怎么抵押房屋贷款（通用20篇）

房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购‌‌房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。下面由小编为你分享房屋抵押贷款需要什么条件的相关内容，希望对大家有所帮助。

1、一般流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

3、所需资料：

1、房产证;

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);

7、贷款用途证明;

8、银行规定的其他资料。

随着超前消费观念被大家所接受，出现的贷款方式是眼花缭乱，而房产抵押贷款市场也愈发的竞争激烈，不同银行对于房产抵押的用途是不同的。

各大银行房屋贷款抵押有什么不同

1.建设银行房产抵押贷款

申请建设银行房产抵押贷款，主要是用来为了满足小微企业经营周转资金困难的一种业务。借款人必须是个体工商户或者企业出资合伙人，并且需要有合法有效的生产经营证明和固定的经营场所，关于贷款额度，如果是商品房，那么如果是在建成年限的15年内，最高可以申请7成;如果是别墅和商铺最高贷6成;如果是办公用房、厂房则最高只能贷5成，贷款总金额最低10万元，最高可达500万元。贷款利息是在商业贷款基础上最低上浮30%。

2.工商银行个人房产抵押贷款

工商银行的个人房产抵押贷款的用途比较广泛，可以用来购车以及消费大额的耐用品等一系列，但是对于借款人的要求相对较高，借款人年龄不能超过65最，必须有稳定的收入和信用记录需良好，最重要的一点是贷款用途必须要明确，贷款额度最高可以达到被抵押贷款房产价值的7成，工商银行房产抵押贷款资金使用比较灵活，能够为借款人节省成本。

3.中信银行房产抵押贷款

需要注意的是中信银行房产抵押贷款只能做综合消费，关键是贷款用途必须是装修。申请中信银行房产抵押贷款，借款人需要提供装修合同、本人身份证、户口本、婚姻证明以及价款人的财力证明等一系列证明资料，所申请的贷款额度会根据借款人的信用记录和房产信息等进行综合考虑，一般而言，贷款额度可以贷到房屋评估价的6-7成。

4.招商银行个人房产抵押贷款

目前招商银行没有对个人房产抵押贷款涉足太多，简单来说，招商银行个人房产抵押贷款目前是不对个人办理的，主要是针对的企业法人和个体工商户，它的贷款额度最高可以贷到房屋评估价的6-7成。

房屋抵押贷款额度受什么因素影响？住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。一些人因资金问题，急需用钱，往往会考虑进行房屋抵押贷款。不过房屋抵押贷款额度不是固定不变的，它受到多方面因素的影响，接下来我们一起来看看房屋抵押贷款额度受什么因素影响吧。

房屋抵押贷款

一、房屋资质：既然是房屋抵押贷款，首先看的就是房屋的资质。房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。银行在决定放款额度前，会对房屋资质进行审核，估算价值。二、贷款人资质：除了看房屋价值，贷款申请人资质同样对贷款额度起决定作用。首先贷款人的个人信用状况要良好，这样有利于申请到更高的贷款额度。一些有信用污点的人，可能会被直接拒绝。其次，借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。在申请是，借款人可以提交各类材料，证明自己的收入情况，以及财产证明，表明自己有良好的还款能力，这样也比较容易获得较高额度。三、贷款机构：不同贷款机构的风控手段和审核标准不同，借款人可获得的贷款额度是不一样的。有些机构对房屋抵押贷款门槛较低，会给予较高的额度，有些可能要求严格，想要获得高额度不容易。在申请贷款前，可以先对比选择一下。房屋抵押贷款额度有多少，主要受这三大因素的影响，但不局限于这三个因素。不过只要房产资质和个人资质良好，一般都能获得比较满意的额度。

房屋抵押贷款如何办理？流程怎样？大家都知道，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。那么，房屋抵押贷款如何办理？流程怎样呢？下面跟小编一起来了解一下！

房屋抵押贷款流程

房屋抵押贷款办理流程第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证。2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)。3、收入证明(需盖公章)。第二步、看房评估。

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步、在银行面签合同。

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。房屋抵押贷款注意事项房屋抵押贷款条件：

房屋的年限在20年之内。房屋的面积各银行要求不一。房屋要有较强的变现能力。一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款额度是房屋评估值的70%。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。利率的选择：

商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。签好购房合同：

购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款。上面就是小编为你介绍的关于房屋抵押贷款流程以及相关内容的介绍，有这方面贷款需要的朋友可以看看，提前了解这些流程有助于你更快更好的申请到贷款。

天津房屋抵押贷款流程是什么？怎么办理？很多人在急需用钱的时候会用房产抵押贷款，这样能获得的额度比较高，那么，在天津申请房产抵押贷款的流程是怎样的呢？我们一起来看下。天津房屋抵押贷款流程：1、申请人准备资料向银行申请贷款；2、银行接到申请以后，开始受理；3、评估公司对房产进行评估；4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批；5、银行审批经过后，办理房产抵押；6、借贷双方签订贷款协议。银行发放贷款；

7、借款人根据合同约定内容进行还款。

天津房屋抵押贷款

天津房屋抵押贷款怎么办理：1.天津房产抵押贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

以上是关于天津房屋抵押贷款办理流程和办理时所需要的资料，大家有这方面需求的可以提前准备好。

现在房屋抵押贷款非常普遍，鉴于有的朋友对房屋抵押贷款具体流程不是很清楚，接下来小编告诉大家房屋抵押贷款办理流程是什么？

一.提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

二.递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

三.看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

四.报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

五.签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

六.抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

七.银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

八.按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

九.贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

小编最后提醒大家：更多全面的房屋抵押注意事项与维权方法的详细内容尽在的财物损失维权小知识库，敬请关注!

想要获得大量的资金，抵押贷款是个不错的渠道，因此很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押，然后筹集资金。那么，银行房屋抵押贷款的流程有哪些呢？现在小编就来为你简单的介绍一下房屋抵押贷款得了流程相关的信息。

银行房屋抵押贷款的流程如下：

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房屋抵押贷款能贷多少款?是要根据个人的实际情况综合衡量，如职业、收入、婚姻状况以还有诚信记录等多种情况，但是最终还要看银行的审批。下面是小编整理的一些关于如何审核个人房屋抵押贷款能贷的相关资料，供你参考。

如何审核个人房屋抵押贷款能贷

据银行个贷的相关人士介绍，一般来说如果是商业贷款的，一般来说新楼盘的首付是三成，贷款七成是上限。如果是办理公积金贷款的，执行的是首套房的首贷三成的标准。贷款额度的审批，跟贷款者的年龄和房龄还有每个月的公积的金额度有关的。二套住房的首付的标准都是六成的，贷款四成是上限，并且在基准利率的基础上要上浮10%-15%的。

据介绍，在二手房市场当中申贷还是有一定的条件的。例如如果说房龄太老了，或者是购房者的年龄太大了，贷款是很难的。也有一些客户本身的条件是符合了申贷条件的，但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍，有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡，其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录，发现是客户自己疏忽所致，每张卡上的透支额度都在十几元钱，主要是因为扣卡费、手续费等造成的，而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。

公积金贷款与商业贷款由于公积金贷款利率比商业贷款低，因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金，只能选择商业贷款。根据最新的贷款利率，住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%，5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%，5年以上的为6.8%。

从今年年初起，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式：由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。银行个贷人士说，住房公积金贷款有最高额度的限制，不能超标准放贷，而商业贷款额度没有最高额限制，贷款人情况决定最终的审批结果，办理相对快捷。

房屋抵押贷款能贷多少钱，也要根据你的贷款种类和个人的综合情况来看，最后才能由银行决定房屋抵押贷款能贷多少钱。

渤海银行个人房屋抵押贷款流程是怎样的？抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。渤海银行推出的“个人房屋抵押贷款”是最受关注的抵押贷款之一。今天小编将详细为您介绍渤海银行个人房屋抵押贷款流程。

一、渤海银行个人房屋抵押贷款贷款流程：准备申请材料，并将完整的材料交到银行处，银行内部审核，通知申请人签订贷款合同，办理抵押登记，保险，放款。

房屋抵押贷款流程

二、渤海银行个人房屋抵押贷款额度：住房抵押最高贷款额为抵押房产评估价格的70%。商用房抵押最高贷款额为抵押房产评估价格的60%。三、渤海银行个人房屋抵押贷款条件：1、借款人合法有效的身份证明文件。2、工作、生活均在贷款行所在地。3、有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力。4、信用记录良好，无不良社会记录。5、有符合银行规定的真实交易背景。6、贷款人要求的其他条件。以上就是关于渤海银行个人房屋抵押贷款流程以及相关内容介绍，希望小编以上的总结能帮助到对渤海银行个人房屋抵押贷款不了解的朋友。

个人房屋抵押贷款需要提交什么资料?个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。下面我们一起来看看个人房屋抵押贷款需要提交什么资料吧！

个人房屋抵押贷款

一、申请个人房屋抵押贷款所需资料：1、借款人合法的身份证明。2、借款人的收入及还款能力证明。3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明。4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告。5、贷款用途证明材料。6、银行要求提供的其他资料。二、申请办理房产抵押贷款的条件1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。3、银行规定的其它条件。4、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。以上就是关于个人房屋抵押贷款需要提交的资料以及贷款条件的相关内容介绍，有个人房屋抵押贷款需要的朋友注意了，看看你有没有满足以上条件。提前了解这些有助于你更快速的贷到款！

房屋抵押贷款是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向天津各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。很多人在急需用钱的时候会用房屋抵押贷款，这样能获得的额度比较高，每个地区都会有不同的房屋抵押贷款的流程。那么，要如何申请天津房屋抵押贷款呢？

一、天津房屋抵押贷款的基本条件：

1.借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2.房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3.贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6.处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7.父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8.产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9.个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理。

二、天津房屋抵押贷款的所需资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；

5.房产的产权证。

三、天津房屋抵押贷款的办理流程：

1.提出贷款申请；

2.签订办理协议，准备资料；

3.房屋实地勘察评估，出具评估报告；

4.银行面签审批贷款；

5.办理抵押登记；

6.银行放款；

7.查收贷款，按月还款。

房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，建设银行房屋贷款怎样申请？

建行房屋抵押贷款的流程：

1、贷款申请：清楚贷款条件、贷款额度、期限、利率还款方式、贷款程序等情况，提出房产抵押贷款用途、金额及年限时间。

2、申贷资料准备：个人以及配偶身份证；个人及其配偶的户口证明以及结婚证；个人工作以及收入证明；抵押的房产的相关证明材料；贷款用途证明材料；银行规定的其他相关证明材料。

3、看房评估：由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者贷款人到北京银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送建行审批。综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

5、抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

6、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房屋有没有做抵押贷款怎么判断？最近不少朋友问，想要买二手房，但是不知道房屋有没有做抵押贷款，并且还担心房屋是不是对方本人的。在这里，小编就给大家介绍如何判别房屋有没有做抵押贷款。

房屋抵押贷款

我们知道用房产做抵押贷款，是需要到当地的房管部门签订抵押合同，并进行抵押登记的。只要对方愿意去房管部门办理抵押登记，并且同意在抵押登记之后打款，都没什么问题。但是需要注意的是，办理抵押登记后的房产无法进行二次抵押，在抵押状态解除前，无法办理过户等变更事项。小编提醒，我国的国土部门目前还是划地而治的，各地的政策差异较大。做私人之间的房屋抵押借款，必须了解当地的房地产登记政策。典型的，比如重庆，目前已经实现了双证合一，即房屋所有者手中只有《房地产权证》这一本证件，同时《房产他项权证》也被整合在了这一本《房屋产权证》里面。这就导致，在重庆做房屋抵押借款，资金借出方需要保留房产证作为抵押。而其他部分省市，房管部门会发放一个专门的《房产他项权证》，房屋所有人可以保留《房产证》，资金借出方持有《房产他项权证》即可。以上就是关于房屋有没有做抵押贷款的方法判断，相信看了上文你内心也有了属于自己的判断技巧了。

房屋抵押银行贷款如何办理？在中国句俗语：“无债一身轻”，因为深受这种思想的影响，所以在改革开放以前很少有人会向银行申请贷款。但是随着我们市场越来越开放，我们的思想也在潜移默化的改变中。现在申请贷款的人越来越多，当人们在资金紧张的时候，就会想到贷款，有房屋的朋友，会优先考虑房屋抵押贷款，那么，房屋抵押银行贷款如何办理呢？请看下文介绍。

房屋抵押贷款

什么房子能办理银行抵押贷款?虽然我们说房子可以用来贷款挣钱，但是并非所有的房子能进行抵押贷款的，这个还是必须具备一定的条件的。正如“不是有房产就牛逼!”，这得还需要看您的条件够不够“办”。像是如果您房子的房龄已经超过30年的话，一般情况下银行是不给以受理的，那这个时候该怎么办呢?事实上，这个时候就可以去找我们中介帮忙了，因为我们是专门从事这个的，不仅渠道多，而且和各大银行都有很好的合作!银行办理房屋抵押贷款需要什么资料1、房产证复印件。2、借款人身份证复印件。3、配偶身份证复印件。4、户口本复印件(借款人，配偶页面)。5、婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)。6、收入证明(必须盖公司公章)。7、银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)。8、居住地最近半年月水，电，煤气账单原件。9、第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)。10、营业执照正副本复印件。11、组织机构代码复印件。12、纳税登记证(国税，地税)。13、银行近半年对公流水原件(需盖银行公章)。14、贷款用用途。15、近五年借款人的征信报告等其它审核资料。以上就是关于房屋抵押银行贷款的相关内容介绍，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，我上文能帮到你。

房屋贷款抵押流程：

一、贷款申请：

首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请；

二、准备贷款材料：

需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等；

三、看房评估：

提交以上材料后，会由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估，以确定可信贷款的额度；

四、报批贷款：

将所有审贷资料和评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；

五、借款合同公证：

借款人及抵押人填写的借款合同和所有相关文件进行签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

六、抵押登记手续：

银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续；

七、开户、放款：

借款人开立还款账户、银行将正式发放贷款至该账户。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。而许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。下面跟随本网一起来了解一下吧。

申请房屋贷款做到六不要

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

个人住房抵押贷款风险主要有3种:

一是借款人方面的风险:个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

二是开发项目的风险:开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成"烂尾"，借款人购买并用来抵押的房产成了"空中楼阁";借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

三是银行方面也存在风险:对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

住房贷款办理的流程

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；

2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；

3、协助买卖双方办理交易过户；

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；

8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

注意事项：

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

房屋抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。每个地区的房屋抵押贷款的要求都不相同，那么，天津房屋抵押贷款有哪些要求呢？

天津房屋抵押贷款的要求：

1.产权必须明细，如房产为多人共有必须共有人同意。

2.天津本市范围（市内六区，四郊五县均可）。

3.房龄在30年以内，房屋面积在40平米以上。

4.贷款年限，个人房产抵押最长可贷30年，算法为：房龄+借款人年龄男性小于65岁女性小于60岁。

5.贷款最高额度一般集中在总房值的5-7成，最低申请额度并没有明确的规定。

6.天津市大部分银行对房龄的要求要在20年内，个别银行可到30年。贷款人最低年龄原则上为18周岁以上，最高为男性65岁以下女性60岁以下，如贷款人年龄超出规定，可选择三方抵押贷款。

7.国家基准利率为5.4%年息，但针对于房屋抵押类贷款一般利率上浮20%（5.4*1.2就是6.48%年息），个别客户可申请到10-20之间的利率优惠。

8.正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

建行房屋抵押贷款对抵押人的要求都有哪些？如果想要在银行申请贷款，还想要在四大行这样的高大上银行申请贷款，那就必须拿出你的诚意—资产来，用你的资产，比如用你名下的房产抵押申请贷款，就容易的多。那么是不是只要有房产抵押就可以在建设银行申请到贷款呢，其实也不尽然，因为建设银行傲骄啊，对于抵押人的要求那也是比较严格的。

建行房屋抵押贷款在建设银行申请房屋抵押贷款，对于抵押人来说，需要满足以下条件要求：1、抵押人年龄在22-55之间2、抵押人在当地有稳定的工作和收入3、抵押人能提供还款能力证明，比如收入证明，银行流水，(在建设银行申请房屋抵押贷款，同样是需要提供连续六个月的银行流水)4、抵押人负债不能过高5、抵押人信用记录良好6、抵押人为建设银行客户办理建行房屋抵押贷款流程：①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料；②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同；③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金；④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。小贴士：抵押人是指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。也就是说，当你把房子抵押给建设银行后，你还拥有使用权。以上就是对当前办理建行房屋抵押贷款申请抵押人的严格要求介绍。

银行房屋抵押贷款利率是多少？各个银行每年对于房屋抵押贷款的利率都会进行调整，有的时候会调高，有的时候会调低，这也直接影响着能够办理的抵押贷款的额度，各个银行房屋抵押贷款的利率是多少呢？我们一起来看下文介绍！

房屋抵押贷款利率

据了解，目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，通常会上浮10%到20%左右。

一般情况下，贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对银行的抵押贷款利率有一定的影响。目前银行执行的基准利率为：一年以下(含一年)利率为4.35%。一年至五年(含五年)利率为4.75%。五年以上为4.90%。以上就是对银行房屋抵押贷款利率的简单介绍，大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

在平日生活中，很多人都喜欢房屋抵押贷款，接下来小编和大家探讨下房屋抵押贷款的优点有哪些?

一.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

二.贷款期限较长，最长贷款期限为30年。

三.一般来说，房屋抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

四.审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。

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