住宅实际使用面积怎么算汇集8篇

住宅使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯（按投影面积）、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。

一、概述

住宅使用面积的计算，一般先计算每套住宅的套内使用面积，然后再算出全部套内使用面积之和，即当整栋住宅（或一个住宅单元）的使用面积。《住宅建筑设计规范》规定的套内使用面积计算规定如下：

1.套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生问、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和。

2.跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积。

3.不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4.内墙面装修厚度计入使用面积。

二、自行测量使用面积

首先了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）+公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

好了，解释一下上面的公式

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积（包括墙体占用面积，如果是两家隔墙，则各算一半）、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。

选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。

住宅的使用面积如何计算？

住宅套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。

利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。

每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。

首先了解几个公式：

建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）+公摊面积

公摊面积＝建筑面积×公摊系数

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

好了，解释一下上面的公式

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

测量时最好在家装前进行，否则就会因家装的厚度而失准；测量时不仿你先将各“功能区”（比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等）用粉笔划开做上“分区标记线”，然后再对各“区内”进行测量，面积为长乘宽等于平方米；都测量完后，把各分区的测量值再相加，就是你家里的实际尽空面积了。要注意的是：如果有阳台的，也应该测量其面积，但是在房屋产权证上，是按实际面积的1/2计算的。另外再说明一下，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括了你的住宅建筑面积、公共楼道、公共通道、小区绿化带等。

选择装修公司或者施工队，有的是按照房屋的建筑面积计费，为了避免后期推诿面积数量而达成的一致，有的是按照使用面积来计费，如果按照使用面积计费那么就要业主和商家集体在场测量具体数字双方签字确认达成一致即可。

住宅楼使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

亦指是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和。也称作地毯面积。

房屋使用面积、建筑面积与产权面积的区别

根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。

根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。

根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定[1]。

多层住宅使用面积测量可以依据测量规范进行测量，多层住宅的使用面积很大，合理的使用才能让房屋空间体现出它的价值与魅力。

多层住宅使用面积测量

１·多层住宅使用面积是由每一层的使用面积相加而成，而永久性的单层房屋是一层的房屋使用面积做为房屋的使用面积。使用面积有房屋的内部面积·阳台的面积·衔接楼层之间的楼梯或是电梯·房屋内部的墙体面积·阁楼面积。

２·房屋的内部面积是每个使用空间的水平投影面积的总面积之和，像是卧室·书房·客厅·洗浴室·厨房·健身室等等的生活空间。

３·房屋的阳台面积是将每一次层的阳台面积相加的总面积。全封闭的阳台按照水平投影面积总面积计算，没有封闭的阳台或是半开放式的阳台按照水平投影面积的一半面积计入阳台面积。

４·衔接各个楼层的内部楼梯或是电梯按照其水平投影面积的总面积计入面积。

５·房屋内部的墙体面积有共用的墙体·单独的墙体。共用的房屋内部的墙体按照水平投影面积的一半计入房屋的墙体面积，单独不共用的墙体按照水平投影面积的总面积计入房屋的墙体面积。

６·房屋的阁楼，层高在２．２米以上的使用空间按照其水平投影面积的总面积计入房屋的阁楼面积，层高不在２．２米的阁楼不计入阁楼使用面积。

多层住宅使用面积的利用

１·空间的利用是一门很有学问的实用问题，有自己的个性想法或是实际需求的，可以在入住装修之前做出使用空间的具体分布图，然后再让装修公司进行特性装修，这样可以让房屋的使用空间得到较大的应用且不用再次返工。

２·空间比较小的房屋，很容易判断出每个空间的使用用途，但是过多的房屋空间势必会让人眼花缭乱，不知道从何处下手，这时可以找专业的设计师来解决这方面的问题，因为设计师本身就是空间使用的魔法师，他们可以在顾客提供的需求空间数目下为其安排比较适合的空间安排，这样要比没有这方面经验的人做的更好，也避免浪费空间。

３·在没有设计师的帮忙之前，也可以上网看看成品空间的分配模式，这样在设计师设计的时候也可以有点自己的特色要求。

多层住宅使用面积的测量办法与利用在知识里面已经介绍完了，希望可以帮助到您一点。

住宅使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。

简介

住宅使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。

计算

建筑面积＝套内使用面积＋公摊面积．

套内使用面积=实用面积(地砖面积)+内墙体面积

住宅使用面积和居住面积的区别

得房率=套内使用面积/建筑面积房屋建筑面积[2]是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。

买房的时候，我们都会去关心房子的面积，其中建筑面积直接关系到商品房总房款，而使用面积则直接关系到购房者室内空间是否足够大。一般来说，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价。

如何计算住房使用面积？

成套房屋的套内建筑面积是由套内房屋使用面积，也就是住房使用面积，套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成的。那么应该如何计算住房使用面积呢，现在就教你如何计算住房使用面积。

一、套内房屋使用面积（住房使用面积）

套内房屋使用面积（住房使用面积）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

二、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。按国标《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

买房子都是寸土寸金，一平米也是好多钱，但是买完房子之后交房时，却发现实测面积比合同约定少了好几平米，怎么办？要求开发商赔偿需要怎么做？

等了两年的房子终于交付了，但实测套内建筑面积足足比合同约定的少了4.57平方米，开发商却仅仅肯赔付房子建筑面积的差价，遇到此类情况该如何处理？律师建议：若是套内建筑面积与合同约定的差异较大，可要求开发商赔偿一定损失。

案例：

交房后发现实际使用面积明显缩水

2012年3月，在朋友推荐下，徐先生（化名）看中了绍兴市柯桥区一在建楼盘，房子总建筑面积为89.94平方米，去除公摊面积后，套内面积72.68平方米。

几番议价，最终这套房子以折后13705元的单价成交，总房款约123万元。3月12日，徐先生与开发商签订正式的《浙江省商品房买卖合同》并支付该套房子的首付款。买卖合同约定：合同约定面积与产权登记面积存在差异的，以产权登记面积为准。为确保自身利益，合同签订同时徐先生还与开发商签订了一份《补充协议书》，协议书内写明房子交付时，若商品房面积测量规范、建筑面积规范发生政策性调整时应如何处理。

2014年9月底，徐先生购买的商品房正式竣工，经当地房管局测量，该套商品房的建筑面积为89.92平方米，套内面积为68.11平方米。按照徐先生签订的《浙江省商品房买卖合同》第六条约定，商品房买卖合同以建筑面积作为计价方式，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房款。

测量结果显示，徐先生购买的这套房子，建筑面积仅比合同约定的少了0.02平方米，误差比在合理的范围内。但套内面积即使用面积比合同上的要少4.57平方米。到10月13日徐先生办理房屋交接手续，签署《商品房交接书》时，开发商表示按建筑面积少0.02平方米进行房价款补差，并开具销售不动产统一发票。

这时徐先生认为，建筑面积虽然仅差了0.02平方米，但套内面积却整整少了4.57平方米，这意味着这套房子的得房率少了许多。同年11月16日，徐先生以商品房存在严重瑕疵为由，要求开发商返还部分房款共计10万元。开发商反驳称《补充协议书》中约定，若产权登记面积与合同约定面积差异在合理范围内，就不能以商品房套内面积与合同约定面积误差比超过3%为理由要求赔偿，且双方合同已履行完毕，要求法院驳回徐先生的诉讼请求。

法院经过审理认为，房屋建筑面积变化所导致的套内建筑面积变化具有一定的合理性，但徐先生购买的这套房子套内建筑面积明显减少，因而综合考虑合同的性质、实际履行情况及开发商的过错程度等因素，酌情认定开发商应赔偿徐先生2万元损失。

律师点评：

套内面积与合同约定差异较大可索赔

胡增冬：浙江三道律师事务所律师

根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

由于双方选择的是以建筑面积的计价方式，而非套内面积进行计价，因而不能仅凭套内面积与合同约定面积误差比超过3%为由要求赔偿，依然要按建筑面积（套内面积+公摊面积）这一计价方式来处理。因而司法解释的规定只适用于建筑面积的差异，不能直接适用于套内面积的差异。

徐先生购买的房子套内面积与合同中的比例存在较大差距，即得房率明显降低。法院认为上述差距超出了合理范围，因而综合考虑合同的性质、实际履行情况及开发商的过错程度等因素，酌情判定徐先生获得部分的赔偿。

在此也提示购房者，在商品房交付时，往往会碰到实际交付的套内面积与合同约定的存在一些差异的情况。如果差异确实较大，可要求开发商给以一定的赔偿。