投资河北雄安新区房产的风险有多大精品八篇

老百姓手头的余钱越来越多，理财就成为一种全面的人生规划。人们除了可以选择常规的银行存款外，更多的人根据自己的实际情况，选择房地产作为一个保值增值的理财产品。

当然，房地产投资产品有好有坏，投资时还需擦亮双眼，建议在选择房地产的时候，要注意规避几个方面的风险：

第一，要选择一个具有稳定经营收入的产品。权衡一个投资理财产品在经营上是否具有安全保障，一是考虑经营现状，其次是经营前景。投资人应关注并尽可能地去了解所投资产品的经营状况，比如了解它的地理位置设置是否合理，功能定位是否恰当，经营团队是否优秀等等。

第二，关注、判断产品的担保机制。一个安全的投资理财产品的担保机制首先应该具备强有力的保障体系；其次要分清担保的方式，看是普通责任担保还是连带责任担保；最后需要注意的是担保内容。现在市场上出现了很多产权式投资，虽然有些打出银行提供担保的口号，但如果仔细看它的合同条款，银行只是对投资的人收益进行担保并不对投资人的本金进行承诺，这从实质上来讲应该属于代扣代发，而非真正意义上的担保。

第三，注意退出机制。作为投资理财产品，退出机制非常关键。如果规模正规的公司，其退出机制也会相应完善，这对保障投资的利益非常重要。如一个投资产品的退出年限为2年或3年，也就是说，根据投资人所签合同的规定，2年或3年后，投资人可以随时通过等值转手的方式将物权转售给经营公司，而不必长期持有。

有关专家预警：广大投资者在考虑投资安全的前提下，不妨通过“货比三家”，选择适合自己的房地产投资理财项目和品种。兼顾收益与风险共同构建一个高效的投资组合，以此获得稳定安全的收益，一定要注意将风险分散。

房产投资作为投资的一种也是不能避免毫无风险可言的，究竟房产投资风险有哪些？下面一起来认识：

1)市场竞争风险。

是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。

(2)购买力风险。

是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。

(3)流动性和变现性风险。

首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。

其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。

(4)利率风险。

是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。

利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：

一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。

二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。

(5)经营性风险。

是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。产生经营性风险主要有3种情况：

一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误；

二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败；

三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市场时机将手中的物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。

(6)财务风险。

是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。

产生财务风险的主要原因有：

一是购房者因种种原因未能在约定的期限内支付购房款；

二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资的不确定性，加大了收不抵支、抵债的可能性。

(7)社会风险。

是指由于国家的政治、经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨；当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。

(8)自然风险。

是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震、火灾、滑坡等，给投资者带来损失的可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒的因素，其一旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大的损失。

房产交易过程中，买卖双方应该如何做才能避免中了中介的圈套呢？

细数房产中介3大骗术：

1.一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。

一些中介机构利用购房者买房心切的心理，一房多卖，骗取“订金”或卷款逃跑。我国法律规定，确定买卖的只有定金，买卖如果没有成交，违约方需要赔偿两倍定金给损失方，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。

2.利用市场的信息不对称牟取暴利。

房产买卖中，我国法律规定是房地产中介按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但是在现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。交易双方很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。

3.挪用客户的资金进行牟利。

很多中介公司要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。之后等到合同生效之后，中介公司才会把房款付给卖方。由于法律漏洞，这些房款会在中介公司的账户上停留一些时间。房产公司的业务量大，加上缺乏监管，一些不法房产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期的利润。

其实，中介的这些做法就相当于是“小银行”，开设的门店就等于银行的营业网点。吸纳的房款越多，这些欠款就有更大的空间来挪用。最后造成一些中介公司的“超常规发展”，开设的门店越多，但交易量却很少。可怕的是，一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂的话，中介公司就会面临很大的交易风险。

投资房产需谨记8招：

1.作为售房者，不要让中介公司全权代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全权代理(实际上是转租)的房屋。

2.避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进合同。

3.卫生费等费用要划清楚该由谁来交。

4.收房时要仔细，应当将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

5.口头的协议记得在合同中落实。

6.房产交易过程中注意保留证据，如录音、录像等，防止中介耍赖。

7.押金凭证要保管好，不可将其交由中介保管。

8.如果是租房的话，应当注意看清楚晚交房租的滞纳金是如何收取的，不可听信可晚交房租的口头承诺，否则中介公司可能依照合同收取。

如今海外房产投资风险与机遇并存，海外投资房产的风险值得重视。海外投资房产有什么风险呢?

海外投资房产的风险主要有五个方面：

一、市场波动风险

国人海外房产投资最大的风险来自于市场剧烈波动，2007年全球金融危机爆发后，各国房价均大幅回落，据报道美国房价总体回落幅度约三成，佛罗里达州回落幅度更达六成，海景房可谓“死资产”，跌幅令人大跌眼镜，据介绍，原本170万美元的海景房，降至5万美元仍无人肯买。

因此在购买之前要对目标国家的经济发展趋势及房地产周期波动规律要有基本了解，认真分析所在城市发展潜力及人口流入状况。

二、政策政治风险

不仅国内有房地产调控政策，外国政府也会根据实际状况尤其民众反映随时做出调整，比如限购、信贷、税收政策等，澳洲近来就针对违规购房实施强拆豪宅，受害者中不乏华人。此外政治风险如排外事件等往往事发突然，原因复杂，因此要关注国际变化，尽量抱团出海，提高维权能力。

三、交易环节出现的风险

部门跨国房产中介以低房价、置业可移民、永久产权、自由买卖等作为卖点，宣传时故意夸大其辞并不少见，存在提供虚假或隐瞒真实信息的情况，或夸大回报率、或未提示风险。海外房价不高，交易成本不低，有的房子价格明显偏低，就如同国内标注低底价起，以此吸引购买者，而实际加上维修成本等则可能翻倍。

此外还可能会有质量与交房环节纠纷等，维权成本相对较高。因此要深入了解当地开发商的资信，掌握楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。选择中介代理公司时要特别谨慎，要优先选择营业年限长、规模大、信誉度高的中介。

四、运营阶段风险

国外普遍征收房产税，房产持有成本较高，物业增值速度却较慢。有房未必租的出去，距离海外那么远，如何维护管理房子也是个值得考虑的问题，租客素质、治安状况、业主责任等要有所考虑。五、税费成本风险

国外与房产有关的税费有很多，比如有房产税、契税、土地税、印花税等等，每个国家都有针对非本国籍人士的额外税费。要事先衡量是否能承受税费。

五、资金转移风险

很多海外房产投资者主要通过组织亲戚朋友采取蚂蚁搬家的方式转移到海外账户，而目前来说外汇管理越来越严格，所以想要投资海外房产最好有专业机构人士指导和带领。

这几天，国内民众对房地产市场最为关注的恐怕是两大问题，一是“70年产权大限之后投资与心灵如何安放”，被这样的一种煽情的语言吓得脚都软了，想到购买的住房土地使用权70年到期后是不是要再缴交费用，真不明白现在的年青人怎么啦，为何当前将要发生的事情不去关注，而老是会想到未来根本不存在的事情，给自己制造所谓的“不安全感”。估计这也是现在不少中国年青人本身的特征吧。

二是看到今年以来一线城市的房价如何疯狂，看到这种房价的疯狂上涨开始蔓延到不少二线城市，那么不少年轻人也想搭上这次财富增长的快车，否则错过了这个机会，可能一生也会没有机会了。就如股市暴涨时，不少年轻人疯狂涌入股市一样。目前国内投资者就如去年股市一样已经转向涌入房地产市场。

从国家统计局公布的数据来看，70个大中城市新建商品房研究院房价的数据也显示，3月东莞、惠州房价按月分別上涨6.7%和6.1%，苏州和昆山则分別上涨5.8%和5.6%，涨幅都超过了一线城市。连北京周边也是如此。

看到房价如此快速上涨，可能又会有人出来说，这是什么“刚性需求”推动，是国内不少居民手上持有的资金投资渠道太少，只能进入房地产市场。但实际上，同样与2015年上半年的股市一样，国内投资者特别年轻的投资者是利用银行的金融杠杆涌入房地产市场，而不是居民钱多了没有地方投资问题。比如，今年1季度全国社会融资总规模达6.59万亿，银行信贷达4.51万亿，个人住房按揭贷款达1.5万多亿，增加幅度达25%以上，都在创历史最高水平。也就是说，当前一线城市及部分二线城市的房价疯狂上涨基本上都是住房投资者利用正规渠道(银行贷款等)及非正规渠道(互联网金融首付贷等)的资金加大金融杠杆涌入房地产市场所造成，基本上是利用银行信贷投机炒作的结果。

但是，当前中国房地产市场这样的情况，国内投资者从来就没有想到过房价涨得这样程度，房地产泡沫这样大，中国的房地产市场有没有崩盘之危险，没有想到中国房地产市场短期内可能发生什么。比如，香港楼市，今年以来开始调整，而这次调整尽管房价下跌不多，但是在2012年购买住房的投资者，想现在卖出赢利根本不可能，多以是亏损。即使亏损，他们还得卖，否则可能亏损得更大。

但是中国的情况则不是这样。从2003年中国商品房市场快速发展以来，除了温州、鄂尔多斯等几个城市的特例之外，其他城市的房价从来就没有下跌过，只是会上涨。甚至于房价只要些许下跌，政府立马会出台救市的政策。因此，当前中国的房地产市场投资者认为中国的房价只会上涨而不会下跌。目前看到一些城市的房价又在上涨，看到政府以最大的**政策鼓励持有住房的投资者进入市场，认为中国房地产市场的价格又会上涨，购买到住房就是抢到钱，这时中国住房投资者岂能不会涌入房地产市场?岂能不把各个城市的房价再次推高?

但是，中国的住房投资者知道当前一些城市房价高到什么程度?知道中国房地产就一定不破灭吗?还有，如果中国房地产泡沫真的破灭，它将对中国家庭财富会造成什么影响，不知道中国投资者会知道吗?估计会不知道，因为中国投资者从来就没有这样的经历与体验，他所知道的中国房价只是会上涨，而且即使中国的一线城市的房价涨得上天，他们还是会认为会上涨。因为有需求有那里，否则房价如何会上涨呢?但中国的住房投资者从来就没有想到过当前的住房需求是从哪里来。从现实的情况来看，这些需求不是什么居民存款多，而是低利息让投资者利用金融杠杆涌入市场。这些需求都是借银行钱及首付贷的钱进入而出现。如果这种杠杆断流，那么中国房地产所有的问题都来了。

因为，当前中国的房地产价格高得离谱是谁也不可否认的事实。中国大城市的房价收入比全球领先。北京的房价收入比是33.5，上海则为30.2，深圳的为30，如果以相对于收入基准来看，全球十大房价最贵城市中，中国就占了七个。也就是说，中国已经打造出现代史上最大的房市泡沫。

中国这种房地产市场泡沫不仅在于不少城市的住房价格在近十年的时间上涨达到10倍以上，也在于政府一直都在竭尽全力鼓励中国的住房投资炒作者涌入房地产市场。这时，中国的房地产市场价格岂能不高?可以说，当前中国的房价与日本20世纪80年代发生的前所未有的房地产泡沫相比，有过之而无不及。之后日本遭遇了一场60%的崩溃，即使事情已经过去25年，日本的房地产市场的价格还是没有恢复到当年的水平。

难道中国房地产的价格就是不会下跌吗?难道中国一线城市的房价就会一直这样涨上去吗?这只能是从中国投资者的过去经验说，但未来市场会发生什么，其实没有人知道。中国政府不知道，民众更是不知道。否则历史上就不会一次又一次的金融危机发生。但是这个吹得巨大的房地产泡沫破灭是必然。谁能阻挡呢?

现在的问题，如果某种导火线让当前中国这个巨大的房地产泡沫突然破灭，那是不是会让中国民众造成一场巨大的财富损失的灾难呢?怎么就没有人这样去想过呢?否则，当前的中国住房投资者也不会这样冒然涌入房地产市场。实际上当前中国居民的财富大致在30万亿左右，而80%是以住房持有。如果中国的房价像当初日本那样暴跌60%，那么这将意味着中国居民就有近15%或一半以上的财富蒸发。如果下跌80%，那么将有20万亿美元甚至更多财富蒸发。但是，对于这样一个十分现实的问题，中国的住房投资者从来就不去考虑，因为他们把希望完全寄托在中国政府身上，因为他们相信中国政府不会让房价下跌。

但实际上，这本老本天书是否能够读到底是不确定的。因为，美国金融危机以来，中国的情况与市场环境发生了巨大变化。中国政府同样在以最为量宽的货币政策救经济，当市场充满了流动性，资产价格炒作得极高之后，资产价格暴跌是必然。估计这是谁也没有能力抗拒的。美国是这样，中国岂能不这样?这个时刻的到来不要说对中国金融体系及经济的影响与冲击，仅是家庭财富损失也可能让国人无法承担。对此，离自己这么近的事情为何国人就不关注呢?这才是中国房地产市场最大风险。

自从雄安新区的新闻播出以来，雄安新区涉及的河北省雄县、容城、安新3县的楼市热度就伴随着新闻的发布而急剧上升。然而，投资有风险，购买须谨慎，这句话同样也适用雄安新区的房地产投资。

投资河北雄安新区房产有哪些风险？

风险一、雄安新区政策支持没有明确。

央视对雄安新区定位为继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，有的媒体甚至将雄安新区界定为类似于深圳的“特区”，正因为如此，大家对未来的雄安新区寄予厚望。未来，我们完全相信中央会给予雄安新区更大政策支持。然而，一个不确定因素是，目前中央并没有明确政策的内容。实际上，深圳早期最关键的开放政策（开放具有唯一性），以及上海浦东新区的开放政策（负面清单等更宽松的开放措施），已经将开发开放推到了很难再高的高度，未来能够给雄安新区的政策余地比较有限。所以，除了用地指标和巨额资金支持以外，雄安新区能够得到的政策具有很大的不确定性，而政策的力度是决定雄安未来的关键。

风险二、雄安新区规划尚未确定。

按照目前披露出来的信息，雄安新区起步区面积规划100平方公里，中期发展区面积200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。而雄县、容城、安新3县的区域面积分别是524平方公里、314平方公里、724平方公里，总共1562平方公里。三个县城都比较小，主城区可卖的房源又不多，供需目前处在非常不平衡的状态。因为一个新的开发区的规划必然需要明确一个核心区，然后逐步向外扩散。没有买到核心区，放长到二十年，当然没有很大风险，但是从短期来看，投资收益是极小的，甚至是负的。

风险三、雄安新区的房产升值预期已经形成。

原来我们投资地铁房，最重要的节点就是地铁的信息公开发布的前夜。一旦地铁的信息通过新闻渠道广而告之，按照现代社会的信息传播速度，几乎在一两天的时间，地铁房的价格就会涨到位。等房价涨到位了再去买，升值空间必然大幅缩小。在雄安新区的房产已经禁止交易，升值预期已经形成。现在就已经从5000涨到了3万，待房产交易开禁后，雄安新区的房地产价格必然处于一个更高的位置。中央对雄安新区定位的第一句话，就是打造绿色生态宜居新城区，也就是说，雄安新区是作为一个城市来建设的，建设城市必然要大规模建设房地产，到那时，房地产的供应量会大幅增加，这为未来房价走向增加了更多不确定性因素。

风险四、雄安新区建设的时间比较漫长。

对雄安新区来说，100平方公里是一个非常大的面积，至少是安新县主城区的10倍。开发这么大的区域，并不是造房子那么简单，涉及到拆迁安置、土地征用、公共设施、招商引资等一系列工作，从零开始，时间将会非常的长。特别是雄县、容城、安新3县的人口比较少，总共才150万人左右，县域经济基础薄弱，并无法为一个100平方公里的城市服务，形成有效的支撑力量。而这个力量的形成是一个非常长期的过程。

相对于投资购买新房，二手房投资购买的交易过程中存在更多的漏洞和风险。那么在二手房交易过程中正确的规避风险就显得十分重要，在规避风险之前，投资者应该清楚了解投资二手房产有什么风险？

投资者应了解的投资二手房产的风险：

一、合同签约主体及代理人没有从事房屋交易的资格。

具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。

二、标的房屋所存在的风险。

1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围。

2、房屋产权存有争议。

3、房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。

4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益。

5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。

6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的。

7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。

8、交易房屋存在质量问题。

三、交易流程方面的风险。

房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。

投资房地产的过程中，投资的风险种类繁多并且复杂，其中投资房产的八大风险主要如下：

（1）利率风险。

是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：

一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。

二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。

（2）财务风险。

是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。

产生财务风险的主要原因有：

一是购房者因种种原因未能在约定的期限内支付购房款；

二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资的不确定性，加大了收不抵支、抵债的可能性。

（3）流动性和变现性风险。

首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。

（4）市场竞争风险。

是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场营销竞争激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。

（5）经营性风险。是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。

产生经营性风险主要有3种情况：

一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误；

二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败；

三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市场时机将手中的物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。

（6）购买力风险。

是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。

（7）社会风险。

是指由于国家的政治、经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨；当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。

（8）自然风险。

是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震、火灾、滑坡等，给投资者带来损失的可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒的因素，其一旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大的损失。