小区的外观业主是否可以更改（汇集6篇）

随着大型小区的迅速崛起，物业管理服务纠纷也频频发生，那么业主小区内意外摔伤物业是否赔偿呢?接下来请大家来寻找答案吧。

业主小区内意外摔伤物业是否赔偿?小编分析如下：

根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务造成他人损害的，应当承担侵权责任。安全保障义务是一种侵权责任法层面的法定义务，违反安全保障义务导致他人损害的，应当适用过错责任原则，即物业公司有过错才赔偿。

受害人对于事故发生的经过、对方过错以及自身损失应承担举证责任。因此，建议受害人及时对现场进行摄影、录像，及时调取小区监控，或寻找相关目击证人，并保留好治疗单据、病历记录以及所有能证明自身损失的证据。如受伤较严重，还可委托鉴定机构进行伤残鉴定，进一步确定自身损失。

《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。依据《合同法》第一百二十二条，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。王某既可以要求被告承担违约责任，也可以要求其承担侵权责任。

以上内容由调查整理，希望能够帮到大家，关于常见小区人身伤害事件及处理方法，小区会在下期小区安全小知识讲座中给大家做详细总结，敬请关注。

小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。

物业公司属于企业，只有企业才能有权开展管理和服务工作。因为企业要上税、要购买社保、要培训专业人才，而这三点都是业主委员等非盈利机构不具备的。

在一个小区很难凑齐一套专业人员来应对小区内复杂的各类设施设备的维护等管理工作，因为专职从事小区物业管理，只能是离退休的技术人员或管理人员，有正常职业工作的人员不能兼顾日常物业管理工作。所以还是需要有专业的人和公司来干物业这活。

如果对当前的物业不满意，小区业主可以通过以下几个途径，实现“自己管理小区”的目的：

1.更换物业公司。召开全体业主大会，选举出业主委员会，由业主委员会授权合适的物业公司进行管理。若是同意人数达到三分之二以上就能更换物业公司。然后再由小区业委会来负责物业管理公司的招标事宜，按照物业管理的要求与费用标准来做一份标书，再联系物业管理公司或是房管局相关部门来进行小区物业的公开招标。

2.单包形式管理小区。.业主委员会不用成立专门的物业管理企业，可以采取单包的形式来管理一个小区，比如聘请保洁来打扫卫生，聘请保安公司的人来站岗，聘请绿化公司的人来修剪绿化。

3.选出业主充当综合管理人，由业主大会来决定其报酬，保证财务透明公开。

小区自管一定比物业公司做得好吗？自管小区有三大风险：

经营风险

物业公司一般有很多个项目，可以根据小区营收情况灵活调整用工人员，确保物业人员稳定。如果业主自管，招聘这一项是个麻烦事，比较不是专业公司，很难保证用工需求。

其次，物业公司采取业务外包的方式，以降低用工成本，小区自管却无法做到低价，因为物业公司是以多个项目捆绑的方式获得低价，而小区自管只有一个项目，无法获得议价能力，这是天生的弱势，在这一方面成本就无法降低。小区自管谈下来的业务外包只能是零售价而非批发价！

监管问题

如果业主拒缴物业费，自管物业能有效控制么？

如果是一部分业主去监督审计另外一部分业主，发现了问题，怎么办？

都是小区内部的人员，能够做到铁面无私吗？其他的业主会不会质疑审计结果的公正性？会不会又认为这两拨人串通一气？

对于内聘的老员工评价不合格，怎么办？是辞退吗？那是否会引发小区内部人员矛盾？

有多少老同志能够坚守？会不会就是三天打鱼两天晒网的结果？

专业度大打折扣

小区自管可能缺乏专业的技术管理人员，那么品质就达不到专业化要求，换言之小区自管的品质可能还不如物业公司的水准，这是很有可能的。

近日，某社区工作人员在小区内街访时，有数名居民反映了小区养鸡、鸭等家禽情况严重，给其他居民造成不便的情况。社区工作人员根据居民反映，在小区内找到了多处养鸡户，该居民称养鸡是为了图自己休闲，其次鸡蛋和肉质也都较市场上鲜美。对于有居民的反对，他表示养鸡是自己的事，在自家养鸡不碍别人啥事。那么，小区内是否可以饲养家禽呢？

对于养鸡户的说法，居民王先生表示不敢苟同。王先生称事实上鸡鸭除在他们自家外，还经常放出在小区内闲逛，到处留粪便而且叫声也扰人。他认为，小区内是大家公共住所不是农家乐，如此行为应考虑大家感受。

随后，社区工作人员查阅了相关文件规定表示，根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十三条规定：按国家行政建制设立的市的市区内，禁止饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家畜家禽;因教学、科研以及其他特殊需要饲养的，须经其所在地城市人民政府市容环境卫生行政主管部门批准。

下一步，社区将立即联合物业，城管及执法部门向小区饲养家禽的户主发放告知书，并劝导其整改，维护小区环境，建设和谐家园。

由此可见，小区内是禁止饲养家禽的，居民应该遵规守纪，不能因为自己的兴趣或者一己之私而扰乱了别人的生活。接下来我们会介绍社区四害清除与疾病预防这部分社区环境安全小知识，欢迎继续关注。

每个小区都有很多不自觉的业主，为了一己私利而违章搭建不合规矩的建筑。这不但会危害整个小区的公共利益，而且还会对楼体结构造成一定损害，业主小区内违章搭建物业可以制止吗?下面小编为您介绍。

业主小区内违章搭建物业可以制止，这是不争的事实。因为根据《物业管理条例》规定，物业对小区内的公共设施以及安全有监督的权利，并具有维护公共设施的义务。根据《物权法》，小区楼顶、外立面、楼道等是共用部位，属于全体业主所有，并不是某位业主的私有财产，因此这位业主的行为侵害了其他业主的权益。

物业公司作为与小区业主连接最为密切的组织，拥有业主动态的第一手资料，身上肩负着防违控违的重要责任。物业公司虽然没有执法权，但是根据2014年我市施行的《扬州市城乡规划管理办法》规定：“村(居)民委员会、物业服务企业发现本区域内有违法建设行为的，有权予以制止，并及时向规划、城管等部门或者乡、镇人民政府(街道办事处)报告。

综上所述，相信大家已经知道了，业主在小区内违章搭建物业有权制止。小区建筑中哪些部位需严格管理?具体内容大家可以在物业服务小知识中查找。

QQ可以更改绑定了的Email地址和主显帐号。如果忘记了邮箱密码或已经开始使用新的邮箱，可以进行解绑或更换一个新的邮件地址进行绑定，绑定成功后可以随时更改主显帐号。对于绑定第三方邮件地址，如果还没有点击确认函中的确认链接，那么每月可重复申请五次。

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小区饲养家禽对于小区的人们来说是一场灾难，那么小区违规饲养家禽是否可以罚款呢?下面随小编一起看看吧。

不久前，在广东省市某物业小区内，个别住户在居民楼顶用不锈钢搭起笼子，养起了鸡，不但飘出难闻的气味，鸡毛还堵塞了下水道。

“有时楼顶晒被子、晒衣服时，那些味道让我觉得很难受，地也特别脏。”小区住户钟女士说，每逢过年过节，很多住户会养活鸡，影响小区环境。

“最多的时候一栋楼养的鸡有100只左右，夏天风一刮就能闻到臭味，很多居民窗户都不敢打开。”该小区物业工作人员萧先生说，养鸡者将鸡毛扫入楼顶排水口，导致下水道堵塞，再加上难闻的气味，不少居民向物业投诉，物业也曾多次尝试上门协商。“我们希望这些养鸡的住户也能尊重小区其他居民。”为了能更有效处理问题，该小区多次请求市城管部门协助劝说、清理。

那么，小区违规饲养家禽是否可以罚款呢？温馨提示，违规养活禽将会被处罚。

小编从市城市管理行政执法局了解到，根据《广东省城市市容和环境卫生管理规定》第四十条：“未经批准擅自饲养家禽家畜影响市容和环境卫生的，由主管部门责令其限期处理或者予以没收；并可按禽类每只处以50元以上100元以下罚款，畜类每只处以200元以上500元以下罚款。”

因此，提醒大家，市民应自觉遵守有关条例法规，做一个讲文明、树新风的好市民。如果发现违规饲养活禽活畜的情况可拨打12319向市城管部门反映。