花园洋房底楼花园装修注意什么（精品6篇）

花园洋房是指6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

花园洋房的特点

1、花园洋房的主要特点是开放式的生活方式，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格。

2、花园洋房楼层低，容积率很低，一般不超过1.0，再加上小区的绿化和景观都十分讲究，因此小区的整体居住环境会比较舒适，底层住宅一般都会带花园。

3、花园洋房一般位于城市郊区，但周边配套较为完善，购物、交通、通讯设施等的标准较高，所以生活方便，环境舒适而宁静。

4、因其舒适的环境和较高标准的配套，花园洋房的价格也相对普通住宅要高，物业费也会高一些，比较适合中高收入人群购买。

花园洋房选购注意事项

1、底楼顶楼各有利弊：底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多;顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子;选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。

2、交通及配套样样都应考虑在内：花园洋房也需要成熟的配套设施，大多数购房者都是上有老下有小的情况，如果作为第一居所，为了方便家人进出消费的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。

3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标：买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房、保值的重要因素。

4、适宜的面积套内120-180平方米：其实，花园洋房适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅;而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。

5、注意选择好的物业：花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。

6、诱人的赠送空间得多长个心眼：错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有的强化处理。

7、花园和地下室千万不要盲目购买：花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样?其尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究还是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有等问题，一定要在购买花园洋房前询问清楚。

市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5+1外，还出现了6+1、7+1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。

买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢？

一楼

优点：

1、进出比较方便，适合有老人的家庭。

2、一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。

缺点：

1、一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。

2、夏天一楼的蚊虫比较多。

3、没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好。

（买房时，要注意一楼有无地下车库；前后楼栋的间距大小。）

4、一楼排水容易堵。

（注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。）

5、楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。

（买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些要问清楚。）

顶楼

优点：

1、顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。

2、现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。

3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。

缺点：

有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。

（买房的时候，要注意有没有电梯。）

其它楼层

除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。

一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。

城市中心的喧闹与嘈杂、房屋建筑的拥挤，不少经济实力雄厚的购房者们开始考虑购买环境优美、容积率相对较低的花园洋房。买房时，开发商都会送面积，买花园洋房当然也不例外，一般赠送花园。那么，买花园洋房送花园要注意什么？买花园洋房又要考虑哪些问题呢？

一、购买花园洋房要考虑哪些问题？

（一）底层和顶层购买需谨慎

底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，隐私容易被偷窥，得不到保护；顶楼私密性相对好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。

（二）好的物业让你免除后顾之忧

低楼层尤其是底层的住户，最担心的就是小偷入室行窃的问题了，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。

（三）关注容积率指标2.5是个坎

花园洋房是介于别墅与高层之间的产品，其容积率也在2.5之间。如果容积率高于这个数值，那么，就会影响花园洋房的居住舒适度。但是，目前重庆市场含有花园洋房产品的项目，基本是与高层混合修建，因此，也建议购房者可以分开衡量，单算花园洋房组团的容积率。

（四）交通、配套不可忽视

市中心寸土寸金，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。

（五）最好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

（六）当心赠送的空间

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。赠送的部分，有一定风险。

（七）花园和地下室

花园的舒适度、实用性、利用率高吗？花园的采光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。

南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。

（八）最适宜的面积套内120-180平方米

花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。

（九）房产税的压力不得不考虑

不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。

二、赠送的花园面积，要注意什么问题？

虽然赠送面积已经成为开发商宣传促销的手段之一，不过在实际房产交易的操作过程当中，却存在诸多的问题。如果购房者遇到购房送面积的情况，一定要清楚的把握好如下三个要点，才能真正处理好置业问题。

第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会消耗极大的时间和精力，很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。

第二，要弄清楚赠送面积的真实情况，千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话，倒不如干脆降价，那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式，自然是因为其中可以做文章，购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。

第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。

简要回答

花园洋房在装修的过程中，相信众多的小伙伴都会找设计师或者是注意相关的技巧。毕竟在装修的时候可能涉及到方方面面的问题，一旦出现问题以后，很容易会导致意外情况产生。而我们在装修底楼的时候，要做好隐藏水电的工作。

毕竟众多的小伙伴自己也特别的清楚，如果说水电直接暴露在外面的话，会让底楼看起来就特别的凌乱。而且小伙伴们想要收拾的时候，也不太方便，甚至于会存在一定的安全隐患。

其实小伙伴们在装修花园洋房底楼的时候，可能会需要一些大型的特殊灯具，比较常见的就是水晶吊灯，而我们可以根据自己的需求合理的选择。

不过小伙伴们需要注意的就是在安装大型的特殊灯具的时候，建议小伙伴们安装预制的钢筋部件，这样可以有效的避免意外情况的产生。

花园洋房底楼在装修的时候，私人空间肯定是需要布置的，毕竟它主要是用于生活和休息的地方。而对于众多成功人士来说，他们往往会将设计放在客厅和主卧室方面。

随着一个又一个地王的诞生，不少楼面价直逼房屋每平的均价。越到市中心，房价也就越贵，楼房越建越高、越来越密集。不少人厌倦了城市高密度的生活，寻求改善置业，考虑购买建筑密度、容积率相对较低的花园洋房？那么，花园洋房相比普通住宅有哪些特征呢？购买花园洋房又要注意哪些事项呢？

一、花园洋房有哪些特征？

1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格;

2、建筑密度很低，容积率低，绿化率较高，强调景观均好，底层普遍拥有私家花园;

3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离;

4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;

5、消费者为中高收入人群。

二、购买花园洋房要考虑哪些问题？

（一）底层和顶层购买需谨慎

底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护；顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。

（二）交通、配套不可忽视

市中心寸土寸金，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。

（三）最好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

（四）最适宜的面积套内120-180平方米

花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。

（五）好的物业让你免除后顾之忧

低楼层尤其是底层的住户，最担心的就是小偷入室行窃的问题了，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。

（六）房产税的压力不得不考虑

不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。

（七）当心赠送的空间

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。赠送的部分，有一定风险。

（八）花园和地下室

花园的舒适度、实用性、利用率高吗？花园的采光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。

南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。那么花园洋房有什么特征？买花园洋房要注意什么？

一、花园洋房的概念

花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

二、如何选择花园洋房？

许多改善性需求的购房者，都愿意购买花园洋房。一是因为花园洋房的品质优越，生活舒适度较高，二是价格比较合理，不至于昂贵。那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢？

1、底楼顶楼各有利弊

经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。

2、交通及配套样样都应考虑在内

有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。

3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标

买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的重要因素。

4、最适宜的面积套内120-180平方米

其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米——180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。

5、出色的物业管理免除入住后的烦恼

花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。

6、诱人的赠送空间得多长个心眼

错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。

7、花园和地下室千万不要盲目购买

花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究还是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有等问题，一定要在购买花园洋房前询问清楚。

如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目，实际也只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态不一，让人眼花缭乱。

“伪花园洋房”层出不穷，究其原因，根据现行的住宅设计规范，通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层，但并没有对“花园洋房”进行相关界定。小编认为，花园洋房，应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。

市场中的所谓的“花园洋房”可谓百花齐放，百家争鸣，是花园洋房户型也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：“花园洋房”。小编呼吁，精明的广大购房者们，在选择时一定要放亮自己的眼睛，明确的知道什么是花园洋房，不要在入住以后再大呼上当。