计算机一般有什么专业【经典20篇】

我省房地产业持续高速发展，对房地产专业人才产生大量而迫切的需求。那么你对房地产专业知识了解多少呢?以下是由小编整理关于房地产专业知识200问的内容，希望大家喜欢!

房地产专业知识200问（1）

101、套型

是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。

102、面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。

103、格局配比

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

104、阁楼

是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

105、假层

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

106、普通住宅

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

107、公寓

是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

108、纯办公楼

是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

109、商场

是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

110、综合楼

是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

111、商住住宅

是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

112、别墅

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

113、TOWNHOUSE(联排别墅)

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

114、跃层式商品房

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

115、复式商品房

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

116、错层式住宅

是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

117、SHOPPING MALL

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气;开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

118、商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

119、商品房的均价

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

120、基价

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

121、定金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

122、订金

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

123、共有房产

共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

124、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

125、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)

126、公共维修基金

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

127、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

128、购买房地产的条件

成年人提供身份证明：未成年人提供户口簿及监护人证明书。

129、未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?

未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。

130、申办产权需具备哪些资料?

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

131、办理产权需交纳哪些费用?

产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。

132、房地产权初始登记

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

133、房地产登记

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

134、房地产登记的种类有哪些?

房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

135、什么情形属于房地产变更登记?

下列情形属于房地产变更登记：

(1) 地产使用用途改变;

(2) 权利人姓名或名称发生变化的;

(3) 房地产座落名称或房地产名称发生变化的;

(4) 建筑物、附着物倒塌、拆除。

136、房地产登记是以什么单位进行登记的?

房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。

137、申请房地产登记，可否委托他人代理?

申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。

138、确权

确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。

139、房屋期权转让

房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

140、房地产转让

是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

141、房地产转让时，其他公用设施是否一起转让?

房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。

142、房地产抵押

指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

143、申请抵押登记应提交什么资料?

(1)《房地产抵押登记申请书》;

(2)委托书;

(3)房地产证;

(4)夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明;

(5)商品房买卖合同和个人住房借款合同。

144、已抵押的房地产能否转让?

根据《中华人民共和国担保法》的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

145、以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记?

以房地产作为抵押物向银行贷款，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。

146、借款人如何偿还银行贷款?

贷款期限在1年内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

147、贷款期如遇利息调整，如何处理?

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计算;对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

148、贷款人提前偿还贷款时，本息如何计算?

借款人在提前归还贷款时，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

149、房屋租赁

是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

150、银行按揭

按揭是英语“Mongase”(抵押)一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。 下一页更多有关“房地产专业知识200问”的内容

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房地产专业知识200问（2）

151、加按揭

即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式”。

152、转按揭

转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

153、个人住房按揭需提交哪些资料?

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件);购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明(若干个体户则提供营业执照及税票);购房人已首付购房款收据原件及复印件;已与开发公司签订的购房合同;在开户行开户的活期存折;贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

154、办理按揭贷款应交哪些费用?

保险费、公证费、抵押登记费。

155、等额本金还款法

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。

156、一次性还本付息法

现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。

157、权利质押贷款担保

银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。

158、个人住房担保贷款?

中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保贷款管理办法》(该办法在1998年5月进行了修改)。按照该办法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。

159、住房公积金

是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分配向货币分配转化的一种形式。

160、公积金贷款

公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买(含建造、大修)自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

161、申请住房公积金贷款的条件

凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

162、公积金贷款的办理程序

借款人填写《早班审核书》，并提交相关资料;资料报送住房资金管理中心受理、审核。

163、办理公积金贷款应提供哪些资料?

身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。

164、组合贷款

组合贷款是公积金贷款与商业贷款的合称。

165、住房抵押贷款

所谓抵押贷款就是抵押人(购房者)向抵押权人(银行)以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。

166、商品房验收合格

指的是单体(即单幢楼盘)验收合格。

167、商品房综合验收合格

指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

168、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用?

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

169、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件?

房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

170、物业的竣工验收

是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。

171、何为“预售面积”和“竣工面积”?

预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用;竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

172、物业管理

泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

173、入伙

指业主领取钥匙，接房入住。

174、业主委员会

业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

175、后房型时代

是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定购买的重要砝码。

176、健康住宅

是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

177、违法建筑

是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

178、空鼓

局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。

179、如何办理装修许可证?

首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

180、LOGO

即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。

181、商品房预售须符合哪些条件?

(1) 交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(2) 有建设工程规划许可证;

(3) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

182、哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同?

(1) 房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;

(2) 建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符;

(3) 建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

183、预售房转让

是购房者将购买的预售房转让给他方的行为。

184、业主

是物业的所有人或物业的使用人。

185、房地产中介

是联结房地产生产经营者与消费者以及房地产经济内部的各种社会经济关系的纽带。

186、地基和基础

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

187、墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。

188、建筑用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。

189、建筑基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

190、建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

191、建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

192、停车场

指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。

193、智能住宅

是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。

194、房地产市场调研

是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场变动趋势，制定公司营业计划，拟订经营策略提供参考与建议。

195、单个楼盘的市场调查通常包括哪几项?

(1) 产品分析

(2) 价格组合

(3) 广告策略

(4) 销售执行

196、如何填写楼盘市调详表?

(1)产品：A、地段 B、公司组成 C、基本参数 D、建筑类别

E、面积与户型 F、建材装潢·公用设施G、施工进度·交房日期

(2)价格：A、单价 B、总价 C、付款方式

(3)广告：A、接待中心 B、广告媒体 C、数量强制

D、主要诉求 E、来电来人

(4)销售：A、销售率 B、客源分析

(5)总结：A、成功点 B、失败点 C、建议

197、商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

198、分摊公用建筑面积的计算方法

分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

199、“五证”包括什么?

商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

200、“二书”

是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

看过“房地产专业知识200问“

房地产专业知识200问（3）

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的?

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办?

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍?什么是产籍?

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

18、生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

20、宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

21、宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

22、证书附图

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

23、楼花

一词最早源自香港是指未完工的物业(即在建物业)，另一说法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

25、现房

是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

26、毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

(1) 内墙面为普通仿瓷涂料

(2) 客厅楼地板为普通瓷砖

(3) 普通铝合金窗

(4) 普通胶合板门

28、商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房(可免交契税)。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种?

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到(主要指公积金);另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次(如按月)或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

38、房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

43、房地产交易形式

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

44、住宅的“全部产权”

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

45、住宅的“部分产权”

是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

46、房产互换

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。

48、构筑物

是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

49、商品房的结构

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

50、砖混结构

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 下一页更多有关“房地产专业知识200问”的内容

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房地产专业知识200问（4）

51、砖木结构

主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。

52、钢筋混凝土结构

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。

53、住宅的开间

就是住宅的宽度。

54、住宅的进深

就是指住宅的实际长度。

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。

56、住宅的净高

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

57、居住小区总用地

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

58、住宅总用地

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

59、公建总用地

指小区内部公共建筑占地面积的总和。

60、房屋的基底面积

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

61、道路、广场用地

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

62、庭院、绿化面积

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

63、人均总占地面积(平均米/人)

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。

64、人均住宅用地面积(平方米/人)

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。

65、总建筑面积(平方米)

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

66、住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

67、结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

68、使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

69、辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

70、公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

71、套内建筑面积

房屋按套(单元)计算的建筑面积为套(单元)门内范围的建筑面积，包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

72、套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

73、公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

74、公用建筑面积的分摊原则是什么?

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算;如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

75、 哪些公用面积应分摊?

应分摊的公用建筑面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

76、 哪些公用面积不能分摊?

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层;为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

77、 套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

78、 套内使用面积

指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

79、 套外使用面积

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。

80、 建筑容积率

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

81、 建筑密度

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

82、人口毛密度

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积(公顷)。

83、平均每平方米造价(元)

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。

84、使用面积系数K1(%)

使用面积系数=总使用面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

85、居住面积系数K2(%)

居住面积系数=总居住面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

86、结构面积系数K3(%)

结构面积系数=总结构面积(平方米)/总建筑面积(平方米)×100%。

87、绿地率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

88、绿化率

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

89、销售率

指售出的户数占可销的总户数的比例。

90、得房率

指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。

91、公共能耗费

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

92、商品房预售

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

93、商品房现售

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

94、外销房

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

95、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围(目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用房及其它建筑物。

96、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

97、住宅组团

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

98、单元式住宅

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

99、居住单元

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。

100、户型

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。 下一页更多有关“房地产专业知识200问”的内容

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说到钻石类的饰品，大家肯定是首先会想到要买多大，钻石差一分价格就能隔很远，所以钻石项链上面的钻石大小是很关键的，我们一起来看看钻石项链买多大的比较好吧。

钻石项链一般买多大的

首先钻石吊坠中钻石的大小等级不如钻戒的要求高，通常我们在购买钻戒的时候，一眼关注的就是钻石，但购买钻石吊坠一般观察的是吊坠整体的款式造型。在普通品牌商店内，一款精美时尚的钻石吊坠往往要比没有造型的大钻吊坠更吸引眼球。单从钻石的大小方面来说，如果吊坠是以突出钻石为主的话，最低钻应该在40分以上，如果吊坠的钻石周边有碎钻衬托，就相对可以小一些，十几分、二十分钻石也是可以的。

钻石项链常见大小

1、一般我们会把钻石从10分算起(10分以下的钻石比较小)，那么10分到50分之间的钻石是非常适合作为吊坠的，尤其是30分左右的钻石吊坠，整体来看并不大，但这样吊坠的款式就可以做得新颖时尚一些，主钻周围如果再用小钻进行点缀，就会显得很精致小巧。

2、60分到一克拉钻石镶嵌在吊坠上也是比较适合的，这区间钻石也不算太大，但从视觉上来看，还是比较明显的，所以这种大小的吊坠在造型上就比较夸张，并且为了更突显钻石的效果，周围也会点缀一些碎钻，让吊坠更加璀璨奢华。

3、1克拉以上的钻石，在视觉效果上看是比较大的了，戴在脖子上，要注意链子的长度及重量问题。像这种比较大的钻石吊坠在高级珠宝中比较常见，通常这样的吊坠会采用钻石项链进行搭配，项链镶嵌小钻，簇拥中间吊坠上的打钻，整体奢华震撼，打造极致的高贵美感。

钻石项链怎么挑选

项链长度的选择可以根据个人的颈部特点来决定，每个人的脖子长短粗细都不太一样，根据颈部的特点来确定项链长度，可以掩盖不同颈型的缺陷，凸显出不同颈部的美感和曲线。像有些人的脖子比较粗短，就不太适合佩戴那种短款的珍珠项链，圆润的珍珠会让你颈部看起来更加的粗胖，而细长脖型的女性则应该佩戴这种短款的项链，让脖子看起来更加饱满，线条也更加柔和。选择合适的钻石项链长度还需要根据所穿戴的衣服不同来决定。

钻石项链如何保养

1.切勿将钻饰与其它珠宝一起放在抽屉或首饰盒内，因钻石在摩擦时会将其它珠宝刮伤。同时，铂金首饰也不宜和黄金首饰同时佩戴，因黄金较软，若互相摩擦，不但会使黄金饰品受损，也会使黄金染在铂金上，使之变黄，且很难去掉。

2.每年因将铂金饰品送到珠宝店检验一下，查看钻石与镶托是否有松动与磨损，以便及时整修。

3.钻石对油脂有粘结性，粘上皮肤油脂、化妆品及厨房油脂的钻石会失去光泽，因此应每月清洗一次。清洗方法是：将铂金首饰浸入首饰清洗液中约5分钟，取出后用小牙刷轻刷钻石，再将其放入滤网上用水冲洗，最后用软布吸干水分。

对于法律专业的毕业生来说，律师，法律顾问等都是他们的高薪就业方向。下面是小编整理的法律专业毕业生的高薪就业方向，分享给大家!

法律专业毕业生10大高薪就业去向

一、会计师、审计师等财会人员。三峡工程的审计风暴让人们意识到了审计师的威力，其实这类财会人员早已在我国展示着自己的专业优势。此类从业人员一般是经济法专业出身，民商法和行政法出身也是被允许的，但是要成为注册会计师则需要考试。这类人员由于精通我国商法、税法、经济法和审计法等的相关规定，被企业家们青睐。很多毕业生也喜欢独立创业，成立自己的会计师事务所等。

二、证券业从业人员。证券业从业人员的待遇从目前来看虽然不能像2000年以前那么风光，但是高薪水的诱惑依然是毕业生们所看中的，一般可达到年薪8万左右。此类人员要求对商法与经济法的专业学习达到炉火纯青的地步。

三、新型商务律师。此类律师不同于一般律师。他们一般有自己的律师事务所，主要针对商务活动中的法律问题开展工作，比如代理追债、代理商务谈判等。此类律师可能身兼好几家企业的法律顾问或者外部董事，其薪水可想而知。年薪上百万亦有可能，但是专业知识的要求确实是一般人不能企及的，还需要时间的磨炼。

四、环境评估方面从业人员。这是一类新的就业方向，是最近环境法的相关规定催生的一种职业。我国《环境影响评估法》要求建设项目的建设单位需要获取有环境评估资格的评估机构的《环境影响报告书》和《环境影响报告表》方可申报。此类从业人员要求娴熟的环境法专业知识，工资就目前情况来看，如果是大中型发展城市，年薪10万以上，中小型城市也有8万左右。

五、职业侦探人员。法学涵盖的刑事侦察专业一直是法学的热门，但是最近出现的职业侦探从业人员，也说明了法学其实可以有很多条路可以变通，但首先是自己的专业知识过硬。此类人员一般从业于某某调查公司，如上海need007调查公司等，年薪也很丰厚。

六、房地产咨询从业人员。房地产的火暴也带动了一些产业，由于房地产业的政府监管力度和法律上的漏洞，房地产法专业的毕业生很受房地产商的青睐。当然也有很多毕业生设立或者加盟房地产咨询公司，为一般民众提供房地产合同书写等相关法律服务，当然后者的薪水是不能和前者比的，前者年薪可以达到15万左右，但是后者只能在5万左右徘徊。

七、司法鉴定从业人员。司法鉴定人员是从法医学、刑事侦察学等专业中产生的。目前我国强调诉讼法律程序中的司法鉴定环节给这类就业开拓了市场。其实该类从业人员的薪水一直都很高，因为它的高技术含量和从业人员少的原因，导致了好的司法鉴定中心从业人员工作可以达到20万以上，但入行的门槛也比较高。

八、影视法律顾问从业人员。此类人员一般跟在影视大腕们的身边，虽然不是很出名，但是钱绝对是赚得不少。此类人员不仅需要熟悉我国影视方面的法律法规，而且各类专业知识必须都十分全面和详尽。目前，我国影视制品中的"法律弱智"现象严重干扰了我国的法律宣传工作，影视法律顾问这个职位也应运而生，他们担当着影片的法律问题的准确性和正确性的保障，也必须处理有关影片的制作、发行等各个方面的问题。对于薪水问题，目前还没有具体标准，就要看你跟定了哪位导演或者制片人了。为此，很多法学院校开设了广电专业。

九、法制宣传人员。此类人员应该是边缘学科发展和适应我国现实法律宣传需要而产生的，主要就业单位为中央及各省市机关报纸以及专门的法制宣传报纸，如《法制日报》以及各大电视台法制栏目，如今日说法、拍案说法等。至于此类人员的年薪层次各有不同，它涉及所在单位的级别、从事的事务以及个人的相关原因， 但是年薪最低也不会低于5万，电视台整体上比报纸宣传工作的从业人员略高，不会低于年薪9万。

十、政府强制监管部门。这类职位很多人都没有听说过，但是恰恰就是这些职业，不仅保障了国家的职能行使，也为自己谋得了安身之本，比如：进出口动物检疫局、烟草专卖局、监狱管理部门等。很多时候，此类单位招收职员的时候都会困惑：除了学政法的之外，我还能招谁?因为全国没有一个大学有相关对口专业的设置，或者此类专业的毕业生少之又少。但是从业人员的工作则须根据学校的知名度和区域来划分了，西南政法大学毕业生供职于深圳市进出口检疫局的可达到年薪 25万左右的水平。

法律专业毕业生的高薪就业选择

企业法律顾问：毕业生们的新选择。法律顾问是我国目前法学专业毕业生就业人数最集中的一部分。主要服务于企业的法律事务部、法律咨询部以及知识产权部等， 还有一部分供职于政府法律咨询部门，但是这一部分不是一般本科生能够做到的，一般政府部门对咨询人员的学历要求较高。至于薪水，外企中的法律服务人员年薪 10万左右，要求精通英语或某国语言;大型国企和民营企业开价在年薪在5~7万左右，但是对于不同的大学和专业也有所不同，比如深圳华为集团和中兴在西南政法大学的本科毕业生中开价分别为年薪10万和8万;小型企业开价则在年薪2万左右。

律师：依旧的黄金职业。律师这个词总会让人想起思维敏捷、风度翩翩等词语，与枯燥的公检法从业环境相比，一直是年轻的毕业生们的理想选择。律师也作为社会公认的高收入阶层，是身份和地位的象征。加入WTO，律师是最大的受益者之一，懂英语和国际法的律师职业前景十分看好。律师的收入根据能力大小，高的年薪能拿到30万元甚至数百万元，低的可能只有1万元左右。根据经济法、劳动法、知识产权的专项不同，收入也会有差别。目前我国对律师的从业资格采取的是严格准入制度，必须通过全国司法考试。

单学科就业：让优势发挥到最大。除了律师和法律顾问人员之外，由于法学概念上的广泛涵盖性，也存在着大量的单学科优势就业。一般此类职位对专业要求较高，人数较少，但薪水绝对高。

法学专业课程及就业方向

法学涉及的社会面广，专业课程多，比如宪法、商法、知识产权法、经济法、民事诉讼法、刑事诉讼法、国际经济法、环境资源法、劳动与社会保障法等，宽口径的专业使同学们拥有广泛的职业基础和机会。

然而，成为“万金油”律师容易，要在某一专业领域成为著名的律师，就需要在特定领域突出的能力。

比如，从事与知识产权法相关的专利律师，就需要具备理工科学历背景和工作经验，才能胜任技术相关的法律工作。

有些院校的知识产权专业会跟自己院校的特色挂钩，比如景德镇陶瓷大学的知识产权专业，会开设陶瓷知识产权保护、陶瓷工艺基础等专业课程，为将来从事陶瓷行业的知识产权保护工作奠定更好的优势。

要成为一名律师，一定要通过国家的《司法考试》，该考试被人称为“天下第一考”，通过率保持在20%左右，难度可想而知。

通过司法考试后，就可以往执业律师(通过向客户提供法律服务获得收入)、公司律师(为任职企业服务的律师)、公职律师(公安、检察院、法院等国家机构)等不同的方向发展。

皮毛二体这个词对于很多人来说都会比较陌生，其实也是现在特别常见的一种皮草，并且销量很好。下面本网小编给大家讲讲皮毛二体一般多少钱？皮毛二体是真皮吗？

皮毛二体一般多少钱

皮毛二体的价格一般是在一千到三千左右的，相对于皮毛一体来说要便宜很多了，买回来非常划算，不过在品质上面肯定是要比皮毛一体差很多的。

皮毛二体是真皮吗

皮毛二体是真皮，只是把真皮的皮和毛用人工的方法粘贴在一起了。

皮毛二体，也叫复合皮毛一体。皮毛二体的意思就是毛和皮是分开的，是工厂经过后期加工制作将皮和毛粘合到一起。所以皮毛二体相对皮毛一体价格更低，保暖性也会比较差一点。有些不良厂商制作的皮毛一体毛可能还是假毛，很多商家为了误导消费者，把毛和皮用胶水粘起来，看起来和皮毛一体是一样的，这种衣服相对来说分量较重，且穿着对身体有害。

皮毛二体和皮毛一体怎么区分

手摸。真正皮毛一体的制品，动物的皮和毛是完整在一起的，柔软、自然、灵活，动物的毛囊还在皮板上。而假的皮毛一体是后天植毛到别的皮料上的，有的甚至是化纤制品。我们在购买皮毛一体制品时，可以拉一下毛，看会不会将毛拉掉。如果拉掉一根毛，皮板上应该出现细小的毛孔，假的则无法呈现根根分明的状态。

眼看。可以通过检查皮毛颜色、长度来鉴别。例如羊皮毛一体的制品，每一处的长度、颜色都不会完全相同，假的则毛的长短、粗细比较一致。也可以拨开毛与皮的连接处，若每个毛囊内有3～4根毛均匀地分布，即为真正的皮毛一体，反之若有明显经纬线或布基形状，则很可能是人造毛皮。另外，真正的皮毛一体制品最明显的特征是，毛下面是皮板，而人造毛的绒毛下面是织物。

鼻闻。天然毛皮有其特有的“皮味”，很容易分辨出来;而人造皮毛明显的没有这种气味。

此外，购买皮毛一体制品，一定要选择正规的商家。购买时应向商家索要购物凭证，以便出现问题及时维权。

皮毛二体怎么保养

1、使用宽肩型大衣架，挂置您的皮草。

2、不要使用胶带衣套，罩住貂皮大衣，最好使用真丝衣套覆罩存放，棉质带透气的衣套也很好。

3、皮草若被雨水或霜雪打湿，先用干毛巾擦试。把水吸干，然后挂在阴凉通风处，自然风干，切不可加热烘烤或在阳光下爆晒，皮草阴干后，轻轻揉搓皮板，以免皮板变硬。

4、切勿擅自修改或用一般梳子刷毛，要用梳理皮毛专用梳子。

5、切勿用普通方法清洗皮草，应定期到专业皮草店清洗，保持光洁美丽，一般两年一次。

6、切勿往皮草上喷射香水和触及到化妆品，也不要往防尘罩里面放樟脑丸和香味剂，因为皮毛已经过防虫、防蛀处理过的，以免产生化学反应，影响毛皮质量。

中筒袜是很常见的一种袜子，中筒袜的长度是约到小腿中间，是很多地方校服的标准装备，如果是梨型身材，穿中筒袜会更加的显胖显腿粗。

中筒袜一般多少厘米

膝盖拐弯处7.5，13.5。

中筒袜长度约到小腿中间(介于长袜与短袜之间，长度短于齐膝袜，齐膝袜的长度短于过膝袜，过膝袜的长度短于长筒袜)，穿着时包覆一半小腿，大部分是棉质或尼龙制成。中筒袜可以搭配七分裤、九分裤。如果工作在办公室环境下，穿着西装九分裤，可以搭配肤色或是黑色中筒丝袜。这样既可以在空调环境下保持舒适，又避免了露出袜边的礼仪问题。使整体穿着优雅得体，舒适大方。

过膝袜和长筒袜的区别

首先我们从面料来说，这两种袜子使用的面料是不一样的。这也是长筒袜和过膝袜最大的不同之处。因为面料的不同所以手感也有所不同，长筒袜的手感柔软舒适，这种袜子一般选用的材质是棉。过膝袜一般选用的面料是丝袜，摸起来光滑细腻。其次我们从本质来说，过膝袜其实是长筒袜的一种，过膝袜也可以包含在长筒袜中。人们再设计的时候，为了更好的凸显女性的魅力，所以将长筒袜设计的短一些，因此得名为过膝袜。然后从带搭配上看，一般的过膝袜都用来搭配过膝的长靴，这两种物品的搭配可以说是充分的发挥了女性独特的性感和妩媚。长筒袜的搭配一般都是比较可爱的，长筒袜常常和小白鞋、帆布鞋、运动鞋等出现。最后从外观上来说，可以从一些细节辨别这两种袜子。长筒袜的设计显得比较单调，一般都是黑色或者是酒红色作为主色调。而过膝袜的风格则是偏向也时尚和多样。过膝袜的风格很适合现代女性的审美和大众的眼光。

筒袜和裤袜的区别是什么

筒袜和裤袜最大的区别就是款式不同，筒袜就是日常穿的从脚尖到膝盖的装饰袜，而裤袜就是连裤袜，从脚尖到腰部连在一起，像个裤子一样。筒袜是女士丝袜的一种变形，比较适合气质清纯的女孩子穿，男士也可以穿，但效果和足球袜差不多，质地以棉为主，分为高筒袜、中筒袜和中高筒袜三种。筒袜的风格比较偏向洛丽塔风，样式新颖漂亮，穿着舒适，质地较薄，材质柔软，轻薄透气，夏天穿也不会觉得闷热，冬天穿可以起到保暖的作用，实用性很强。裤袜就是连裤袜，也叫紧身袜，就是从腰部到脚部完全紧包起来的服装，男女都可以使用，材质较多，有棉质、尼龙、混纺等，女性裤袜凸显曲线，男性则以实用性为主。裤袜是因20世纪60年代风靡的超短裙而出现的，方便穿超短裙而不走光，实用性很强，特别适合正式场合或指定场合，比如搭配校服、搭配正装或超短裙等。

袜子的使用注意事项

1、选购袜子时要确保袜口的松紧程度适中，袜口过紧会影响下肢的血液循环，袜口过松会影响穿着的舒适感。

2、袜子要选用以纯棉为主的材质，弹性好，有助于脚部皮肤的养护。

3、袜子的穿搭要有针对性，日常穿搭可选用舒适、透气类型的袜子，运动时可选用柔软、耐磨类型的袜子。

大家在生活中应该都吃过丑橘吧，但是你了解丑橘吗？今天小编就和大家一起来来了解一下吧，究竟丑橘的生长环境是怎么样的呢，以及丑橘一般几月份上市呢，跟着小编我们一起来学习吧。

丑橘的生长环境是怎么样的呢

丑橘要求土壤土层深厚（60㎝）、肥沃；土壤ph值在5.5-7.0；果园地势坡度低于25度。园地规划时，应有必要的道路、排灌、蓄水和附属建筑设施。在具体规划时，尽可能做到集中成片，在交通、水源条件好的地方建园。时间：一般在9-11月秋梢老熟后或2-3月春梢萌芽前栽植。密度：采用株距3m×行距4m的密度进行栽植，亩植55-60株。栽植技术：土挖栽植穴：拉线定距，挖定植穴，穴深、宽各80cm，然后压绿肥50cm深，回填土40cm高栽植；田起垄栽植：8米带沟（沟宽60-80㎝，深40-60cm）开厢，每厢起2垄（垄宽1.5m，垄中心距4m，垄高20-30cm）。栽植时将苗木的根系适度修剪后放入定植穴中央，舒展根系，扶正，边填土边轻轻向上提苗、踏实，使根系与土壤密接。浇足定根水，在树苗周围做1m的树盘，用糠壳覆盖。

丑橘一般几月份上市呢

丑橘一般在2～3月上市，成熟的果实果皮略粗糙，果肉为橙色，柔软多汁。并且开胃理气、润肺止渴、预防癌症、促进消化、润肠通便、预防高血压和脑出血，主治胸隔结气、呕逆少食、胃阴不足、口中干渴、肺热咳嗽及饮酒过度。

丑橘主要产自哪里呢

丑柑，学名“丑橘”“不知火”，又称“凸顶柑”，“丑桔”，“丑八怪”，“丑橙”等叫法。最早于2000年引入四川种植，重庆，云南，江西，湖南，浙江等地也有局部种植。

丑橘的挑选方法有什么呢

1、真丑橘表皮粗糙、果皮黄橙色、无光泽、无规则的凸凹不平，果形和果实大小都不整齐，像个“丑八怪”，它的上部有明显的突起短颈，总之越丑越好；而假丑橘则是表皮稍微粗糙，果色鲜亮、凸凹不明显，上部无明显的凸起部分。

2、看产地也很重要，现在市面上的真丑橘绝大多数来自四川(看标签)；而产自广西、云南和福建等地的则为其它品种(或不正宗)。

3、真的丑橘虽丑，但吃起来很甜脆，真是入口化渣，香甜可口，其果肉为橙色、肉质柔软，囊壁薄、软、汁儿多。

黄金项链的重量绝对是我们在购买的时候要看的一个重要标准，因为黄金都是按克数来算价格的，所以克数其实蛮重要，我们来看看一般的黄金项链都是多少克吧！

黄金项链一般多少克

女士的黄金项链轻的有2-3克的，重的有几十克的。不过现在市面上普遍的黄金项链都在十几克以上，而有些女性比较喜欢小巧精致款的项链，看起来很有气质。黄金项链不仅是中国传统的首饰之一，同时也是大多数女性最喜欢的首饰，它金光耀眼的光泽让人喜爱得不舍放下。

黄金项链越重越好吗

不是。

一般来说，女士佩戴的金项链都以细小、精致为主，而男士的项链则以粗壮为美，所以说女性佩戴的黄金项链克数不需要太大。会显得金项链的款式特别庸俗，而且也并不一定能完美衬托女性魅力。

黄金项链怎么选择

一、看项链的颜色

挑选项链，首先得看她的颜色如何，我们都知道一般纯度高的黄金首饰，它的色泽越深。如果是纯金的首饰，会呈现出一种光泽明亮黄金色，硬度也比较高，这是最好辨别黄金项链的一点。

二、听声音

买金项链除了看颜色之外，还可以听声音，如果是纯金属的产品扔到地板上会发出叭哒声，不会出现回音。如果假的黄金则会出现清脆的声音，而且有余音，落地后还会剧烈地跳动。

黄金项链保养技巧

1、不要把黄金首饰随意放置在同一个抽屉和首饰盒内，因为各种宝石和金属硬度不同，会因为互相摩擦而导致损耗。

2、因为黄金手镯的硬度低，在佩戴时要轻拿轻放，切忌与硬物相撞、相擦，特别是黄金项链严禁扯、拉、拽。

3、经常佩戴的黄金首饰应每月检查一次，查看是否有磨损或镶嵌松脱的现象，然后加以补救修理。

纪梵希的包包一直都是很多明星街拍的必备款了，尤其是几款经典款，不入手一个都不好意思在时尚圈混。下面本网小编给大家讲讲纪梵希包包一般多少钱？纪梵希包包价格是多少？

纪梵希包包价格

纪梵希的双肩包一般都是在六七千的价位，皮包会比较贵，大多是在一万五起步的，尤其是一些当季的爆款，价格更是炒上了天，所以有喜欢的就别犹豫了，赶紧入手吧！

纪梵希包包怎么样

今天收一只纪梵希大热的款，1450欧，之前纪梵希的包一直不温不火，从来不打广告，没有明星效应，而且也不便宜，哈哈，很多人都各种建议。这款范爷跟杨幂背了以后，哈哈，不得了了，开始火起来了，不过酒红色确实也不错，还是蛮有质感的。

纪梵希的其他经典热卖的款都不喜欢，一直都认为适合自己的才是最好的，这款去年秋冬的新款属于看了就一直惦记的，可能是我自己风格原因，总之他是我今年出街率最高的，我170+，买的是小号，还有mini，超mini，不太实用了。

自重还可以，放苹果8plus一个，苹果6一个，小款折叠钱包一个，口红三支，气垫粉一个，就有点重了。主要想夸下皮质和做工，后面附了官宣的图，手工匠人制作有点感觉，我买的是光滑皮，手感好，不易刮花，走线工整，可以说是没什么不好的地方，图三模特的感觉好喜欢，希望我2018年可以再瘦一点，哈哈哈哈哈。

纪梵希通勤包，最近使用率最高的一款包啦!28/24/17绝对是通勤的最佳尺寸，新款的肩带可拆卸，感觉真心灵活很多啊。内里设计也不错，分隔合理。低调有质感，到手不禁感叹，经典就是经典啊!

要说纪梵希这款Duetto包包不仅配色好看!皮质也是超赞!最赞的是收纳容量不小!!!背面绝对可以放个手机!iPhone8p，7p，6p，所有的P都可以放。颜色是3种颜色拼接的，三角形盖子部分的颜色是什么，背面的颜色就是什么!可以斜挎，可以手拿!当然肩带是不能拆的，但是可以放在背面的收纳的地方。皮是山羊皮跟小牛皮拼接的。用手摸就能知道哪个是山羊皮哪个是小牛皮。手感超赞啊。

纪梵希包包可以退货吗

纪梵希的包包如果是在官网买的或者是专柜买的话是可以退货的，代购买的就不好说了，大多数代购是不支持退换的，所以大家在购买之前最好是做好功课，尽量避免退换的麻烦。

如何快速锁定计算机?

电脑锁屏有两种常用的方法：一种是系统锁屏，一种是借助软件锁屏。系统锁屏快捷键：windows+L或直接在win7系统“开始—>关机按钮后面的三角按钮—>锁定”(不同的系统不同的计算机不同。

下面，我们就来看看XP系统操作方法详解。

1、先使用鼠标右键点击桌面→新建→快捷方式。

2、然后在 请将如项目的位置中复制(Ctrl+C)、黏贴(Ctrl+V)以下命令：C:WindowsSystem32rundll32.exe user32.dll,LockWorkStation。

3、点击下一步之后会有这个界面，说明锁定计算机调用了系统的rundll32.exe程序→完成。

4、为了方便起见，再给它更名：右键点击这个快捷图标→重命名→锁定计算机。

5、然后，再给它换一个图标：右键点击锁定计算机快捷图标→属性。

6、快捷方式→更改图标。

7、打开之后，只有一个图标，没关系。在路径中输入：Shell32.dll。

8、点击确定之后，就看到了系统的图片库→找一个比较匹配的图标更改之→确定。

9、双击一下锁定计算机快捷图标试试看吧，如果设定了登录密码，只有知道密码的用户才能解锁计算机。

10、而这个锁定计算机是在保留用户正在进行的工作，和注销计算机是两个概念。

这是Windows系统中的WindowsUpdate程序给计算机系统更新安装程序的步骤，建议不要在更新完毕之前将电脑的电源断开。你也可以在设置中关闭，在服务中找到【Windows update】的服务，然后在启动类型，选择【禁用】即可。以下是详细介绍：

1、这是Windows系统中的WindowsUpdate程序给计算机系统更新安装程序；一般用来为漏洞、驱动、软件提供升级。通过及时有效的进行各种插件、漏洞的更新；

2、建议不要在更新完毕之前将电脑的电源断开，有可能会导致系统的损坏，建议一般在等待更新完成之后在执行其他的操作；

3、关闭Windows10更新可以在服务中关闭。右键桌面的【此电脑】-【管理】，在打开窗口点击左侧的【服务和应用程序】，选择右边【服务】；然后在服务选项中找到【Windows update】；

4、双击【Windows updata】服务，在打开窗口【常规】里面，启动类型，选择【禁用】，点击应用，确定就可以了。

润肤露可以深入滋润肌肤，多用对皮肤会很好，能有效缓解皮肤干燥，是很多人平时会用的护肤品之一，是乳液状态，适合大多数人群使用。

润肤露是油包水乳状液吗

不是。

润肤露是水包油型的乳化剂，含水量在10%～80%左右，具有一定的流动性。所以它的质地比较清爽，没润肤霜来的稠，比较稀薄，适合夏天使用。润肤露大多是为干性肤质设计的，但如果润肤露上注明是“清爽型”的话，就说明它的含油量会少一些，更适合混合型或偏油性的肌肤使用。

润肤露的保质期一般有多长

没使用过的情况下，润肤露的保质期是3年。如果已经使用了，那么建议半年内用完，因为空气中有细菌，会进入到化妆品里面。但个别的润肤露保质期也有一年和两年的，具体的看润肤露的说明。

润肤露是什么

润肤露，是乳液的一种，能深入滋润干燥肌肤，补充肌肤每天流失的水份。天然保湿因子，由内部强化其天然保湿层，特效的含油配方，给您多一点的滋润。润肤露能迅速深入滋润肌肤，令其恢复柔软，润滑，充满光泽。润肤露是一款护肤品，就是指保护、滋润肌肤的液体。

润肤露怎么用

先将适量的乳液倒入掌心中,由脸部易干燥的脸润肤露颊或眼睛四周开始涂抹,沿肌肉走向轻轻抹开。干性肤质可以多涂一些，“t”型区要少抹一些，涂得太多或油性肤质者，可用面巾纸轻轻按压，吸去多余的油脂。乳液的选择也非常重要，将乳液倒入手中，加入适量的水，若乳液易与水混合,则表示易洗净、乳液的质地柔和，对肌肤不会造成伤害。

钻戒回收是很多人都比较关心的一个问题，和普通的戒指一样，钻戒在戴久了之后也是会厌的，这个时候放在家里也很浪费，可以考虑钻戒回收，然后买一个新的。

钻戒回收价格怎么算

钻戒中最重要的是钻石，最有价值的也是钻石，一般我们说钻戒回收，其实都是回收的钻石。在回收价格方面，钻石的回收价格由钻石等级来决定，钻石等级越高，回收价格也越多，但是小编要提醒广大消费者，20分以下的钻石基本上只能卖到几百元，而一克拉以上的高品质钻石的回收价格则可以达到上万元，一般钻石回收价格是购买价格的5-6折。

钻戒中不仅钻石可以回收，有些戒托也具有一定的回收价值。以现在最流行的铂金戒托来看，铂金戒托的购买价格比较昂贵，一只戒托基本上要3000多元，而回收的时候就比较便宜了，基本上只有一千多元。

钻戒回收多少钱一克

一克拉的钻石戒指当初买来时，是四五万以上的价格，那么即使你的其他方面都不怎么样，回收价格也会在5000至8000，不过如果你避开了市场萧条季，自己的钻石戒指款式又是比较新颖独特的，其他方面自己选的也是好的，那么回收价值就非常乐观，随之就可以得到很理想的回收价格，重要的是自己把握回收时间。

外观的状况保护得越好，那么一克拉钻石戒指回收的价格肯定要越高一些，主要是看钻石戒指的是否有划痕，明显与否，可修复的工程量大不大，回收时，别人也是会考虑后期的加工费的，所以一枚当初买来的3万钻石戒指，4c都是较好的，如果自己平时收藏得好，那么回收时，自己损失的也许只有几千到一万左右。

钻戒回收价格影响因素

钻戒虽然可以回收，可是钻戒回收的价格会受到很多因素影响，一般是自己到商城购买来的价格，会比国际报价高出一倍，有时候会更高。钻石回收时最终还要，根据钻石等级来决定这颗钻石回收的价格，由于现在国内的钻石回收市场不是很成熟，不能和国外相比。钻石是个高利润的奢侈品，保值和升值都没问题的，但是买钻戒时候的价格，并不是钻石真正的价格而是加入了营销的成倍利润，所以想要把钻戒被回收的朋友要知道这点的，回收钻戒只是回收的是钻戒上面的钻石，20分以下的钻戒根本卖不上价钱，几百块钱就差不多了。卖的时候你就会深切的体会到，品牌根本不重要，钻戒的好坏和牌子是没关系的，和钻石的4C有很大的关系。

钻戒怎么挑选

钻石切工是一个大体，鉴定钻石切工等级可以到权威的鉴定机构，钻石切工等级主要看钻石的切工、抛光和对称。国际GIA证书将钻石抛光划分为四个等级，分别为ID(标准)、EX(优)、VG(很好)G(好)，比较差的抛光质量直接影响钻石的光学效应。不平整的表面上，光线产生漫反射，以造成钻石切面的表面暗淡无色，发出浑浊不清或比较暗淡的光线。

在贵金属世界里，铂金是优雅气质的最佳代表，其纯度高、几乎不含杂质，比重较重，外观呈现天然纯白色，不会因为岁月的流逝而褪色。因而为众多年轻人以及时尚人士所推崇，无论是PT900还是PT950，它的硬度用来镶嵌钻石绝对可以胜任。另外K金也是不错的选择，K金是合成的，硬度相对较大，镶嵌钻石会比较牢固，实际上在国外很多人的婚戒戒托是我们曾经不屑一顾的14K金和玫瑰金。

币COIN专业版有什么优点，自从数字货币出现后，已经快速的发展，也让许多投资者顺利赚到钱，币coin专业版就开始进入到大家的视线中，对于大部分的投资者而言，在赚钱的时候必然要选择一个正规的交易所，币coin专业版在下载之后可以方便于我们日常的投资，也具有着探索信息的效果，其实在目前的阶段，真正了解到数字货币的人只不过是少数，所以更加不知道该如何来挑选币coin专业版。

一、币coin专业版有哪些优点

币coin专业版为投资者提供区块链交易的服务，同时还具有着线上同步的效果，可以监控当前的区块链信息，而且还可以掌握区块链的动态信息，各种不一样走势的价格全部都可以看到，与此同时还可以获取最新的交易订单，所有人在投资过程中遇到问题都可以轻松的解决，希望为投资者打造安全透明的数字货币交易平台，目前注册的用户人数早已超过100万，每天交易额也超过50亿人民币，其中的核心成员一般都来自于北京大学，复旦大学，还有清华大学，每天的交易量基本都已经超过190万枚，更是创出全球纪录，所以我们在投资的时候也有着一定的保障。

二、如何挑选交易平台

看到币coin专业版有这些优势时，很多人都可能会盲目的选择加入到其中，但是在这背后也会有着许多的风险，要想做出正确的选择，我们不仅需要了解专业版有哪一些主要的优点，也同样需要知道，市场的运作是没有办法离得开虚拟货币的买卖，由于市场用户对于数字货币会缺乏一定的波动性，那么在自身被邀请的情况下，可能没有办法辨别眼前的方向，所以我们一定要挑选一个已经成立很久的交易所，每天也会向大家公布实时的交易信息，可以让投资者在投资过程中更能减少风险，真正的实现让利于民，真正的具备互惠互赢的效果，最终也会邀请专业人士来提供技术教学的分析，所以在我们眼前也并不是只有专业版可以选择，其他的也可以选。

币coin专业版已经开始进入到大家的视线中，对于投资者来说自然就希望能够找到一个比较靠谱的交易平台，保障投资的安全性，殊不知在这背后也会有着许多隐藏的风险，建议大家在挑选的时候，需要结合整个虚拟货币的市场，再看一下交易平台是否具备着优势性，这些也都是我们在平时投资过程中不可以忽视的，但愿大家在投资时都可以掌握好的方法。

马面裙是古代的一种服装，当下也有非常多的年轻人喜欢穿，穿起来简单又好看，那么这个马面裙的面料是怎么样的呢？跟着文章小编来告诉大家答案吧。

马面裙的面料

马面裙是明清时期汉族女子着装最典型的款式。它的风格是由明代的清新淡雅到清代的华丽富贵，再到民国的秀丽质朴，马面裙，又名“马面褶裙”，汉服的一种，一般丝绸的比较多，但也有棉布的，现在衣服的面料比较多了一般都可以用来做马面裙。

马面裙一般是什么面料

马面裙，又叫做马面褶裙。马面裙始于明代，一直延续到民国时期。马面裙一共有四个裙门，侧面打褶，中间的光面即称为马面，除开前后的光面，即马面不打褶外，其余的部分都是有打褶的。马面裙的制式为“四裙面。两片式”为主，这里的两片式不是襦裙的两片式，而是两两重叠，裙头连成一片的裙子。马面裙的面料一般没有什么特变的讲究，通常面料都可以做。

马面裙为什么叫马面裙

其实呢，马面是一种建筑的名称，指的是城墙边突起的防御塔楼式建筑，好吧，仔细一看这楼和马面确实有点相似，古人的想象力也是十分丰富哈，而因为马面裙的光面又与这城楼相似，所以又叫马面裙。

马面裙裙门要多宽呢

一般来讲，裙门跟着腰围走。我会回答你，实际上这是个开心就好的问题。严谨一点的回答是，如果你以考据党自居，那你可能要看一下第五点，褶子与裙门的搭配还有时代问题。裙门、褶子、裙襴、衣长问题，其实是一体的。这个问题我们放後面单独谈，这里先用肉眼就能判别裙门宽窄的几张文物结束这个问题。马面裙的裙门从16-38公分都有，不一定随腰围走。

靴子筒围大了的话可以找一些专门修鞋的师傅来帮忙修改，大部分靴子的靴筒都是可以改小的，另外，大家也可以自己穿一些绳子在靴子上面来帮助固定。

靴子筒围大了如何缩小

靴子筒围改小的办法之一

有些商场有专门的修鞋处，也有很多市井小区门口，都有手艺娴熟的老师傅，他们都会把靴子筒围改小的办法。如果是皮质的靴子，可以把靴筒的缝合处线拆开，稍微折进去一点点，还要留出来一部分不然会过于小，那就恢复不了原本的筒围啦。然后再重新缝一次走线，靴子筒围也不能太紧，要留有空间。

靴子筒围改小的办法之二

很多MM们找不到会做这些手艺人，那么还有一种把靴子筒围改小的办法。有很多心灵手巧的MM，他们都备有一些手工编制的小绳子，这些小绳子很关键的，你可以选择一条和靴子颜色差不多的绳子，然后从靴筒的上部往下绕，最后很自然的在脚踝处搭下来。如果找不到颜色相似的绳子，也可以弄黑色的绳子，在靴筒的最大处，从内部穿进去，自己做一个收紧的系带，这样就可以从里面打一个结，靴筒就不会往下垮了。

靴子筒围大了怎么办

1、自己准备两段或者去修鞋的地方买两段黑色松紧带，宽度有将近一厘米最好，要不然太勒。

2、长度，把松紧带的两头缝在一起，形成一个圆，把它套在腿上，位置大概是穿上靴子后靴筒最高点的下面1-2厘米处，感觉下松紧圈能够缠住腿不掉又不太勒就可以了。

3、然后把松紧圈对折，两头分别用修鞋那种机器缝纫在靴筒上，找最隐蔽有小装饰的地方，缝纫后不容易看出，这样穿上靴子后，因为有松紧带缠在腿上，靴筒就不容易掉下了。

靴子怎么挑选

对于腿粗的人来说，夏天应该选择材质为单层或弹力布的,冬天也尽量选择内外均为皮质的,千万不能选里面挂绒或加毛的,这样的靴子筒围穿起来会显的腿更粗。购买的原则可根据，腿粗尽量选择短靴，如果比较细的话，一般是不会有选择障碍，高筒靴可以更好的凸显你腿部的细长，冬季的时候搭配紧身裤和风衣，很有女人气质。

靴子购买法则

1.靴子图案简约为主

有些靴子上会有一些图案，这时候你要注意了，一般秋冬季节的衣服都很“啰嗦”，如果你再让你的靴子图案繁琐的话，会显得特别的累赘，很难看的哦，简约为主，这是你要记得的。

2.靴子质量问题

你可以不买名牌靴子，毕竟那么贵哦，一个月几千块钱的我们真心舍不得。那么，咱能不能别买那种质量实在是太差劲的?最起码你要靴子的皮质柔软一些啊。那些特别低质的的革，还是不要购买了。

瘦脸针是医美项目中最常见的一项，很多爱美人士都会经常去打瘦脸针，瘦脸针安全无创风险小，瘦脸效果也很显著，是一款大家都很喜欢的瘦脸神器，那么瘦脸针一般打多少单位？瘦脸针能打多少次最多？

瘦脸针一般打多少单位

一般情况下，瘦脸针一边需要打30-50个单位，每一侧的咬肌都是分点注射。也有对瘦脸针使用比较熟悉，临床经验比较丰富的医生，一侧可以通过单点进行注射。

瘦脸针最多能打几次

其实，针对于“瘦脸针最多能打多少次”这个问题，是没有绝对答案的。瘦脸针理论上施打次数上限，因为瘦脸针的主要成分可以被身体排出，之后逐渐失去收缩咬肌的效果，从身体健康的角度而言，在规定的疗程内，只要不超过剂量进行注射，瘦脸针都不会对健康产生危害。

瘦脸针副作用多久消失

瘦脸针的常见副作用一般会在注射4个月之后，随着瘦脸针药效的消退而消失。由于求美者个人体质的不同，瘦脸针副作用完全消失的时间可能有所不同。如果一次性注射的瘦脸针剂量过多，那么多余面部肌肉或送会产生较大的影响，比如肌肉僵硬，做表情不自然，要完全等待大剂量的瘦脸针成分失效之后，这些副作用才会消失。

瘦脸针打完多久见效

瘦脸针的主要功效成分是A型肉毒素，这种神经毒素注入咬肌两周后，病人在用力咀嚼时可感觉咀嚼力下降，咬肌不会有明显的隆起疲劳现象，局部用手触摸咬肌也没有明显的收缩。一般注入瘦脸针后1个月即可观察到咬肌萎缩和脸型的改变，瘦脸针的效果一般维持时间为4个月。

在我们平时生活中，经常可以看到有人使用面膜护肤，面膜的护肤效果很好，经常敷面膜对我们皮肤状态的改善很不错，很多女性都会囤面膜。

面膜没过期但是变黄了

可能面膜本身就是这个颜色。面膜是美容保养品的一种载体，敷贴在脸上15~30分钟。目前粉末调和、高岭土、无纺布、及蚕丝面膜、天丝面膜、生物纤维面膜材质的面膜使用十分广泛。面膜在脸上的时间最好不要超过半小时，因为时间过长，面膜不仅不会继续将营养输送到皮肤里，反而会因为营养成分变变减少，而吸收你皮肤上的水分，会造成皮肤水分的流失，反而不好。如果是买的化妆品类的面膜，最好是10-20分钟，冬天10左右，因为冬天本身皮肤就缺少水分，所以时间不易过长。夏天可以10-15分钟。此类用后不需用水清洗，但做完一定要拍打皮肤，可促进营养成分的吸收，然后涂上护肤品。如果是自制的纯天然面膜，冬天不要超过10分钟，夏天10-20分就可以了。此类面膜用过之后一定要用温水直接清洗干净(但不需再用洗面奶搓了)，然后拍上化妆水和乳液，做皮肤护理。

面膜一般多久过期

未开封的面膜一般是三年。

面膜的保质期相对来说是比较长的，一般情况下，没有拆封过的面膜其保质期在三年左右。拆封的面膜的保质期一般来说就不是很长了，袋装面膜保质期在1-2天左右，瓶装面膜保质期在6个月左右。

小贴士：拆封后的袋装面膜会有细菌很快入侵，而且其中的水分会干得比较快，是建议开袋使用的。

过期面膜还有什么用

1、当手膜脚膜

若是面膜才刚刚过期一段时间，没有过期很久，那可以当做手膜和脚膜来使用，不至于会浪费我们的面膜。因为手部和脚部的肌肤比我们面部肌肤的角质层会厚一些，比较抗敏感一些，所以一般来说没有过期很久的面膜可以使用在手脚上，还可以起到滋润保养肌肤的功效，让我们的手脚的肌肤更加细腻。

2、擦拭皮制物品

过期比较久的面膜可以用来擦拭物品，不适宜用在人体肌肤上，以免出现不良反应。而且面膜擦拭皮鞋等皮制物品会比专用清洁剂的效果更加的好一些，而且对皮质物品的刺激性没有那么大，同时还可以让皮制物品看起来更加的光亮干净，并且还不会残留一些特殊的气味，只会有面膜自带的清香。

过期的面膜用了会怎么样

若是刚刚过期的面膜，还未过保质期很长时间，若是用了一般来说是没有很大的影响和危害的，只是皮肤对于其面膜的营养成分吸收程度不会有之前那么好。若是已经过期很久的面膜，这种面膜其中的化学成分可能会因为长时间的放置而产生了变化，若是用到皮肤上，可能会伤害到皮肤，引起过敏等一些不良皮肤问题，所以建议过期很久的面膜还是不要再使用。

很多人腌制咸鱼要么盐给少了导致咸鱼发臭，要么盐给多了咸鱼咸得难以下嘴。那么，腌咸鱼盐和鱼的比例是多少？腌制咸鱼一般腌多久才能晒？

腌咸鱼盐和鱼的比例是多少

一般来说，1斤鱼需要10-15克的盐，所以10斤就是要3两盐。

腌鱼的做法如下：

将鱼从由头部至尾在背鳍上刨开洗净;

把鱼肚内的黑膜清理掉，待水分凉干后涂上白酒或料酒;用小排刷或手在鱼身内外均匀地涂抹盐;再根据自己的口味加上干的花椒。最好先把盐放在锅里炒热腌制鱼，再往上面压重物，不要也行。冷却后用手抹在鱼的表面，辣椒什么的，然后码放在盆子或者什么容器里，就可以挂出去了，最上面一层用食用塑料网袋(超市里的那种)隔着。差不多就行了。翻面再放几天。鱼头要可以，按照10斤鱼3到4两盐吧，不用那么准确，肉厚的地方多抹点，放几天。

咸鱼一般腌多久才能晒

冬天鲜鱼较便宜，也是制作咸鱼的好时候，鲜鱼洗净，破两半空水，不要鱼头(作新鲜鱼头汤)，锅内炒盐和花椒粒，盐黄花椒香时趁热抹在鱼两面，放在盆内腌制5—7天，每天要翻动，上下倒位，然后晾晒至半干，吃时蒸熟切块，如果再用热油在锅内稍炸片刻后吃更香。我的经验不要太干，否则硬了口感不好不过，最好一个星期之后。有媒体曾经测试过，用试纸检测从第一天到半月的咸菜的亚硝酸值，从1到7逐渐到达顶峰。然后又会递减下来。所以如果家里腌咸菜，我们都会一周之后吃。咸鱼应该也是吧。他着重的不是腌得物品种类，而是在物品中慢慢产生亚硝酸盐的速度吧。

咸鱼可以做那些菜

清蒸咸鱼

咸鱼750克，油、姜、蒜、小红辣椒各适量。

【方法步骤】

1、咸鱼提前进浸泡。

2、将泡好的鱼清洗干净，切成块状。

3、蒜切片，姜切丝。

4、在碗中码放一层切好的咸鱼，然后放一层蒜、姜丝、小红辣椒。

5、在码放一层的咸鱼，再放一层蒜、姜丝、小红辣椒。

6、放码放好后，放入适量的香油，再放进高压锅中。

7、盖上锅盖，蒸25分钟即可。

香煎咸鱼

咸鱼适量，醋，葱，姜，生抽，干辣椒，油适量。

【方法步骤】

1、咸鱼切段(也可整条)，用清水浸泡20分钟，让其回软;

2、生姜、辣椒切丝，葱切末;

3、锅烧热后倒入油，晃下锅，下入鱼中火煎;

4、用筷子翻动，煎至两面泛黄时，放入姜丝、干辣椒丝，继续煎出香味;

5、加入适量醋、少许生抽、撒入葱花即可。

【小贴士】

咸鱼虽然好吃，不过毕竟是腌制食品，不可经常食用。

斯凯奇和耐克这两个品牌都是全球很受欢迎的运动品牌，这两个品牌的运动鞋其实在国内都算很不错了，但非要做比较的话，耐克还是更胜一筹。

斯凯奇和耐克哪个好

skechers和nike相比，还有些差距，不过其实力也是不容小觑。

斯凯奇的定位在耐克、阿迪之下，但是和国内的一些运动品牌相比，斯凯奇的定位又高于这些国产品牌。和阿迪、耐克一样，斯凯奇也是“网红”，有所不同的是，斯凯奇红于娱乐圈，而安迪、耐克红于体育圈。小甜甜布兰妮对斯凯奇这个品牌情有独钟，而在2005年的时候，加莉刚刚赢得冠军就成为了斯凯奇的代言人。2009年，BY2成为了中国区的首位代言人。可以看到，斯凯奇在它的历史进程中，一直是娱乐圈的宠儿。

而耐克就不同了，耐克的一举成名或许要感谢迈克尔乔丹，那些经典款的运动鞋的背后，都有一个感人的故事，因为乔丹的知名度和乔丹扣碎篮板的新闻，耐克一举成为国际知名品牌。耐克的这个品牌名称，用原文就是代表着希腊的胜利女神，这么美好的寓意是所有运动员所向往的。似乎，美国品牌都有这种癖好，品牌之中都有寓意加持。

斯凯奇和耐克哪个舒服

斯凯奇，不得不说，斯凯奇的鞋子是丑了点，但是脚感是真的舒服，论起长跑鞋，耐克目前还没有能和斯凯奇抗衡的跑鞋，它更专注于篮球鞋领域。

和耐克注重外观设计不同的是，Skechers更注重于产品的舒适度。Skechers品牌创始人就认为舒适是Skechers好口碑的重要来源，他们也极力推出了GO系列等主打舒适体验的休闲鞋款。

斯凯奇鞋子评价

斯凯奇熊猫鞋质量不错，鞋子穿一天都不累，鞋底蛮软的，走路很舒服，这牌子现在名气还可以，有明星打广告一下就火了，官网口碑还是很不错的，我也是第一次穿这家的鞋子，感觉挺好的，很喜欢。我的脚宽脚背高很难买到合适舒服的鞋子。这双鞋不仅好看又舒服真是太棒了。

很喜欢的鞋，里面有记忆海绵，不穿袜子也是很舒服的，做工精致。好看，单独看显大，但是穿到脚上超显脚小，鞋底很软，走路不累脚，不夹脚，特别适合脚宽的宝宝，以后给儿子买就买斯凯奇!

斯凯奇鞋子保养方法

第一，应该把鞋放在一个较为干燥通风的地方，避免阳光直射，因为潮湿的环境下会引起鞋体的腐化，太阳光的暴晒会使鞋的一部分材料变质变色。但是放鞋的地方又不宜过于干燥，因为导致皮革的龟裂。因为潮湿的环境下会引起鞋体的腐化，太阳光的暴晒会使鞋的一部分材料变质变色。

第二，保存鞋的时候，应该在鞋内塞上柔软的纸团，这样做的目的主要是纸团可以将鞋子内部残余的水分吸收保持内部的干燥，而且有利于保持鞋形的固定，不至于在使用过后“垮掉”。

定位烫大家应该都还挺熟悉的，它是一种很常见的烫发方式，很适合男生们，烫完之后整个人都会看起来更帅一些了，那么在理发店烫定位烫一般要多少钱呢？

定位烫一般什么价位

定位烫其意思就是把头发定住，使其达到蓬松的效果。具体什么价位，得看你当地的消费情况，小点的店几十的都有，大点的100多，200多，往上。具体看报价你选择什么样。

根据药水看的，一般50-300之间，男生短发不用太好药水，一般性的就行了。

一般100块左右的就可以的。便宜和贵的差别是在于烫发时的药水对头发伤害的程度大小。推荐100块左右的就可以，我就是发根定位烫。

男生定位烫多少钱

大学门口一般是100以下，市中心的就不等了。有200、300或者更多的。

男生做定位烫发型价格有几十的，也有几百的。根据使用药水的质量和品牌不一样，价格就会不一样，而且效果也不同。价钱要根据所在的城市，以及美发店的规模而定，大概在100到200之间。

定位烫是什么

定位烫主要用于较短的秀发的烫头发方法，烫头发后卷度数最多一圈多一点，还产生不了所谓的卷，就是说十分当然的一个弯折实际效果。烫过的秀发头发承受力会扩大，得到不错的篷松感，可以好的装饰头型，让头型更极致。

由于定位烫是用绵纸包起来发束卷绕，发片沒有卷烫烫出去的弹力好，针对又粗又硬或是软细发质而言，有可能干发后卷度不显著，这种情况下就需在洗头后采用一些造型设计品，需卷度显著可以采用弹力素，需让头发蓬松采用发蜡+定型发胶。而这些干后卷度较显著，头型的含绒量也非常好的人，就不用清洗了。

定位烫如何打理

1、等头发八分干时，在发尾搽上泡沫慕丝后拨干、拨松。

2、接着利用吹风机将头发烘干，这样效果较好，鬈度也比较明显。

3、当头发完全干后，可使用一些亮光蜡，均匀抹在头发上搓开，尤其是看起来较干的发尾，感觉较有光泽感。