于华北平原北部，背靠燕山，毗邻天津市和河北省。北京的气候为典型的北温带半湿润大陆性季风气候。

北京是首批国家历史文化名城和世界上拥有世界文化遗产数最多的城市，三千多年的历史孕育了故宫、天坛、八达岭长城、颐和园等众多名胜古迹。早在七十万年前，北京周口店地区就出现了原始人群部落“北京人”。公元前1045年，北京成为蓟、燕等诸侯国的都城。公元938年以来，北京先后成为辽陪都、金中都、元大都、明清国都。1949年10月1日成为中华人民共和国首都。

北京被全球最权威的世界城市研究机构之一GaWC评为世界一线城市。联合国报告指出，北京人类发展指数居中国城市第二位。2016年，北京人均可支配收入达到52530元，社会消费品零售总额11005.1亿元。截至2016年末，北京常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，增长0.1%，增量比上年减少16.5万人，增速比上年回落0.8个百分点。

当我们还在犹豫：首套房房贷优惠利率下调至88折、到底要不要出手买房之际，优惠利率已悄然调回9折，这完美的转身仅仅用了2周左右的时间。这是带我们玩的节奏么?下面由小编为你分享首套房贷款利率我，希望对大家有所帮助。

深圳收紧个人首套房贷款利率优惠额度 利率不得低于9折

据银行人士透露，深圳当地针对个人首套住房按揭贷款的利率折扣已经较此前有所收紧，目前一些银行能够给出的最优利率上调至9折。这一调整从今日开始执行。

一位银行人士称，此前执行过个人首套房按揭贷款利率低于基准利率9折的多家银行收到通知后已经开始陆续调整自家的优惠利率，此前深圳多家商业银行曾经执行基准贷款利率8.8折的优惠利率。银行人士称，此前已经申请贷款的购房者不会受到影响。

据一位知情人士透露，人民银行深圳中心支行本周一曾经约谈四大银行，但会议最终没有召开，原因不明。知情人士称，人民银行深圳中心支行于昨日上午召集了多家银行，主要商讨贷款利率折扣的事情，并在昨日形成了个人首套房按揭贷款利率不低于基准利率9折的指导意见。此次不仅针对中资银行，外资银行也被计算入内。

该知情人士表示，约谈主要希望行业以稳定为主，各家银行不应采用贷款利率的过多折扣来争抢客户。此次约谈主要由人行深圳中心支行下面专门协调管理利率的委员会负责。知情人士称，自去年“330新政”后深圳楼市大幅上涨，深圳银行业内即形成了市场利率自律机制，这已不是人行首次牵头协调。

据了解，在此之前，深圳包括工行、中行、建行、民生银行及平安银行等多家商业银行针对个人首套房贷利率执行9折以下优惠利率。

首套房贷款利率的调整：

7月15日，央行调查统计司司长盛松成在金融统计数据发布会上披露，个人购房贷款余额同比增长30.9%，增速比去年同期上升13.1个百分点。增量上，今年上半年，个人购房贷款新增2.36万亿元，同比增长1.25万亿元。他认为，这反映购房需求正在回升。

对于上半年居民新增房贷规模再次创出新高，房地产分析师认为，本轮市场爆发的主要原因是信贷放量，虽然整体新增加贷款降速，但居民户长期贷款依然天量，刷新了纪录。

今年上半年，是什么让房贷规模大幅增加?成都商报记者了解到，首付比例降低及利率下降是重要原因。今年上半年，全国首套房房贷利率持续下降，持续创出历史新低。

成都商报记者昨日从融360的《2016年中国房贷市场报告》获悉，从全国首套房贷款平均利率走势来看，在2月份央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至6月末，有近六成的银行将首套房贷款的首付比例降低至2成。

报告显示，由于更多银行对首套房利率执行9折及85折等更低优惠，首套房平均房贷利率持续走低：从去年6月份时的5.43%一路下降，今年1月份已经降至4.5%左右，今年6月份更降至4.48%，继续创历史新低。二套房的贷款平均利率也从去年6月份的6.21%，降至今年6月份的5.39%。

在融360统计数据中，今年6月份成都提供首套房优惠利率的银行有15家，在全国10大首套房平均利率最低城市排名中位列第五位，首套房平均利率为4.20%，平均折扣为8.58折。业内人士表示，目前房贷利率处于历史低位，至少从贷款成本角度考虑，确实为客户提供了较好的贷款购房时机。

近1-2年以来，合肥地区的房地产市场颇受社会关注，因此，很多人都很在意合肥首套房贷款利率的相关情况。今天，就为大家介绍一下近日的合肥首套房贷款利率是多少，希望能对大家有用。

根据一些机构的调查数据显示，合肥首套房贷款利率普遍上调10%。也就是说，5年以上的贷款，利率普遍按照5.39%执行。另外，有5家银行已经将合肥首套房贷款利率上调15%-20%。这五家银行为：招商银行、民生银行、中信银行、光大银行和兴业银行。

随着调控政策的作用逐渐显现，楼市会有一定的降温。有一些机构预计，2018年全国楼市将进入低谷期，2019年成交量会有所上升，而在2020年房价有望触底反弹。

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中国建设银行股份有限公司北京市分行是中国建设银行股份有限公司下属的一级分行，成立于1954年。该行在中国建设银行总行的领导下，经历了从专业化银行向商业银行的历史性转轨，从小变大，由大到强，始终秉承“中国建设银行，建设现代生活”的理念，以满足客户为已任，以科技为先导，积极开展金融创新，切实履行服务国家、服务社会、服务客户的真挚承诺。特别是伴随着中国建设银行于2005年10月27日在香港的成功上市，建设银行北京市分行不断强化“以客户为中心”的经营理念，坚持贯彻落实科学发展观，坚持“以人为本”，牢固树立“首都行”意识，加大改革创新，突出结构调整，加快业务转型，严格内部管理，提升服务质量，积极打造以合规、诚信、和谐为核心的银行先进企业文化，如今已经发展成为业务品种齐全、技术手段先进、服务优质高效、人员专业素质优秀的现代化商业银行；形成了营业网点、ATM、POS、自助银行、电话银行、手机银行和网上银行等构成的全方位服务网络；经营效益不断提高，各项经营指标与综合经营实力在北京地区名列前茅，实现了又好又快地发展。

北京建设银行贷款利率：

上海首套房贷款利率是多少？上海作为一个经济飞速发展的城市，人们想要在上海买一套房子不是一件容易的事，有消息称，银行不但收紧离婚贷、叫停合力贷、接力贷后，而且调整了首套房贷利率。针对此情况，《国际金融报》记者走访了上海多家银行。记者了解到，工、农、建、交等银行的上海市分行目前均未调整首套房贷利率，依旧执行首套房贷9折的利率。那么，具体上海首套房贷款利率是多少呢？请看下文详细介绍！

首套房贷款利率

“近期，首套房贷款利率近期利率并没有上调，贷款的优惠折扣还是9折，至于您说的调整，目前我们还未接到通知。”工商银行(4.430,-0.03,-0.67%)上海市徐汇支行的一位业务经理对记者说。“网上传的消息有时不准，近期我们并没有接到通知说要调整首套房贷款利率，折扣也没有变，更不存在网上说的差别化折扣。”农业银行(3.150,-0.02,-0.63%)上海徐汇支行的贷款部经理对记者表示，至于以后会不会又变化，看通知。据悉，早在今年3月，上海银行(24.310,-0.13,-0.53%)业同业公会举行的沪上银行话开年会议上，建行上海市分行行长段超良明确表示，从3月起，上海首套房贷利率优惠最大力度为基准利率的9折，不会再出现8.5折的优惠。但在走访过程中，记者发现，一些银行支行已经不做房贷业务了。“我们支行不做房贷业务的，要咨询或办理房贷业务可以去徐家汇(18.780,1.71,10.02%)的分行。”位于上海徐汇区的中国建设银行(5.380,-0.03,-0.55%)康健支行的业务经理对记者说。而光大银行(3.950,-0.03,-0.75%)一家支行的业务员也对记者表示，目前主要是做对私业务，并不做房贷，如果记者想要了解房贷的事情，可以去该行的总行咨询。对此，中国社科院中小银行研究基地研究员游春表示，出现这种情况主要原因是因为房贷对银行来说并没多少收益。上面是关于上海首套房贷款利率的具体内容介绍，不造谣不传谣是每个人应该具备的素质，如果有上海首套房贷款需要，加上不清楚上海首套房贷款利率的朋友，可以到上海相关银行进行详细的咨询！希望上文能帮到你!

崇文区，曾是北京市四个中心城区之一，坐落在天安门广场东南侧。东部与朝阳区搭界，南部与丰台区相交，西部与宣武区毗邻，北部与东城区接壤。平均海拔35米，面积16.46平方公里，辖前门、崇文门外、东花市、天坛、体育馆路、龙潭、永定门外7个街道办事处，237个居委会，人口43万，是北京市最小的一个市辖区。2010年7月1日19时38分，崇文区正式撤销，与东城区合并；自此，崇文区便成为历史。

北京崇文区邮政储蓄银行贷款利率一览表：