精装中装简装毛坯房有啥区别【合集20篇】

有时到售楼处看房时置业顾问会说：“我们是精装交付。”精装交付有何优劣势？对应精装所说的毛坯房、简装房又是什么呢？理清这些才会对装修有个系统整体的了解。

毛坯房是在我国商品房发展中出现的一个新概念。主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇，只留门框;卫生间的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口;厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴;无灯具，只留电线接头;不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒，让住户自由隔断。毛坯房推出后，曾在楼市风行一时，但弊端也越来越明显，进行毛坯房再装修，容易破坏结构，浪费材料，更为主要的是给购者带来诸多不变和苦恼。

简装房是指住房内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层;厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层;有内门;卫生间内有中档卫生设备;厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆;有简单灯具;不封阳台。简装房的装修比毛坯房的装修要省事一些。厨房、卫生间可不必再装修，能用即可，不够的添一些;客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层;灯具等都可以更换。

精装房又称“成品房”。一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。它包换的内容有限，容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作，当然其价格也不菲。

对于平装或简装来说，装修过程可能只是在房屋的墙壁刷上一层新的墙面漆或贴上新的壁纸而已，也就是所谓的“翻新”，这种装修的房屋经常用于出租，很少自居；而精装房呢，在主人公装修的时候，会对整体房屋的布局做出规划，同时会请设计公司绘制出自己喜欢的设计图，然后经过反复的修改最终确定设计图，然后再和装修队商讨具体的装修细节；在整个设计、装修的过程中，房子的主人经常会为一些极小的细节据理力争，比如壁纸的切合点的小缝隙、开关和墙壁间的小缝隙、吊顶有一点点高、灯泡的颜色不是自己喜欢、地板间的小小缝隙等等，也许只有房子的主人明白这种小细节的意义——对家的渴望和完美生活的向往。

由于现代人生活节奏的加快，无暇对房子进行细致的装修，不少人选择直接选买精装房。买完房子就提包入住，虽然少了些自己装修的情趣，却也不失为一种生活选择。

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。

但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。

简装房一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。

毛坯房大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。

许多初次买房的业主，或者装修小白并不清楚"简装房""精装房""毛坯房"是什么?有什么区别？今天小编一贴普及何谓“简装房”？“精装房”？还有“毛坯房”。

“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。

买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。

“精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。

大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。

“毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。

购房装修的时候搞清楚这个最基本的分类，能省三分之一的事儿！

买房不容易，有些打工人奋斗了大半辈子，积攒下来的积蓄才能买得上的。收楼的时候，谁也不想有点问题，除了自己烦恼还要跟物业讨论责任问题。所以，验房这一步骤，是不容忽视的。而毛坯房和精装房的验收步骤，也是不一样的。下面就随小编一起来看看吧。

一、毛坯房验房

验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看《竣工验收备案表》。

1、强弱电检查

1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；

2）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；

3）检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；

4）检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

2、排水系统检查

1）检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；

2）测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；

3）检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；

4）检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；

5）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；

6）检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

3、地面检查

1）检查平整度、水平度；

2）检查地面是否存在大面积空鼓现象；

3）检查有无明显裂纹、起砂现象。

4、厨房检查

1）检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求；

2）检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；

3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

4）检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；

5）检查管道周围有无渗水、漏水现象；

6）检查天棚、地面质量。

5、卫生间检查

1）检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；

2）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

3）检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；

4）检查排气道表面有无裂纹；

5）检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象；

6、检查卫生间地面渗漏情况

需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试，48小时后查看是否存在漏水现象。

二、精装房验房

精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。

1、准备资料

1）《住宅质量保证书》；

2）《竣工验收备案表》；

3）《面积实测表》；

4）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）。

2、校对合同

1）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；

2）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。

3、检查入户门

1）检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；

2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；

3）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；

4）锁舌使用功能是否正常；

5）门窗五金配件是否齐全；

6）检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙；

4、房屋质量

1）查看房屋地面和房顶有无裂缝

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

2）检查房屋有无倾斜

虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。

5、检查墙面

1）用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；

2）观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

6、检查地面

1）有无明显的缝隙和不平整；

2）地板与踢脚板结合部是否密合；

3）在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

7、检查水电煤

1）水路

主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。

2）电路

由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。

3）管道煤气

用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

8、检查给排水情况

1）看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现；

2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

9、检查门窗

1）检查窗台高度（护栏安装）；

2）检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；

3）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；

4）门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。

10、污染检查

精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。

11、核对品牌、数量

建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

小编提示：

收楼前验楼这一步骤很重要，要和专业的验楼师上门验楼，如果出现一些空鼓、开裂等质量问题，应与物业进行协商，整改处理。如出现渗水、漏水现象发生，应该让物业尽快整改。业主在签署合同的时候要仔细看清文件合同中的一些条例，不合理要提前提出，可以减少纠纷。

小区规划：

占地面积：200000平方米建筑面积：532036.34平方米容积率：1.90绿化率：35.06%停车位：车位数3090个，车位配比1:1楼栋总数：43栋总户数：3063户。物业费：2元

楼层状况：3号楼为12层loft户型，层高4.8米；其余4栋为平层，层高2.9米；除2号搂是19层，1、4、5号搂均为20层公寓，户型均为两梯四户户型。

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精装修房可以让消费者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多。

收房环节，涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面，购买者务必“六看”。

一、看品牌型号

所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符。装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。

二、看水电线路隐蔽工程

电路布局应规范，水管无起翘、空鼓。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

通常情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

三、看厨卫设备

橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。

检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。

注意检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

四、看卫生间

天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。

五、看门窗

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。

六、看墙壁

墙壁应无裂缝，屋顶与墙体交界处无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

很多购房者在首次买房时，都会纠结到底选毛坯房还是精装房。对于这个问题，大家也是仁者见仁智者见智。精装房拎包即可入住，省去了装修时的费心费力，毛坯房则可以按照自己的要求进行装修，避免二次装修造成浪费。

现在一大部分购房者都是年轻的刚需一族，一是会想要省去装修的麻烦，二是想要尝鲜，可能会更青睐精装房，再加上现在一些一线品牌如恒大、万科等纷纷推出的多是精装房，可选择的也更多了。那么首次买房，到底哪个更划算呢？小编就为大家统一整理了优劣势对比，看看不同的购房人群应该怎么选择适合自己的房子。

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

一张表看清毛坯房和精装房那些事儿：

从图中可以看出，毛坯和精装房各有优劣势，购房者需要根据自身条件、经济实力和买房目的等来进行判断，聪明的你，是否已经知道该如何选择毛坯房和精装房了呢？

现在市面上的商品房分有毛坯房、简装房和精装房，这三种类型的房屋买哪一种比较好?相信很多人在买房时都会面临这个问题。

1.精装房

精装房主要是指对房子进行了精装修，整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑，房屋的整体设计风格相一致。

精装修交房的房子比较省心，可以做到拎包入住，节约了装修时间和精力。避免了购房者对房屋装修时进行的二次破坏，同时还可以避开跟装修队周旋。

而且当房屋出现问题时，购房者可以直接与开发商进行沟通，方便管理。不过精装房与其他两类房屋相比价格比较高，如果是贷款买房的话，精装房就需要支付比较多的首付，因此适合着急入住且有一定经济实力的人购买。

2.简装房

简装房是指对室内、厨房、和卫生间进行了简单的基础设施布置和装修，一般情况下入住后厨房和卫生间不必再次装修。

简装房价格适中，比精装房节省成本，屋内配置基本能满足入住条件，想要再进行翻修也比毛坯房要省事，因此适合经济能力适中且有一定经济基础的人购买。简装房购买后能立马用于出租，所以想要作出租用途的朋友可以考虑购买这类房屋。

3.毛坯房

毛坯房是指建筑室内不做任何装修，室内无门扇、只有门框，卫浴间和厨房内也没有任何设备，只有给水、排水的接口。现在很多商品房基本已经不是纯毛坯房了，会配置一些简单的灯具及开关、插座等设备。

毛坯房的价格就比其他两类房屋便宜，购买后购房者可以根据自己的喜好进行装修，满足其个性审美，装修费用和装修质量可以自己把控。

购房者在选房时不需要过于纠结选择哪种房屋，要坚持从自己的需求和实际情况出发，选择适合自己及家人的房子。

精装还是毛坯？对于不少购房者来说，这都是一道在买房过程中要纠结好一番的选择题，而今天我们要做的就是帮助大家找到这道题的答案，现在就来看看精装和毛坯到底都有哪些优缺点吧。

一、精装房

1、优点

（1）省钱

精装房是按照每平方固定的价格来计算，装修的总体费用一目了然，不用担心超支。而且精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭，不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。

（2）省时

精装房是已经装修好的房子，买了之后不需要像毛坯房那样，还得到处去找装修队、挑材料，也不用在房子和公司之间来回跑，大大节省了时间成本。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是最理想的选择。

（3）省事

毛坯房有拆掉重新改造的可能，但精装房一般就没有这种情况，因为是同意装修，很少有人会在房子装修好后，拆墙改造户型的。而且，精装房是依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面的考量也会更精准。

2、缺点

（1）质量问题多

因为是统一装修，购房者无法获知精装房质量的好坏，更不可能用肉眼识别，如此一来就很容易出现问题，比如甲醛超标现象、装修偷工减料等，处理起来也十分麻烦。

（2）价格比较高

精装房是带装修的，所以价格就要比毛坯房高出不少，购房者的买房成本也会增加，而这一点就很容易沦为开发商抬高房价的幌子。

（3）风格单一

精装房的装修风格统一，购房者可选的余地不大，要是即使对装修风格不满意，就需要拆掉重新装修，如此一来还是浪费了不少钱。

二、毛坯房

1、优点

（1）经济压力小

毛坯房与精装房相比，总价相对较低，即使后期要装修，装修的费用也可以自己把控，依据自己的经济情况而定，经济压力比较小。

（2）装修施工可以把关

毛坯房可以依据自己的喜好进行装修设计，标准自己定，家具自己挑，质量自己把关，施工要是有问题，也是一览无余，买起来更加放心、有保障。

2、缺点

（1）耗时

自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为，加上工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。

（2）费心

大多数购房者都是外行人，对建材质量、装修设计等都不是很了解，购买时比较容易吃亏，而且要是没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”

因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。5年内：有问题找开发商；5年后：具体问题具体解决，如果房屋在交房满5年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。在开发商交房之前，购房者最好制定一份详细的房屋工程验收单，在验收时对照工程验收单对房屋进行检查，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意。

很多购房者为了摆脱装修这份苦差事而选择了精装修房源。问精装修商品房有保修期吗？实际上也是有保修期的。如屋面的防水工程，包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保质期一般就为5年。如果在保修期内出现质量问题，购房者可以向开发商提出，由开发商向施工单位发出保修通知进行保修，至于能否给予一定赔偿，要看房屋质量是否给业主造成了实际损失。

如果是渗水、裂缝等装修质量存在明显问题、装修品质与开发商宣称的标准严重不符，根据建设部出台的有关文件规定，开发单位是住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而建筑装饰施工单位、装修材料和零部件生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任，包括精装修房的装修质量问题。一旦发现精装修质量出现问题，或不符合当初约定的装修约定，购房者都可以要求开发商进行无偿修复。而在修复期间的损失，比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿。一般情况下，装修质量保修期为两年。不过值得注意的是，如果精装修交房后，购房者聘请施工单位自行装修，则开发商不再承担相关责任。

精装房似乎能省去很多麻烦，即使是精装房主力消费群体，年轻人买房时也对精装房有一些犹豫，毛坯房仍然是第一选择。精装房也只是许多选择中的一种趋势，而并非最终的真实选择。

年轻人多青睐毛坯房

近几年来，有不少媒体报道，精装房正逐渐成为年轻购房者的首选，开发商也顺势推出更多的精装产品。但是，这并不意味着大部分年轻人真的都愿意接受精装房，相反，在记者的调查中发现，毛坯房仍然为津城大部分年轻购房者所青睐。

记者通过网络对津城80后、90后的年轻购房者进行调查，结果显示，58%的网友仍坚持选择毛坯房，仅有26%的人愿意选择购买精装房，另外16%的网友则选择视情况而定。

针对“在什么情况下你愿意选择精装房？”的问题，33%的网友表示，“在资金充足的情况下愿意选择精装房”。可见，在房价仍然高企的情况下，对于大多数年轻购房者来说，价格仍然是购房的第一决定要素。而现实的情况是，在地理位置、配套设施等条件类似的情况下，精装房的市场价格往往高于毛坯房。

另外，有22%的网友表示，在“精装房风格符合自己的要求”的条件下愿意选择精装房，这说明年轻人对于装修风格的要求比过去有了较大的提高。这一点尤其在90后购房者中体现得较为明显。一位90后网友“无无名”说：“我希望自己的第一套房子能自己设计，符合我的要求，如果一定要选精装房，也不是不可以，至少在风格上要与我的要求接近。不过，根据我近期的几次看房经验，大部分精装房的装修风格都非常俗气，买到喜欢的太难了。”

此外，其他45%的网友分别选择在“地理位置优越”、“房型布局合理”、“装修材料保证质量”、“70年大产权”等条件下才愿意选择精装房。可见，精装房目前存在的各种问题都是购房者非常关注的。

令人感到意外的是，虽然选择购买毛坯房的网友占到多数，但有82%的网友认为，精装房将成为未来的市场主流。网友“无无名”说：“精装房省时省力，如果能解决现有的很多问题，未来应该成为一种趋势。但现阶段，我不会选择精装房。”他的话也代表了大多数年轻购房者的意见。虽然大家都认为精装房是未来，但在目前仍然不会去选择。

买精装房有哪些好处？

虽然调查中愿意选择精装房的仍是少数，但在很多精装房楼盘，仍然有不少购房者。记者通过售楼处的帮助，采访了几位购买精装房的年轻购房者。

80后业主杨先生在梅江购买了一套精装房，如今已经入住三年多。说起当时购房的原因，他认为最大的好处就是“省时省力”。杨先生表示，当时自己工作太忙，对房子的装修和装饰又没有太多的经验，所以就有了购买精装房的想法。“我听说这个楼盘的开发商口碑不错，提供的其他精装房项目的品质都挺不错，这样我就少了与装修商打交道的时间，而且我听说一些不讲信用和低素质的装修商还有蒙骗的行为，还不如精装房来得方便。”同时，杨先生还告诉记者，精装房还有一个很大的好处就是，可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，省去了后期装修的大部分费用。

在南开区购买精装房的80后业主刘女士告诉记者，买精装房除了省时省力，她还体会到一个好处，就是入住后可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。“如果是毛坯房，由于各家装修的时间不一致，买房后你就得做好长期忍受装修干扰的准备，而购买精装修房就免去了这层麻烦。”

专家认为，集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。同时，精装修给消费者带来明显的时间成本降低，消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。精装修的小区风格统一，避免了不同业主装修时风格的参差不齐，也避免了交楼后，持续多年都有业主装修，提高了小区的档次。

为何多数人爱购毛坯房？

虽然精装房的优势很多，但在记者调查中仍然有更多人选择毛坯房，这究竟是什么原因？

在河西区购买毛坯房的90后业主王先生刚刚把新房装修完毕，对于选择毛坯房的原因，他表示，毛坯房形式可以最大程度地满足自己对装修风格的需求。“毛坯房把装修的空间完整地留给了房主，我可以根据自己的个人喜好进行装修，比如我家现在这样的地中海风格，很少有精装房能达到这个水准，如果真有这样的风格，那价格也肯定更高了。”

在西青区购买毛坯房的80后朱先生表示，由于自己财力有限，只能选择在西青区买房，而且同区域内的精装房明显价格更高，毛坯房是他的唯一选择。朱先生说，他算过账，买毛坯房除了总价更低，在整个装修过程中还可以省下不少钱，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等，因此每笔费用支出都十分明确，避免了不必要的浪费。

正如王先生和朱先生所说，一般情况下，毛坯房总价相对较低，因此在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是年轻人，受经济实力的限制，选择精装房会无形中增加他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。而且随着年轻人对于居住风格的个性化追求，他们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了，个性化、差异化的风格才是他们的追求，而这样的追求也只有自己动手才能实现。

精装房质量多遭诟病

另外，在网络调查中网友们还表达了对精装房质量的不放心。网友“Mrswen”说：“精修的房子在风格上很难找到完全符合自己喜好的，而且说实话真的不信任开发商，精装修的房子感觉材料使用上有很大的水分。”网友“小彦猪猪”说：“精装修不好，很多问题都被掩盖在下面了，水电出点问题就麻烦了。”网友“ok8521”认为，精装房有很多问题，房子得住几十年，还是选毛坯的好，累也就是几个月的事情。网友“好悉妈”则表示说：“自己选取材料放心些。”

对此，天津某装饰公司总经理张龙生告诉记者，实际上目前新建住宅的一次性装修分为很多种，但却有用“精装房”概括所有装修种类的倾向，使得一部分开发商打着精装修的幌子抬高房价，抹黑了精装修的名声。作为消费者，在购买精装房的时候，需要擦亮双眼，仔细辨别。

第一，是要选择品牌开发商。张龙生说，有实力和信誉保障的品牌开发商，会在装修方面投入很多精力，对于装修的合作商和施工单位的选择也非常慎重，并且会有一套成熟的管理系统，对于消费者的需求、设计方案、装修品质都有严格的研究和把关。

二是请专业人士细读交楼标准。张龙生说，交楼标准中对于装修部分应当有明确的规定，并写明装修材料。对于购房者而言，可以请专业人士帮忙细读交楼标准，并问清楚交楼标准中涉及的装修材料是否与样板房中的一致，以免开发商偷梁换柱。

张龙生说，事实上，由于精装房的装修是由专业人士设计并组织实施的，其质量会优于业主自行装修的质量。并且由于统一采购材料，其装修价格也会低于业主自行装修的花费。因此，对于消费者而言，精装修房不仅省时省力，而且价格优惠，质量上乘，但不可否认仍存在难以满足消费者个性化需求的问题。

如何根据职业选房子？

根据精装房和毛坯房的不同特点，在买房时除了要认清开发商资质和口碑外，根据自身的需求做选择才能更加合理，毕竟最适合自己的才是最好的。基于此，不同职业特点的购房者在精装房和毛坯房的选择上，也可以有不同的选择。

年轻白领：这类购房者因为每天都要繁忙地奔波在工作场和生意场之间，即使有空余的时间也不愿意花在监控装修，或者跑建材市场之类鸡毛蒜皮的事情上，还有部分是方便出差、居住、闲时出租之类；如此就直接甩手甩钱给开发商装修，交房直接入住。

外地购房者：这部分购房者又分两种，一部分是自住，因为缺乏时间加上人生地不熟，如果亲自装修会有不少困难，选择精装修则可直接拎包入住；另一部分是投资，既然如此就更不需要自己动手全程装修，装修费计入房款，直接付款购房一次性到位，交房即可出租。

二次置业者：这部分人群，有些是因为亲身经历过一次置业时装修的辛苦，深有体会，决定二次置业的时候省点力气；另一部分是想享受一下专业团队、大开发商的精装修品质，感受新奇和高端。

年轻人群：年轻人一是比较容易接受新鲜事物，二是经验不够，三是为了省时省力，只要选定一种装修风格，直接把装修的具体麻烦琐事交给开发商，符合年轻人爽快的个性。

经济实力强的人群：一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。

工薪阶层：受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。

简要回答

看个人需求。不管是毛坯房还是精装房都有有点和缺点。要是自己没有时间和精力，也想着急入住，就可以选择精装房，对于精装房的装修标准不太喜欢，自己也不着急处就可以选择毛坯房。

精装房可以节省时间。一般装修都需要用三到四个月的时间，并且在这之后还需要晾晒通风大概三个月的时间，从开始装修到住进去也需要半年，在这期间，业主也需要时不时的进去看，比较花费时间。

精装房节省成本。开发商在购买材料的时候都是批发价进的，当然缺点就是这些材料的质量没有办法保证，尤其是一些本地的小开发商，他们所用的材料不一定是好材料。

毛坯房可以装修个性。毛坯房可以比较个性的装修，按照自己的意见，另外毛坯房是要比精装房的价格低一些，暂时的压力会小。

买毛坯房好还是精装房好?相信有很多人在买房时都会面临这个问题。精装房和毛坯房各有优缺点，来看看下面的对比，或许你就知道该怎么选了。

1买房费用

一般来说，毛坯房的总价比精装房要低。因为精装房的房屋总价中，包含了装修部分的材料费、人工费等。

因此，与毛坯房相比，精装房要支付较多的首付款，贷款的金额也比毛坯房高，月供压力也较大。

2装修费用支出

毛坯房的装修费用高低，业主可以自己把控，装修的花费从几万到十几万、几十万元不等。

精装房的房价中包含了装修费用。因此，贷款买房的时候，相当于装修费用也是可以贷款的，不必一下子拿出很多钱来装修，而是可以慢慢偿还。

3

3装修风格

精装房由开发商统一装修，家家户户的装修风格比较统一。而毛坯房，业主可以依据自己的喜好进行装修，装出个性。

如果业主对精装房的装修风格不满意，则需要敲掉装修的部分，重新装修，比较麻烦。当然了，这种情况比较少见，毕竟这样做不划算。在买房前，购房人都会事先了解房屋的装修风格，看看自己对该风格是否满意，再决定是否购买。

还有最重要的一点就是，精装修房屋是开发商统一装修的，业主一般不会再对其进行改造，比如敲掉非承重墙等。毛坯房由于是业主个人装修，很多业主会对房屋进行改造，比如拆掉非承重墙，更有甚者，将承重墙也拆掉，势必会破坏房屋的主体结构，在一定程度上影响房屋的使用，带来安全隐患。

4

4装修质量

毛坯房的装修质量可以自己把控，因为是自己找装修公司装修，因此可以自己选择装修材料，监督施工过程。

精装房是开发商统一装修，无法知晓装修用材以及施工过程，装修质量难以保障。

5

5装修时间、精力成本

购买毛坯房，装修房屋费时费力费钱，跑装修市场、找装修公司、对比价格，都要自己亲力亲为。

此外，还要监督整个的装修过程，对于上班族来说，根本就无暇顾及。精装房交房后，购买家具等软装即可入住，比较省心。

6

6入住时间

毛坯房交房后，各家的装修时间都不一样，这家装完了，另外一家再装修，容易产生装修噪音，影响已经入住了的业主的休息。精装房交房后，可以统一交房入住，不用担心装修噪音。

买房时有两大类选择：精装房和毛坯房。2017年起，山东新建高层将淘汰毛坯房，简装修、精装修房源将成为市场主流，即便如此，在未来几年内，市场上仍有毛坯存量房在市。那么，装修房和毛坯房哪个更适合自己呢？

一、装修毛坯房自在放心

虽然目前房地产市场上毛坯房仍是主流，但精装房已经越来越流行，不少的房地产公司都推出了精装房。精装房推出之后，帮业主省去了装修这一费时又费力的过程，颇受人们欢迎。

尽管精装房有那么多的优点，可以为业主省去不少的时间成本，但是毛坯房在市场上仍然受到大众的欢迎，虽然有些毛坯房的价位堪比精装房，但仍旧不失其魅力。消费者买房在面临选择精装修的房子时，关键要考虑到个人空间的划分，现实中，由于精装修房装修的千篇一律，缺乏个性，因此有些消费者不得不选择放弃精装房。当然也有许多的业主是因为考虑到房价问题，因为精装房的房价比一般的毛坯房价位略高。

“精装房看得到地方还好，看不到的地方***用了什么装修材料，装修后，价格也提高了，很难判断它的装修花了多少钱，所以还是毛坯房比较放心。逛建材市场虽然麻烦，但是自己挑选材料本身也是一种乐趣。”这是选择毛坯房的一些购房者的心得感受。

与此同时，很多选择毛坯房的购房者还考虑到精装房潜在存在的问题，比如装修质量不过关，装修材料太劣质，装修后室内甲醛超标，对家人造成身体的伤害。

二、选择精装房省时省力

刚购置一套毛坯房的某市民反应：“经过漫长的等待后收房，选装修设计公司，跑建材市场，还要提防装修队偷工减料，折腾大半年才得以入住。”他后悔购房时没有选择精装房，现在为了装修弄得精疲力尽。

首次购房的客户大多为年轻人，因为时间紧，所以更喜欢精装房，而第二、三次购房的客户有了自己的认识和喜好，大多会喜欢自己装修。精装房要符合业主的身份，个性和品位，另外，精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究。所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

也许在将来的某一天精装房可能会取代毛坯房，但如今毛坯房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修，可以根据自己的喜好、要求进行设计，当然，精装房的价格确实是比较高，相信在以后，精装房经过技术改革之后会更加受到大家的喜爱。

装修小贴士

1、每套住宅的空调电源插座、照明电源插座、厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。

2、门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞，应采用弹性材料填嵌饱满。

3、各种卫生器具安装完成后应做满水和通水试验，验收合格后应采取适当的成品保护措施。

4、卫生间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。

以上内容就是关于选择精装房和毛坯房的一些用户感受，希望对于新手买房有一些参考。购房指南提醒大家，首次置业的年轻人，如果时间紧迫，比如着急结婚或居住，那么可以选择精装房，这样可以省去很多装修的时间；而对于二次置业的改善型需求的家庭，则可以考虑毛坯房，因为随着年龄的增加，家庭收入的增加，对于房屋的需求更清晰，要求也更高，因此自己装修能够做到满足自己的需求。

很多初次买房的业主，或者装修小白并不清楚"简装房""精装房""毛坯房"是什么?有什么区别？今天小编一贴普及何谓“简装房”？“精装房”？还有“毛坯房”。

“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。

购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。

“精装房”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。

但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。

“毛坯房”用大白话讲就是内部啥装修也没有的房子，所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦，但可发挥的空间很大，而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成，而且这样的房子相对于前两类房子，同等条件下价格会更实惠。

买房装修的时候搞清楚这个最基本的分类，能省三分之一的事儿！

对于不少购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买精装房还是买毛坯房呢?哪个更划算?而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。

今天，我跟大家一起来讨论下精装房和毛坯房的利弊，送给即将买房的你。希望你看完买房不犹豫，该出手就出手!

问题1

什么是精装房?什么是毛坯房?

精装修房：

也就是指经过精致装修的房屋，就是所谓的拎包入住或者买点活动家具以及电器就能入住的房子。但大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修。

毛坯房：

也被称初装修房，这样的房子大多屋内只有门框没有门，且墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房子。所有的装修都要由自己来完成，装修设计啊、主材啊、辅材啊施工监督啊等等，都需要自己参与。

问题2

精装房有什么优缺点?

精装房优点

1.省时省力又省心

节省时间，可以为你省去为房子装修而去建材市场奔波劳苦的精力和时间，也不会因为装修对忙碌的工作带来影响。

2.免受装修污染影响

精装房可以省去装修所带来的污染。因为购买毛坯房话，每家装修时间不一致，就有可能出现长期忍受装修干扰的情况，而购买精装修房就可免去这个烦恼。

3.经济实惠

精装房大多为开发商统一装修，装修材料为大批量采购，相比自己去采购会便宜不少，甚至会比你自己去装修毛坯房成本更低。

精装房缺点

1.装修模式单一

精装修房多为开发商统一装修，风格大同小异。对于需要个性化的购房者来说，精装模式单一，无法满足自己的个性化需求。

2.质量问题难以保证

对于购房者来说，装修时无法实地监督是个头疼的问题。很多开发商为了追求利润而使用并不是很好的材料，这就是导致精装的质量存在很大的问题。

3.表过于里

对于精装房来说，在一定程度上会掩盖很多不好的地方，同时在精装过程中也会出现装修粗糙等问题，这些问题在今后生活中会慢慢出现。

4.交房标准模糊

对于普遍购房者来说，购房时开发商承诺的装修标准在交付时候很难实现，而购房者又不懂验房知识，最后交付时候对于交付标准很难正确判断。

问题3

毛坯房有什么优缺点?

毛坯房优点

购房者自主权较高

购买毛坯房话，购房者可以根据个人喜爱进行设计，装修成自己喜欢的风格，也避免因为对开发商统一的精装修标准不满意而产生的问题。

与精装修相比房款较低

最主要一点就是毛坯房的价格相对精装房来说便宜不少。而对于经济实力有限的购房者来说，毛坯房是更好的选择。

可亲自参与装修全过程

购买毛坯房话，购房者可以自己根据个人喜好进行材料选择，同时也可以自己参与设计及施工，自己能相对保证房子的装修质量，自己也会更放心。

毛坯房缺点

装修的专业性无法保证

由于购房者分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，加之绝大部分购房者对于购房者都是外行，很难提防各个环节的坑蒙拐骗，材料及设备的质量也难以保证，经济利益相对也无法保障。

费时费力劳心费神

相比精装房来说，毛坯房需要购房者自己参与咨询、设计、采购、施工到验收等过程，且整个过程需要时间较长，对于购房者来说很浪费时间。

装修带来干扰无法避免

由于是毛坯房，购房者对装修的计划不同，导致大家装修

随着人们生活节奏的飞速加快，做任何事情都要追求时间成本，在高速度、高效率的需求下，房产市场的精装房悄然兴起。买房的时候是选择毛坯还是精装呢？小编从装修的角度来给您分析分析。

精装房优势：装修省时省力

当业主们拿到精装房时，基础装修部分是已经完成了的，只需要根据自己的喜好购置家具、家电这些软装部分即可。因此比较省时、省心、省力、省钱，可以做到拎包入住，免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程，也无需经历选购建材的过程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修过程中让人身心俱疲的灰尘噪音。

精装房优势：价格成本降低

精装房是整个楼盘一起装修，在选材、运输、人工等方面可以优化资源配置，在价格方面肯定比自己装修要便宜一点。为业主省去装修麻烦的同时，也节省了中间环节的多余支出，降低了买房支出和装修支出。按照一般来讲，精装房的价格永远小于毛坯房和装修的价格之和。

精装房优势：装修质量保证

精装房的开发商一般是品牌实力比较强大的企业，房屋质量和装修质量都由开发企业承担和保证，降低了自己找装修公司或者游击队因施工质量无保障而带来的风险。一旦出现质量问题，开发商物业方面也会负责修好。

精装房优势：预算压力小其实买毛坯房一样得花钱装修，同样地段同级别的开发商，做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱。买毛坯省下那点钱其实基本上也拿出来去做装修了。但是，精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。

毛坯房优势：装修更具个性化选择精装房的后果就是整个楼盘都是同样的格局，装修风格千篇一律，对于追求个性化的年轻人来说这是一个痛点。而如果是选择毛坯房的话，可以自由选择自己喜欢的装修样式，根据自己的个人喜好、生活习惯、家庭成员构成对家进行个性化定制。

从社会发展趋势来看，没时间去一家家逛装修公司的都市白领会更偏爱精装房，精装房将成为以后房产市场的主流。

买房时，选择直接拎包入住省时省力的精装房，还是购买可以按照自己喜好进行装修的毛坯房呢？毛坯房、精装房都有哪些优点和缺点呢？接下来小编为大家讲解一下，快来看看有哪些吧！

精装房优点：

1、毛坯房在装修时，部分业主可能会拆掉非承重墙，以进行户型方面的改造。同一栋楼这样的情况如果多了，对整栋楼的房屋质量会有一定的影响。精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。

2、精装房虽然不奢华，但整个的装修风格比较大气简约，后期购买家具等各种房屋配饰，比较好搭配，不需要太多的考虑风格方面是否合适等。

3、毛坯房装修成本不菲，用好一点的材料、设计得好一点，装修费用也就上去了。精装房是开发商大批量采购装修材料，材料价格相对。精装房是按照每平方固定的价格来计算，装修的总体费用一目了然，不用担心超支。

4、精装房与毛坯房相比，省去了自己装修的烦恼，不需要周末跑家具建材市场、联系装修公司、监督施工等，比较省时省力省心。交房后，买点家具，就可以直接入住。

5、毛坯房从交房到装修入住，需要很长的时间，且业主的装修时间都不一样。很多时候，部分业主已装修好了并入住，另一部分业主才陆陆续续开始装修，造成噪音和环境污染。精装房则是统一交房入住，不存在这样的问题。

精装房缺点：

1、由于是开发商统一装修，业主无法获知精装房质量好坏。不良开发商在大规模装修施工过程中，往往偷工减料、以次充好。很多时候，交房入住后，厨卫设施的品牌等与前期承诺的不一致，导致各种纠纷。

2、橱柜、马桶、厨房油烟机、地板颜色材质等，都是开发商统一采购，业主无法依据自己的喜好去选择。

3、精装房由于房屋是带装修的，房屋的总价要比毛坯房高，买房人的买房成本增高。

4、装修风格千篇一律，缺乏个性。设计方面不花里胡哨，基本采用大众审美的设计，比较中庸保守。如果业主对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成资源的浪费。

毛坯房的优点：

1、毛坯房与精装房相比，总价相对较低。后期装修，装修的费用可以自己把控，依据自己的经济情况而定。

2、可以依据自己的喜好进行装修设计，购买自己心仪的厨卫品牌等，自主性比较强。在材料的选择、装修设计和施工方面，业主自己可以参与进来，因此，质量问题方面比较放心、有保障。

毛坯房的缺点：

1、由于是外行人，对建材质量等不了解，购买时比较容易吃亏；在装修搭配方面，如果没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。

2、自己装修比较费时费力，设计构想、选择施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为。加之年轻人工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。交给家里的父母帮忙装修，又不放心，担心不能装成自己喜欢的风格。

上述内容就是毛坯房和精装房的相关介绍了。如果你没有时间、精力，选择精装房；如果你对于装修设计有自己独到的见解，买毛坯房就很适合！毛坯房和精装房各有优缺点，买房选精装还是毛坯，最终要依据自己的经济情况和需求而定。

我们在买房时，需要在精装房和毛坯房之间做出选择。那么，这两者各自都有哪些优劣势呢？今天，我们具体来看一看：

精装房的优势在于：

1、省时省力

一般年轻小夫妻白天都需要上班，没有更多时间耗费在繁琐的房屋装修。

2、资金压力小

如果选择精装房，虽然总房价比毛坯房贵一点，但是除了首付款多一点，其他都可以按揭，相比购买毛坯房资金压力小。

3、装修风格经典

精装楼盘卖得好不好，装修风格是购房者选择的重要因素之一，所以在装修风格设计上，开发商肯定是请用专家设计，对装修的材料、风格进行合理的设计，不说更潮流，一般会更经典耐看，不易过时。

4、售后保障

不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商投诉，但是如果是自己装修的，那得涉及到多少品牌商家、售后不明确，保障也不集中。

5、免受噪音困扰

毛坏房业主，装修的时间不同步，有些长达1－2年，甚至更久，等住了一段时间了，邻居家传出的电钻声，敲打声，灰尘，甚至还会出现争吵，生活质量无形中就降低了。

如果选择的是精装房就不一样了，全部是由开发商统一装修好交付给业主入住，不存在交房入住后还会受到装修的困扰。

6、硬装合理

现在的精装修，一般都会配齐厨、卫洁具和电器，而开发商只会巧妙的完成硬装部分，而一些软装修则是由我们自己来完成，这样我们就可以配置自己喜欢的家居。

7、经济划算

装修与设计同步，可节省不少开支，同样的材料，开发商采购起来肯定比我们去采购是要便宜得多的，所以更经济，也更划算一些。

8、实力开发商

敢于推出精装修的房子，想必开发的实力都不小，大牌房企质量有保证。假如我们买下精装修房后，只要再配置一些简单的家具就可入住。

9、整体性价比高

精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。

缺点在于：

1、无个性风格

虽然省去了装修的烦恼，但直接入住的家，可能也不是你想要的风格。

2、环保问题

直接装好了，存在我们对其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不够环保健康；如果家有小宝宝，那么要仔细衡量一下，是否购买精装房，以免出现对宝宝身体的危害。

3、细节问题

同样的原因，直接装完了，没有了亲自的监工，一些细节方面可能存在问题，如地板不平，插座设计不完善等。

4、预算问题

价格是比毛坯房贵，这也是合理的，但对于资金不够而又必须买房的朋友，还是不要选择精装房了，可能会预算不够。

而毛坯房的优势在于：

1、经济压力小

毛坯房与精装房相比，总价相对较低，即使后期要装修，装修的费用也可以自己把控，依据自己的经济情况而定，经济压力比较小。

2、装修施工可以把关

毛坯房可以依据自己的喜好进行装修设计，标准自己定，家具自己挑，质量自己把关，施工要是有问题，也是一览无余，买起来更加放心、有保障。

缺点在于：

1、耗时

自己装修比较费时费力，选设计师、挑施工公司、签装修合同、买建材、现场监督、选购家具和家居用品等都要亲力亲为，加上工作繁忙，很多时候没有时间和精力去装修房子。

2、费心

大多数购房者都是外行人，对建材质量、装修设计等都不是很了解，购买时比较容易吃亏，而且要是没有搭配好，不仅花钱，还不能达到自己预期的装修效果。

精装房和毛坯房相比节省了装修时间，但在交易流程和质量把关上也需要我们做更多的功课。下面为大家总结了精装容易出现的三点陷阱，以及精装收房的六个需仔细把关的验收点，关注精装房的购房者看看吧。

精装房“三陷阱”

第一，装修房价格一般为毛坯房加装修款，有些楼盘装修部分可以进行选择，因此购房者签合同时应注意检查，有无重叠项目或收费，如果没选择装修，装修款就应扣除。

第二，同一品牌不同型号产品有时差价悬殊，避免交房时产生不必要纠纷，消费者事先应把装修材料的品牌、颜色、产地、质量等级、施工工艺等予以明确记录，约定越详细越好。

第三，很多消费者会因要逐一将国家或地方标准订入合同的繁琐操作而烦恼。建议不妨在合同中加入类似“装饰装修应不低于《建筑装饰装修工程质量验收规范》”的条款进行规避。

收房“六必看”

一、品牌型号

装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，所购材料品牌、型号及颜色，应与购房合同中约定品牌相符，有差错应及时交涉。

二、水电线路隐蔽工程

水路：打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。在龙头下接一杯水，注意观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

电路：入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

燃气：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

三、厨卫设备

橱柜门应能正常开闭、墙面瓷砖和地砖无空鼓、洗菜池下水通畅。要检查墙面下是否存在空鼓，这只要用小锤轻击，就能听出来了。如果没有带小锤，用随身带的壹元硬币或小木棍也可以检查。检测地面是否平坦，非专业人员可用乒乓球来代替水平仪，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

四、卫生间排水

卫生间天花板应无渗漏、下水管通畅、墙面瓷砖无空鼓，卫生洁具正确安装。

五、门窗

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分。要注意检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点。

六、墙壁有无裂缝

屋顶与墙体交界处应无颜色混杂，与卫生间相隔的墙壁，无油漆脱落现象。另外要注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，好叫开发商来检查处理。