万科

万科不属于国企。这是由万科的股权结构决定的，万科是股份制公司。而国有企业，是指国家对其资本拥有所有权或者控制权，政府的意志和利益决定了国有企业的行为。所以万科不属于国企。

万科企业股份有限公司，成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为城市配套服务商，公司业务聚焦全国经济具活力的三大经济圈及中西部城市。

近日吵得沸沸扬扬的万科宝能系事件相信大家都有所耳闻，但是作为一个外行肯定是不明觉厉的，下面小编就给大家盘点一下这件事的始末。

万科宝能事件的始末

12月17日

前海人寿17日发行15亿资本补充债

据报道，前海人寿17日发行公司2015年第三期资本补充债券，发行金额15亿元，首次划拨日为12月18日。

12月17日 20：30

王石宣战：不欢迎宝能系成第一大股东，理由就是你信用不够!

王石在北京万科谈话表示，“不欢迎的理由很简单：你的信用不够。万科是上市公司，一旦上市，谁是万科的股东，万科是不可能一一选择的，但谁是万科的第一大股东，万科是应该去引导的，不应该不闻不问。”

12月18日

郁亮今天傍晚将就宝能事件正式表态

万科媒体负责人表示，今天傍晚万科总裁郁亮将会在公开场合对此事进行正式表态。但目前万科更多的动作与底牌，还不能透露，傍晚郁亮的讲话更多是一种表态。集团层面需要对外释放的信息，都已经在王石董事长的讲话当中。

12月18日

宝能质疑王石：万科品牌属于企业还是个人

继早间发布“恪守法律，相信市场的力量”声明后，宝能集团再度发声：万科作为一个品牌企业，其无形资产到底属于企业，还是部分人?在这样的关键时刻代表郁亮，代表员工、代表社会的秩序来发言，是否要有些代表资格的确认?一如既往地希望王石能够给新的大万亿万科提供战略导向，在股东变化的关键时刻，团结管理层，把更多的精力用在工作，特别是公司企业文化管理工作上来。

12月18日

王石带领万科高层奔赴香港，郁亮昨日已赴华润置地商谈

王石于17日高调发言拒绝宝能系入主万科之后，作为万科董事局主席的他随即开始了一系列阻击行动。可靠消息显示，王石今日已经带领万科一众管理层奔赴香港。

12月18日 凌晨

宝能官网发“郑重声明”

面对万科高管“不欢迎宝能”的表态，宝能集团发出声音：我们恪守法律，尊重规则，相信市场的力量。12月18日11：30

自12月启动以来万科涨幅已达70%

18日早盘，万科A高开小幅调整后大举上攻，一路冲至涨停板，截至午间收盘，万科A报24.43元/股，涨10.00%，逾75万手封单。受股权争夺事件的刺激，12月至今万科股价启动以来，14个交易日内，万科已经录得5个涨停，12月以来股价涨幅接近70%。

12月18日12：55

万科停牌筹划资产重组 单方面宣布关闭战场

因万科A正在筹划股份发行，用于重大资产重组及收购资产，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，经公司申请，该公司股票自2015年12月18日下午13：00起停牌，待公司刊登相关公告后复牌。

12月18日

证监会回应万科股权之争：合法合规便不干预

对于万科和宝能近期的收购情况，证监会新闻发言人张晓军18日表示，收购与被收购，是市场自身行为，只要符合相关法律法规规定，监管部门不会进行干预。

12月18日18时36分

郁亮致辞：重大问题面前我和王石一致

今日18时36分，万科总裁郁亮开始致辞。郁亮表示，尽管他与王石做事习惯、语言表达、性格等方面有很多不一样，但在重大问题面前一致。

12月24日

万科反击方案被曝定增20%股份

记者从参与制订方案的机构人士处了解到，万科此次是突击停牌做方案，且为了规避宝能参与，只能往3年期定增方向策划，初步计划定增20%股份，10%作为员工持股计划，另外10%向市场募集资金。万科方面对记者表示，该方案可能性很大，但也还不确定。

万科宝能大战跌宕起伏被不少网友称为年度大戏，近日，疑似曝光万科反击宝能方案出现，事件中的关键一方——安邦24日凌晨发表声明，表达对万科管理层的支持。

安邦保险集团在声明中称，看好万科发展前景，会积极支持万科发展，希望万科管理层、经营风格保持稳定，继续为所有股东创造更大的价值。同时称，将与万科共同探索中国企业全球化发展的广阔未来，以及在养老地产、健康社区、地产金融领域的全方位合作。

万科集团也在官网中发布声明称，安邦保险集团在举牌万科后，万科与其进行了卓有成效的沟通。万科欢迎安邦成为万科重要股东，并愿与安邦共同探索中国企业全球化发展的广阔未来等。

万科与安邦互相表示欣赏和支持的态度，彻底打破了此前一些人对“安邦和宝能是一致行动人”的猜测。争取到安邦，也为王石的“反击”赢得一个重要的筹码。

根据港交所日前披露的股权变动情况，12月17日和18日两天，安邦两度增持万科A股，其所持股份占万科总股本比例(含A股、H股，下同)升至6.18%。占比提高的同时，也让安邦成为“万宝之争”中的一个重要玩家。

在万科股票停牌前，宝能系也再度增持，目前宝能系子公司钜盛华合计持万科A股约25.99亿股，占总股本比例为23.52%。

从目前的形势来看，万科员工组成的盈安合伙(持股4.14%)、原第一大股东华润(约15.3%)、“元老级散户”刘元生(1.21%)等站在万科管理层一边，合计持股约21%，加之安邦的支持，王石重获与宝能一战的优势。

当然其中所涉及的到持股各方站队如何，是否会再次生变，宝能系是否还有底牌，尚待继续观察。

万科官方微信“万科周刊”23日刊文称，王石当日拜访瑞士信贷时透露，万科停牌是为了做资产重组和重大收购。因信息披露的要求，细节不能透露。但肯定不是“毒丸计划”，更不是“焦土战术”。无论重组还是收购，能提升公司价值是底线。

王石还表示，按照宝能现有的股权，我认为它进董事会是迟早的事，但并没有达到可以轻易对董事会和万科管理层进行重大改变的地步。我坚持和重申的还是，希望能延续万科的企业文化。

值得注意的是，保监会23日发文规范保险资金举牌，要求险资披露资金来源、投资比例、管理方式等信息。

按照23日万科集团发布的官方回应，其对宝能系的“不满”之处在于：“在宝能系第一次举牌之后多次向其表达，希望宝能系能就举牌意向作出明确表示，在双方达成共识前，希望宝能系暂缓增持万科股票”，但并未得到“实质性的重视或有效回应”。

不过，王石对宝能的态度似有所缓和。他在23日称：“宝能、万科都是在深圳的企业，大家都是为深圳做建设的，不应该内斗”。

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豪宅是一种高端奢侈品，占有大量的稀缺资源，更是被看做一种身份的象征。拥有一套属于自己的高端豪宅不仅能给我们带来精神上的享受，身份和地位随之提升。下面就一起和城市文化来看看厦门十大豪宅之一的万科湖心岛的售价及概况。

万科湖心岛售价：52000元/㎡万科湖心岛总建约20万平米，位于厦门岛内唯一的淡水资源——湖边水库中央，建筑面积近20万平，约830户，包括267-1000平高层精装大平层，和160-190平别墅 ，项目投资约52.2亿元，以其神秘和高昂的价格并延续鼓浪屿建筑文脉的闽南建筑风格享誉厦门。

湖心岛平墅更被《纽约时报》评为“纽约中央公园西15号的中国版”。2010年首次推出至今，历经四载连续刷新闽南豪宅成交均价。引入抗震“消能墙” 系中国首例，创厦门豪宅巅峰。

楼盘简介万科湖心岛总建约20万平米，位于厦门岛内唯一的淡水资源－－湖。

边水库中央，建筑面积近20万㎡，约830户，户均面积243㎡，项目投资约52.2亿元。延续鼓浪屿建筑文脉。

万科湖心岛一梯两户，三面采光，三面景观，项目将延续鼓浪屿建筑文脉，并且节能环保，打造低碳社区。

万科湖心岛共分六期，共用六年开发完成，一年推出一期。万科湖心岛在第五期时会推出180米超高层住宅，将打造湖边水库的地标性建筑。

基本信息

建筑单位：中国建筑第四工程局

景观设计单位：千城（厦门）景观设计有限公司

建筑设计单位：美国古典主义建筑大师罗伯特·斯特恩

室内设计单位：美国威尔逊室内建筑设计公司

按揭银行：中国工商银行，中国建设银行，中国银行，中国农业银行。

参考价格：38000元/㎡（均价）

所在区域：湖里

物业类别：住宅

楼盘地址：湖里湖边水库片区湖心岛北部

主力户型：全部户型

开盘日期：2010-07-30

交房日期：2012-01-07

装修状况：毛坯

建筑类别：多层

房屋属性：住宅、别墅

容积率：2.1

绿化率：35

物业公司：厦门市万科物业服务有限公司

物业费：5.80 元/㎡

开发商：厦门万科房地产有限公司

售楼地址：临时接待中心，厦门市云顶中路市政大厦24楼

周边配套

商业配套：厦门湖里万达广场、蔡塘广场

教育配套：市政工程幼儿园、高林小学、霞光民办学校中学部

生活配套：加油站

景观配套：湖边水库

交通状况

公交：厦38、39、529、518等多路公交

万科不是国企。“万科”一般指万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，主要经营房地产开发。万科旗下有“四季花城”“城市花园”“金色家园”等品牌，在地产中国网举办的红榜评选活动中连续三次上榜。万科是股份制公司，而“国企”是指国家对其资本拥有所有权或控制权。所以，万科不属于国企。

万科是国企吗

万科企业股份有限公司，简称万科、万科集团，总部位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。2020年9月10日，2020中国民营企业500强榜单发布，万科企业股份有限公司位列第9名，营业收入36789388万元。

截至2011年，万科共有26个项目获得“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”，其中天津公司水晶城、广州公司四季花城、中山公司城市风景项目先后获得“中国土木工程詹天佑大奖”。曾入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”“亚洲最佳小企业200强”“亚洲最优50大上市公司”排行榜。

万科相信，住宅建筑是一种与各种形态的生命息息相关的事业。作为住宅的建设者，满怀尊重之心，为人们建设安全、安心的绿色住宅，并创造和谐、健康丰盛的阳光生活。

目的地介绍北京万科艺园农业科技发展有限公司，地处顺义区高丽营镇，距旅游开发的热点地区----小汤山仅一步之遥，同属龙脉温泉带，地热资源丰富。这里交通便利，北京六环路、京承高速路（从北京三环、四环或五环上高速后仅20分钟即可到达我园区）均从这里穿过，于今年年底俊工的奥运大道亦将从我公司门口穿过并且有出口，不远的两年内高丽营定会成为交通高度发达的热点地区。

我公司占地326亩，租期30年（还有24年经营权），以都市型农业为发展模式，主要服务于都市人群，服务项目有：水果采摘，品种有欧洲大樱桃、山东沾化冬枣，占地80亩；绿色蔬菜家庭种植园的认领，以一家一户为一个会员单位，每份面积一分地（66平米），全年费用1500元，目前已发展会员200多户，占地22亩；特色蔬菜公共采摘区20亩。 住宿信息

公司现有接待设施：餐厅、住宿、多功能娱乐厅、办公区、会议接待室、垂钓园，总建筑面积3000平方米。 特别说明

我公司于2004年被评为北京市蔬菜标准化基地，获得了北京市农业标准化先进单位，2004年底由经济日报内参部专发了万科艺园都市会员的内参，受到了国务院副总理-的重视及北京市市委书记-的表扬。今年1月光荣的被北京市评为15家观光农业示范园之一。

顺义顺义

高丽营镇：高丽营镇地处顺义区西部，辖区总占地面积54平方公里，有24个行政村，常住人口2.3万人。（距北京市区20公里、首都国际机场8公里、顺义火车站15公里、天津海港130公里。）交通网络四通八达，101国道穿境而过，六环路、京承高速路、奥运迎宾大道、天北路、顺沙公路，火寺路，高泗路纵横交错。背靠首都北京这个大市场，不仅提供了无数的商机，几十家大专院校和数百家科研机。

二○一四年十二月份销售及近期新增项目情况简报公告日期:2015-01-06

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

2014年12月份公司实现销售面积206.8万平方米，销售金额250.3亿元。2014年1~12月份公司累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

2014年11月份销售简报披露以来公司新增加项目2个，情况如下：

1．深圳地铁红树湾项目。该项目位于深圳市南山区深圳湾片区，白石三道以南、白石四道以北、深湾一路以东、深湾二路以西，项目用地面积约6.8万平方米，容积率6.14，计容积率建筑面积约41.9万平方米。万科拥有该项目49%权益，需支付权益款约45.30亿元；

2．珠海夏村S3地块在建工程项目。该项目位于珠海市香洲区，夏南三街东侧、兰埔路南侧、夏南一街西侧、夏南二街北侧。项目净用地面积约1.1万平方米，容积率6.54，计容积率建筑面积约7.2万平方米。万科拥有该项目55%权益，须支付拍卖款约3.39亿元。

以上项目中，未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因导致万科在项目中所占的权益比例发生变化。目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。

特此公告。

万科企业股份有限公司董事会

二〇一五年一月六日

从以上的万科股份公司公告来看，万科a股票作为房地产股票中的蓝筹股，在未来的一季度有望升值。

据相关人士透露，2015年，万科还将加大商业服务、教育、养老等社区配套服务，继续在社区生活体验方面做尝试；此外也将针对养老、医疗、度假等城市发展的需求，提供针对性的产品和服务；同时还会拓展产业地产、创业园区等领域，助力城市不同阶段的产业发展。

万科3月17日下午15点将召开股东大会，审议《关于申请万科A股股票继续停牌的议案》。如果该议案获股东审议通过，公司A股股票将继续停牌至6月18日来推进本次资产重组事项;如果该议案被否决，A股股票则将复牌，但相关重组事宜仍会继续推进。此次审议，已位居大一大股东的宝能系的投票可谓“举足轻重”，宝能系是否想早日复牌今日下午即可见分晓。值得一提的是，万科H股早在2016年1月6日就率先复牌交易，此日期距离2015年12月18日午后万科停牌日不到一个月。但这并不妨碍公司继续推进重大事项。

一、万科a公司简介

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。深圳万科总部营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。

二、万科a经营范围

兴办实业(具体项目另行申报);国内商业;物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);印刷、复印、广告设计制作;代理报纸、电视、广播期刊广告业务;进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理)。控股子公司主营业务:房地产开发及物业管理、零售、进出口业务、精密礼品制作、影视制作、投资、咨询等。

三、万科a复牌

3月17日是否复牌，也关系到未来万科与深圳地铁集团之间重组推进是否顺利。对此，谭华杰解释称，上市公司重大资产重组一般涉及的相关方多、审批环节多，很难做到完全没有内幕信息的泄露，因此在筹划阶段，按照监管机构要求，原则上应当在股票停牌后进行。如果议案获得通过，万科将全力争取在6月18日前披露重组预案并复牌。

拓展阅读：

12月18日消息，郁亮今日在成都媒体答谢会上表示：作为管理者，我们有必要向利益各方提示相关的风险；作为职业经理人，我们应该尽到对全体股东，尤其是中小股东的受托责任；作为事业合伙人，我们应该对公司长远健康发展尽到守护责任。这是王石主席昨天讲话背后的原因，这也是代表我们全体万科人的态度。此外郁亮还表示自己跟王石在重大问题面前从来都是完全一致的。

以下为郁亮发言全文：

万科总裁郁亮参加成都区域媒体答谢会时的祝酒词：

各位媒体朋友，大家晚上好！尽管来过成都很多次了，但是这次来觉得特别美！马路上的银杏树叶飘满地的时候，就是成都最美的时候。今天非常高兴来到这里参加媒体答谢活动，而且这是我们2015年度全国媒体答谢的收官，在这样一个美丽的季节能够来到成都，觉得特别美丽！

今天看到你们拿着那么多相机和电脑来参加答谢晚会，这个风景是我们答谢晚会很少见的，所以要说几句，当然是最近发生的事情。

25年前我去万科面试，面试我的人就是王石主席，后来很多人说“郁总你真牛，今天能当总裁，因为面试是王石。”其实当时公司小，大部分员工都是他面试的。

10年之后我有幸在2000年主持公司工作，那时跟主席有了更密切的交流，我发现主席跟我真的很不一样！比如当年他很喜欢高山，而我很喜欢大海，所以我大女儿名字里就带着海洋的“洋”，高山很雄伟，而大海则海纳百川。后来变了，我们倒过来了，他喜欢海了，而我却喜欢山了。他去划赛艇，我去登珠峰。

主席的性格测试是“老虎加孔雀”，老虎很有决断力，孔雀很有感染力，而我是猫头鹰，猫头鹰是什么特点呢？一只眼睛睁着，一只眼睛闭着，一只眼睛看机会，一只眼睛看风险。王石主席理想的时候比我更理想，理性的时候比我理性更多，他钟摆比较大，而我钟摆比较小。其实熟悉我的人知道我属于“闷骚型”的，就像我今天穿的衣服外面黑，里面花。

王石主席说话非常有表现力，感染力，比如外界流传的“棺材里伸出手来”，像电影画面一样。但很多人觉得我说话挖不出什么料来，很严谨。

我记得，在2013年6月份，西安举办全国媒体答谢会上，我提出“城市配套服务商”的概念。很多人调侃说主席的手会不会伸出来，把你们拉回去？这显然很不了解我和王石主席。在这么重大的问题上，我和王石主席一定是达成一致后才对外说的，不可能没有达成一致就随便表述。比如再说主席这边航海，推广赛艇运动，我这边推广乐跑，好像爱好不一样，但是本质是相同的，我们都爱好健康运动，我们希望把健康的运动理念带给更多人。

尽管我跟王石主席在很多方面，比如做事习惯、语言表达，有不同的风格，但是在重大问题面前从来都是完全一致的。

八天前，也就是12月10日，我加入万科满25年了。在25年中我和王石主席共同经历了很多艰难和喜悦的时刻，比如“3.30事件”，08年“捐款门事件”，“B转H”，如今回头看，都是人生中最温暖的记忆，这些记忆是我们共同经历的，我们也将继续共同走下去。

昨天王石主席的讲话，也代表了包括我在内的所有管理层的想法。其实在昨天的发言中，王石主席也提醒大家注意这个问题。

为什么我们不欢迎对方？

第一点，我们作为管理者，有责任向利益各方提示相关的风险，什么风险呢？我们可以看到上世纪80年代在美国有一轮敌意并购潮，敌意并购通常有两个主要特征，一个是事先不跟公司董事会和管理者作良好的沟通；第二个是利用一些杠杆来做收购，博取利益。今天我们遇到的情况和敌意并购潮的表现是一样的。以史为鉴，看美国上世纪80年代那一轮的敌意并购的结果如何？大多数都未成功，无论是收购方还是被收购方都没有成功。但更多的是投资者，相关的金融机构却受到了损害。我们今天同样需要向相关各方揭示风险，需要向投保买万能险的人提示风险，需要向金融机构提示风险，需要向证券市场的投资者提示风险。如果说管理团队跟股东之间有重大分歧的话，会影响公司团队稳定，影响公司业绩的表现，进而影响股价。所以，我们作为管理者，有责任把这样的风险告诉大家。

第二点，我们作为职业经理人，要尽到对全体股东，尤其是中小股东的受托责任。举例而言，万科作为房地产开发企业，物业服务就是受业主委托管理物业的。有人说“房子是我的，家里怎么改是我的事，你凭什么管呢？”确实家里怎么改可以自己去做，但是社区有些事情是不允许去做的。比如说你不能随便改供气管道，可能有存在安全隐患；不能随便拆承重墙，这样会影响结构安全；不能随便乱搭建，这样会影响小区品质和别业主的利益，这是我们作为物业受托管理人应尽的责任。我们的责任是守护全体股东的利益，尤其需要尽到对中小股东的保护作用。

这里我们可以谈一些成功的例子，比如华润集团过去15年作为万科大股东和管理团队很和谐，和谐表现在积极的不干预政策。积极的意思是促进我们的发展，对我们健康发展有利，这叫做积极的不干预政策。

比如当年万科的股权分置改革，华润不需要承担这个责任，但它义无反顾承担起了。B转H又是华润集团挺身而出，帮助我们顺利地完成B转H，使得公司在香港上市，这样的股东是积极而不干预的股东，包括在推荐公司独立董事方面对万科也很有帮助，这对我们追求公司长期发展给予强劲助力。所以，股东跟管理团队，大股东跟小股东之间是可以打造一个友好相处，共同创造价值的状态。我们作为职业经理人，我们应该承担起对全体股东尤其是中小股东的受托责任。

第三点，我们不仅是职业经理人，我们还是事业合伙人，事业合伙人比职业经理人多了“共担”两个字。万科的事业合伙人在过去一年半的时间里拥有了万科超过百分之四的股票，尽管不太多，但是不要忘了，这是我们多年创造出来的成果，对我们而言是相当大的一笔投入，尽管钱没有大股东多，但是对我们而言非常珍贵。我们愿意为公司尽到守护的责任，因为我们不仅是职业经理人，我们还是事业合伙人，我们更是股东。对公司未来长远的发展，尤其是长期健康稳定的发展，我们有义务尽到守护责任。

万科追求的价值是什么？万科管理团队看重什么？万科追求的价值就是品牌和信用，我们作为事业合伙人应该守护好万科的品牌和信用，不让任何人去侵害万科的品牌，破坏万科的信用。只有这样，才能为全体股东创造更多的财富。

当今的世界，已经从资本时代过渡到知识时代，无论是国内还是国外，很多优秀企业知识都意识到知识才是企业最重要的动力来源。可以说，从微软到脸谱，到谷歌，再到国内的淘宝、华为、腾讯，都可以说明知识在公司发展当中的重要作用，而不是资本。

我们已经来到这个时代，在知识比资本更重要的时代，如何找到人，如何凝聚人，如何让大家心甘情愿聚集在一起，奉献自己的才华，这是每个公司都需要思考的问题。万科就是依靠制度、文化和价值观，凝聚了了一批优秀的人才，从而创造了我们过往的成绩：我们从90年上市以来连续24年每年分红，实现年化百分之三十以上的复合增长率。今年我们的业绩也将再创新高，将突破2500亿，这是我们这个团队，因为万科的品牌和信用，凝聚这么优秀的人才创造出来的价值，这些价值是和全体股东共同分享的。

总结一下刚才说的这三点：作为管理者，我们有必要向利益各方提示相关的风险；作为职业经理人，我们应该尽到对全体股东，尤其是中小股东的受托责任；作为事业合伙人，我们应该对公司长远健康发展尽到守护责任。这是王石主席昨天讲话背后的原因，这也是代表我们全体万科人的态度。

今天占用大家吃饭的时间，把这两个重要问题和各位沟通一下。

在这个场合，我仍然需要感谢来自西安、重庆、武汉和成都的朋友们！在过去一年时间里，无论是你们的表扬、点赞还是批评，或者建议、鞭策，对我们来说都是非常珍贵的。在这里，我代表整个万科集团感谢你们对我们的支持和帮助，谢谢！希望得到你们继续的帮助和支持！

万科在五年之前，我们的主题词是“大道当然”，我希望万科在这条大道上得到更多朋友的帮助！

最后，希望大家能够参与到万科的运动行列中来，我们能够有一个健康的身心，这样我们才能说我们有了健康幸福的基础。

祝大家健康快乐，谢谢大家！

万科双月湾位于惠东平海双月湾度假区内，万科双月湾是万科打造的中国首个深海度假项目。以下是小编收集整理的万科双月湾旅游攻略，希望对你有帮助。

万科双月湾交通攻略

1、自驾：

广州出发：广园快速→东圃(环城高速)→广氮(广深高速)→火村(北二环)→罗岗(广惠高速)→惠东凌坑站下，后接深汕高速往汕头方向走→深汕高速(稔山出口)→左转入G324国道(稔山方向)→走13公里可到巽寮湾路口→右转巽寮湾方向→1公里会看到个加油站，左转，(不要直走，直走在修路)往海龟自然保护区(平海方向)→铁涌镇→平海镇→港口双月湾→万科双月湾小区

深圳：沿海高速或者深汕高速汕头方向在稔山出口下——上324国道往稔山镇方向约12公里——走13公里可到巽寮湾路口→右转巽寮湾方向→1公里会看到个加油站，左转，(不要直走，直走在修路)往海龟自然保护区(平海方向)→铁涌镇→平海镇→港口双月湾→万科双月湾小区(主要路口均有显示牌)

东莞：潮莞高速——深汕高速往汕头方向稔山出口下，上324国道往稔山镇方向约12公里——走13公里可到巽寮湾路口→右转巽寮湾方向→1公里会看到个加油站，左转，(不要直走，直走在修路)往海龟自然保护区(平海方向)→铁涌镇→平海镇→港口双月湾→万科双月湾小区(主要路口均有显示牌)

2、公共交通：

铁路线路：深圳(高铁)——双月湾旅游区

深圳北站—深厦高铁惠东站—324国道—双月湾旅游区;厦深高铁在稔山设有站点，时速达250公里/小时，预计半小时便可从深圳到达本区域。

公交路线：

1)深圳侨社客运站—平海：早上8:00首班，下午17:00末班，每隔1.5小时一趟，费用为65元/位;

2)广州天河客运站—平海：每天早上6:50，每天一班;

3)惠州—平海：早上8:00首班，晚上19:00末班，每隔10分钟一班。

3、海上交通：

万科将开通深圳浪骑游艇会到双月湾的海上航线，由于海上距离仅20余海里，最快的快艇20余分钟就可到达。目前，海上路线正在申请中，届时可直到港澳台及其他沿海城市。

万科双月湾游玩介绍

1、 下海游泳：双月湾有两个海，一边是深海，一边是浅海。深海那边直接面对太平洋，浪大风急，不适合下水游泳，只适合专业冲浪。我们专门开车过去看过，那边有几个楼盘在建，相对偏僻，浪花太大，下水不安全，也没有防鲨网和救生员。万科这边也就是我入住这边就是浅海，沙滩很漂亮也很长，十里银滩的感觉，浪小滩浅，适合游泳戏水，有游乐项目如沙滩摩托，香蕉船等。价格：免费。

2、 出海捕鱼：出海捕鱼也可以是推荐选项，我喜欢钓鱼，于是我们一家人租了条船出海也就是一百元左右，欣赏海上美景的同时还可以自己捕鱼、钓鱼，劳逸结合，小孩子也很高兴。当然晕船的要慎重考虑。价格：200以内，冬天会更便宜。PS：我们入住的店家有朋友做渔船生意，有优惠。

3、 品尝海鲜：双月湾当地的港口镇里有海鲜市场，可以自己过去购买，都是当天的当地海产，非常新鲜也比较便宜。加工的话可以选择镇上的饭店代加工，当然要收费，好像是100左右。我们是买回来在公寓自己煮的，刚好这次入住的客栈店家老板提供了电磁炉，海鲜直接煮就可以了，原汁原味，也不用什么调料，美味异常。

4、 观赏海龟：小朋友喜欢的海龟保护区，就在万科旁边，那里可是国家级海龟繁殖基地，可以带小朋友去看。我们去的时候万科还在免费发海龟公崽，我们给小朋友拿了2个，很是开心。价格：海龟门票30左右一张，小孩免费。

5、 爬观景台：双月湾的山顶上有一个观景台，可以俯瞰双月湾月牙一般的全景，非常漂亮。山上有个军事基地，爬山最好白天去，晚上听游客朋友讲会被哨兵警告进入军事禁区，白天一般默许。价格：免费。

6、 自住烧烤：海滩非常长，很多地方可以一家人自住烧烤，我们携带了烧烤工具，在海边烧烤非常舒服。当然露天烧烤后要收拾好器具和垃圾，不要造成环境污染。价格：免费。如果没有烧烤器具，可以租。价格100左右。

7、 戏水项目：万科度假区内有戏水池，小朋友专用戏水池比较方便小朋友游玩。我们入住的小区内楼下就有淡水游泳池，大家也可以选择使用。价格：免费。

8、 菜地体验：双月湾当地特产草莓、火龙果、土豆、花生等土特产，一路自驾可以看到路边有很多农民办的自己采摘的地方，当然也可以现场购买。我们当天买了好多花生，2个小朋友也第一次自己到地里挖花生，很是开心。回来深圳洗干净煮上也非常好吃，超市买不到这么新鲜的，就是泥巴太多不打好洗。价格：自己谈。

9、 温泉渡假：冬天不用说了，周围可以享受温泉泡浴，万科小区内二期听说也有温泉池开放。这次是夏天，我们没有去泡，下次冬天我计划再过去试试。价格：不详。

10、 自行车游：我们住的楼下小区内有个小镇，镇上超市等很方便，还可以租赁自行车，有双座、单座的，喜欢的可以自己租赁海边汽车吹海风。

万科双月湾注意事项

1、 深圳过来一定要避开早高峰的大梅沙拥堵，最好提前一点出发。

2、 住宿最好提前预订，尤其暑假期间，当天过来一般不好找房，运气好找到估计也就是路边民宿客栈，不太安全。价格一般周末会比较贵，夏天比冬天贵。我下次选择冬天再过去，实惠、安静。

3、 自带游泳圈泳衣等设备，我们这次就忘带，路边买的贼贵，而且都不知道用过几次回收的。几件泳衣下来，几乎把我住宿省下的几百大洋花出去了，败家。

4、 双月湾当地游玩均以海为主，双月湾的海属于深海，跟大小梅沙不一样，水质好很多，所以亲海是自然选择。另外出海、吃海、品海当然也是必备科目。其它如爬山、烧香、农家乐就根据自己喜好选择了。

5、 不喜欢吃海鲜的可以到平海镇或者港口镇找饭馆吃饭，有小炒，不过都是当地风味，其实也不错，尤其青菜很新鲜。如果找一个像我们类似的公寓住，自己带厨房的，可以自己加工，但是一定要注意卫生和安全，免得出事故。

6、双月湾沙滩比较平坦，很多朋友直接开车到沙滩兜风，这样不文明不安全对车也不好，本人强烈不推荐。另外晚上也有好多游客喜欢在沙滩上放烟花，一时的绚烂换来第二天沙滩的垃圾成堆，影响晨练的朋友还严重污染沙滩，最好还是不放，或者集中区域定时燃放专人收拾。

总之，双月湾适合一家人海边休闲游，时间不要太赶，提前做好规划和出行前的攻略，一定可以享受双月湾。最后补充一下，双月湾所在的稔山半岛地理上跟新加坡差不多大，离地位置得天独厚，又尤其双月湾，地处半岛最尖端，两边靠海，中间还有一个红树林海湾，风景非常漂亮。但感觉当地似乎对于旅游的整体性规划还有所欠缺，尤其一些公共服务领域如公厕、公共停车场、交通道路等存在一些缺位，希望当地能拿出完美规划，利用好这一世界难得的宝贵资源做好旅游业。

万科双月湾位于惠东平海双月湾度假区内，是万科打造的中国首个深海度假项目。项目总占地75万㎡，建筑面积约111万㎡，北面是距今有600多年历史的平海古城，南面是中国大陆架上唯一一个的国家级的海龟自然保护区，西南面是国家4A级海滨温泉。今天小编带给大家的是惠州万科双月湾旅游攻略，希望对大家有帮助。

双月湾交通

我们一行人自驾从深圳出发，由于是周六，我担心深盐二通道塞车，就提早在7点半出发了。后来证明此决定无比英明。从深圳到惠东有两条路可以选择，一条沿海高速S30，一条是从龙岗方向出发的深汕高速。沿海高速比较新，车少，开起来一路风景很美，但收费稍贵，单程43元。老高速只有两通道，路面相对陈旧，但收费略便宜。高速都在稔山出口下，大家别走过了。下高速后出口往右，巽寮湾平海方向，沿324国道和214县道一路开往双月湾，路边都有明显指示，不用导航都可以。我们从深圳到双月湾全程2.5小时，没有想象的久

时间

我们一行6个大人，2个小孩子，由于有小孩所以只能选择在暑假期间和周末过去。双月湾夏天属于旺季，由于海是太平洋深海，海水干净，适合游泳。所以那边夏天会人相对多，尤其暑假期间。如果没有小朋友，建议可以避开暑假期间找个周末过去会相对合适。另外双月湾的冬天有另外一种美，宁静的美，乡村的美，没有嘈杂和喧嚣，我更喜欢。

住宿

出发前我对于酒店住宿纠结好久，妻子要求又要省钱又要干净还要安全。考虑到安全问题，首先排除了当地农民自己的房子开的民宿，因为看网上帖子说当地民宿出现过入室盗窃等问题，有点怕怕。接下来就是省钱了，双月湾的规模大的酒店，例如度假村，海百纳等，网上查看周末的标间价格都在900元以上，还一房难求，费用有点压力。苦寻中发现网上有人推荐万科双月湾小区内的业主出租公寓，想想这个毕竟在万科里面小区内，安全，而且小区就在海边，楼下到海边也就2分钟路程，价格也非常实惠。经过跟店家扣扣交谈(店家Q：15353326)，发现老板人不错，于是决定入住。我入住的是一个叫万科双月湾琪公寓的客栈，店家也是业主，空余房子出租，一个41平米的房子规划合理，房间有一个大床和一个折叠沙发，沙发还铺开可以当床(1.5米左右)。另外房间的飘窗正对湾景，坐上面可以喝咖啡，可以看海景，还可以看日出，当然必要时候上面也可以多住几个人，实惠。另外房间带厨房，这个很重要，可以自己加工海鲜哟，呵呵，我们就买了海鲜自己做，非常惬意。另外房间有独立卫生间和空调、电视、WIFI等，适合都市一族。我们一行人开了2个这样的41平米房间足矣，省掉一个房间的钱，好几百大洋。另外他们也有2房1厅的户型，不过价格相对贵，周末价格在1400以上，我们没有选择。总之41平房间打理得十分干净，可以满足一家人出行需要，对了，我们订的房间还可以看日出呢，阳台和飘窗都可以看到。这个需要推荐，尤其对于年轻情侣来说：)

双月湾度假村

双月湾度假村是著名南疆风景区，是旅业、餐饮、娱乐多功能的综合性服务企业。承港澳台及内地各界人士惠顾，业务蒸蒸日上，为迎合时代发展要求，双月湾度假村耗资千万超级设置、超级服务，深受赞许。在上级有关单位的大力支持，为了发展本地旅游事业进一步改变原来的面貌，吸引更多旅游客前来双月湾度假村旅游，促进本地的经济发展，通过维修、改造规划，呈现已设有：标准套房4间，豪华双人房112间，豪华三人房12间，标准双人房26间，豪华别墅楼房6栋。

惠东双月湾度假村总房间数150间。西餐厅、卡拉OK、桌球室、篮球场、小卖部、露天烧烤场、大小会议室、商务中心、大堂吧、中餐厅等配套。另有水上各种娱乐设施。如：豪华游轮，客载三十人左右、水上摩托艇、么打船、竹排、海上降落伞、香蕉船、橡皮艇、沙滩四驱车等等各项现代配套设施。四周环境幽雅、设备齐全是旅游参观的多体化，比如：观看海龟、养殖鲍鱼场、玉皇祠和美丽的双月湾全景。海灯光钓鱿鱼和钓鱼、沙滩拉网等活动场所，所有设施和配套都有现代化先进水平。

双月湾旅游时间

每年的8、9月为双月湾旅游的最佳季节。

双月湾交通信息

广州到惠州双月湾

广州—济广高速—广惠高速—深海高速—G324—X213—X210—惠州双月湾

深圳到惠州双月湾

深圳—水官高速公路—G324—X213—X210—惠州双月湾

公共交通

先搭乘交通工具至惠东汽车客运总站，之后在惠东汽车客运总站转乘惠东-港口专线到港口车站总站下。

停牌半年多之后，万科A今天正式复牌。上周末，无数机构和中小投资者都在猜测，该股复牌后究竟会怎么走?最普遍的看法是补跌，甚至可能跌停。由此，万科A的复牌给A股市场的投资者留下了至少四大悬念。下面小编带大家看看万科复牌几个跌停，以及万科复牌宝能爆仓分析。

基金预估2.5个跌停

从基金方面来看，在9只占比较高的基金中，只有国泰房地产基金、鹏华中证800房地产基金和天弘全指房地产基金3只基金对万科A的估值做了下调。这 些基金已经相对审慎的把万科估值从24.43的停牌价，下调到了18.81元，也就是说，基金预计万科A复牌后的跌停板在2.5个左右。如果万科复牌后跌 停在3个以内，这些基金的净值不会出现大幅下调的情况。

BTW：证监会7月1日在回应万科事件时表示，各方应着眼长远，把保护投资者利益、促进公司长远发展放在首位。从周末两天的消息来看，也有各方大佬纷纷喊话，呼吁各方保持理性，坐下来谈谈。说不定这事儿有出乎意料的结局呢?

按市盈率测算3个跌停

业绩方面，万科今年一季度实现营业收入146.1亿元，净利润8.3亿元，同比增长28.1%。2015年，万科净利润同比增长15%，每股收益为1.64元。

以万科A过去5年的平均市盈率(10.5倍)来计算，万科A的股价应为17元左右。停牌前，万科A股价为24.43元，换算下来至少3个跌停。

万科A会有几个跌停?

上周五晚间，万科发布公告称，万科A将于7月4日(今天)复牌。同时，万科还发布了发行股份购买深圳地铁持有的前海国际100%股权的重组预案，初步交易价格为456.13亿元。

万科A是深市第一大权重股，目前市值高达2696亿元。当万科A复牌的消息发布后，市场立马炸开了锅。不少分析人士认为，复牌后的万科A补跌概率较高。有机构按照A股与H股的溢价率进行测算后称，万科A复牌后的“理论对应价”应为16.51元(每股价格，下同)，这个价格较停牌前的24.43元“下跌”了约32%。这意味着，万科A复牌后至少有3个跌停。

还有机构表示，自万科停牌以来，沪深指数下跌均超过16%，万科所在的房地产板块行业指数也在跌，其跌幅约为26%。照此测算，万科A复牌后将下跌约20%，也就是2个跌停板。

但也有分析人士称，2个跌停或3个跌停都是基于数据的预测，股价的走势有时与预测的出入挺大，因此目前还不能断言一定会有几个跌停。

与复牌公告一同发布的还有万科2016年6月的销售情况，公告显示，2016年1-6月，万科累计实现销售面积1409万平方米，销售金额1900.8亿元，同比增长均超过50%。

按照A/H股溢价测算3个跌停

万科A停牌期间，万科H股股价从22.9港元下跌至15.2港元，期间累计跌幅达到33.62%。若按此计算，万科A复牌后，股价或将跌至16.22元上下。

按大盘、行业测算2个跌停

从2015年12月18日到2016年的6月27日期间，深证成指收盘报价12511.03点到下跌到10377.57点，跌幅约17%;上证指数从3578.96点下跌到点2895.7点，跌幅约19%。

另外，万科所处的房地产行业指数由3016点下跌到点2223，跌幅约26%，行业相似股保利地产(600048,股吧)股价由11.35元下跌到8.57元，跌幅约24.49%。

综合计算，跌幅约为20%左右。若按照万科停牌前24.43元的股价补跌两成，股价将跌至19.54元附近。

是否会左右大盘走势?

万科复牌后，对大盘会产生怎样的影响?一分析人士表示，万科作为深成指的最大权重股，权重占到了2.84%，按照目前深成指的点位，大约影响深成指30个点，即万科一个跌停就会使深成指下跌30点左右。万科A如果真的出现3个跌停，将使深成指下跌约1%，不过，这是在假定其他权重股不涨不跌的情况下的理论状态。

一私募人士则认为，此次万科A复牌如果补跌，可能只会对地产板块的个股产生一定负面影响，左右大盘走势还是比较难。

宝能系是否不堪一击?

一旦万科股价下跌，机构及中小投资者难免受伤。市场普遍认为，“受伤”最重的要数目前的第一大股东宝能系。

公开数据显示，目前宝能系持有26.82亿股万科股票，以停牌前的价格24.43元计算，其持股市值高达655亿元。有机构表示，如果万科A出现2个跌停，宝能系的持股市值将降至520亿元，缩水135亿元;如果出现3个跌停，宝能系的持股市值将缩水近200亿元。不过，由于宝能系建仓万科A的成本不足16元，按历次买入价格区间测算，其总投入约为429.65亿元，即使出现3个跌停，仍没有触及其本金。

还有一种说法是，宝能系用于增持万科的资金是“高杠杆”资金，这些资金的融资成本较高，一旦万科股价出现超预期下跌，宝能系只能追加保证金，否则面临强制平仓的风险。但这只是一种推测，因为目前还没有公开信息显示出宝能系持有的万科A必然被强制平仓。

万科复牌后会有几个跌停

跌停已经成为共识，问题是，几个跌停?

有4种方法可以测算万科复牌后将跌多少。

投资者能否抄个大底?

对于投资者来说，看戏是一方面，而万科复牌后是否有机会参与，才是最重要的。

关于股权之争，此前其实已上演过“逆市行情”的先例。去年的新华百货，举牌人崔军在二级市场屡屡买入，而第一大股东物美也出手增持，新华百货由此走出了一波逆市行情，其股价在2015年12月创下股灾之后的新高。

有分析人士称，对于万科A来说，目前宝能、华润、安邦三方均手握重金，且持股均在5%以上，在局势未明朗之前，他们可能不会轻易丢弃手上的筹码，甚至还存在增持的可能，毕竟股价上涨对任何人都没有坏处，由此衍生出的一个比较“与众不同”的观点是：万科复牌后不一定会连续下跌，甚至可能走出独立行情。如果万科A今天开盘封死跌停，投资者最重要的事就是盯住跌停板上的封单，一旦发现有巨量资金涌入打开跌停，则可迅速跟进，短期或能获得不菲的收益。当然，由于围绕万科的博弈仍在进行中，且不是一天就能决出胜负的，因此，这种激进的操作方式也存在失败的可能，因此，不建议风险承受能力差的投资者进行这样的激进操作。

万科A股的价格“玩”得这么高，能平稳收场吗?

万科A复牌对大盘的影响多大?然而万科复牌对a股影响又有多大?股民又该如何应对?下面小编为大家一一分析。

上周五是A股七月的第一个交易日，意味着下半年行情正式开始，而上证指数微涨0.10%，勉强迎来“开门红”。加上上周A股市场在周线三连阴之后拉出一根实体颇长的阳线，尤其上证指数已成功站稳2900点，且银行股等指标股摆出一副往上攻击的K线形态，表明多头仍然掌控局面。当A股顶住了延迟纳入MSCI指数、美联储加息的不确定，英国“脱欧”公投等一系列重大利空后，“七翻身”的期望似乎就在眼前。

然而，上周五晚间，万科A在深交所发布公告称，公司A股股票将于2016年7月4日复牌，同时拟以456.13亿元收购前海国际100%股权。停牌半年之久的万科A股将在本周一(7月4号)复牌，无疑给翻身预期增添了较大的变数，让投资者平添了一份焦虑。

万科A自去年12月18日起开始停牌，到目前再度复牌，深证成指已经从当时的12830点，下跌到了10458点，期间的落差达到了2372点，跌幅为18.46%。万科A这只深市第一大权重股，复牌后的走势将对整个A股市场产生怎样的影响呢?

万科A复牌，投资者一致预期会补跌。毕竟万科A停牌后，市场经历了今年年初的熔断，股指重心有了一定程度下移。与此同时，在香港联交所挂牌交易的万科企业(02202，HK)也从去年底的24港元一路调整至目前的15港元左右。所以，万科A在复牌后补跌是必然的。就连公司董秘朱旭也表示“万科A复牌以后的确是有补跌的压力，这是不争的事实。”有人推算，若万科A复牌，公募基金的基金净值能够承受26%的跌幅，大约在2个至3个跌停板之间，但市场对于补跌的幅度仍存在一定的分歧。

而笔者认为，万科A在周一复牌后低开是必然的，也可能会跌停，但不会持续急跌。这是因为万科A牵涉的利益方众多，一旦遭遇急跌，预计相关利益方会竭力护盘，甚至不排除部分产业资本也会参与的可能性;同时，基于万科A在深市的权重和影响力，预计护盘资金也不会放任其连续大跌，更不希望万科A持续急跌对整个市场的维稳行情产生冲击。加上A股历来有“‘升’于忧患”的传统，未纳入MSCI，不跌;英国“脱欧”，不跌;6月底资金面紧张，不跌。因此，区区一个万科A，自然也不会造成大盘持续下跌。个人判断，万科A复牌，不仅万科A自身会平稳着陆，A股也会平稳着陆，不会引发大的波澜。

值得关注的是，虽然目前改革正步入深水区，但政府继续推进改革的决心和勇气未变，中国经济转型升级的路线也在各项措施和行动中逐渐清晰，经济基本面上依然支持市场朝好的方向发展。在突破了六月以来的重重障碍后，万科A复牌不会对“七翻身”的行情预期产生较大的影响。因此，对于操作策略，投资者可继续选择高抛低吸，控制仓位为主;目前市场热点的持续性不强，尽量避免追涨杀跌，以热点板块的低吸高抛为主。